இரண்டாவது வீடு வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது, இப்போது மலைவாசஸ்தலங்களில் உள்ள விடுமுறை இல்லங்களுக்கு முதலீடு செய்கின்றனர், அழகிய இருப்பிடம், வளர்ந்து வரும் விருந்தோம்பல் தொழில் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் ஆரோக்கியம் போன்ற கருத்துக்கள் போன்ற பகுதிகள் காரணமாக.
அத்தகைய ஒரு மாநிலமான உத்தரகண்ட் மற்றும் அதன் நகரங்கள், டெஹ்ராடூன், ஹரித்வார் , ரிஷிகேஷ் மற்றும் முசோரி உள்ளிட்ட பகுதிகள் நாடு முழுவதும் உள்ள முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களிடையே பிடித்த முதலீட்டு இடங்களாக இருந்தன. நைனிடால் , ருத்ராபூர் மற்றும் சமோலி போன்ற வேறு சில நகரங்களும் இரண்டாவது வீடு தேடும் பல வீடு வாங்குபவர்களின் ரேடாரில் உள்ளன.
| நன்மைகள் | தீமைகள் |
| மாநில விதிமுறைகள் அனைவரையும் வாங்குவதை ஆதரிக்கின்றன | முக்கியமான பிராந்தியங்களில் அதிக சொத்து விலைகள் |
| வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு பல விருப்பங்கள் | கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு குறைந்த தேவை |
| சொத்து விகிதங்களில் நிலையான பாராட்டு | |
| ஃப்ரீஹோல்ட் பண்புகள் உள்ளன | |
| குத்தகை மாதிரி பிரபலமடைகிறது |
இருப்பினும், உத்தரகண்டில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு சந்தையைப் பற்றி ஆழமான புரிதல் தேவை. வாங்குவதற்கு முன், ஒருவர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில காரணிகளை இங்கே ஒரு நெருக்கமான பார்வை.
உத்தராஞ்சலில் இரண்டாவது வீடு வாங்குவதன் நன்மைகள்
- மாநில விதிமுறைகள் வாங்குவதை ஆதரிக்கின்றன
உத்தரகண்ட் மற்ற மாநிலங்களைச் சேர்ந்தவர்களிடமிருந்து முதலீடு செய்யத் திறந்திருக்கும். மாநிலத்திற்கு வெளியே வசிக்கும் மக்களுக்கு, கொள்முதல் கட்டுப்பாடுகளை அரசாங்கம் தெளிவாக உச்சரித்துள்ளது. அளவுக்கு எந்த தடையும் இல்லை நகரங்களின் நகராட்சி எல்லைக்குள் ஒருவர் வாங்கினால், சொத்து / சதி. இருப்பினும், விதிகளின்படி, ஒரு நபர் நகர பகுதிக்கு வெளியே விழும் 250 சதுர மீட்டர் விவசாய நிலங்களை மட்டுமே வாங்க முடியும். ஒரே குடும்பத்தைச் சேர்ந்த இரண்டு அல்லது மூன்று பேர் இணைந்து இணைந்த அல்லது தொலைதூர 250 சதுர மீட்டர் நிலப் பொட்டலங்களை வாங்கலாம் என்பதும் இதன் பொருள். இருப்பினும், விவசாய நிலங்கள் நகர எல்லைக்குள் இருந்தால், ஒருவர் மாநிலத்தின் நில உச்சவரம்பு சட்டத்திற்கு இணங்க வேண்டும்.
- வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு பல விருப்பங்கள்
குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்கள், அடுக்கு மாடி மற்றும் விவசாய நிலங்கள் வரை வகைகளில் சொத்துக்கள் கிடைக்கின்றன. மாநிலத்தின் தலைநகரான டெஹ்ராடூன் மற்றும் சுற்றுலா தலமான முசோரி முழுவதும் சில அதிக விலை கொண்ட இடங்கள் சதுர அடிக்கு ரூ .6,000-6,500 வரம்பில் சிறிய அளவிலான இரண்டு படுக்கையறை குடியிருப்புகளை வழங்குகின்றன, பிளாட்களும் ரூ .30,000-35,000 வரம்பில் கிடைக்கின்றன ஒரு சதுர யார்டுக்கு. ஒரு வில்லா அல்லது திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சி, ரூ .50 லட்சம் முதல் ரூ .10-12 கோடி வரை இருக்கும்.
"முழு பிராந்தியமும் ஒரு குடியிருப்பு-விடுமுறை-விடுமுறை இடமாக வளர்ந்துள்ளது, அனைத்து வகையான வாங்குபவர்களுக்கும் விருப்பங்கள் உள்ளன. அதிக செலவழிப்பு வருமானத்துடன் இரண்டாவது வீட்டிற்கு செலவிடக்கூடிய புதிய வயது வாங்குபவர்கள் குறிப்பாக இதில் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள் பிராந்தியத்தில், ”என்கிறார் முசூரியைச் சேர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் தரகர் பிரணவ் சாஹினி . மேலும் காண்க: வார இறுதி வீடுகள்: ஆடம்பரமானது சேவலை அல்லது மலிவு விலையை நிர்வகிக்கிறதா?
- சொத்து விகிதங்களில் நிலையான பாராட்டு
வளரும் மற்றும் நிறுவப்பட்ட பகுதிகள் நிலத்தைத் தவிர, வகைகளில் சொத்து விலைகளில் நிலையான பாராட்டுக்களைக் கண்டன. டெஹ்ராடூனில் உள்ள சஹஸ்த்ரதாரா சாலையில் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சியில் முதலீடு செய்த டெல்லியைச் சேர்ந்த கே.கே.க ur ர், “கடந்த இரண்டு, மூன்று ஆண்டுகளில் மூன்று தடவைகளுக்கு மேல் பாராட்டுக்களைக் கண்டேன்” என்று கூறுகிறார். இப்பகுதியில் உள்ள புரோக்கர்களின் கூற்றுப்படி, விருந்தோம்பல் மற்றும் சுற்றுலாத் தொழில்களின் உயர்வால், கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் முசோரி மிகப் பெரிய முன்னேற்றத்தைக் கண்டார்.
- ஃப்ரீஹோல்ட் பண்புகள்
மாநிலம் முழுவதும் திட்டமிடப்பட்ட அனைத்து முன்னேற்றங்களும் ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்துக்களாக விற்கப்படுகின்றன, அங்கு சொத்தின் பிறழ்வு மற்றும் பரிமாற்றம் எளிதானது, தேவையான ஆவணங்களுடன், சாஹினிக்கு தெரிவிக்கிறது. இது புதிய வாங்குபவர்களுக்கு சொத்துக்களின் புதிய பதிவுகளை எளிதாக்குகிறது.
- குத்தகை மாதிரி பிரபலமடைகிறது
400; "> பல விருந்தோம்பல் சங்கிலிகள் சந்தையில் நுழைந்ததால், அறை வாடகைகளும் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளன. ஆகவே, பல இரண்டாவது வீடு வாங்குபவர்களும் முதலீட்டாளர்களும் இப்போது இந்த குடியிருப்புகளை வாடகை வருமானத்தின் ஆதாரமாகப் பார்க்கிறார்கள். வீட்டு தங்குமிடங்கள், இப்போது முசோரி மற்றும் பிற நகரங்களில் பிரபலமாகிவிட்டன ”என்று தரகர் கோவிந்த் நேகி விளக்குகிறார்.
உத்தராஞ்சலில் ஒரு சொத்து வாங்குவதன் தீமைகள்
- முக்கியமான பிராந்தியங்களில் அதிக சொத்து விலைகள்
உத்தரகண்ட் மாநிலத்தில் உள்ள மலைகள் முழுவதும் மிகவும் மூலோபாய ரீதியாக அமைந்துள்ள சொத்துக்கள், பிரீமியத்தில் வருகின்றன. மேலும், தயாராக உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ளவற்றுக்கு இடையே குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு உள்ளது. வெவ்வேறு பிராந்தியங்களில் விலைகளும் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. முசோரியில் ஒரு பொதுவான ஹோம்ஸ்டே ஒரு இரவுக்கு ரூ .3,000 க்கு வரும், மற்ற தொலைதூர இடங்களில் இதேபோன்ற வீட்டுவசதி ஒரு இரவுக்கு 1,000 ரூபாய்க்கு குறைவாக கிடைக்கக்கூடும்.
- போதுமான புதிய பண்புகள் இல்லை
உத்தரகண்ட் மாநிலத்தில், செல்லத் தயாராக உள்ள மற்றும் பழைய சொத்துக்களுக்கு ஆரோக்கியமான தேவை உள்ளது. இருப்பினும், புதிய, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களின் விற்பனை அளவு ஒப்பிடும்போது இன்னும் குறைவாகவே உள்ளது பழையவை.
வாங்குவோர் என்ன செய்ய வேண்டும்?
