25 जून 2015 रोजी सुरू झालेल्या प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी (PMAY-U) चे उद्दिष्ट शहरी भारतातील घरांची तूट भरून काढणे आहे. वाढत्या मालमत्तेच्या किमतीच्या पार्श्वभूमीवर, या योजनेमध्ये शहरी भागात कमी आणि मध्यम उत्पन्न गटांना घरे देण्याची कल्पना आहे. 12 नोव्हेंबर 2020 रोजी अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी कोरोनाव्हायरस महामारी आणि मागणीवर होणाऱ्या परिणामाच्या पार्श्वभूमीवर पीएमएवाय शहरी योजनेसाठी एकूण खर्च 18,000 कोटी रुपयांनी वाढवला. वाढलेल्या बजेटमुळे 18 लाख घरे पूर्ण होण्यास मदत होईल आणि 12 लाख घरे जमिनीवर येण्यास मदत होईल. अतिरिक्त 78 लाख नोकऱ्या, पोलाद आणि सिमेंटचा वाढता वापर, या वाढीव अर्थसंकल्प वाटपामुळे अर्थव्यवस्थेलाही मदत होईल, असे एफएमने म्हटले आहे. एफएमची घोषणा, पीएम आवास योजना-शहरीसाठी 18,000 कोटी रुपयांच्या अतिरिक्त निधीमुळे 2020 च्या सणांच्या हंगामात आणखी भर पडेल, असे नारेडको आणि असोचेमचे अध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी यांनी सांगितले. "हे या वर्षी आधीच वाटप केलेल्या 8,000 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त आहे आणि ते घर शोधणाऱ्यांसाठी अधिक घरे, रोजगाराच्या अधिक संधी, तसेच पुरवठादार आणि उद्योगांसाठी रिअल इस्टेट आणि बांधकाम यांच्यासाठी चांगला व्यवसाय बनवेल." या लेखात, आम्ही भारतातील PMAY शहरी योजनेची प्रगती, त्याची लोकप्रियता, तसेच तोटे, व्याप्ती आणि पुढील मार्ग यांचा मागोवा घेतो.
भारतातील PMAY-U युनिट्ससाठी ड्रायव्हर्सची मागणी करा
PMAY-U पूर्वीच्या सर्व शहरी गृहनिर्माण योजनांचा समावेश करते आणि 2022 पर्यंत 20 दशलक्षांच्या शहरी घरांची कमतरता दूर करण्याचे उद्दिष्ट ठेवते. आतापर्यंत 4,427 शहरे/शहरे PMAY-U अंतर्गत समाविष्ट करण्यात आली आहेत. अनुकूल जनसांख्यिकी, शहरीकरण, अर्थव्यवस्थेत वाढ, उत्पन्नात वाढ, आण्विक कुटुंबांच्या संख्येत वाढ, पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांच्या संख्येत वाढ आणि सुलभ उपलब्धतेमुळे गेल्या दशकात केवळ घरांची मागणी वाढली आहे. गृह कर्ज .
हे देखील पहा: PMAY बद्दल 10 महत्त्वपूर्ण तथ्ये
चे घटक PMAY-U
| घटक | मिशन |
| जागेवर झोपडपट्टी पुनर्विकास | पात्र झोपडपट्टीतील रहिवाशांना मूलभूत सुविधांसह सुसज्ज घरे देण्याचे उद्दिष्ट आहे. ती जमीन संसाधन म्हणून वापरते आणि खाजगी सहभागाच्या मदतीने झोपडपट्ट्यांचा पुनर्विकास करते. |
