సహకార హౌసింగ్ సొసైటీలకు ఆదాయపు పన్ను నియమాలు

హౌసింగ్ సొసైటీలు స్పష్టంగా ఎలాంటి ఆదాయాన్ని ఆర్జించే కార్యకలాపాలలో నిమగ్నమై లేనందున, వారు ఎటువంటి ఆదాయపు పన్ను నిబంధనలను పాటించాల్సిన అవసరం లేదనే అభిప్రాయం ఉంది. సాధారణంగా చట్టాలపై అవగాహన లేని గౌరవ ఆఫీస్ బేరర్లు హౌసింగ్ సొసైటీలను నిర్వహించడం వల్ల ఈ అభిప్రాయం మరింత పెరిగింది. హౌసింగ్ సొసైటీ అనేది ఒక చట్టపరమైన సంస్థ కాబట్టి, దాని సభ్యుల నుండి వేరుగా పరిగణించబడుతుంది. ఇది ఆదాయపు పన్ను చట్టాలతో సహా వివిధ చట్టపరమైన చట్టాలకు లోబడి ఉండాలి. ఇవి కూడా చూడండి: సహకార హౌసింగ్ సొసైటీలలో నాన్ ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీల గురించి

ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం హౌసింగ్ సొసైటీల స్థితి

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 2 (31) ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనం కోసం వ్యక్తులుగా పరిగణించబడే సంస్థలను నిర్వచిస్తుంది. ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం ఒక వ్యక్తి ప్రాథమిక సంస్థ, ఇది రిటర్న్ దాఖలు, పన్నుల చెల్లింపు, మూలం వద్ద పన్ను మినహాయింపు మొదలైన వాటితో సహా వివిధ ఆదాయపు పన్ను నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. నిర్వచనంలో 'వ్యక్తుల సంఘం లేదా సంస్థ వ్యక్తులు, విలీనం చేయబడినా లేదా చేయకపోయినా.

అన్ని హౌసింగ్ సొసైటీలు వారి సంబంధిత రాష్ట్రాల సహకార సంఘం చట్టాల క్రింద నమోదు చేయబడ్డాయి. మహారాష్ట్రలో, హౌసింగ్ సొసైటీలు మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం 1960 కింద నమోదు చేయబడ్డాయి. చట్టం కింద నమోదైన వ్యక్తుల సంఘం అయినందున, కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ వర్తించే చోట ఆదాయపు పన్ను చట్టాలకు లోబడి ఉండాలి. ఇది ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం పన్ను సంస్థ అయినందున, బ్యాంక్ ఖాతాను తెరవడానికి కూడా దానికి శాశ్వత ఖాతా సంఖ్య (PAN) ఉండాలి.

ఇవి కూడా చూడండి: కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీల కోసం మహారాష్ట్ర ప్రత్యేక కార్యాలయాన్ని కలిగి ఉంది

సహకార హౌసింగ్ సొసైటీకి అందుబాటులో ఉన్న పన్ను ప్రయోజనాలు

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80 పి, కొన్ని మినహాయింపులను అనుమతిస్తుంది సహకార హౌసింగ్ సొసైటీలతో సహా సహకార సంఘాలు.

హౌసింగ్ సొసైటీ యొక్క మొత్తం ఆదాయాన్ని గణిస్తున్నప్పుడు, ఏదైనా ఇతర సహకార సంఘం నుండి వడ్డీ లేదా డివిడెండ్ ద్వారా పొందే ఏదైనా ఆదాయం పూర్తిగా మినహాయింపుగా పరిగణించబడుతుంది. హౌసింగ్ సొసైటీలు తమ డిపాజిట్లను సహకార బ్యాంకుల వద్ద ఉంచాలని ఆదేశించినందున, సహకార బ్యాంకులో దాని డిపాజిట్లపై పొందే వడ్డీ మొత్తం హౌసింగ్ సొసైటీ ఆదాయం నుండి పూర్తిగా మినహాయించబడుతుంది. అయితే, హౌసింగ్ సొసైటీ తన నిధులను ప్రభుత్వ రంగ బ్యాంకులు లేదా ప్రైవేట్ బ్యాంకులు వంటి ఇతర సంస్థలతో పెట్టుబడి పెట్టినట్లయితే, అక్కడి నుండి వచ్చే ఆదాయం దాని చేతిలో పన్ను విధించబడుతుంది.

