जेव्हा तुम्ही भाड्याने राहण्याची योजना आखता, तेव्हा भाडे करार नोंदणी प्रक्रियेच्या पायऱ्यांबद्दल जाणून घेणे महत्त्वाचे ठरते. भारतातील न्यायालयांमध्ये भाडे-संबंधित अनेक प्रकरणे प्रलंबित आहेत ज्यांचे निराकरण सहज करता आले असते, जर भाडे करार झाला असता. भाडे करार घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनाही, त्यांनी मान्य केलेल्या अटी व शर्तींचे पालन करण्यास बांधील आहे. महाराष्ट्रात, महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण कायदा 1999 च्या कलम 55 अन्वये, लेखी करार करणे आणि त्याची नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. येथे नमूद करणे महत्त्वाचे आहे की अनेक राज्यांमध्ये भाडे कराराची नोंदणी करणे बंधनकारक नाही, जर भाड्याचा कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा कमी असेल. तथापि, त्याची नोंदणी करणे उचित आहे.
महाराष्ट्रात भाडे करार नोंदणी शुल्क
| तपशील | शुल्क |
| मुद्रांक शुल्क | कागदपत्रात नमूद केल्यानुसार लागू भाड्याच्या 0.25% (संपूर्ण कालावधीसाठी भाडे) |
| नोंदणी शुल्क | style="font-weight: 400;">ग्रामीण भाग आणि नगरपालिका स्थानांसाठी अनुक्रमे 500 ते 1,000 रु. |
तुम्ही महाराष्ट्रात भाड्याने मालमत्ता मिळवण्याचा विचार करत असाल, तर तुम्हाला भाडे करार नोंदणी प्रक्रियेची माहिती असली पाहिजे. महाराष्ट्रात भाडे कराराची नोंदणी कशी करायची ते जाणून घेऊया. महाराष्ट्र भाडे करार मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी कायद्यांबद्दल अधिक वाचा
महाराष्ट्रात भाडे करार नोंदणी: आवश्यक कागदपत्रे
ऑनलाइन आणि ऑफलाइन पद्धती वापरून भाडे कराराची नोंदणी केली जाऊ शकते. ऑफलाइन प्रक्रिया वेळ घेणारी असू शकते आणि प्रवासासाठी तुम्हाला अनावश्यकपणे जास्त पैसे द्यावे लागू शकतात. ऑनलाइन नोंदणी अधिक सोयीस्कर, विश्वासार्ह, पारदर्शक आणि खर्च-प्रभावी आहे. तुम्हाला भाडे करार नोंदणीच्या वेळी आवश्यक असलेली कागदपत्रे आणि सेटअप खालीलप्रमाणे आहेत:
- बायोमेट्रिक उपकरण
- वेबकॅम
- Google Chrome किंवा Microsoft Edge ब्राउझर
- style="font-weight: 400;">सर्व पक्षांचा आधार क्रमांक, त्यांच्या ओळखकर्त्यासह
- घरमालकाचा पॅनकार्ड क्रमांक
- मालमत्तेचा पत्ता
महाराष्ट्रात भाडे करार नोंदणी प्रक्रिया
भाडे करार नोंदणी प्रक्रियेत 13 टप्पे आहेत.
पायरी 1:
प्रथम तुम्हाला महाराष्ट्र सरकारच्या नोंदणी आणि मुद्रांक विभागाच्या अधिकृत वेबसाइटला भेट द्यावी लागेल, लिंकद्वारे: https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ereg/ लँडिंग पृष्ठावर, मालमत्ता कोणत्या जिल्ह्यामध्ये आहे ते निवडा. स्थित त्यानंतर, पासवर्ड तयार करा आणि सुरक्षा कोड भरा. त्यानंतर 'Next' वर क्लिक करा.
पायरी २:
पायरी २ मध्ये तुम्हाला मालमत्तेचा तपशील द्यावा लागेल. पृष्ठ पूर्ण केल्यानंतर, तुम्हाला 'सेव्ह' बटणावर क्लिक करावे लागेल आणि नंतर 'पुढील: पार्टी तपशील' बटणावर क्लिक करून पुढे जावे लागेल.
