2023 ஆம் ஆண்டின் Q3 இல் ரியாலிட்டி எதிர்கால உணர்வு குறியீடு உயர்கிறது: அறிக்கை

நவம்பர் 3, 2023: Knight Frank-NAREDCO ரியல் எஸ்டேட் சென்டிமென்ட் இன்டெக்ஸ் Q3 2023 (ஜூலை-செப்டம்பர் 2023) அறிக்கையின் 38 வது பதிப்பை மேற்கோள் காட்டி, நடப்பு சென்டிமென்ட் ஸ்கோர் முந்தைய காலாண்டின் 63ல் இருந்து 59க்கு Q3 2023 இல் குறைந்துள்ளது . மத்திய கிழக்கில் திடீரென வெடித்த மோதல்கள் மற்றும் நாடுகளுக்கு இடையே அதிகரித்து வரும் பிராந்திய பதட்டங்கள் தற்போது உணர்வை பலவீனப்படுத்தியுள்ளன. இந்திய வணிகங்களில் உலகளாவிய பொருளாதார வீழ்ச்சியின் தாக்கம் குறித்து இந்திய பங்குதாரர்களிடையே கவலையின் வெளிப்பாடு இருந்தாலும், தற்போதைய உணர்வு நம்பிக்கையான மண்டலத்தில் உள்ளது (மதிப்பெண்>50). இந்தியப் பொருளாதாரம் தொடர்ந்து வளர்ச்சிப் பாதையில் பயணிக்கும் என்ற பங்குதாரர்களின் எதிர்பார்ப்பின் பின்னணியில், அடுத்த ஆறு மாதங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் துறையின் செயல்திறனுடன், நடப்பு பண்டிகைக் காலத்தில் அதிக தேவையை எதிர்பார்க்கும் வகையில், எதிர்கால உணர்வு குறியீடு 64ல் இருந்து 65க்கு ஒரு சிறிய உயர்வைக் கண்டது . நுகர்வோர் பணவீக்கத்தை குறைத்தல் மற்றும் நிலையான வட்டி விகிதம் ஆகியவை சப்ளை பக்க பங்குதாரர்கள் (ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள்) மற்றும் நிதி நிறுவனங்களுக்கு (வங்கிகள், NBFCகள், PE நிதிகள் போன்றவை) இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மீது அதிக நம்பிக்கையை அளித்துள்ளது. குடியிருப்பு சந்தையின் பார்வை வலுவான தன்மையை பிரதிபலிக்கிறது , ஏனெனில் பங்குதாரர்கள் இரண்டிலும் அதிகரிப்பு நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர். அலுவலகச் சந்தைக் கண்ணோட்டம் அனைத்து முக்கிய அளவுருக்களிலும் மிதப்பை வெளிப்படுத்துகிறது – குத்தகை, வழங்கல் மற்றும் வாடகை, பங்குதாரர்கள் அடுத்த ஆறு மாதங்களில் இந்தச் சொத்து வகுப்பின் செயல்திறனில் நம்பிக்கையுடன் இருந்தனர். நைட் ஃபிராங்க்-நாரெட்கோவின் காலாண்டு அறிக்கை ரியல் எஸ்டேட் துறையின் தற்போதைய மற்றும் எதிர்கால உணர்வுகள், பொருளாதார சூழல் மற்றும் சப்ளை பக்க பங்குதாரர்கள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களால் உணரப்பட்ட நிதி கிடைக்கும் தன்மை ஆகியவற்றைப் படம்பிடிக்கிறது. 50 மதிப்பெண் என்பது நடுநிலைக் காட்சி அல்லது நிலையைக் குறிக்கிறது; 50 க்கு மேல் மதிப்பெண் நேர்மறை உணர்வைக் காட்டுகிறது; மேலும் 50க்குக் குறைவான மதிப்பெண் எதிர்மறை உணர்வைக் குறிக்கிறது.