ఆదాయపు పన్ను రిటర్నులను దాఖలు చేయడానికి హౌసింగ్ సొసైటీల బాధ్యత

ఒక వ్యక్తి మరియు HUF వలె కాకుండా, చట్టం వారి ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్‌లను (ITR) దాఖలు చేయడానికి అవసరమైన ప్రాథమిక మినహాయింపు పరిమితిని అందిస్తుంది, సహకార సంఘాలకు అటువంటి ప్రాథమిక మినహాయింపు పరిమితి లేదు. ఇవి కూడా చూడండి: CHS ఆదాయం కోసం పరస్పరం సూత్రాన్ని సుప్రీంకోర్టు ఆమోదించినందున సహకార సంఘాలకు విజయం

అందువల్ల, అన్ని హౌసింగ్ సొసైటీలు హౌసింగ్ సొసైటీ యొక్క ఖాతాలను వారి సంబంధిత సహకార సంఘం చట్టాల నిబంధనల ప్రకారం ఆడిట్ చేయవలసి ఉంటుంది కాబట్టి, ఆర్థిక సంవత్సరం తరువాతి సంవత్సరం సెప్టెంబర్ 30 నాటికి వారి ITRని గడువు తేదీలోగా ఫైల్ చేయాల్సి ఉంటుంది. గడువు తేదీలోగా హౌసింగ్ సొసైటీ తన ITRను ఫైల్ చేయడంలో విఫలమైతే, ఆలస్యమైన కాలానికి, TDS ద్వారా లేదా ముందస్తు పన్ను చెల్లింపు ద్వారా బాధ్యత ఇప్పటికే డిశ్చార్జ్ కానట్లయితే, అది బాకీ ఉన్న పన్ను బాధ్యతపై వడ్డీని చెల్లించాలి. TDS మరియు అడ్వాన్స్ ట్యాక్స్‌ని సర్దుబాటు చేసిన తర్వాత బ్యాలెన్స్ పన్ను చెల్లింపులో లోటుపై వడ్డీ బాధ్యతకు అదనంగా. ఒకవేళ హౌసింగ్ సొసైటీ తన ITRని గడువు తేదీలోగా ఫైల్ చేయడంలో విఫలమైతే, అది ఇప్పటికీ ITR చెందిన కాలానికి తదుపరి సంవత్సరం మార్చి 31లోగా ఫైల్ చేయవచ్చు. ఆలస్యానికి, డిసెంబర్ వరకు ఆలస్యమైతే సొసైటీ రూ. 5,000 తప్పనిసరి రుసుము చెల్లించాలి, అయితే వచ్చే ఏడాది డిసెంబర్ దాటితే రూ. 10,000 రుసుము చెల్లించబడుతుంది. హౌసింగ్ సొసైటీ యొక్క పన్ను విధించదగిన మొత్తం రూ. ఐదు లక్షలకు మించని పక్షంలో, రిటర్న్ దాఖలు చేయడంలో జాప్యానికి తప్పనిసరి రుసుము రూ. 1,000కి పరిమితం చేయబడుతుంది.

జూన్ 15, సెప్టెంబరు 15, డిసెంబర్ 15 మరియు మార్చి 15 తేదీల్లో 15 శాతం, 30 శాతం, 30 చొప్పున నాలుగు వాయిదాలలో సంవత్సరానికి ముందస్తు పన్ను బాధ్యత రూ. 10,000 దాటితే, సొసైటీ ముందస్తు పన్ను చెల్లించాలి. మొత్తం ముందస్తు పన్ను బాధ్యతలో శాతం మరియు 25 శాతం. ఇది కూడ చూడు: #0000ff;"> కరోనావైరస్: సొసైటీ లేకుండా కొత్తగా నిర్మించిన గృహ సముదాయాలు ఏమి చేయాలి?

హౌసింగ్ సొసైటీల పన్ను

హౌసింగ్ సొసైటీలకు వర్తించే పన్ను రేట్లు మరియు స్లాబ్‌లు వ్యక్తులు మరియు కంపెనీల కంటే భిన్నంగా ఉంటాయి. ప్రాథమిక మినహాయింపు లేనందున, హౌసింగ్ సొసైటీ యొక్క పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంలో ప్రతి రూపాయి ఆదాయపు పన్నుకు గురవుతుంది.

పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంలో మొదటి రూ. 10,000కి, పైన చర్చించిన అంశాలను మినహాయించిన తర్వాత, సొసైటీ 10 శాతం చొప్పున ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. తదుపరి రూ. 10,000కి, వర్తించే రేటు 20 శాతం. 20,000 పైబడిన ఆదాయంపై సొసైటీ ఆదాయంలో 30 శాతం పన్ను చెల్లించాలి. పైన పేర్కొన్న వాటితో పాటు, సంవత్సరంలో ఆదాయం కోటి రూపాయలు దాటితే, సొసైటీ పన్నుపై 12 శాతం సర్‌చార్జిని చెల్లించాలి. లెక్కించిన పన్ను మూడు శాతం విద్యా సెస్‌ను కూడా ఆకర్షిస్తుంది.

