28 अगस्त, 2023: वैश्विक संपत्ति ब्रोकरेज फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया और उद्योग निकाय नारडेको (नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल) की एक संयुक्त रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र 2047 तक 5.8 ट्रिलियन डॉलर तक बढ़ने की उम्मीद है। इंडिया रियल एस्टेट: विज़न 2047 , नाइट फ्रैंक इंडिया शीर्षक वाली रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि यह अनुमानित रियल एस्टेट आउटपुट मूल्य 2047 में कुल आर्थिक उत्पादन में 7.3% की मौजूदा हिस्सेदारी से 15.5% का योगदान देगा। 2047 तक, जब भारत आज़ादी के 100 साल पूरे करेगा, भारत की अर्थव्यवस्था का आकार 33 ट्रिलियन डॉलर से 40 ट्रिलियन डॉलर के बीच होने का अनुमान है। अध्ययन के उद्देश्य से, नाइट फ्रैंक ने 2047 तक भारतीय अर्थव्यवस्था की औसत अनुमानित वृद्धि $36.4 ट्रिलियन मानी। "2047 तक भारतीय अर्थव्यवस्था का महत्वपूर्ण विस्तार रियल एस्टेट द्वारा संचालित होगा। एक बहुआयामी आर्थिक विस्तार सभी परिसंपत्ति वर्गों – आवासीय, वाणिज्यिक, गोदाम, औद्योगिक भूमि विकास इत्यादि में मांग को बढ़ावा देगा – समायोजित करने के लिए गुणक दर से बढ़ेगा नारेडको के अध्यक्ष राजन बंदेलकर ने कहा, "अर्थव्यवस्था की बढ़ती ज़रूरतें और व्यक्तियों की उपभोग ज़रूरतें।"
रियल एस्टेट और प्रमुख संपत्तियों की संभावित उत्पादन वृद्धि 2047
| 2022 | 2047 अनुमान | |
| भारतीय रियल एस्टेट आउटपुट | $477 अरब | $5,833 अरब |
| आवासीय रियल एस्टेट आउटपुट | $299 अरब | $3500 अरब |
| कार्यालय रियल एस्टेट आउटपुट | $40 अरब | $473 अरब |
| वेयरहाउसिंग रियल एस्टेट आउटपुट | $2.9 अरब | $34 अरब |
(स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च)
रियल्टी में पीई निवेश
भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में निजी इक्विटी (पीई) निवेश पिछले दो दशकों में लगातार बढ़ा है। 2023 के अनुमानों से संकेत मिलता है कि भारतीय रियल एस्टेट में पीई निवेश 5.6 बिलियन डॉलर तक पहुंचने की ओर अग्रसर है, जो 5.3% की वार्षिक वृद्धि को दर्शाता है। 2047 तक भारत की जीडीपी 36.4 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर निजी इक्विटी निवेश 2047 तक 54.3 बिलियन डॉलर तक बढ़ने का अनुमान है, जो 2023 से 2047 तक 9.5% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) को दर्शाता है।
रीट्स में निवेश
रिपोर्ट में ऐसा कहा गया है भारतीय रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (रीट्स) के संयुक्त पोर्टफोलियो में 84.9 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) शामिल है, जिसमें 75.9 एमएसएफ कार्यालय संपत्तियों के लिए और 9 एमएसएफ खुदरा संपत्तियों के लिए समर्पित है। इसके अतिरिक्त, सेक्टर के भीतर लगभग 21.3 एमएसएफ का निर्माण कार्य चल रहा है, जिसके 1-2 साल के भीतर पूरा होने का अनुमान है।
भारतीय रीट्स की वैश्विक मान्यता
| कार्यालय पोर्टफोलियो (एमएसएफ) | हम | यूके | ऑस्ट्रेलिया | सिंगापुर | चीन | भारत |
| जीडीपी ($ बिलियन) | 25,460 | 3,130 | 1,606 | 591 | 18,100 | 3,390 |
| पहला रीट लॉन्च वर्ष | 1960 | 2007 | 1971 | 2002 | 2001 | 2019 |
| रीट्स की संख्या | 206 | 56 | 46 | 42 | 28 | 4 |
| रीट्स मार्केट कैप ($ बिलियन) | 65.9 | 90.3 | 77.5 | 4.7 | 8 | |
