ఏప్రిల్ 4, 2024 : భారతదేశంలో త్రైమాసిక ఆఫీస్ లీజింగ్‌కు టెక్నాలజీ రంగం నాయకత్వం వహిస్తుండగా, జనవరి-మార్చి'24 (క్యూ1 2024)లో ఫ్లెక్సిబుల్ ఆఫీస్ స్పేస్ సెగ్మెంట్ రెండవ అతిపెద్ద సెక్టార్‌గా అవతరించింది, CBRE దక్షిణాసియా తాజా నివేదిక ప్రకారం ' CBRE ఇండియా కార్యాలయ గణాంకాలు Q1 2024 '. క్యూ1 2024లో ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్ల మొత్తం ఆఫీస్ లీజింగ్ 3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (ఎంఎస్ఎఫ్) వద్ద ఉంది, ఇది టాప్ తొమ్మిది నగరాల్లో మొత్తం ఆఫీస్ లీజింగ్‌లో 22% వాటాతో కార్యకలాపాల్లో పెరుగుదలను సూచిస్తుంది. నివేదిక ప్రకారం, ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు భారతీయ ఆఫీస్ లీజింగ్ ఎకోసిస్టమ్‌లో ఒక ప్రముఖ శక్తిగా ఉద్భవించారు, గత ఐదేళ్లలో స్థిరంగా 15% కంటే ఎక్కువ వాటాను పొందుతున్నారు. ఈ ధోరణి అటువంటి ఆపరేటర్ల ద్వారా లీజుకు తీసుకున్న స్థలంలో పైకి పథాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది మరియు దాని వృద్ధిని కొనసాగించాలని అంచనా వేయబడింది. భారతదేశం ప్రపంచంలోనే అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న సౌకర్యవంతమైన కార్యాలయ మార్కెట్. భారీ సంస్థలు, అభివృద్ధి చెందుతున్న స్టార్ట్-అప్ పర్యావరణ వ్యవస్థ మరియు భారతదేశంలో తమ R&D కార్యకలాపాలను స్థాపించే GCCలతో సహా విభిన్న విభాగాలలో డిమాండ్ పెరగడం ద్వారా ఈ రంగం మరింత ట్రాక్షన్‌ను పొందే అవకాశం ఉంది. హైబ్రిడ్ వర్క్ మోడల్‌లు బాగా జనాదరణ పొందుతున్నందున, ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్‌ల కోసం ఊహించిన బలమైన డిమాండ్ భవిష్యత్‌లో ఈ రంగం యొక్క ఆకట్టుకునే వృద్ధి పథాన్ని ముందుకు నడిపిస్తుంది. నివేదిక ప్రకారం, భారతదేశంలోని ఆఫీస్ సెక్టార్ మొదటి తొమ్మిది నగరాల్లో Q1 2024లో 14.4 msf స్థూల శోషణను సాధించింది, ఇది సంవత్సరానికి 3% స్వల్ప క్షీణత. సుమారు 9.8 అభివృద్ధి పూర్తి msf త్రైమాసికంలో నమోదైంది, సంవత్సరానికి 10% క్షీణించింది. నాన్-SEZ విభాగం 90% వాటాతో డెవలప్‌మెంట్ కంప్లీషన్‌లలో ఆధిపత్యం చెలాయించింది, మునుపటి సంవత్సరంలో ఇదే కాలంలో 88%తో పోలిస్తే. ఇంకా, బెంగుళూరు ఆఫీసు లీజింగ్ కార్యకలాపాలకు నాయకత్వం వహించింది, ఢిల్లీ-NCR మరియు హైదరాబాద్ తర్వాతి స్థానాల్లో ఉన్నాయి. మొత్తం లీజింగ్ యాక్టివిటీలో మూడు నగరాలు కలిసి 65% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. ఈ త్రైమాసికంలో లీజింగ్‌లో దాదాపు సగం అగ్రశ్రేణి నగరాల్లోని కార్పొరేట్‌ల విస్తరణ కార్యక్రమాల వల్ల జరిగింది. ఈ త్రైమాసికంలో టెక్నాలజీ కంపెనీలు లీజింగ్ యాక్టివిటీలో అత్యధిక వాటా 26%తో అగ్రస్థానంలో ఉన్నాయి, ఆ తర్వాత ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు 22% ఉన్నారు. ఇంజనీరింగ్ మరియు తయారీ (E&M) మరియు బ్యాంకింగ్, ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్ మరియు ఇన్సూరెన్స్ (BFSI) సంస్థలు వరుసగా 13% మరియు 12% వాటాను కలిగి ఉన్న ఇతర ప్రముఖ డ్రైవర్లు. గత త్రైమాసికం మాదిరిగానే, దేశీయ సంస్థలు Q1 2024లో 48% వాటాతో త్రైమాసిక లీజింగ్‌లో ఆధిపత్యం చెలాయించాయి, ప్రధానంగా ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు, టెక్నాలజీ సంస్థలు మరియు BFSI కార్పొరేట్‌ల నేతృత్వంలో. ఇంకా, సాంకేతిక రంగంలో, 95% వాటాతో సాఫ్ట్‌వేర్ మరియు సేవల ద్వారా స్పేస్ టేక్ అప్ జరిగింది. సమీక్ష త్రైమాసికంలో టెక్నాలజీ కంపెనీలు మరియు ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్ల సంచిత వాటా మునుపటి త్రైమాసికంలో 32%తో పోలిస్తే 48%కి పెరిగింది. Q1 2024లో మొత్తం ఇండియా ఆఫీస్ లీజింగ్‌లో గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్‌లు (GCCలు) మూడింట ఒక వంతు వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. GCC స్పేస్ టేక్-అప్‌లో, E&M కంపెనీలు నాలుగో వంతు వాటాను అందించాయి, ఆ తర్వాత ఆటోమొబైల్ సంస్థలు ఉన్నాయి. బెంగళూరు నాయకత్వం వహించింది GCC లీజింగ్ కోసం చార్ట్, 60% వాటాను కలిగి ఉంది, హైదరాబాద్ 26% మరియు ఢిల్లీ-NCR 9%తో రెండవ స్థానంలో ఉంది. ముఖ్యంగా, ఈ కాలంలో 38% పెద్ద-పరిమాణ ఒప్పందాలు (100,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ) GCCలచే సురక్షితం చేయబడ్డాయి, ఇది ఆఫీసు లీజింగ్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌పై వారి గణనీయమైన ప్రభావాన్ని నొక్కి చెబుతుంది. ఆఫీస్ స్పేస్ టేక్-అప్‌లో 81% వాటాతో Q1 2024లో చిన్న- (10,000 చదరపు అడుగుల కంటే తక్కువ) నుండి మధ్య తరహా (10,000 – 50,000 sqft) లావాదేవీలు జరిగాయి. Q1 2024లో పెద్ద-పరిమాణ డీల్‌ల (100,000 చ.అ.ల కంటే ఎక్కువ) వాటా మునుపటి సంవత్సరంలో ఇదే కాలంలో 5% నుండి 8%కి పెరిగింది. క్యూ1 2024లో బెంగుళూరు మరియు హైదరాబాద్ పెద్ద-పరిమాణ డీల్ క్లోజర్‌లలో ఆధిపత్యం చెలాయించాయి, ఆ తర్వాత ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ మరియు చెన్నై ఉన్నాయి, కొచ్చి, ముంబై మరియు పూణేలో కూడా అలాంటి కొన్ని ఒప్పందాలు నివేదించబడ్డాయి. భారతదేశం, సౌత్-ఈస్ట్ ఆసియా, మిడిల్ ఈస్ట్ మరియు ఆఫ్రికా, CBRE చైర్మన్ మరియు CEO అయిన అన్షుమాన్ మ్యాగజైన్ ఇలా అన్నారు, “ఆఫీస్ సెక్టార్ 2023లో అర్ధవంతమైన లాభాలను పొందింది, ఆక్రమణదారుల మనోభావాలు మరియు పెరిగిన డిమాండ్‌లో పునరుజ్జీవనం పెరిగింది. రిటర్న్-టు-ఆఫీసులలో. 2024లో, ఆక్రమణదారులు పోర్ట్‌ఫోలియో విస్తరణ మరియు ఏకీకరణను సులభతరం చేస్తూనే ఉన్నందున అధిక-నాణ్యత గల కార్యాలయ స్థలానికి ప్రాధాన్యత ఇస్తారు. భారతదేశం యొక్క స్వాభావిక ప్రయోజనాలు, దాని నైపుణ్యం కలిగిన వర్క్‌ఫోర్స్ మరియు బాగా స్థిరపడిన వ్యాపార పర్యావరణ వ్యవస్థ, ఆఫీస్ సెక్టార్ పట్ల సానుకూల దృక్పథానికి దారితీసే ఆకర్షణను కొనసాగించాయి. CBRE ఇండియా అడ్వైజరీ అండ్ ట్రాన్సాక్షన్స్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రామ్ చందనాని