పన్ను తీసివేయడం, డిపాజిట్ చేయడం మరియు TDS రిటర్న్‌లను ఫైల్ చేయడం బాధ్యత

పాన్ కలిగి ఉండటం, ముందస్తు పన్ను చెల్లించడం మరియు దాని ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్‌లను ఫైల్ చేయడం వంటి బాధ్యత వలె, హౌసింగ్ సొసైటీలు కూడా పన్ను మినహాయించవలసి ఉంటుంది కొన్ని చెల్లింపులు, దాని సిబ్బందికి జీతాలు, సొసైటీ భవనాలలో ఏదైనా కార్యకలాపాలు నిర్వహించడం కోసం కాంట్రాక్టర్‌లకు చెల్లింపులు, అరువుగా తీసుకున్న డబ్బుపై వడ్డీ మొదలైనవి. TDS అవసరాలను పూర్తిగా పాటించేందుకు, సొసైటీ పన్ను మినహాయింపు ఖాతాను పొందవలసి ఉంటుంది. సంఖ్య (TAN), తద్వారా ఇది TDSని కేంద్ర ప్రభుత్వ క్రెడిట్‌కు డిపాజిట్ చేయగలదు మరియు క్రమానుగతంగా TDS రిటర్న్‌లను కూడా ఫైల్ చేయవచ్చు.

హౌసింగ్ సొసైటీకి ఆదాయ వనరులు

హౌసింగ్ సొసైటీకి బహుళ ఆదాయ వనరులు ఉన్నాయి. వీటిలో ఈ క్రిందివి ఉన్నాయి:

• సభ్యులు మరియు సభ్యులు కాని వారి నుండి సహకారం
• డిఫాల్ట్‌లపై వసూలు చేసే వడ్డీ
• పెట్టుబడులపై వడ్డీ
• డివిడెండ్లు
• ఫిక్స్‌డ్ డిపాజిట్లపై వడ్డీ
• బహిరంగ ప్రదేశాల నుండి అద్దె
• నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు
• పార్కింగ్ ఛార్జీల ద్వారా ఆదాయం

2020లో సహకార సంఘం పన్ను రేటు

సెక్షన్ 115BAD ప్రకారం, రెసిడెన్షియల్ కో-ఆపరేటివ్ సొసైటీలు AY 2021-22 నుండి 22% చొప్పున పన్ను చెల్లించడాన్ని ఎంచుకోవచ్చని గుర్తుంచుకోండి. అయితే, సహకార సంఘాలకు మినహాయింపులు లేదా తగ్గింపులను అనుమతించకుండా మొత్తం ఆదాయం గణించబడుతుంది.

ఆదాయ స్లాబ్	పన్ను శాతమ్
వరకు రూ. 10,000	10%
రూ.10,000 నుంచి రూ.20,000	20%
పైన రూ 20,000	30%

(రచయిత పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు, 35 సంవత్సరాల అనుభవం)

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

హౌసింగ్ సొసైటీకి TDS వర్తిస్తుందా?

PAN కలిగి ఉండటం, ముందస్తు పన్ను చెల్లించడం మరియు దాని ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్‌లను ఫైల్ చేయడం వంటి బాధ్యత వలె, హౌసింగ్ సొసైటీలు కూడా తమ సిబ్బందికి జీతాలు, సొసైటీ భవనాలలో ఏదైనా కార్యకలాపాలు నిర్వహించడం కోసం కాంట్రాక్టర్‌లకు చెల్లింపులు వంటి నిర్దిష్ట చెల్లింపులపై పన్ను మినహాయించవలసి ఉంటుంది. తీసుకున్న డబ్బుపై వడ్డీ మొదలైనవి.

హౌసింగ్ సొసైటీకి పాన్ కార్డ్ తప్పనిసరి?

ఇది ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం పన్ను సంస్థ అయినందున, బ్యాంక్ ఖాతాను తెరవడానికి కూడా దానికి శాశ్వత ఖాతా సంఖ్య (PAN) ఉండాలి.

నేను హౌసింగ్ సొసైటీ పన్ను రిటర్న్‌ను ఎలా ఫైల్ చేయాలి?

అన్ని హౌసింగ్ సొసైటీలు తమ ITRని గడువు తేదీలోగా ఫైల్ చేయాలి, అంటే ఆర్థిక సంవత్సరం తరువాత సంవత్సరం సెప్టెంబర్ 30, హౌసింగ్ సొసైటీ ఖాతాలు వారి సంబంధిత సహకార సంఘం చట్టాల నిబంధనల ప్రకారం ఆడిట్ చేయబడాలి.

ఆదాయపు పన్నులో సమాజం పరిస్థితి ఏమిటి?

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 2 (31) ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనం కోసం వ్యక్తులుగా పరిగణించబడే సంస్థలను నిర్వచిస్తుంది. ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం ఒక వ్యక్తి ప్రాథమిక సంస్థ, ఇది వివిధ ఆదాయపు పన్ను నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది. నిర్వచనంలో 'వ్యక్తుల సంఘం లేదా వ్యక్తుల శరీరం, విలీనం చేయబడినా లేదా చేయకపోయినా'.

సొసైటీ ఆడిట్ తప్పనిసరి కాదా?

అన్ని హౌసింగ్ సొసైటీలు వాటి సంబంధిత సహకార సంఘం చట్టాల నిబంధనల ప్రకారం ఆడిట్ చేయబడాలి.

(With inputs from Sneha Sharon Mammen)