| मार्केट कैप/जीडीपी | 4.8% | 2.1% | 5.6% | 13.1% | 0.0% | 0.2% |
(स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च) “प्रारंभिक रीट्स एक सकारात्मक मिसाल कायम करने के साथ, यह संभव है कि आने वाले वर्षों में मौजूदा कार्यालय और खुदरा क्षेत्रों के अलावा, आवासीय और गोदाम जैसे विविध क्षेत्रों में विस्तार होगा। वैश्विक बाजारों से प्रेरित होकर, डेवलपर्स अगले 25 वर्षों में लंबी अवधि में डेटा सेंटर, आतिथ्य, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा और अधिक जैसे वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्गों के लिए रीट्स में प्रवेश करने पर विचार कर सकते हैं, ”रिपोर्ट में कहा गया है।
2047 तक आरई परिसंपत्ति वर्गों में अनुमानित वृद्धि क्षमता
आवासीय
नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, अगले 25 वर्षों में भारत में अनुमानित 230 मिलियन यूनिट आवास की आवश्यकता होगी। बाजार मूल्य के संदर्भ में, आवासीय बाजार में 2047 तक 3.5 ट्रिलियन डॉलर के बराबर उत्पादन उत्पन्न करने की क्षमता है। बदलती आय प्रोफाइल के साथ, सभी मूल्य श्रेणियों में आवास की मांग उभरेगी। अगले कुछ वर्षों में, जबकि आवास की मांग केंद्रित रहेगी किफायती आवास, यह धीरे-धीरे मध्य खंड और लक्जरी आवास की ओर स्थानांतरित हो जाएगा। निम्न आय वाले परिवारों की हिस्सेदारी मौजूदा 43% से घटकर 2047 में 9% हो जाएगी। जनसंख्या का एक महत्वपूर्ण हिस्सा निम्न-मध्यम और उच्च-मध्यम-आय श्रेणियों में स्थानांतरित हो जाएगा। इससे मध्य-खंड आवास की महत्वपूर्ण मांग में वृद्धि होगी। इसके अतिरिक्त, भारत में हाई नेट-वर्थ और अल्ट्रा-हाईट नेट-वर्थ परिवारों की हिस्सेदारी, जो 2047 में मौजूदा 3% से बढ़कर 9% होने की संभावना है, भारत में लक्जरी आवास की महत्वपूर्ण मांग पैदा करेगी। “सभी के लिए आवास परियोजना पूरे स्पेक्ट्रम में आवासीय आवास की स्थायी मांग को बढ़ाएगी। सरकार और नियामक अधिकारियों द्वारा रियल एस्टेट क्षेत्र के ऊर्ध्वगामी चक्रीय विकास के लिए एक मजबूत नींव रखी जा रही है। इस क्षेत्र में उत्तर की ओर विकास आर्थिक लचीलेपन, मजबूत बुनियादी ढांचे की विकास योजनाओं, वैकल्पिक निवेश मॉडल और घरेलू उपभोग शक्ति के साथ अनुकूल घरेलू आर्थिक माहौल से प्रेरित है। जीडीपी बढ़ने से वाणिज्यिक और औद्योगिक रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा मिलेगा, जिससे वैश्विक निवेशक ग्रेड ए परिसंपत्तियों की ओर आकर्षित होंगे। नारेडको के राष्ट्रीय उपाध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी ने कहा, उभरते वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्ग भी निवेश को एकत्रित करने और निवेशकों का विश्वास बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे।
विभिन्न आय समूहों में परिवारों की हिस्सेदारी का अनुमान
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कार्यालय
नाइट फ्रैंक के अनुमान के अनुसार, 2047 तक 36 ट्रिलियन डॉलर के आर्थिक विस्तार का समर्थन करने के लिए 69% कामकाजी आबादी को औपचारिक रूप से नियोजित किया जाएगा। बाजार मूल्य के संदर्भ में, अनुमानित कार्यालय स्टॉक 2047 में 473 बिलियन डॉलर के बराबर संभावित उत्पादन उत्पन्न करने की संभावना है। 2008 में कार्यालय स्टॉक 278 एमएसएफ फीट से बढ़कर 2022 में भारत के प्रमुख आठ शहरों में संचयी रूप से 898 एमएसएफ हो गया है।