தற்போதைய மற்றும் எதிர்கால உணர்வு மதிப்பெண்கள்

மதிப்பெண்/கால்	Q3 2021	Q4 2021	Q1 2022	Q2 2022	Q3 2022	Q4 2022	Q1 2023	Q2 2023	Q3 2023
தற்போதைய உணர்வு மதிப்பெண்	63	65	68	400;">62	61	59	57	63	59
எதிர்கால உணர்வு மதிப்பெண்	72	60	75	62	57	58	61	64	65

ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா | மதிப்பெண் >50: நம்பிக்கை| மதிப்பெண் =50: நடுநிலை/அதே| ஸ்கோர் <50: அவநம்பிக்கை

டெவலப்பர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் அல்லாதவர்களின் உணர்வுகள்

11 காலாண்டுகளில் அதிகபட்சமாக , டெவலப்பர் ஃபியூச்சர் சென்டிமென்ட் ஸ்கோர் 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 65 ஆக இருந்தது , 2023 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் 66 ஆக உயர்ந்துள்ளது. ரிசர்வ் வங்கியால் நான்காவது முறையாக வட்டி விகித உயர்வை இடைநிறுத்தியது மற்றும் பண்டிகைக் கால உந்துதல் குடியிருப்பு தேவை ஆகியவை உண்மையான நம்பிக்கையான கண்ணோட்டத்தை பாதிக்கும் முக்கிய காரணிகளாகும். அடுத்த ஆறு மாதங்களுக்கு எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள். ஆறு காலாண்டுகளில் அதிகபட்சம் 400;">, டெவலப்பர் அல்லாதவர் (இதில் வங்கிகள், நிதி நிறுவனங்கள், PE நிதிகள் அடங்கும்) 2023 ஆம் ஆண்டின் 2 ஆம் காலாண்டில் 62 லிருந்து 2023 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் 64 ஆக உயர்ந்தது . இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் மீதான நம்பிக்கை, ரிசர்வ் வங்கியின் வட்டி விகித உயர்வு சுழற்சியின் இடைநிறுத்தம், டெவலப்பர்கள் அல்லாதவர்களின் உணர்வை சாதகமாக பாதித்துள்ளது.

டெவலப்பர் மற்றும் டெவலப்பர் அல்லாத எதிர்கால உணர்வு மதிப்பெண்களை உயர்த்தவும்

ஆதாரம்: Knight Frank Research| மதிப்பெண் > 50: நம்பிக்கை, மதிப்பெண் = 50: நடுநிலை/அதே, மதிப்பெண் <50: அவநம்பிக்கை குறிப்பு: டெவலப்பர்கள் அல்லாதவர்கள் வங்கிகள், நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் PE நிதிகளை உள்ளடக்கியவர்கள் , NAREDCO தலைவர் ஹரி பாபு கூறினார், " தற்போதைய உணர்வு குறியீட்டு மதிப்பெண் ஒரு அனுபவம். சமீபத்திய புவிசார் அரசியல் சீர்குலைவுகளின் விளைவாக சுமாரான சரிவு, ஆனால் வலுவான எதிர்கால உணர்வு மதிப்பெண் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையின் திறன் மீதான நீடித்த நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது. இது உறுதியளிக்கிறது சில சவால்கள் இருந்தபோதிலும், பல்வேறு மண்டலங்களில் உள்ள பங்குதாரர்கள் அடுத்த ஆறு மாதங்களுக்கு ஒரு நம்பிக்கையான கண்ணோட்டத்தைக் கொண்டுள்ளனர். டெவலப்பர் ஃபியூச்சர் சென்டிமென்ட் ஸ்கோரின் கணிசமான அதிகரிப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையின் நெகிழ்ச்சித்தன்மைக்கு ஒரு சான்றாகும். மறுபுறம், வங்கிகள், நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் PE நிதிகள் போன்ற டெவலப்பர் அல்லாத நிறுவனங்கள், நிச்சயமற்ற சூழ்நிலைகளில் வழிசெலுத்துவதற்கான துறையின் திறனில் அதிக நம்பிக்கையுடன் உள்ளன. பண்டிகை உற்சாகம், விற்பனையின் எழுச்சி மற்றும் விலையிடல் பொருளாதாரம் ஆகியவற்றால் உந்தப்பட்ட குடியிருப்பு சந்தைக்கான சாதகமான முன்கணிப்பு, நிலையற்ற தன்மையின் நெருக்கடியில் துறையின் பின்னடைவை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. சமீபத்திய புவிசார் அரசியல் எழுச்சிகள் மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சியின் மேலும் சரிவு பற்றிய கவலைகள் இருந்தபோதிலும் அலுவலக சந்தையில் காணப்பட்ட மிதப்பும் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. NAREDCO ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சியை ஆதரிப்பதற்கும் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் நிலைத்தன்மையை ஊக்குவிக்கும் கொள்கைகளுக்கு ஆதரவளிப்பதற்கும் உறுதிபூண்டுள்ளது. நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், “ மத்திய கிழக்கின் மோதலுடன், ரஷ்யா-உக்ரைன் போருக்கு இணையாக, ஏற்கனவே சவாலான உலகளாவிய சூழலில் ஒரு புதிய புவிசார் அரசியல் குழப்பம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. வளர்ந்த பொருளாதாரங்களில் மோதல்கள் மற்றும் உயர் பணவீக்கம் காரணமாக நிச்சயமற்ற உலகப் பொருளாதாரச் சூழல் இருந்தபோதிலும், இந்தியாவின் உள்நாட்டுப் பொருளாதாரம் தொடர்கிறது. நெகிழ்ச்சியை வெளிப்படுத்த வேண்டும். இந்தியாவின் ஏறக்குறைய காலப் பணவீக்கக் கண்ணோட்டம் மற்றும் நெகிழ்ச்சியான பொருளாதாரச் செயல்பாடு ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் உட்பட அனைத்துத் துறைகளிலும் நுகர்வோர் மற்றும் வணிகக் கண்ணோட்டத்தை மேம்படுத்தியுள்ளன. நிலையான வட்டி விகிதங்களால் ஆதரிக்கப்படும் குடியிருப்புத் துறையில் அதிகரித்த தேவை மற்றும் இந்தியாவின் அலுவலக சந்தையில் வலுவான ஆக்கிரமிப்பாளர் செயல்பாடு ஆகியவை அடுத்த ஆறு மாதங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வலுவான கண்ணோட்டத்தில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.

