இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை 2047ல் 5.8 டிரில்லியன் டாலராக விரிவடையும் என்று அறிக்கை கூறுகிறது

ஆகஸ்ட் 28, 2023: இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை 2047 ஆம் ஆண்டுக்குள் 5.8 டிரில்லியன் டாலராக விரிவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று உலகளாவிய சொத்து தரகு நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா மற்றும் தொழில்துறை அமைப்பான நர்டெகோ (தேசிய ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு கவுன்சில்) ஆகியவற்றின் கூட்டு அறிக்கை கூறுகிறது. இந்தியா ரியல் எஸ்டேட்: விஷன் 2047 , நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா என்ற தலைப்பிலான அறிக்கை, இந்த மதிப்பிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வெளியீட்டு மதிப்பு 2047 ஆம் ஆண்டில் தற்போதுள்ள 7.3% பங்கிலிருந்து 15.5% மொத்த பொருளாதார உற்பத்திக்கு பங்களிக்கும் என்றும் கூறுகிறது. 2047ல், இந்தியா சுதந்திரம் அடைந்து 100 ஆண்டுகளை அடையும் போது, இந்தியாவின் பொருளாதாரத்தின் அளவு $33 டிரில்லியன் முதல் $40 டிரில்லியன் வரை இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ஆய்வு நோக்கத்திற்காக, நைட் ஃபிராங்க், இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் சராசரி மதிப்பிடப்பட்ட வளர்ச்சியை 2047ல் $36.4 டிரில்லியன் மதிப்பிற்குக் கொண்டு சென்றார். "2047 ஆம் ஆண்டில் இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் குறிப்பிடத்தக்க விரிவாக்கம் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் இயக்கப்படும். பன்மடங்கு பொருளாதார விரிவாக்கம் அனைத்து சொத்து வகுப்புகளிலும் தேவையை அதிகரிக்கும் – குடியிருப்பு, வணிகம், கிடங்கு, தொழில்துறை நில மேம்பாடுகள் போன்றவை. பொருளாதாரத்தின் வளர்ந்து வரும் தேவைகள் மற்றும் தனிநபர்களின் நுகர்வு தேவைகள்" என்று நரேட்கோ தலைவர் ராஜன் பந்தேல்கர் கூறினார்.  

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் முக்கிய சொத்துக்களின் சாத்தியமான வெளியீடு வளர்ச்சி 2047 

	2022	2047 மதிப்பீடுகள்
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் வெளியீடு	$477 பில்லியன்	$5,833 பில்லியன்
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வெளியீடு	$299 பில்லியன்	$3500 பில்லியன்
அலுவலக ரியல் எஸ்டேட் வெளியீடு	$40 பில்லியன்	$473 பில்லியன்
கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் வெளியீடு	$2.9 பில்லியன்	$34 பில்லியன்

(ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் ஆராய்ச்சி)

ரியல் எஸ்டேட்டில் PE முதலீடுகள்

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தனியார் பங்கு (PE) முதலீடுகள் கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களாக தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகின்றன. 2023 ஆம் ஆண்டிற்கான கணிப்புகள் இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் PE முதலீடுகள் $5.6 பில்லியனை எட்டும் என்று சுட்டிக்காட்டுகின்றன, இது 5.3% வருடாந்திர வளர்ச்சியை பிரதிபலிக்கிறது. இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி 2047ல் $36.4 டிரில்லியனை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படும் நிலையில், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தனியார் பங்கு முதலீடுகள் 2047ல் $54.3 பில்லியனாக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது 2023 முதல் 2047 வரையிலான 9.5% கூட்டு வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதத்தை (CAGR) குறிக்கிறது.