| भागीदारीद्वारे परवडणारी घरे | सार्वजनिक किंवा खाजगी क्षेत्राच्या सहकार्याने आर्थिक सहाय्य आणि प्रकल्प विकसित करून EWS ला परवडणारी घरे प्रदान करणे. जर प्रकल्पात 250 पेक्षा जास्त युनिट्स असतील तर त्यापैकी किमान 35% ईडब्ल्यूएस/एलआयजी/एमआयजी श्रेणीमध्ये असतील तर सरकारी मदत उपलब्ध होईल. सरकारने परवडणाऱ्या घरांसाठी पीपीपी धोरणाचा प्रारूप तयार केला आहे. |
| लाभार्थींच्या नेतृत्वाखाली वैयक्तिक घर बांधकाम किंवा वाढ | EWS श्रेणीतील व्यक्तींना आर्थिक मदत, नवीन घर बांधण्यासाठी किंवा विद्यमान घर काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये वाढवण्यासाठी. |
| क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी योजना (CLSS) | ईडब्ल्यूएस आणि एलआयजी श्रेणीतील पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांना सबसिडी देते. |
PMAY-U घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी युनिटचा आकार आणि अनुदानाचा लाभ
| श्रेणी | चौरस मीटरमध्ये निवासस्थानाचा आकार (चटई क्षेत्र) | वार्षिक उत्पन्न लाखात | कर्जाची रक्कम रु लाख | सबसिडी ( %मध्ये) |
| MIG-I | 160 | 6-12 | 9 पर्यंत | 4 |
| MIG-II | 200 | 12-18 | 12 पर्यंत | 3 |
PMAY-U अनुदानाची गणना कशी करावी
सबसिडी कॅल्क्युलेटर अधिकृत वेबसाइटवर उपलब्ध आहे. तुम्हाला फक्त 'सबसिडी कॅल्क्युलेटर' टॅबवर क्लिक करण्याची आवश्यकता आहे आणि तुमचे वार्षिक कौटुंबिक उत्पन्न, कर्जाची रक्कम, कार्यकाळ इत्यादी तपशील प्रविष्ट करण्यासाठी पुढे जा. 
हेही वाचा: EWS आणि LIG साठी क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी योजना कशी कार्य करते?
च्या प्रगतीचा मागोवा घेत आहे PMAY-U
योजनेचा प्रारंभिक वेग मंद होता परंतु आर्थिक वर्ष 2019 मध्ये योजनेने वेग घेतला. जानेवारी 2018 मध्ये, नियोजित घरांपैकी केवळ 8.5% पूर्ण झाले. तथापि, जून 2019 पर्यंत पूर्ण होण्याचा दर 31% पेक्षा जास्त झाला, कारण सरकारने मंजूर घरे पूर्ण करण्यावर लक्ष केंद्रित केले. पूर्ण झालेल्या घरांचा अधिभोग दर स्थिर राहिला आहे आणि जून 2019 मध्ये 92% च्या जवळ होता. 2020 मध्ये परवडणाऱ्या घरांची वैध मागणी 1.12 कोटी होती. डिसेंबर 2019 पर्यंत एक कोटी घरे मंजूर झाली. मिशनसाठी आतापर्यंत दिलेली केंद्रीय मदत 1.66 लाख कोटी रुपये आहे, त्यापैकी 72,646 कोटी रुपये आधीच जारी केले गेले आहेत. अधिकृत आकडेवारीनुसार एकूण गुंतवणूक 6.41 लाख कोटी रुपये आहे. मार्च 2021 पर्यंत पीएमएवाय-यू योजनेअंतर्गत 20,28,899 युनिट्स मंजूर झालेल्या घरांची सर्वाधिक संख्या आंध्र प्रदेशला मिळाली. लक्षात घ्या की उच्च मंजूर संख्या असूनही, पूर्णता निराशाजनक 3,60,325 युनिट्स आहे. मंजूर युनिट्सच्या बाबतीत उत्तर प्रदेश आंध्र प्रदेशला अनुसरतो.