మాట్లాడుతూ, “ఆర్థిక వృద్ధి మరియు వ్యూహాత్మక విధానాలు ఆర్థిక వ్యవస్థకు ఆజ్యం పోస్తున్నాయి. భారతదేశ కార్యాలయ మార్కెట్‌లో డైనమిక్ పరివర్తన, విస్తృత శ్రేణి పరిశ్రమలను ఆకర్షిస్తుంది. సాంకేతిక రంగం ప్రధానాంశంగా కొనసాగుతుండగా, BFSI మరియు E&M వంటి రంగాలు అధిక స్థాయి కార్యకలాపాలను ప్రదర్శిస్తూ, లీజింగ్ ట్రెండ్‌లలో విస్తృత డిమాండ్ బేస్ ప్రతిబింబిస్తుంది. నగర స్థాయిలో, కార్యాలయ కార్యకలాపాలు బెంగళూరు, ముంబై, హైదరాబాద్ మరియు ఢిల్లీ-NCR వంటి ప్రధాన నగరాల్లో కేంద్రీకృతమై ఉంటాయి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, అధిక విశ్వాసం మరియు ప్రతిభ లభ్యత చెన్నై మరియు పూణే వంటి నగరాలను లీజింగ్ కార్యకలాపాలు మరియు అభివృద్ధిని పూర్తి చేయడం రెండింటిలోనూ పురోగమించవచ్చని అంచనా వేయబడింది, ఇది 2023 నుండి అభివృద్ధి చెందుతుంది. గ్లోబల్ సంస్థలు ఇప్పటికే ఉన్న GCCలను ఏర్పాటు చేయడం లేదా విస్తరించడం ద్వారా తమ ఉనికిని విస్తరించాలని భావిస్తున్నారు. . అదేవిధంగా, దేశీయ సంస్థలు తమ ఉనికిని విస్తరింపజేస్తాయి మరియు పటిష్టం చేస్తాయి, ఆర్థిక తేలిక కాలం మరియు మంచి పెట్టుబడిదారీ ఆర్థిక వ్యవస్థ ద్వారా బలోపేతం అవుతాయి.
GCCలు ప్రధాన డిమాండ్ డ్రైవర్‌గా కొనసాగుతాయి
- దేశంలో అందుబాటులో ఉన్న ఇంజినీరింగ్ వర్క్‌ఫోర్స్ పరిమాణం, పోటీ వ్యయాలు మరియు స్థిరపడిన పర్యావరణ వ్యవస్థ ద్వారా భారతదేశం GCC లకు ప్రముఖ మార్కెట్‌గా ఉండటానికి సిద్ధంగా ఉంది.
- ఇప్పటికే ఉన్న కార్పొరేషన్లు, వాటి ప్రస్తుత సౌకర్యాల విజయంతో ఉత్సాహంగా, కార్యాచరణ విస్తరణను చురుకుగా కొనసాగిస్తున్నాయి. BFSI, టెక్నాలజీ మరియు E&M వంటి రంగాలకు చెందిన గ్లోబల్ ఆక్రమణదారులు భారతదేశంలో తమ GCC సేవలను విస్తరింపజేయడం కొనసాగిస్తారు, 2024లో మల్టీ-ఫంక్షనల్ సెంటర్‌లలోకి కూడా ప్రవేశించవచ్చు.
- ఒక తో GCC ఆక్రమణదారులను స్థాపించారు దీర్ఘ-కాల దృష్టి భారతదేశంలోని అగ్ర నగరాల్లో పెద్ద-స్థాయి క్యాంపస్‌ల అభివృద్ధిని అన్వేషించవచ్చు.
- కొత్త ప్రవేశకులు సౌకర్యవంతమైన వర్క్‌స్పేస్ సొల్యూషన్‌ల వైపు ఆకర్షితులయ్యే అవకాశం ఉంది, వారి కార్యకలాపాలను అవసరమైన విధంగా క్రమాంకనం చేసే ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది.
- 2025 నాటికి GCCల సంఖ్య 20% పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది. ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ మరియు మెషిన్ లెర్నింగ్ వంటి వారి డిజిటల్ మరియు లోతైన సాంకేతిక సామర్థ్యాలను అప్‌గ్రేడ్ చేయాలనుకునే చిన్న మరియు మధ్యతరహా పరిశ్రమల ప్రవాహానికి ఆఫీస్ రంగం సిద్ధంగా ఉంది.
అధిక-నాణ్యత, పెట్టుబడి-స్థాయి సరఫరా యొక్క బలమైన పైప్‌లైన్ కొనసాగుతుంది
- ఇన్వెస్ట్‌మెంట్-గ్రేడ్ ఆఫీస్ స్పేస్‌లో గణనీయమైన భాగం 2024లో మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించే అవకాశం ఉన్నందున సరఫరా ప్రవాహం బలంగా ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది.
- బెంగళూరు, హైదరాబాద్ మరియు ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ కొత్త పూర్తిలలో ఆధిపత్యం చెలాయించే అవకాశం ఉంది, ఆ తర్వాత చెన్నై, పూణే, ముంబై మరియు కోల్‌కతా ఉన్నాయి. డెవలపర్‌లు ఆధునిక వ్యాపారాల అభివృద్ధి చెందుతున్న అవసరాలకు అనుగుణంగా సౌకర్యాలతో అత్యాధునిక సౌకర్యాలను నిర్మించడంపై పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యతను ప్రదర్శిస్తున్నారు.
- ప్రజా రవాణా వ్యవస్థలకు అనుకూలమైన యాక్సెస్, అవుట్‌డోర్ గ్రీన్ స్పేస్‌ల ఆరోగ్యకరమైన మిశ్రమం, వాంఛనీయ గాలి నాణ్యత మరియు F&B ఎంపికలు వంటి అంశాలు కొత్తగా పూర్తయిన అభివృద్ధిలో మరింత ప్రముఖమైన ఫీచర్‌లుగా మారడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయి.
- ముందుకు వెళుతున్నప్పుడు, పెరుగుతున్న డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా పెద్ద-పరిమాణ ఆస్తుల యొక్క అధిక నిష్పత్తిని ఈ సంవత్సరం చూసే అవకాశం ఉంది, ఇది పెరుగుదలను సూచిస్తుంది సమీకృత లేదా మిశ్రమ వినియోగ అభివృద్ధి యొక్క ప్రజాదరణలో.
- దేశవ్యాప్తంగా ఎంపిక చేసిన మైక్రో మార్కెట్‌లు కొత్త నాణ్యత సరఫరా లేదా ప్రక్కనే ఉన్న స్థలాల పరిమిత లభ్యత ద్వారా మితమైన అద్దె వృద్ధిని కూడా అనుభవించే అవకాశం ఉంది.
ఆక్రమణదారుల ఎజెండాలో ఉద్యోగి అనుభవం
- కార్యాలయ ఆక్రమణలు మెరుగుపడటం మరియు కార్యాలయం సహకారం కోసం ఒక కేంద్రంగా పరిణామం చెందడంతో, సంస్థలు బెస్పోక్ మరియు ఆకర్షణీయమైన అనుభవాలను సృష్టించేందుకు భారీగా పెట్టుబడి పెడుతున్నాయి.
- ఈ ట్రెండ్‌లో ఆక్రమణదారులు 'అనుభవపూర్వకమైన వర్క్‌ప్లేస్‌లను' అభివృద్ధి చేయడంలో పెట్టుబడి పెట్టడాన్ని చూసే అవకాశం ఉంది, ఇది మెదడును కదిలించడం, ఉద్యోగుల ఉత్పాదకతను పెంచడం మరియు శ్రేయస్సుకు ప్రాధాన్యతనిస్తుంది. ఈ విధానం కావాల్సిన సౌకర్యాలతో కూడిన అధిక-నాణ్యత ఆస్తులను సృష్టించడం, ఉత్సాహభరితమైన మరియు ఆకర్షణీయమైన పని వాతావరణాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది.
కార్యాలయ భవనాల్లో 'తప్పక కలిగి ఉండాల్సినవి'గా ఉద్భవిస్తున్న స్థిరమైన లక్షణాలు
- రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సుస్థిరతపై చర్చ ప్రధానాంశంగా ఉన్నందున అగ్ర కార్యాలయ డెవలపర్‌లు గ్రీన్-సర్టిఫైడ్ కార్యాలయ స్థలాలను నిర్మించడంపై ఎక్కువగా దృష్టి సారిస్తున్నారు.
- స్థిరమైన భవనాల నిష్పత్తిలో ఊహించిన పెరుగుదలతో ఈ ధోరణి రాబోయే సంవత్సరాల్లో కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నారు. ఇంకా, ఆక్రమణదారులు కేవలం గ్రీన్ సర్టిఫికేషన్‌లకు మించి తమ దృష్టిని విస్తరించే అవకాశం ఉంది.
- పర్యావరణం యొక్క సాధారణ కొలతతో సహా విస్తృతమైన పరిగణనలను అన్వేషించాలని భావిస్తున్నారు కొలమానాలు, ఉద్గారాల బెంచ్‌మార్కింగ్ మరియు వారి ఉద్యోగుల మొత్తం సామాజిక శ్రేయస్సును పెంచే కార్యక్రమాలు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