Reits இல் முதலீடு

இவ்வாறு அந்த அறிக்கையில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது இந்திய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளின் (ரீட்ஸ்) ஒருங்கிணைந்த போர்ட்ஃபோலியோ 84.9 மில்லியன் சதுர அடியை (எம்எஸ்எஃப்) உள்ளடக்கியது, 75.9 எம்எஸ்எஃப் அலுவலக சொத்துக்களுக்கும் 9 எம்எஸ்எஃப் சில்லறை சொத்துக்களுக்கும் அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. கூடுதலாக, இந்தத் துறையில் சுமார் 21.3 எம்எஸ்எஃப் கட்டுமானப் பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன, இது 1-2 ஆண்டுகளில் முடிவடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 

இந்திய ரீட்ஸின் உலகளாவிய அங்கீகாரம் 

அலுவலக போர்ட்ஃபோலியோ (எம்எஸ்எஃப்)	எங்களுக்கு	யுகே	ஆஸ்திரேலியா	சிங்கப்பூர்	சீனா	இந்தியா
மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி ($ பில்லியன்)	25,460	3,130	1,606	591	18,100	3,390
முதல் ரீட் தொடங்கப்பட்ட ஆண்டு	1960	2007	1971	2002	2001	2019
ரீட்களின் எண்ணிக்கை	206	56	46	42	28	4
ரீட்ஸ் மார்க்கெட் கேப் ($ பில்லியன்)		65.9	90.3	77.5	4.7	8
சந்தை வரம்பு/ஜிடிபி	4.8%	2.1%	5.6%	13.1%	0.0%	0.2%

(ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் ரிசர்ச்) "ஆரம்ப ரீட்கள் ஒரு நேர்மறையான முன்னோடியாக அமைவதால், வரும் ஆண்டுகளில் தற்போதுள்ள அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை விற்பனைப் பிரிவுகளுக்கு மேலதிகமாக குடியிருப்பு மற்றும் கிடங்கு போன்ற பல்வேறு துறைகளிலும் விரிவடையும் வாய்ப்பு உள்ளது. உலகளாவிய சந்தைகளால் ஈர்க்கப்பட்டு, டெவலப்பர்கள் அடுத்த 25 ஆண்டுகளில் நீண்ட காலத்திற்கு தரவு மையங்கள், விருந்தோம்பல், சுகாதாரம், கல்வி மற்றும் பல போன்ற மாற்று சொத்து வகுப்புகளுக்கு ரீட்ஸில் ஈடுபடலாம்," என்று அறிக்கை கூறுகிறது. 

2047 இல் RE சொத்து வகுப்புகள் முழுவதும் மதிப்பிடப்பட்ட வளர்ச்சி சாத்தியம்

குடியிருப்பு

நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் கூற்றுப்படி, அடுத்த 25 ஆண்டுகளில் இந்தியாவில் 230 மில்லியன் யூனிட் வீட்டுத் தேவை இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில், குடியிருப்பு சந்தையானது 2047க்குள் $3.5 டிரில்லியன் வெளியீட்டிற்கு சமமான வெளியீட்டை உருவாக்கும் திறனைக் கொண்டுள்ளது. மாறிவரும் வருமான விவரங்களுடன், அனைத்து விலை வகைகளிலும் வீடுகளுக்கான தேவை வெளிப்படும். அடுத்த சில ஆண்டுகளில், வீட்டுவசதிக்கான தேவை குவிந்திருக்கும் மலிவு விலை வீடுகள், அது படிப்படியாக நடுத்தர பிரிவு மற்றும் ஆடம்பர வீடுகளை நோக்கி மாறும். குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களின் பங்கு தற்போது இருக்கும் 43% இலிருந்து 2047 இல் 9% ஆக குறையும். மக்கள்தொகையில் கணிசமான பங்கு குறைந்த-நடுத்தர மற்றும் மேல்-நடுத்தர-வருமான வகைகளுக்கு மாறும். இது நடுத்தர பிரிவு வீட்டுவசதிக்கான குறிப்பிடத்தக்க தேவையை செயல்படுத்தும். கூடுதலாக, இந்தியாவில் உள்ள அதிக நிகர மதிப்பு மற்றும் அதி-உயர் நிகர மதிப்புள்ள குடும்பங்களின் பங்கு, 2047 ஆம் ஆண்டில் தற்போதுள்ள 3% இலிருந்து 9% ஆக அதிகரிக்கக்கூடும், இது இந்தியாவில் ஆடம்பர வீடுகளுக்கான குறிப்பிடத்தக்க தேவையை உருவாக்கும். “அனைவருக்கும் வீடு என்ற திட்டம் ஸ்பெக்ட்ரம் முழுவதும் குடியிருப்பு வீடுகளுக்கான நிலையான தேவையை அதிகரிக்கும். ரியல் எஸ்டேட் துறையின் சுழற்சி வளர்ச்சிக்கான வலுவான அடித்தளம் அரசாங்கத்தாலும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளாலும் அமைக்கப்பட்டு வருகிறது. பொருளாதார பின்னடைவு, வலுவூட்டப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சித் திட்டங்கள், மாற்று முதலீட்டு மாதிரிகள் மற்றும் உள்நாட்டு நுகர்வு சக்தி ஆகியவற்றுடன் சாதகமான உள்நாட்டுப் பொருளாதாரச் சூழலால் இந்தத் துறையில் வடக்கு நோக்கிய வளர்ச்சி உந்தப்படுகிறது. GDP வளர்ச்சியானது வணிக மற்றும் தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியைத் தூண்டும், உலக முதலீட்டாளர்களை கிரேடு A சொத்துக்களை நோக்கி ஈர்க்கும். வளர்ந்து வரும் மாற்று சொத்து வகுப்புகள் முதலீடுகளை திரட்டுவதிலும் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிப்பதிலும் முக்கிய பங்கு வகிக்கும்,” என்று நரெட்கோ தேசிய துணைத் தலைவர் நிரஞ்சன் ஹிராநந்தானி கூறினார். 