मंजूर युनिट्स: 110.70 एल
ग्राउंड युनिट्स: 74.83 एल
युनिट्स पूर्ण: 43.32 लाख
भारतातील PMAY-U ची प्रमुख क्षणचित्रे
| टाइमलाइन | हायलाइट करा | ध्येय |
| चालू आहे | तंत्रज्ञान उप-मिशन (TSM) | सुमारे 33 पर्यायी तंत्रज्ञान ओळखले गेले आहे, त्यापैकी केंद्रीय सार्वजनिक बांधकाम विभागाने (CPWD) 29 तंत्रज्ञानांसाठी SoR जारी केले आहे. अशा तंत्रज्ञानाचा वापर करून 15 लाख युनिट्स बांधण्यात आली आहेत. |
| 2 ऑक्टोबर 2019 ते डिसेंबर 2019 | अंगिकार मोहीम | PMAY-U साठी एलपीजी कनेक्शन, जलसंधारण, वृक्ष लागवड, सौर आणि कचरा व्यवस्थापनासाठी उज्ज्वलाला प्रोत्साहन देण्यासाठी आणि उपलब्ध करण्यासाठी घरोघरी घरे, वॉर्ड आणि शहर-स्तरीय कार्यक्रम असलेली मोहीम लाभार्थी. |
| सतत | PMAY प्रकल्पांचे सामाजिक लेखापरीक्षण | लाभार्थी आणि भागधारकांवर PMAY-U ची प्रगती आणि परिणामांचा अभ्यास करण्याचा प्रयत्न करतो. अभिप्राय थेट लाभार्थी गट, संसदेत निवडलेले प्रतिनिधी, राज्य विधानसभा आणि शहरी-स्थानिक संस्था आणि स्थानिक स्वराज्य संस्थांच्या प्रतिनिधींकडून घेतले जातात. |
| सतत | लाभार्थ्यांसाठी PMAY-U अॅप | लाभार्थी पूर्ण झालेल्या युनिट्सचे फोटो अपलोड करू शकतात आणि त्यांच्या अर्जाचा मागोवा घेऊ शकतात. |
| मार्च 2019 | जागतिक गृहनिर्माण तंत्रज्ञान आव्हान | घरबांधणी क्षेत्रासाठी जगभरातील नाविन्यपूर्ण तंत्रज्ञान ओळखणे जे किफायतशीर, शाश्वत, पर्यावरणास अनुकूल आणि आपत्ती-विरोधी आहेत. भविष्यातील 72 संभाव्य तंत्रज्ञान ओळखले गेले. |
| 25 नोव्हेंबर 2019 | CLSS आवास पोर्टल (CLAP) | रिअल-टाइम वातावरणात सर्व भागधारकांना एकत्रित करणे. |
| 14 जानेवारी 2020 | HousingForAll (dot) com लाँच केले | भोगवटा प्रमाणपत्र मिळालेले परवडणारे प्रकल्प उपलब्ध करणे. |
| 14 फेब्रुवारी 2020. | 45 दिवसांचा अखिल भारतीय ऑनलाइन घर खरेदी महोत्सव | सुरुवातीच्या 15 दिवसांसाठी, खरेदीदार ऑफर पाहू शकले आणि त्यांची घरे शॉर्टलिस्ट करू शकले आणि 1 मार्चपासून महिन्याच्या अखेरीपर्यंत घरांची खरेदी करण्यास सक्षम होतील. |
| मे, 2020 | PMAY CLSS विस्तारित | CLSS योजना 31 मार्च 2021 पर्यंत वाढवण्यात आली. 70,000 कोटी रुपयांची गुंतवणूक आकर्षित होण्याची अपेक्षा. |
| 8 जुलै 2020 | परवडण्याजोग्या रेंटल हाऊसिंग कॉम्प्लेक्सला कॅबिनेटची मंजुरी मिळते | स्थलांतरित आणि शहरी गरीबांसाठी परवडणारी भाड्याने घरे उपलब्ध करून देण्यासाठी PMAY परवडणारी भाड्याने घरे योजना सुरू केली. PMAY-U ची उप-योजना मानली जाईल. |
PMAY-U वर परिणाम करणारे प्रमुख अडथळे
- शहरी भागात जमिनीची दुर्मिळ उपलब्धता.
- उच्च युनिट किंमत, विशेषत: मुंबई महानगर प्रदेश आणि दिल्लीसारख्या भागात.
- खाजगी विकासकांकडून कोमट प्रतिसाद.
- कच्च्या मालाची वाढती किंमत.
- ऑपरेशनल आव्हाने ज्यामुळे वित्तीय संस्थांना गरीब/क्रेडिट क्रेडिट इतिहास नसलेले, अनियमित आणि अनौपचारिक उत्पन्नाचे स्त्रोत लाभ प्रदान करणे कठीण होते.
हे देखील पहा: तुम्हाला PMAY-Gramin बद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे
PMAY-U आव्हानांना कसे सामोरे जाऊ शकते?