पायरी 3:
'पार्टी डिटेल पेज' वर तुम्हाला मालमत्तेच्या घरमालकाचे तपशील प्रविष्ट करावे लागतील. ते सेव्ह करा आणि नंतर 'Add: Party Details' या बटणावर क्लिक करा.
पाऊल ४:
त्याच पानावर पक्ष प्रकारातील 'परवानाधारक/भाडेकरू' निवडा आणि सर्व तपशील भरा. सेव्ह करा आणि 'जोडा: पार्टी तपशील' बटणावर क्लिक करा. त्यानंतर, 'आयडेंटिफायर' वर क्लिक करा.
पायरी ५:
तपशील साक्षीदार (ओळखणारे) भरा. अॅड आयडेंटिफायर वर क्लिक करा आणि दुसरा साक्षीदार जोडण्यासाठी पुन्हा तपशील भरा (एकूण दोन साक्षीदार आवश्यक आहेत). 'पुढील: भाडे आणि इतर अटी' वर क्लिक करा.
पायरी 6:
आता, या पृष्ठावर तुम्हाला भाड्याचे तपशील आणि दोन्ही पक्षांनी मान्य केल्यानुसार अटी व शर्तींशी संबंधित माहिती द्यावी लागेल. तुम्ही मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरू शकता पृष्ठावर दर्शविल्याप्रमाणे. 'व्यू ड्राफ्ट डॉक्युमेंट' वर क्लिक करून मसुदा दस्तऐवज तपासा.
पायरी 7:
मसुदा दस्तऐवजातील तपशीलांची पडताळणी करा आणि आवश्यक असल्यास तुम्ही दस्तऐवजात बदल करू शकता.
पायरी 8:
पडताळणी केल्यानंतर, 'Execute' वर क्लिक करा.
400;">
पायरी 9:
'Execute' वर क्लिक केल्यानंतर, एक नवीन पृष्ठ उघडेल ज्यामध्ये सर्व पक्षांच्या अंगठ्याचा ठसा, त्यांच्या छायाचित्रांसह आवश्यक असेल. माहिती जोडल्यानंतर 'सेव्ह' वर क्लिक करा.
पायरी १०:
सेव्ह केल्यानंतर तुम्हाला पक्षांची छायाचित्रे आणि अंगठ्याचे ठसे पडताळावे लागतील आणि 'प्रवेश' वर क्लिक करावे लागेल.
पायरी 11:
आता प्रत्येक पक्षाचे आधार तपशील प्रदान करा आणि ते eKYC द्वारे सत्यापित करा.
पायरी 12:
'पीडीएफ दाखवा' वर क्लिक करा, सर्व तपशील सत्यापित करा आणि 'सबमिट' वर क्लिक करा.
पायरी 13:
सबमिट बटणावर क्लिक केल्यानंतर, एक टोकन की तयार होईल. नोंदणीकृत करारनामा डाउनलोड करण्यासाठी तुम्ही ती टोकन की वापरू शकता, तसेच पेमेंट्सच्या पावत्यांसह. टीप: वर नमूद केलेली माहिती महाराष्ट्र शासनाच्या नोंदणी आणि मुद्रांक विभागाच्या वेबसाइटवरून संकलित केली आहे.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीचा भाडे करार नोंदणीकृत असणे बंधनकारक आहे का?
होय, भाड्याचा कालावधी एक वर्षापेक्षा कमी असल्यास भाडे करार नोंदणीची आवश्यकता नसलेल्या इतर अनेक राज्यांप्रमाणे, महाराष्ट्रात भाडे करार नोंदणी पूर्ण करणे बंधनकारक आहे, भोगवटा कालावधी काहीही असो.
नोटरीकृत भाडे करार नोंदणीकृत भाडे करार सारखाच आहे का?
नाही, नोटरीकृत भाडे करार हा फक्त स्टॅम्प पेपरवर छापलेला आणि सार्वजनिक नोटरीद्वारे स्वाक्षरी केलेला करार असतो. कायदेशीर प्रकरणात, नोटरीकृत भाडे करार वैध पुरावा म्हणून स्वीकारले जात नाहीत, तर नोंदणीकृत भाडे करार कायदेशीर पुरावा म्हणून न्यायालयात स्वीकार्य आहेत.