வெவ்வேறு வருமானக் குழுக்களில் உள்ள குடும்பங்களின் பங்கின் மதிப்பீடு

(ஆதாரம்: உலக பொருளாதார மன்றம், நைட் பிராங்க் ஆராய்ச்சி)

அலுவலகம்

நைட் ஃபிராங்க் மதிப்பீட்டின்படி, 69% உழைக்கும் மக்கள் 2047 ஆம் ஆண்டுக்குள் $36 டிரில்லியன் டாலர் பொருளாதார விரிவாக்கத்தை ஆதரிப்பதற்காக முறையாகப் பணியமர்த்தப்படுவார்கள். சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில், மதிப்பிடப்பட்ட அலுவலகப் பங்குகள் 2047 இல் $473 பில்லியனுக்கு சமமான சாத்தியமான வெளியீட்டை உருவாக்கக்கூடும். 2008 இல் 278 msf அடியாக இருந்த அலுவலகப் பங்கு 2022 இல் இந்தியாவின் முன்னணி எட்டு நகரங்களில் ஒட்டுமொத்தமாக 898 msf ஆக அதிகரித்துள்ளது.

இந்தியாவில் அலுவலக பங்கு

(ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் ரிசர்ச். குறிப்பு: இந்தியாவின் முதல் 8 நகரங்களில் உள்ள அலுவலகப் பங்குகள், 2023. ஜூன் 2023 வரையிலான தரவு) “அடுத்த 25 ஆண்டுகளில் இந்தியப் பொருளாதாரம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வியத்தகு மாற்றத்தைக் காணப்போகிறது. மக்கள்தொகை நன்மைகள், வணிகம் மற்றும் முதலீட்டு உணர்வுகளை மேம்படுத்துதல் மற்றும் அரசாங்கக் கொள்கை போன்ற காரணிகள் உற்பத்தி, உள்கட்டமைப்பு போன்ற உயர் மதிப்பு உற்பத்தித் துறைகளை நோக்கி உந்துகின்றன. இந்தியாவின் பொருளாதார விரிவாக்கத்தை வலுவாக ஆதரிக்கும். உடனடி எதிர்காலத்தில், இந்தியாவின் பொருளாதாரம் விரைவான வேகத்தில் வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் பொருளாதாரத்தின் கட்டமைப்பு மாற்றம் ரியல் எஸ்டேட் உட்பட அனைத்து துறைகளின் வளர்ச்சிக்கும் ஒரு பெரிய உந்துதலாக வழிவகுக்கும். நிலையான வளர்ச்சிக்கு, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது, பொருளாதாரத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்பங்களை மாற்றியமைப்பது, வளர்ந்து வரும் வளங்களை, குறிப்பாக மனித மூலதனத்தை உகந்ததாகப் பயன்படுத்திக் கொள்வது இன்றியமையாததாகும்,” என்கிறார் நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவர் மற்றும் நிர்வாக இயக்குநர் ஷிஷிர் பைஜால். 

