लखनौ उत्तर भारतातील एक बहु-सांस्कृतिक, वारसा शहर आणि उत्तर प्रदेशची राजधानी आहे. हे त्याच्या कला आणि मुघलाई पाककृतीसाठी प्रसिद्ध आहे. लखनौमध्ये अनेक उत्पादन उद्योग आहेत आणि आयटी, शिक्षण आणि संशोधन आणि विकास क्षेत्रातही वाढ होत आहे. नोकरी आणि उत्पन्नाच्या शोधात दरवर्षी मोठ्या संख्येने रहिवासी लखनौला जातात. यामुळे लखनौमध्ये भाड्याच्या घरांची सातत्याने मागणी निर्माण होते. लखनौमधील निवासी भाडे बाजार बऱ्यापैकी परिपक्व आहे आणि सातत्याने वाढीचा साक्षीदार आहे. तथापि, देशातील इतर कोणत्याही ठिकाणी भाड्याने देणारे वाद अजूनही प्रचलित आहेत. भाड्याच्या संघर्षाचे एक प्रमुख कारण म्हणजे कराराच्या कागदपत्रांचा अभाव. बहुतांश घटनांमध्ये, जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यात कोणताही करार नसताना लोक भाड्याच्या वादात अडकतात. लखनौमध्ये चुकीचा किंवा सदोष भाडे करार देखील विवादांना जन्म देऊ शकतो आणि म्हणून, करार तयार करण्याच्या अचूक प्रक्रियेबद्दल आपल्याला माहिती असणे आवश्यक आहे.
भाडे करार काय आहे?
भाडे करार हा एक दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये मालमत्ता आणि भाडेकरूला लागू असलेल्या अटी आणि शर्ती आहेत, मालमत्ता ताब्यात घेण्याच्या काळात. भाडे करार नियम राज्यानुसार बदलू शकतात. म्हणून, भाडे अंतिम करण्यापूर्वी प्रक्रिया समजून घेणे महत्वाचे आहे करार.
लखनऊमध्ये भाडे करार करण्याची प्रक्रिया काय आहे?
भाडे करार तयार करण्याचे दोन मार्ग आहेत, म्हणजे, ऑनलाइन आणि ऑफलाइन. लखनऊमध्ये भाडे करार तयार करण्यासाठी पायऱ्या खाली नमूद केल्याप्रमाणे आहेत:
- दोन्ही पक्षांनी, म्हणजे, मालक आणि भाडेकरू यांनी, अटी आणि शर्तींवर चर्चा केली पाहिजे आणि परस्पर सहमती दिली पाहिजे.
- करारामध्ये भाडे रक्कम, देखभाल शुल्क, सुरक्षा ठेव , नोटीस कालावधी, भोगवटा कालावधी इत्यादी मुद्दे असावेत.
- पुरेशा मुद्रांक शुल्कासह कराराच्या कागदावर सहमत अटी आणि शर्ती मुद्रित करा.
- चुका आणि चुका टाळण्यासाठी दोन्ही पक्षांनी मुद्रित कराराचा पेपर पुन्हा वाचावा.
- जर पडताळणीनंतर दोन्ही पक्ष समाधानी असतील तर त्यांनी दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करारावर स्वाक्षरी करावी.
- स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात (SRO) करारनामा नोंदणीकृत करण्याचा सल्ला दिला जातो.
लखनौमध्ये भाडे करार अनिवार्य आहे का?
भाडे करार मकानदार आणि भाडेकरू यांच्यातील संघर्ष सोडवण्यासाठी एक महत्त्वाची भूमिका बजावू शकतो. मध्ये लखनौ, साधारणपणे, लोक 11 महिन्यांच्या कालावधीसाठी भाडे करार करतात. भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे, जर कराराचा कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असेल. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरणे टाळण्यासाठी लोक 11 महिन्यांसाठी भाडे करार पसंत करतात. आवश्यक असल्यास आणि दोन्ही पक्षांनी सहमती दर्शविल्यास, 11 महिन्यांच्या कराराचे कार्यकाल संपल्यावर नूतनीकरण केले जाऊ शकते. तुम्ही वर नमूद केलेल्या पायऱ्या पूर्ण करण्यासाठी Housing.com वर उपलब्ध भाडे करार निर्मिती सुविधा वापरू शकता. लखनौमध्ये ऑनलाइन भाडे करार करणे जलद आणि त्रास-मुक्त आहे.
भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे का?
एकदा करार नोंदणीकृत झाल्यानंतर, त्याची सामग्री बदलली जाऊ शकत नाही आणि कराराचे पक्ष त्याला नाकारू शकत नाहीत. नोंदणीकृत भाडे करार सर्व प्रकारच्या चुकीच्या आणि कायदेशीर गुंतागुंतांपासून, जमीनदार आणि भाडेकरू या दोघांच्या हिताचे रक्षण करते. नोंदणीकृत भाडे करार न्यायालयासमोर वादात कायदेशीर दस्तऐवज म्हणून सादर केला जाऊ शकतो. भाडे कराराची नोंदणी करणे बंधनकारक नाही जेथे कराराचा कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा कमी असेल. तथापि, कायदेशीररित्या अंमलबजावणीयोग्य अधिकार सुनिश्चित करण्यासाठी, आपण भाडे करार नोंदणी करण्यास प्राधान्य दिले पाहिजे. उत्तर प्रदेश रेग्युलेशन ऑफ अर्बन प्रीमिसेस टेनेन्सी (सेकंड) अध्यादेश (UPRUPT अध्यादेश), 2021 मध्ये अशी अट घालण्यात आली आहे की भाडेपट्टी सुरू झाल्यापासून दोन महिन्यांच्या आत भाडे करार भाडे प्राधिकरणाकडे जाहीर करावा. समान कायद्यानुसार, ते अनिवार्य असेल सर्व भाडे करार नोंदणी करा.
यूपीमध्ये भाडे करार कसा नोंदवायचा?
लखनऊमध्ये भाडे करार नोंदणी करण्याची प्रक्रिया खाली नमूद केल्याप्रमाणे आहे:
- लिखित/छापील करारनामा तयार करा.
- कराराची नोंदणी करण्यासाठी स्थानिक SRO ला भेट द्या.
- दोन्ही पक्षांचे ओळखपत्र, पत्ता पुरावा इत्यादी आवश्यक कागदपत्रे घ्यायला विसरू नका.
- कराराची नोंदणी करताना दोन साक्षीदारांची आवश्यकता असते.
- नोंदणीच्या वेळी एकतर किंवा दोन्ही पक्ष उपस्थित नसल्यास, त्यांचे पॉवर ऑफ अटर्नीधारक नोंदणी करू शकतात.
हे देखील पहा: नोएडा मध्ये भाडे करार
लखनऊमध्ये भाडे कराराच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
लखनऊमध्ये भाडे कराराच्या नोंदणीसाठी आपल्याला आवश्यक असलेली कागदपत्रे अशी आहेत:
- मालकीचा पुरावा म्हणून कागदपत्राची मूळ/प्रत.
- पासपोर्ट, आधार, ड्रायव्हिंग लायसन्स इत्यादींची प्रत.
- कर पावती किंवा अनुक्रमणिका II.
- दोन्ही पक्षांचे पासपोर्ट आकाराचे दोन फोटो.
- पॅन कार्ड किंवा आधार कार्डची प्रत.
- पुरेशा मूल्याच्या स्टॅम्प पेपरवर छापलेला भाडे करार.
ऑनलाइन भाडे करार करण्याचे फायदे लखनौ मध्ये
ऑफलाइन भाडे करार प्रक्रिया वेळखाऊ आहे. लखनौ शहरात वाहतुकीची कोंडी ही वारंवार समस्या आहे. म्हणून, जर तुम्ही भाडे कराराची ऑफलाइन निर्मिती निवडली तर तुम्हाला संपूर्ण दिवस लागू शकतो. दुसरीकडे, लखनऊ सेवेमध्ये ऑनलाइन भाडे करार वापरून, आपण वेळ वाचवू शकता आणि घरी बसून संपूर्ण प्रक्रिया पूर्ण करू शकता.
लखनऊमध्ये भाडे करार नोंदणीची किंमत किती आहे?
सामान्यपणे, लखनौच्या भाड्याच्या करारामध्ये मुद्रांक शुल्क शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि कायदेशीर सल्ला देण्याकरिता देय समाविष्ट असते. लखनौमध्ये तुम्हाला मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल आणि ई-स्टॅम्पड पेपर घ्यावा लागेल. एकदा तुम्हाला ई-स्टॅम्प पेपर मिळाल्यावर त्यावर कराराच्या अटी आणि शर्ती प्रिंट करा. आपण स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (SHCIL) च्या जवळच्या नियुक्त शाखेद्वारे किंवा नियुक्त बँकांद्वारे ई-स्टॅम्प शुल्क भरू शकता. लखनौमध्ये भाडे करारावर लागू होणारी मुद्रांक शुल्क खाली नमूद केल्याप्रमाणे आहे:
- 12 महिन्यांपेक्षा कमी भाड्याच्या करारासाठी: एकूण वार्षिक भाड्याच्या 2%.
- एक वर्षापेक्षा जास्त आणि पाच वर्षांपर्यंतच्या भाडे करारासाठी: पहिल्या तीन वर्षांत एकूण भाड्याच्या 2%.