भारत में कार्यालय स्टॉक
(स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च। नोट: भारत के शीर्ष 8 शहरों में कार्यालय स्टॉक, 2023। डेटा जून 2023 तक है) “अगले 25 वर्षों में भारतीय अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट क्षेत्र में एक नाटकीय परिवर्तन देखने को मिलेगा। जनसांख्यिकीय लाभ, व्यापार और निवेश भावनाओं में सुधार, और सरकारी नीति जैसे कारक विनिर्माण, बुनियादी ढांचे आदि जैसे उच्च मूल्य वाले आउटपुट क्षेत्रों की ओर बढ़ते हैं। भारत के आर्थिक विस्तार को मजबूती से समर्थन देगा। निकट भविष्य में, भारत की अर्थव्यवस्था तीव्र गति से बढ़ने की उम्मीद है, और अर्थव्यवस्था में संरचनात्मक बदलाव से रियल एस्टेट सहित सभी क्षेत्रों के विकास को बड़ा धक्का मिलेगा। सतत विकास के लिए, यह जरूरी है कि भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र अर्थव्यवस्था में बदलाव और बदलती प्रौद्योगिकियों को अपनाए, बढ़ते संसाधनों, विशेष रूप से मानव पूंजी का इष्टतम उपयोग करे, ”नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल कहते हैं।
भंडारण
आर्थिक विकास और आय स्तरों में वृद्धि के बीच उच्च स्तर के सहसंबंध से प्रेरित होकर, भारत के वेयरहाउसिंग बाजार में 2047 तक 159 एमएसएफ की संभावित मांग देखी जा सकती है। भारत के वेयरहाउसिंग क्षेत्र में 2047 में $34 बिलियन के बराबर उत्पादन उत्पन्न करने की क्षमता है।
2047ई में संभावित भंडारण लेनदेन की मात्रा
(स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च) औद्योगिक विकास के लिए विनिर्माण क्षेत्र की प्रेरणा पर रिपोर्ट के एक अलग खंड में, रिपोर्ट का अनुमान है कि 2047 तक , औसत गति से विकास भारत का विनिर्माण क्षेत्र देश की आर्थिक वृद्धि में 32% योगदान देने की संभावना है। 2021 तक, भारत में 5 लाख हेक्टेयर भूमि औद्योगिक उद्देश्य के लिए उपयोग की जा रही है, जिसमें 3,989 विशेष आर्थिक क्षेत्र, औद्योगिक पार्क और संपदा आदि शामिल हैं। अगले 25 वर्षों में अर्थव्यवस्था में विनिर्माण गतिविधियों को पूरा करने के लिए, एक अनुमान है भारत में औद्योगिक गतिविधियों के उपयोग के लिए 102 लाख हेक्टेयर भूमि की आवश्यकता होती है। आवश्यक औद्योगिक भूमि में तेजी से वृद्धि 2047 में $110 बिलियन के बराबर राजस्व उत्पन्न करने की क्षमता रखती है।
2047 में औद्योगिक भूमि की आवश्यकता
(स्रोत: भारत सरकार, नाइट फ्रैंक रिसर्च)
खुदरा
रिपोर्ट में कहा गया है कि संगठित खुदरा खपत वर्तमान में व्यक्तियों की कुल निजी खपत का 4.6% होने का अनुमान है। अमेरिका जैसे विकसित बाजारों की तुलना में यह काफी कम है, जहां खुदरा खपत व्यक्तियों की कुल निजी खपत का 40% है। हालाँकि, भारत में बढ़ते आय स्तर और परिवारों की उपभोग करने की बढ़ती प्रवृत्ति के साथ, खुदरा खपत का हिस्सा कुल निजी खपत का 37% होने का अनुमान है। 2047, जब भारतीय अर्थव्यवस्था का आकार 36.4 ट्रिलियन डॉलर होने का अनुमान है। रिपोर्ट में कहा गया है, "खपत को बढ़ावा देने की यह मात्रा भारत में खुदरा विक्रेताओं के प्रवेश और विस्तार का समर्थन करेगी और शॉपिंग मॉल और हाई स्ट्रीट दोनों के लिए खुदरा अचल संपत्ति को प्रोत्साहन प्रदान करेगी।"
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