கிடங்கு

பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் வருமான அளவு அதிகரிப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையே உள்ள உயர்தர தொடர்பு காரணமாக, இந்தியாவின் கிடங்கு சந்தை 2047 ஆம் ஆண்டளவில் 159 msfக்கான சாத்தியமான தேவையைக் காணக்கூடும். இந்தியாவின் கிடங்குத் துறையானது 2047 இல் $34 பில்லியனுக்கு சமமான உற்பத்தியை உருவாக்கும் திறனைக் கொண்டுள்ளது. 

2047E இல் சாத்தியமான கிடங்கு பரிவர்த்தனை அளவு

(ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் ரிசர்ச்) தொழில்துறை வளர்ச்சிக்கு உற்பத்தித் துறையின் உத்வேகம் குறித்த அறிக்கையின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில், அறிக்கை 2047 ஆம் ஆண்டளவில் சராசரியாக வளர்ச்சி இந்தியாவின் உற்பத்தித் துறை நாட்டின் பொருளாதார வளர்ச்சியில் 32% பங்களிக்கும். 2021 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, இந்தியாவில் 5 லட்சம் ஹெக்டேர் நிலம் தொழில்துறை நோக்கத்திற்காக 3,989 சிறப்புப் பொருளாதார மண்டலங்கள், தொழில் பூங்காக்கள் மற்றும் தோட்டங்கள் போன்றவற்றை உள்ளடக்கியது. அடுத்த 25 ஆண்டுகளில் பொருளாதாரத்தில் உற்பத்தி நடவடிக்கைகளைப் பூர்த்தி செய்ய, மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இந்தியாவில் தொழில்துறை நடவடிக்கைகளுக்கு 102 லட்சம் ஹெக்டேர் நிலம் தேவைப்படுகிறது. தேவையான தொழில்துறை நிலங்களின் அதிவேக வளர்ச்சியானது 2047 இல் $110 பில்லியனுக்கு சமமான வருவாயை உருவாக்கும் திறனைக் கொண்டுள்ளது. 

2047 இல் தொழில்துறை நிலத் தேவை

(ஆதாரம்: GoI, Knight Frank Research)

சில்லறை விற்பனை

ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சில்லறை நுகர்வு தனிநபர்களின் மொத்த தனியார் நுகர்வில் 4.6% என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்று அறிக்கை கூறுகிறது. சில்லறை நுகர்வு தனிநபர்களின் மொத்த தனியார் நுகர்வில் 40% ஐ உள்ளடக்கிய அமெரிக்கா போன்ற வளர்ந்த சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும் போது இது கணிசமாக சிறியது. எவ்வாறாயினும், வளர்ந்து வரும் வருமான நிலைகள் மற்றும் இந்தியாவில் உள்ள குடும்பங்களின் நுகர்வு அதிகரித்து வருவதால், சில்லறை நுகர்வு பங்கு மொத்த தனியார் நுகர்வில் 37% என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. 2047, இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் அளவு $36.4 டிரில்லியன் என மதிப்பிடப்பட்டது. "இந்த நுகர்வு அதிகரிப்பு இந்தியாவில் சில்லறை விற்பனையாளர்களின் நுழைவு மற்றும் விரிவாக்கத்தை ஆதரிக்கும் மற்றும் வணிக வளாகங்கள் மற்றும் உயர் தெருக்களுக்கு சில்லறை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு ஒரு உத்வேகத்தை வழங்கும்" என்று அறிக்கை கூறுகிறது. 

எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும்