तुम्ही कोलकाता येथे मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असल्यास, नोंदणी कायद्याअंतर्गत नोंदणी प्रक्रिया समजून घेणे आवश्यक आहे. मुद्रांक शुल्क भरणे आणि नोंदणी शुल्क हे या प्रक्रियेचे महत्त्वाचे घटक आहेत. मालमत्ता खरेदीदारांनी हे लक्षात ठेवले पाहिजे की मालमत्तेच्या मूल्याव्यतिरिक्त, नोंदणी प्रक्रियेमध्ये अतिरिक्त शुल्क समाविष्ट आहे. मालमत्तेची नोंदणी केल्याने फसव्या क्रियाकलाप किंवा विवादांपासून सुरक्षा मिळते. त्यामुळे, घर खरेदी करण्याची योजना आखताना, मालमत्तेच्या किंमतीसह मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क दोन्ही विचारात घेणे आवश्यक आहे.
कोलकाता मध्ये मुद्रांक शुल्क शुल्क
कोलकातामध्ये मुद्रांक शुल्काचा दर फ्लॅट किंवा जमीन असलेल्या क्षेत्रावर आणि मालमत्तेचे सध्याचे बाजार मूल्य यावर अवलंबून असते. कोलकातामध्ये मुद्रांक शुल्क आकारले जाते:
| मालमत्तेचे स्थान | मालमत्तेचे मूल्य 25 लाखांपेक्षा कमी | मालमत्तेचे मूल्य 40 लाखांपेक्षा जास्त आहे |
| कॉर्पोरेशन (हावडा किंवा कोलकाता) क्षेत्र | ६% | ७% |
| अधिसूचित क्षेत्र/नगरपालिका/महानगरपालिका | ६% | ७% |
| वर नमूद केलेल्या श्रेणींमध्ये समाविष्ट नसलेली क्षेत्रे | ५% | ६% |
कोलकाता मध्ये मालमत्ता नोंदणी शुल्क
कोलकातामधील नोंदणी शुल्क राज्य सरकारच्या नोंदणी आणि मुद्रांक महसूल विभागाद्वारे मालमत्तेची बाजार किंमत लक्षात घेऊन सेट केले जाते. मालमत्तेचा प्रकार आणि स्थान यासह विविध घटकांच्या आधारे सरकार बाजारभाव ठरवते. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की कोलकातामधील फ्लॅट नोंदणी शुल्क निश्चित करताना वास्तविक व्यवहार मूल्य विचारात घेतले जात नाही. सध्या, कोलकातामध्ये घर नोंदणी शुल्क मालमत्तेच्या बाजारभावाच्या 1% वर निश्चित केले आहे.
कोलकाता येथे मुद्रांक शुल्क ऑनलाइन कसे भरावे?
कोलकातामध्ये मुद्रांक शुल्क भरण्याची सर्वात सोयीची पद्धत ऑनलाइन आहे:
- ला भेट द्या पश्चिम बंगालच्या नोंदणी आणि मुद्रांक महसूल संचालनालयाचे अधिकृत पोर्टल.
- क्वेरी क्रमांक आणि क्वेरी वर्ष प्रविष्ट करा.
- 'चेक क्वेरी स्टेटस' वर क्लिक करा.
- पश्चिम बंगालमधील मुद्रांक शुल्क प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी 'ई-पेमेंटसाठी पुढे जा' वर क्लिक करा.
कोलकाता मध्ये मुद्रांक शुल्क ऑफलाइन कसे भरावे?
तुम्ही कोलकाता येथे ऑफलाइन मुद्रांक शुल्क भरू शकता:
- स्टॅम्प पेपर खरेदी करणे : स्टॅम्प पेपर खरेदी करणे ही सामान्य आणि सोयीची पद्धत आहे. मालमत्तेच्या व्यवहाराचा तपशील असलेला मुद्रांकित दस्तऐवज अधिकृत व्यक्तीकडून खरेदी केला जाऊ शकतो. मुद्रांकित कागद राज्याच्या नोंदणी विभागाच्या उप-निबंधकाकडे जारी केल्यापासून चार महिन्यांच्या आत सादर करणे आवश्यक आहे, त्यावर विक्रेता आणि खरेदीदार दोघांची स्वाक्षरी आहे.
- फ्रँकिंग वापरणे : पक्ष साध्या कागदावर मालमत्ता करारावर स्वाक्षरी करतात, जो अधिकृत बँकेला सादर केला जातो. बँक फ्रँकिंग मशीन वापरून त्याचे दस्तऐवजीकरण करते आणि मुद्रांक शुल्क बँकेला भरले जाते. बँकांना फ्रँकिंग शुल्क आकारले जाते, सामान्यत: मालमत्तेच्या मूल्याच्या 0.1%.
कोलकाता येथे मुद्रांक शुल्क भरण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे
कोलकातामधील मालमत्तेवरील मुद्रांक शुल्काच्या प्रक्रियेदरम्यान, आवश्यक कागदपत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- ओळखीचा पुरावा, जसे की मतदार कार्ड, आधार कार्ड , पॅन कार्ड , ड्रायव्हिंग लायसन्स किंवा पासपोर्ट , सर्व सहभागी पक्षांसाठी.
- पॅन कार्ड किंवा रीतसर भरलेला फॉर्म 60 , ओळखीचा पुरावा आणि पक्षांच्या पत्त्याच्या पुराव्यासह.
- बाजार मूल्य, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क दर्शविणारी असेसमेंट स्लिप.
कोलकाता येथे मालमत्ता नोंदणी शुल्क भरण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे
कोलकातामधील घरे/फ्लॅट/प्लॉटच्या नोंदणी शुल्कासाठी आवश्यक कागदपत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- ओळखीचा पुरावा, जसे की मतदार कार्ड, आधार कार्ड, पॅन कार्ड, ड्रायव्हिंग लायसन्स किंवा पासपोर्ट, सर्व सहभागी पक्षांसाठी.
- पॅन कार्ड किंवा रीतसर भरलेले फॉर्म 60, ओळखीचा पुरावा आणि पक्षांच्या पत्त्याच्या पुराव्यासह.
- बाजार मूल्य, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क दर्शविणारी असेसमेंट स्लिप.
- मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्याचे तपशील.
- कोणत्याही अनुसूचित जमातीच्या व्यक्तीचे अधिकार गैर-अनुसूचित जमातीच्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्याच्या बाबतीत सक्षम अधिकाऱ्याची परवानगी.
- जेव्हा वर्तमान दस्तऐवज अशा मुख्य दस्तऐवजांना पूरक असेल तेव्हा मुख्य दस्तऐवज.
गृहनिर्माण.com POV
कोलकाता शहरातील मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करणाऱ्या प्रत्येकासाठी मुद्रांक शुल्क आणि मालमत्ता नोंदणी प्रक्रिया समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की मालमत्तेच्या मूल्याव्यतिरिक्त, सरकारकडे नोंदणी करताना अतिरिक्त शुल्क समाविष्ट आहे. मालमत्तेची नोंदणी केल्याने कायदेशीर अनुपालन सुनिश्चित होते आणि फसव्या क्रियाकलाप किंवा विवादांपासून सुरक्षा प्रदान करते. कोलकाता येथे घर खरेदी करण्याची योजना आखताना, मालमत्तेच्या किंमतीसह मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क या दोन्हींचा विचार करणे आवश्यक आहे.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
कोलकातामध्ये मुद्रांक शुल्काची गणना कशी केली जाते?
कोलकातामधील मुद्रांक शुल्काची गणना मालमत्तेचे स्थान आणि सध्याचे बाजार मूल्य यांच्या आधारे केली जाते. कॉर्पोरेशन क्षेत्रे (जसे की हावडा किंवा कोलकाता), अधिसूचित क्षेत्र/नगरपालिका आणि इतर भागात असलेल्या मालमत्तांसाठी वेगवेगळे दर लागू होतात.
कोलकाता मध्ये मालमत्ता नोंदणी शुल्क किती आहे?
कोलकातामध्ये मालमत्ता नोंदणी शुल्क राज्य सरकारच्या नोंदणी आणि मुद्रांक महसूल विभागाद्वारे निर्धारित केले जाते. हे शुल्क सामान्यत: मालमत्तेच्या बाजारभावाच्या 1% वर सेट केले जातात.
कोलकातामध्ये मुद्रांक शुल्क ऑनलाइन भरता येईल का?
होय, मुद्रांक शुल्क पश्चिम बंगालच्या नोंदणी आणि मुद्रांक महसूल संचालनालयाच्या अधिकृत पोर्टलद्वारे ऑनलाइन भरले जाऊ शकते.
कोलकाता येथे मुद्रांक शुल्क भरण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
मुद्रांक शुल्क भरण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांमध्ये ओळखीचा पुरावा, पॅन कार्ड किंवा फॉर्म 60, बाजार मूल्य आणि पेमेंट तपशील दर्शविणारी असेसमेंट स्लिप यांचा समावेश आहे.
मी कोलकाता येथे मालमत्ता नोंदणीसाठी भेटीची वेळ कशी ठरवू शकतो?
मालमत्ता नोंदणीसाठी अपॉइंटमेंट्स कोलकाता येथील नोंदणी आणि मुद्रांक महसूल संचालनालयाच्या वेबसाइटद्वारे ऑनलाइन शेड्यूल केल्या जाऊ शकतात. वेबसाइटला भेट द्या, इच्छित तारीख आणि वेळ स्लॉट निवडा आणि अपॉइंटमेंट बुकिंग प्रक्रिया पूर्ण करा.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
