उत्तराखंड रेरा: तुम्हाला सर्व माहिती असणे आवश्यक आहे

रिअल इस्टेट उद्योगातील ग्राहक आणि गुंतवणूकदारांचा विश्वास पुनर्संचयित करण्यासाठी, प्राधिकरणाद्वारे नियंत्रित केलेल्या प्रणालीमध्ये पारदर्शकता, न्याय्य व्यवहारांसह जबाबदारी सुनिश्चित करण्यासाठी सरकारने RERA (रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण) नावाचे मार्गदर्शक मॉडेल स्थापित केले. 10 मार्च 2016 रोजी भारताच्या संसदेने लागू केलेल्या RERA कायद्याचे विधेयक राज्यसभेने मंजूर केले. उत्तराखंड रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) नियम 28 एप्रिल 2017 रोजी अधिसूचित केले गेले. राज्य सरकारने ऑनलाइन पोर्टल सुरू केले की घर खरेदीदारांना त्यांच्या तक्रारी ऑनलाइन नोंदवण्यास मदत करते. पारदर्शकता, संरक्षण, अखंडता आणि मंजुरी देऊन, RERA कायदा ग्राहक, विकासक आणि गुंतवणूकदारांसाठी अनेक फायदे आणतो:

• RERA वेबसाइट तक्रार निवारण मंचाद्वारे तक्रारींचे निराकरण करते. फॉर्म सबमिट केल्यापासून ६० दिवसांच्या आत निवारण पूर्ण होते.
• हे चटई क्षेत्र मानकीकरण स्थापित करून सुपर-बिल्डर खर्च काढून टाकते.
• तुम्हाला तुमच्या बिल्डर, एजंट किंवा डेव्हलपरला फक्त 10% आगाऊ पेमेंट करावे लागेल.

400;" aria-level="1"> प्रकल्पामध्ये कोणतीही चूक झाल्यास ते ग्राहकांच्या हक्कांचे संरक्षण करते.

• सर्व प्रकल्पांची तपशीलवार माहिती देऊन पारदर्शकता राखली जाते.

आणि सर्वात चांगली गोष्ट म्हणजे तुम्ही फक्त अधिकृत वेबसाइटला भेट देऊन RERA चे सर्व फायदे मिळवू शकता: RERA उत्तराखंड .

या लेखात, आम्ही तुम्हाला उत्तराखंड RERA बद्दल माहित असलेल्या इतर सर्व गोष्टींसह ही वेबसाइट कशी वापरू शकता हे सांगू.

उत्तराखंड RERA द्वारे प्रदान केलेल्या सेवा

उत्तराखंड RERA द्वारे प्रदान केलेल्या काही सेवा येथे आहेत:

• एजंट नोंदणी
• प्रकल्प नोंदणी
• RERA सल्लागार
• RERA प्रशिक्षण
• प्रकल्प त्रैमासिक अनुपालन
• प्रकल्प विस्तार
• प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी अर्ज
• जीएसटी नोंदणी
• प्रकल्पाच्या नावात किंवा बँक खात्यात बदल

उत्तराखंड RERA मध्ये रिअल इस्टेट प्रकल्पाची नोंदणी कशी करावी?

उत्तराखंड RERA मध्ये प्रकल्पाची ऑनलाइन नोंदणी करण्यासाठी, तुम्हाला फक्त काही सोप्या चरणांचे पालन करावे लागेल. तुम्हाला काय करण्याची आवश्यकता आहे ते येथे आहे:

• पायरी 1: प्रथम, तुम्हाला उत्तराखंड RERA अधिकृत वेबसाइटला भेट द्यावी लागेल style="font-weight: 400;">.
• पायरी 2: आता, होम विंडोमधून, 'प्रोजेक्ट नोंदणी' पर्यायावर क्लिक करा.

• पायरी 3: यानंतर, तुम्हाला नोंदणी फॉर्मसह नवीन पृष्ठावर पुनर्निर्देशित केले जाईल. सबमिट करण्यापूर्वी तुम्ही आवश्यक फील्डमध्ये योग्य तपशील भरल्याची खात्री करा.

• चरण 4: खालील निर्देश जतन करण्यासाठी आणि पुढे जाण्यासाठी, "पुढील" बटणावर क्लिक करा.

उत्तराखंडमधील RERA सह नोंदणीकृत रिअल इस्टेट प्रकल्पांची यादी पाहण्यासाठी- वर क्लिक करा href="http://ukrera.org.in:8080/rerauk/viewRegisteredProjects" target="_blank" rel="noopener ”nofollow” noreferrer">नोंदणीकृत प्रकल्प पहा.

रिअल इस्टेट एजंट म्हणून उत्तराखंड RERA मध्ये नोंदणी कशी करावी?

तुम्ही रिअल इस्टेट एजंट असल्यास, नोंदणी प्रक्रिया तुमच्यासाठी खूप वेगळी आहे. बरं, तुम्हाला काय करण्याची गरज आहे ते येथे आहे:

• पायरी 1: सर्वप्रथम, तुम्हाला उत्तराखंड RERA च्या अधिकृत वेबसाइटला भेट द्यावी लागेल.
• पायरी 2: मुख्यपृष्ठावर, 'एजंट नोंदणी' पर्याय शोधा, त्यावर क्लिक करा.
• पायरी 3: हे नोंदणी फॉर्मसह वेगळ्या पृष्ठावर पुनर्निर्देशित करेल. विचारलेले तपशील आवश्यक ब्लॉक्समध्ये भरा.
• पायरी 4: तुमचा इनपुट डेटा जतन करण्यासाठी आणि पुढे जाण्यासाठी, "पुढील" बटणावर क्लिक करा.

उत्तराखंडमध्ये RERA सह नोंदणीकृत रिअल इस्टेट एजंट पाहण्यासाठी, वर क्लिक करा rel="noopener ”nofollow” noreferrer"> रिअल इस्टेट एजंट नोंदणीकृत रेकॉर्ड पहा .

RERA उत्तराखंड वर नोंदणी करण्यासाठी कोणत्या आवश्यकता आहेत?

पात्रता निकष:

RERA सह नोंदणीसाठी काही पात्रता निकष आहेत जे एखाद्याने पूर्ण केले पाहिजेत. निवडल्या जाणार्‍या भूमिकेनुसार ते बदलते. या निकषांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• प्रकल्पाची जमीन 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त किंवा आठ अपार्टमेंटची असावी.
• पूर्णत्व प्रमाणपत्र नसलेल्या चालू प्रकल्पांच्या बाबतीत, कायदा सुरू झाल्याच्या तारखेलाही, नोंदणीसाठी तीन महिन्यांचा कालावधी दिला जातो.
• रिअल इस्टेट प्रकल्पांच्या विक्री आणि खरेदीला प्रोत्साहन देणाऱ्या एजंटसाठी RERA कडून अगोदर नोंदणी करणे अनिवार्य आहे.
• एजंट/संचालक/भागीदारांना एकच नोंदणी क्रमांक दिला जाईल. हा नोंदणी क्रमांक प्रत्येक राज्य किंवा केंद्रशासित प्रदेशासाठी अद्वितीय आहे. एजंटने सुलभ केलेल्या प्रत्येक विक्रीमध्ये त्याचा उल्लेख करणे आवश्यक आहे.

नोंदणी शुल्क

RERA उत्तराखंड वर नोंदणी करण्यासाठी विकासकांसाठी एक नोंदणी आहे, जी प्रकल्पानुसार बदलते गरज आम्ही खाली संपूर्ण नोंदणी शुल्क चार्ट सूचीबद्ध केला आहे:

प्रकल्प वर्णन	नोंदणी शुल्क
भूखंड असलेल्या विकास प्रकल्पांसाठी	प्रति चौरस मीटर रु. कमाल फी रु.2 लाखांपर्यंत मर्यादित आहे.
व्यावसायिक प्रकल्पांसाठी	रु.20 प्रति चौरस मीटर. कमाल शुल्क रु. 10 लाखांपर्यंत मर्यादित आहे.
मिश्र विकास प्रकल्पांसाठी	रु.15 प्रति चौरस मीटर. कमाल फी रु.7 लाखांपर्यंत मर्यादित आहे.
समूह गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी	रु.10 प्रति चौरस मीटर. कमाल फी रु. 5 लाखांपर्यंत मर्यादित आहे.

आवश्यक कागदपत्रे आणि माहिती

आवश्यकतेनुसार दस्तऐवज आणि माहिती दोन वेगवेगळ्या श्रेणींमध्ये विभागली गेली आहे. हे आहेत: प्रवर्तकासाठी रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या नोंदणीसाठी:

• तुमच्या पॅन कार्डची प्रमाणित, हार्ड कॉपी.

400;" aria-level="1"> ऑडिट केलेले ताळेबंद, ते मागील आर्थिक वर्षासाठी (FY) असल्याची खात्री करा.

• प्राप्तिकर परताव्याचा पुरावा (3 पूर्वीचे वित्तीय वर्ष).
• प्रकल्पात उपलब्ध पार्किंग क्षेत्रांची संख्या.
• जमिनीच्या प्रवर्तकाचे शीर्षक निर्दिष्ट करणारे कायदेशीर शीर्षक डीड. एक प्रमाणीकृत प्रत आवश्यक आहे.
• प्रस्तावित जमिनीच्या तपशिलांवर भार टाकतो. तपशीलामध्ये कोणतेही पूर्वीचे शीर्षक, देय रक्कम, व्याज आणि खटला देखील समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
• वाटपाच्या वेळी प्रवर्तक कोणत्याही वाटपाचे उल्लंघन करणार नाही, असे स्पष्टपणे नमूद करणारे घोषणापत्र.
• शेवटी, प्रकल्पाची एकूण स्थिती आणि बिल्ट-अप क्षेत्रासह विद्यमान प्रकल्पाचा तपशीलवार अहवाल.

रिअल इस्टेट एजंटसाठी रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या नोंदणीसाठी:

• तुमच्या पॅन कार्डची प्रमाणित हार्ड कॉपी.
• तुमच्या एजंट/भागीदार/निर्देशकांच्या पत्त्याच्या पुराव्याची प्रत.
• कोणत्याही फर्म किंवा कंपनीच्या बाबतीत, नोंदणी प्रमाणपत्राची प्रत आवश्यक आहे.
• व्यवसायाच्या ठिकाणाचा पत्ता पुरावा.
• तुमच्या एजंट/दिग्दर्शक/भागीदाराची दोन-रंगी छायाचित्रे.
• मागील तीन आर्थिक वर्षांसाठी (FY) प्राप्तिकर परताव्याचे विवरण.

जर तुमच्याकडे ही आवश्यक कागदपत्रे तयार असतील, तर तुम्ही सहजपणे नोंदणी प्रक्रिया अडचणीशिवाय पूर्ण करू शकता. तुम्हाला काही अनैसर्गिक आणि तरतुदींच्या विरोधात आढळल्यास, तुम्ही त्याबाबत वेबसाइटवर तक्रार देखील करू शकता.

RERA उत्तराखंडमध्ये तक्रार कशी दाखल करावी?

तुम्हाला उत्तराखंड RERA कायद्यातील तरतुदींचे कोणतेही उल्लंघन आढळल्यास, तुम्ही त्या विशिष्ट घटनेविरुद्ध तक्रार दाखल करू शकता. असे करण्यासाठी, फक्त या काही चरणांचे अनुसरण करा:

• 400;"> पायरी 1: प्रथम, तुम्हाला अधिकृत उत्तराखंड RERA वेबसाइटला भेट द्यावी लागेल.
• पायरी 2: मुख्यपृष्ठावर, 'तक्रार नोंदणी' पर्याय शोधा, त्यावर क्लिक करा.
• पायरी 3: तुमच्या तक्रारीचे तपशील योग्य शीर्षकासह प्रदान करण्यासाठी हे तुम्हाला वेगळ्या पृष्ठावर पुनर्निर्देशित करेल. (टीप: तक्रार अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी तुम्ही सहाय्यक कागदपत्रे जोडल्याची खात्री करा)
• पायरी 4: शेवटी, "सबमिट" बटणावर क्लिक करा आणि तुमच्या तक्रारीसह पुढे जा.

तुमच्या दाखल केलेल्या तक्रारीबाबत सरकारी अधिकाऱ्यांकडून प्रतिसाद मिळण्यासाठी काही तास लागतात.

RERA उत्तराखंड संपर्क तपशील

उत्तराखंड RERA साठी संपर्क माहिती येथे आहे. पत्ता: राजीव गांधी कॉम्प्लेक्स, तहसील जवळ, 400;">डिस्पेन्सरी रोड, डेहराडून, उत्तराखंड, 248001 फोन नंबर: 01352719500 हेल्पडेस्क संपर्क: +918859901717 फॅक्स क्रमांक: 01352719500 ईमेल पत्ता: info@uhuda.org.in, uhuda.org.in@gmail.com

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

उत्तराखंडमध्ये RERA लागू आहे का?

रिअल इस्टेट क्षेत्रातील कार्यक्षमता आणि पारदर्शकता सुनिश्चित करण्यासाठी आणि खरेदीदारांना घोटाळे, प्रकल्पातील विलंब आणि फसवणूक यापासून सुरक्षित करून रिअल इस्टेटमधील विश्वास पुनर्संचयित करण्यासाठी उत्तराखंडमधील RERA कायदा 28 एप्रिल 2017.

RERA द्वारे प्रकल्पाची नोंदणी करण्यासाठी जास्तीत जास्त किती वेळ दिला जातो?

कायद्यानुसार, RERA ला प्रकल्पाची नोंदणी करण्यासाठी 30 दिवसांपेक्षा जास्त वेळ लागू नये. अर्ज प्राप्त झाल्यापासून दिवसाची गणना सुरू होते.