கொல்கத்தா குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2023 இல் குறிப்பிடத்தக்க எழுச்சியை சந்தித்தது, இது வழங்கல் மற்றும் தேவை இரண்டிலும் வலுவான வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது. நகரின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பு சமீபத்திய ஆண்டுகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது, இது கணிசமான வளர்ச்சி மற்றும் மாறும் இயக்கவியல் ஆகியவற்றால் குறிக்கப்படுகிறது. உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பொருளாதார செழுமையின் முன்னேற்றத்தால் தூண்டப்பட்ட கொல்கத்தா அதன் நகர்ப்புற காலடித் தடத்தின் விரைவான விரிவாக்கத்தைக் கண்டுள்ளது, முன்பு கருதப்பட்ட புறநகர்ப் பகுதிகள் இப்போது தேடப்படும் சுற்றுப்புறங்களாக மாறிவிட்டன. மேலும், அதிகரித்த வருமான நிலைகள், மேம்பட்ட இணைப்பு மற்றும் வணிக நடவடிக்கைகளின் எழுச்சி ஆகியவை நகரவாசிகளின் பல்வேறு தேவைகள் மற்றும் அபிலாஷைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வீட்டுவசதிக்கான உயரும் தேவையை வளர்ப்பதில் ஒரு பங்கைக் கொண்டுள்ளன.
புதிய விநியோக எழுச்சி
2023 ஆம் ஆண்டு முழுவதும், கொல்கத்தாவில் மொத்தம் 15,303 வீடுகள் தொடங்கப்பட்டன, இது 2022 ஆம் ஆண்டின் எண்ணிக்கையுடன் ஒப்பிடும் போது 87 சதவிகிதம் ஆண்டு வளர்ச்சியைப் பிரதிபலிக்கிறது.
மொத்தத்தில், 2023 ஆம் ஆண்டின் கடைசி காலாண்டில், நகரின் குடியிருப்பு சந்தையில் 5,267 யூனிட்கள் சேர்க்கப்பட்ட புதிய விநியோகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு காணப்பட்டது, இதன் மூலம் 90 சதவிகிதம் மற்றும் கணிசமான QoQ வளர்ச்சி 37 சதவிகிதம் அதிகரித்துள்ளது. புதிய விநியோகத்தின் இந்த எழுச்சி கொல்கத்தா ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் புதுப்பிக்கப்பட்ட நம்பிக்கையைக் குறிக்கிறது, டெவலப்பர்கள் குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான அதிகரித்து வரும் தேவைக்கு தீவிரமாக பதிலளிக்கின்றனர். குடியிருப்பு புதிய சப்ளை " src="https://datawrapper.dwcdn.net/AX8IP/1/" height="476" frameborder="0" scrolling="no" aria-label="Column Chart" data-external=" 1">
புதிய வளர்ச்சிக்கான ஹாட்ஸ்பாட்கள்
2023 இல் புதிய விநியோகத்தின் புவியியல் விநியோகம், நியூ டவுன், ஹவுரா மற்றும் ராஜர்ஹத் போன்ற பகுதிகள் இந்த வளர்ச்சியில் முன்னணியில் இருப்பதை வெளிப்படுத்தியது. இந்தப் பகுதிகள் டெவலப்பர்களுக்கான முக்கிய ஹாட்ஸ்பாட்களாக உருவெடுத்து, கணிசமான முதலீடுகளை ஈர்த்து, கணிசமான எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்புத் திட்டங்களின் தொடக்கத்தைக் கண்டன. இந்த மைக்ரோ-மார்க்கெட்களின் மூலோபாய நிலைப்படுத்தல், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுடன் இணைந்து, டெவலப்பர்கள் மற்றும் சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்கள் மத்தியில் அவற்றின் பிரபலத்திற்கு பங்களித்தது. தற்போது, இங்குள்ள குடியிருப்புகள் INR 4,000/sqft முதல் INR 5,500/sqft வரையிலான விலைகளைக் குறிப்பிடுகின்றன.
குடியிருப்பு விற்பனை அதிகரித்து வருகிறது
கொல்கத்தாவில் உள்ள குடியிருப்புச் சந்தையும் 2023 ஆம் ஆண்டில் விற்பனையில் பாராட்டத்தக்க வளர்ச்சியைக் கண்டது, இது ஆண்டுக்கு 16 சதவீத அதிகரிப்பைப் பதிவு செய்தது. மொத்தம் 12,515 யூனிட்கள் விற்பனையானது, வீடு வாங்குபவர்களிடையே நேர்மறையான உணர்வை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
சந்தையின் இது சவால்களுக்கு வழிவகுத்தது மற்றும் வாங்குபவர்களை ஈர்த்துக்கொண்டே இருந்ததால், பின்னடைவு மற்றும் தகவமைப்புத் தன்மை தெளிவாகத் தெரிந்தது, இது குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான நிலையான தேவையைக் குறிக்கிறது.
டிமாண்ட் டைனமிக்ஸ்
தேவைப் பக்கத்தில், குறிப்பிட்ட மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு விருப்பமான தேர்வுகளாக வெளிப்பட்டன.
நியூ டவுன், ராஜர்ஹத், பராநகர், டான்குனி மற்றும் ஜோகா போன்ற இடங்கள் 2023 ஆம் ஆண்டில் விற்பனையில் ஆதிக்கம் செலுத்தியது, இது அவர்களின் பிரபலத்தையும் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கான சாத்தியத்தையும் குறிக்கிறது.
தற்போது, இந்த இடங்களில் குடியிருப்பு விலைகள் INR 3,500/sqft முதல் INR 5,500/sqft வரை உள்ளது, இது இருப்பிடத்தின் சிறப்பியல்புகளின் காரணமாக பரந்த அளவிலான விலைகளை உள்ளடக்கியது. விலைகள் மற்றும் விருப்பங்களில் உள்ள இந்த பன்முகத்தன்மை, கொல்கத்தாவில் வீடு வாங்குபவர்களின் வளர்ந்து வரும் வாழ்க்கை முறை தேர்வுகள் மற்றும் முன்னுரிமைகளை பிரதிபலிக்கிறது.
மலிவு விலை ஓட்டுதல் கோரிக்கை
INR 25-45 லட்சம் விலை வரம்பிற்குள் உள்ள யூனிட்கள் 38 சதவிகிதம் அதிக தேவைப் பங்கைக் கொண்டுள்ளதால், மலிவுத்திறன் தேவை நிலப்பரப்பை வடிவமைப்பதில் முக்கிய பங்கு வகித்தது.
இந்த போக்கு, பரந்த அளவிலான வாங்குபவர்களை பூர்த்தி செய்யும் வீட்டு விருப்பங்களை வழங்குவதன் முக்கியத்துவத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, மேலும் வீட்டு உரிமையை இன்னும் அணுகக்கூடியதாகவும் உள்ளடக்கியதாகவும் மாற்றுகிறது. மேலும், 2023 இல் 2 BHK மற்றும் 3 BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு தெளிவான விருப்பம் கிடைத்தது, ஒட்டுமொத்த தேவையில் முறையே 43 சதவீதம் மற்றும் 42 சதவீத பங்குகளைக் கைப்பற்றியது. இது வீடு வாங்குபவர்களின் வளர்ந்து வரும் தேவைகளை பிரதிபலிக்கிறது, நடைமுறையில் இன்னும் விசாலமான மற்றும் பல்துறை வாழ்க்கை இடங்களின் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்துகிறது.
முடிவுரை
2023 ஆம் ஆண்டில் கொல்கத்தா குடியிருப்பு சந்தையின் சிறப்பான செயல்திறன், வலுவான புதிய விநியோக வளர்ச்சி, அதிகரித்த விற்பனை மற்றும் மாறுதல் தேவை இயக்கவியல் ஆகியவற்றால் குறிக்கப்பட்டது, நகரின் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய படத்தை வரைகிறது. குறிப்பிட்ட ஹாட்ஸ்பாட்களின் தோற்றம், மலிவு மற்றும் விருப்பமான யூனிட் உள்ளமைவுகளில் கவனம் செலுத்துவதுடன், வீடு வாங்குபவர்களின் பல்வேறு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய தொடர்ந்து உருவாகி வரும் ஒரு மாறும் மற்றும் நெகிழ்ச்சியான சந்தையைக் குறிக்கிறது. முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, கொல்கத்தா ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பங்குதாரர்கள் மேலும் வாய்ப்புகள் மற்றும் சவால்களைக் காண வாய்ப்புள்ளது, இது நகரத்தின் குடியிருப்பு வளர்ச்சியின் எதிர்காலத்தை வடிவமைக்கிறது.