குடியிருப்பு சந்தைக் கண்ணோட்டம் குடியிருப்பு விற்பனை மற்றும் விலைகளில் வலுவான தன்மையை பிரதிபலிக்கிறது

அறிக்கையின்படி, அடுத்த ஆறு மாதங்களில் குடியிருப்பு விற்பனை மற்றும் விலைகளில் எதிர்பார்க்கப்படும் முடுக்கம் காரணமாக குடியிருப்பு சந்தை அவுட்லுக் மேம்பட்ட நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது. Q3 2023 இல், கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்களில் 60% பேர் அடுத்த ஆறு மாதங்களில் குடியிருப்பு விற்பனை அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கின்றனர். ஒப்பிடுகையில், பதிலளித்தவர்களில் 55% பேர் முந்தைய காலாண்டில் இதே கருத்தைக் கொண்டிருந்தனர். கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்களில் சுமார் 72% பேர் அடுத்த ஆறு மாதங்களில் குடியிருப்பு விலைகள் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள் , 64% கருத்துக் கணிப்பு பதிலளித்தவர்கள் முந்தைய காலாண்டில் இதே கருத்தைக் கொண்டிருந்தனர். 2023 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில், பங்குதாரர்களில் 63% பேர் கருத்து தெரிவித்தனர் அடுத்த ஆறு மாதங்களில் குடியிருப்பு துவக்கங்கள் மேம்படும் . Q2 2023 இல், 62% பங்குதாரர்கள் இதே கருத்தைக் கொண்டிருந்தனர். இந்த பண்டிகைக் காலத்தில் பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் புதிய அறிமுகங்களை அறிமுகப்படுத்துவதால், அடுத்த ஆறு மாதங்களில் புதிய திட்டப்பணிகளுக்கான பங்குதாரர்களின் எதிர்பார்ப்புகள் முந்தைய காலாண்டைப் போலவே இருந்தது.