வரவிருக்கும் திட்டத்தின் தவறான சாக்குப்போக்கில், சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி வாங்குபவர்கள் தங்கள் பணத்தை ஏமாற்றிய பல மோசடி வழக்குகள் உள்ளன. பிராந்தியத்தில் இதுபோன்ற பல நிறுவனங்கள், மோசடி நடைமுறைகளுக்காக அமலாக்க இயக்குநரகம் மூலம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. எனவே, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள பண்புகளைத் தேடும்போது வாங்குவோர் கவனமாக இருக்க வேண்டும். பூர்த்தி செய்யப்பட்ட திட்டங்கள் அல்லது மறுவிற்பனை பண்புகளில் முதலீடு செய்வது பாதுகாப்பானது. மேலும், நீங்கள் அடிக்கடி அந்த இடத்தைப் பார்வையிட விரும்பினால் அல்லது பிராந்தியத்தில் உங்களுக்கு ஏதேனும் வணிகம் இருந்தால் மட்டுமே முதலீடு செய்யுங்கள். உத்தரகண்ட் மாநிலத்தில் உள்ள ஒரு சொத்து, ஆரோக்கியமான வாடகை வருமானத்திற்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன், வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு, நடைமுறையில் உள்ள சொத்து விகிதங்களில் ஒரு நல்ல முதலீட்டு விருப்பமாக இருக்கும்.
உத்தரகண்டில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்
- உத்தரகண்ட் மாநிலத்தில், நிலியில் நிலம் அளவிடப்படுகிறது. ஒரு நாலி 2,160 சதுர அடிக்கு சமம்.
- ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு பான் அட்டையில் 1.25 நாலி (2,700 சதுர அடி) குடியிருப்பு நிலத்தை மட்டுமே வாங்க முடியும்.
- விற்பனைக்கு கிடைக்கும் உத்தரகண்டில் நிறைய நிலங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக அளவிடப்படவில்லை. எனவே, முதலீட்டாளர்கள் மோசடி செய்பவர்கள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் சதித்திட்டத்தை அரசாங்க அதிகாரி முன்னிலையில் அளவிட வேண்டும். நில அளவீட்டின் போது, அண்டை சதி உரிமையாளர்களும் தளத்தில் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
- இமயமலையின் பார்வையுடன் ஒரு சதி பிரீமியத்தைக் கொண்டுள்ளது நீங்கள் ஒரு குடிசை அல்லது விடுமுறை இல்லத்தை உருவாக்க திட்டமிட்டிருந்தால், விலைக் குறி மற்றும் பெரும்பாலும் விரும்பப்படுகிறது.
- உத்தரகண்ட் மாநிலத்தில் கடுமையான நீர் பற்றாக்குறை உள்ளது. ஒரு வீடு கட்டுவதற்கு நிறைய தண்ணீர் தேவைப்படுவதால், இப்பகுதியில் அரசாங்க நீர் இணைப்பு இருக்கிறதா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். உள்ளூர்வாசிகள் பொதுவாக இயற்கை நீர் வளங்களை நம்பியிருக்கிறார்கள், அவை பருவகாலமாகும். பல்வேறு இடங்களில், போர்வெல்களை மாநில அரசு தடை செய்துள்ளது. மாநிலத்தில் இன்னும் உள்ளூர் உள்ளாட்சி நீர் வழங்கல் இல்லாத பல இடங்கள் உள்ளன. நீங்கள் நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன் சரிபார்க்கவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
மலைகளில் இரண்டாவது வீட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்பினால் நான் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்?
மாநில விதிமுறைகளைப் பற்றி சரிபார்க்கவும். பிராந்தியத்தில் சொத்து விலைகளைப் புரிந்துகொள்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஒலித் தட வரலாற்றைக் கொண்ட புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்களுடன் மட்டுமே கையாளுங்கள்.
உத்தரகண்ட் மாநிலத்தில் ரேரா பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்கள் உள்ளதா?
ஆம், உத்தரகண்ட் மாநிலத்தில் RERA அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் உள்ளன. முதலீடு செய்வதற்கு முன், போர்ட்டலில் திட்டம், டெவலப்பர் மற்றும் முகவர் விவரங்களை சரிபார்க்கவும்.
ரேரா உத்தரகண்ட் அலுவலகம் எங்கே?
ராஜீவ் காந்தி வளாகம் தெஹ்ஸில், டிஸ்பென்சரி ரோடு, டெஹ்ராடூன் - உத்தரகண்ட், 248001 தொலைபேசி எண்: 0135 - 2719500 மின்னஞ்சல் ஐடி: uhudauk@gmail.com, info@uhuda.org.in
(With inputs from Surbhi Gupta)