उत्तर प्रदेशात नोंदणी शुल्क सरासरी वार्षिक भाड्याच्या 2% आहे. तर तुम्ही लखनौमध्ये भाडे करार करण्यासाठी कायदेशीर तज्ञ नियुक्त केले आहे, तुम्हाला वर नमूद केलेल्या शुल्कासाठी अतिरिक्त कायदेशीर शुल्क भरावे लागेल.
Housing.com द्वारे ऑनलाइन भाडे करार सुविधा
Housing.com लखनऊमध्ये भाडे करार ऑनलाइन करण्यासाठी एक व्यासपीठ प्रदान करते. प्रक्रिया पूर्ण केल्यानंतर, लखनौमध्ये ऑनलाईन भाडे करार तयार केला जातो आणि मालकीदार आणि भाडेकरू दोघांना पाठवला जातो. तुम्हाला तुमच्या घराबाहेर जाण्याची गरज नाही आणि तुम्ही संपूर्ण प्रक्रिया स्वतः घरून पूर्ण करू शकता. Housing.com लखनौमध्ये ऑनलाइन भाडे करार तयार करण्यासाठी संपर्क-कमी, सोयीस्कर आणि कमी किमतीची सेवा प्रदान करते. हाऊसिंग डॉट कॉम सध्या भारतातील 250+ शहरांमध्ये ही सुविधा देत आहे. 
भाडे करार करताना लक्षात ठेवण्यासारखे मुद्दे
आपण भाडे करारात काही चूक केल्यास, ते यापुढे आपल्यासाठी उपयुक्त असू शकत नाही. तर, भाडे करार करताना आपण आणखी काही मुद्दे लक्षात ठेवले पाहिजेत:
- UPRUPT अध्यादेश 2021 ने दरवर्षी भाड्यात 5% वाढ करण्याची मर्यादा प्रस्तावित केली आहे.
- घरमालक करारातील एक बिंदू समाविष्ट करू शकतो ज्यामुळे त्यांना दरवर्षी भाडे वाढवता येते, कायदेशीरपणे.
- भाडे भरण्यासाठी भाडेकरू भाड्याच्या पावत्या घेण्याचा हक्कदार आहेत.
- घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनीही याची खात्री करावी की करार कालावधीत नोटीस कालावधी नमूद केला आहे
- मालमत्तेमध्ये घरमालकांनी प्रदान केलेल्या सर्व फिटिंग्ज आणि फिक्स्चरचा तपशील करारात नमूद केला पाहिजे.
लखनौ मध्ये भाडे करार महत्वाचे घटक
लखनऊमध्ये भाडे करार तयार करताना आपण चुकवू नये असे महत्वाचे मुद्दे आहेत:
- कधीकधी, जेव्हा घरमालक घराचा ताबा घेण्यास परवानगी देतो, तो पार्किंगची जागा देऊ शकत नाही. जर तुम्हाला अपार्टमेंटसह पार्किंगची जागा हवी असेल तर भविष्यात वाद टाळण्यासाठी करारात स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे.
- मालक तुम्हाला अपार्टमेंटमध्ये पाळीव प्राणी ठेवण्याची परवानगी देऊ शकत नाही. जर तुम्हाला पाळीव प्राणी पाळायचे असेल तर जमीनमालकाशी आगाऊ चर्चा करा आणि हा मुद्दा करारात समाविष्ट करा.
- जर तुम्हाला अपार्टमेंटमध्ये काही बदल करायचे असतील तर नूतनीकरणाशी संबंधित मुद्दे समाविष्ट करा.
अस्पष्टता आणि गोंधळ टाळण्यासाठी लखनौमधील भाडे कराराचे शब्द काळजीपूर्वक तयार केले पाहिजेत. त्यात दोन्ही पक्षांच्या जबाबदाऱ्या आणि कर्तव्ये नमूद करावीत. मध्ये भाड्याने मालमत्ता तपासा लखनौ
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
कोणती संस्था ई-स्टॅम्पचे नियमन करते?
स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (SHCIL) ही भारतातील ई-स्टॅम्पचे नियमन करणारी संस्था आहे. एसएचसीआयएलच्या जवळच्या नियुक्त शाखेत किंवा शहरात असलेल्या मंजूर बँकांमध्ये ई-स्टॅम्पिंग सुविधेचा वापर करून मुद्रांक शुल्क भरले जाऊ शकते जिथे तुम्हाला भाड्याने मालमत्ता मिळवायची आहे.
नोटरीकृत भाडे करार आणि नोंदणीकृत भाडे करार समान आहेत का?
नोटरीकृत भाडे करार आणि नोंदणीकृत भाडे करार समान नाहीत. नोटरीकृत भाडे करार न्यायालयात कायदेशीर दस्तऐवज म्हणून स्वीकार्य नाहीत, तर नोंदणीकृत भाडे करार न्यायालयात कायदेशीर दस्तऐवज म्हणून स्वीकार्य आहेत.