अनलॉक प्राइम जमीन
सरकारने शासकीय संस्था किंवा शहरांमध्ये नो-डेव्हलपमेंट झोन अंतर्गत असलेल्या प्रमुख ठिकाणी विकास करण्यायोग्य जमीन अनलॉक करणे आणि परवडणाऱ्या घरांच्या प्रकल्पांना हे वाटप करणे आवश्यक आहे. “ठाणे, बोरिवली इत्यादी शहरात असलेल्या खाजगी आणि निष्क्रिय वनजमिनीचा वापर केला पाहिजे. ज्या लोकांना घरे हवी आहेत ते शहरात काम करतात आणि ही चांगली कल्पना असेल, ” राजेन बांदेलकर, उपाध्यक्ष, पश्चिम, नारेडको म्हणतात .
प्रक्रियांचे सुव्यवस्थित करणे
पारदर्शकता वाढवण्यासाठी आणि प्रक्रियांना सुव्यवस्थित करण्यासाठी बरीच जमीन व्यापली गेली असली तरी अजूनही बऱ्याच प्रमाणात काम करणे बाकी आहे. प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी सरकारने देशभरात ऑनलाइन, सिंगल-विंडो मंजुरी प्रणाली लागू केली पाहिजे.
डेटाबेस मजबूत करा
योग्य लाभार्थी ओळखण्यात मदत करण्यासाठी EWS/LIG लाभार्थ्यांसाठी शहरवार डेटाबेस तयार केला पाहिजे. विशेषत: झोपडपट्टी-रहिवाशांच्या बाबतीत सरकारने ओळखपत्रे/जमिनीचे शीर्षक देखील प्रदान केले पाहिजे.
प्रमाणित प्रकल्प योजना आणि डिझाईन्स
मानक प्रकल्प योजना/युनिट योजनांसह मार्गदर्शन दस्तऐवजांचा एक संच विकसित केला जाऊ शकतो, ज्याचा वापर विकासक करू शकतात आणि प्रकल्पांसाठी मंजुरी प्रक्रियेचा जलद मागोवा घेण्यास मदत करू शकतात, त्याद्वारे प्रयत्न, वेळ आणि खर्च वाचवू शकतात आणि अंमलबजावणीचे प्रश्न टाळू शकतात. सरकारने इमारतींचे जोखीम-आधारित वर्गीकरण फास्ट ट्रॅक बिल्डिंग प्लॅनमध्ये आणले आहे मंजुरी, तपासणी आणि काही शहरांमध्ये भोगवटा-सह-पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मंजूर करणे आणि देशभरात प्रक्रिया राबवण्याकडे लक्ष देऊ शकते.
नाविन्यपूर्ण आणि कमी किमतीच्या तंत्रज्ञानाचा लाभ घ्या
विकसकांना त्यांच्या प्रकल्पांमध्ये ही तंत्रे अंमलात आणण्यास मदत करण्यासाठी सरकार कमी किमतीच्या तंत्रज्ञान/बांधकाम पद्धती आणि कच्च्या मालाच्या वापरासंदर्भात मार्गदर्शक तत्त्वांचा एक संच तयार करू शकते. “चीन, हाँगकाँग, सिंगापूरमधील बांधकाम तंत्रज्ञान भारतात वापरले जाऊ शकते. सरकारने आयात केलेल्या तंत्रज्ञानावरील शुल्क/कर देखील कमी केले पाहिजेत, ” सिग्नेचर ग्लोबलचे संस्थापक आणि अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल म्हणतात.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
PMAY योजनेअंतर्गत सर्व पात्र कोण आहेत?
ज्यांच्याकडे पक्के घर नाही आणि ज्यांनी भारत सरकारच्या कोणत्याही गृहनिर्माण योजनेअंतर्गत केंद्रीय सहाय्य घेतले नाही ते पीएमएवायसाठी पात्र आहेत. लाभार्थी कुटुंबात पती, पत्नी, अविवाहित मुलगे आणि/किंवा अविवाहित मुली असतील.
PMAY अंतर्गत कोणी किती सबसिडी घेऊ शकते?
MIG I आणि MIG II साठी, अनुक्रमे 9 लाख आणि 12 लाख रुपयांच्या कर्जावर 4% आणि 3% व्याज सबसिडी वैध आहे.
कार्पेट एरिया म्हणजे काय?
भिंतींमध्ये बंद केलेले क्षेत्र जे कार्पेट घालण्यासाठी प्रत्यक्ष क्षेत्र आहे ते कार्पेट क्षेत्र आहे आणि आतल्या भिंतींच्या जाडीचा समावेश नाही.