குடியிருப்பு சந்தைக்கான வலுவான எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்

Q3 2023	குடியிருப்பு விற்பனை	குடியிருப்பு துவக்கங்கள்	குடியிருப்பு விலைகள்
அதிகரி	60%	63%	72%
அதே	23%	26%	22%
குறைக்கவும்	17%	11%	6%

ஆதாரம் : நைட் ஃபிராங்க் ஆராய்ச்சி

அலுவலக சந்தைக் கண்ணோட்டம் அனைத்து அளவுருக்களிலும் மிதவை வெளிப்படுத்துகிறது

புதிய புவிசார் அரசியல் இடையூறுகளின் தாக்கத்துடன் இணைந்த மந்தநிலை அச்சுறுத்தல் வளர்ந்த சந்தைகள், இந்தியா ஒரு சாதகமான முதலீடு மற்றும் செயல்பாட்டு விரிவாக்க இலக்காக இருக்கும் என்று பங்குதாரர்கள் கருத்து தெரிவிக்க வழிவகுத்தது, இது அலுவலக குத்தகை, விநியோகம் மற்றும் வாடகைக்கு ஒரு நிரப்புதலை வழங்கும். Q3 2023 இல், கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்களில் 52% பேர் அலுவலகக் குத்தகை அடுத்த ஆறு மாதங்களில் மேம்படும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள் . முந்தைய காலாண்டில், கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்களில் பாதி பேர் இதே கருத்தைக் கொண்டிருந்தனர். அலுவலக விநியோகத்தைப் பொறுத்தவரை, கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்களில் 49% பேர் அடுத்த ஆறு மாதங்களில் அலுவலக விநியோகம் மேம்படும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். முந்தைய காலாண்டில், 47% பதிலளித்தவர்கள் இதே கருத்தைக் கொண்டிருந்தனர். வலுவான குத்தகை அளவு தொடர்வதால், புதிய விநியோகத்தை நோக்கிய பார்வையும் அண்மைக் காலத்தில் வலுப்பெற்றுள்ளது. Q3 2023 இல், கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்களில் 54% பேர் அலுவலக வாடகை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள் , அதேசமயம் முந்தைய காலாண்டில், 45% கருத்துக் கணிப்பு பதிலளித்தவர்கள் இதே கருத்தைக் கொண்டிருந்தனர்.

அலுவலக சந்தைக் கண்ணோட்டத்தில் மிதப்பு

Q3 2023	அலுவலக குத்தகை	புதிய அலுவலக சப்ளை	அலுவலக வாடகை
அதிகரி	52%	49%	54%
அதே	400;">33%	39%	39%
குறைக்கவும்	15%	12%	7%

ஆதாரம் : நைட் ஃபிராங்க் ஆராய்ச்சி

பொருளாதார சூழ்நிலை நெகிழ்ச்சியானது

கணக்கெடுப்பின் கண்டுபிடிப்புகளின் அடிப்படையில், ஒட்டுமொத்த பொருளாதார வேகம் குறித்த பங்குதாரர்களின் உணர்வுகள் கடந்த ஆண்டில் ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் வலுப்பெற்றுள்ளன. Q2 2023 இல் 55% உடன் ஒப்பிடும்போது, Q3 2023 இல் கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்களில் 56% பேர் பொருளாதார வளர்ச்சி வேகத்தில் தங்கள் எதிர்பார்ப்புகளில் அதிகரிப்பைக் குறிப்பிட்டுள்ளனர் . இந்தியாவின் உள்நாட்டுப் பொருளாதாரம் தொடர்ந்து சீராக இருப்பதால், வணிகம் மற்றும் நுகர்வோர் நம்பிக்கை மேலும் வலுப்பெறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2023 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில், கணக்கெடுக்கப்பட்ட பதிலளித்தவர்களில் 44% அடுத்த ஆறு மாதங்களில் நிதி கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 49% கருத்துக் கணிப்பில் பதிலளித்தவர்களும் இதே கருத்தைக் கொண்டிருந்தனர். ஏப்ரல் மற்றும் ஜூலை 2023 க்கு இடையில் பெறப்பட்ட அந்நிய நேரடி முதலீட்டின் (FDI) மொத்த அளவு முந்தைய ஆண்டில் 67% குறைந்துள்ளது, இது உறுதியற்ற தன்மையைக் குறிக்கிறது. இதன் விளைவாக, ஆய்வு மனப்பான்மையில் சரிவைக் குறிக்கிறது அடுத்த ஆறு மாதங்களில் புதிய முதலீட்டு வரவுகளை நோக்கி.

Q3 2023	ஒட்டுமொத்த பொருளாதார வேகம்	நிதி கிடைப்பது
அதிகரி	56%	44%
அதே	27%	46%
குறைக்கவும்	17%	10%

ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா

எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும்