కర్ణాటక రాజధాని నగరం బెంగుళూరును 'సిలికాన్ వ్యాలీ ఆఫ్ ఇండియా' లేదా 'భారతదేశం యొక్క రాజధాని' అని పిలుస్తారు, ఎందుకంటే మెజారిటీ సాంకేతిక సంస్థలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. దేశంలో అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరాలలో ఒకటి, GDP కి సహకారం అందించడం వలన, అద్దె ప్రాపర్టీలకు అధిక డిమాండ్‌ను ప్రోత్సహిస్తూ, చాలా మంది వ్యక్తులు సంవత్సరానికి ఇక్కడకు మారుతున్నారు. భారతదేశంలోని ఇతర నగరాలతో పోలిస్తే, రెసిడెన్షియల్ అద్దె మార్కెట్ చాలా పరిపక్వమైనది మరియు బెంగళూరులో నిర్వహించబడుతుంది. అయితే, మీరు మీ నివాస ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలనుకుంటే లేదా అద్దెకు ఆస్తిని పొందాలని చూస్తున్నట్లయితే, ఇబ్బందులు మరియు వివాదాలను నివారించడానికి సరైన దశలను అనుసరించడం చాలా ముఖ్యం. దాని గురించి ఎలా వెళ్ళాలి? అద్దె వివాదాలను నివారించడానికి అద్దె ఒప్పందాలకు సంబంధించిన నియమాలు మరియు దానిలో ఉన్న ప్రక్రియ గురించి మీరు తెలుసుకోవాలి. అద్దె ఒప్పందాలు లేకపోవడం లేదా సరికాని అద్దె ఒప్పందాల కారణంగా ఇప్పటికే అనేక కేసులు కోర్టుల్లో పెండింగ్‌లో ఉన్నాయి. అంతేకాకుండా, అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించడంలో వర్తించే నియమాలు స్థలం నుండి ప్రదేశానికి మారవచ్చు. కాబట్టి, బెంగళూరులో అద్దె ఒప్పందాలకు సంబంధించిన నియమాలను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. అద్దె ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకునే ముందు, అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటో ముందుగా అర్థం చేసుకుందాం.
అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
అద్దె ఒప్పందం ఉంది భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య ఒక ఒప్పందం, ఇది రెండు పార్టీలు పరస్పర అంగీకారం అందించే వివిధ నిబంధనలు మరియు షరతులను పేర్కొంటుంది. అద్దె ఒప్పందం అనే పదం తరచుగా లీజు ఒప్పందం అనే పదంతో పరస్పరం మార్చుకోబడుతుంది. వ్రాతపూర్వక అద్దె ఒప్పందం , నమోదు చేయబడితే, ఏదైనా అద్దె వివాదాన్ని పరిష్కరించడానికి రుజువుగా ఉపయోగించవచ్చు.
బెంగళూరులో అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేసే ప్రక్రియ ఏమిటి?
భారతదేశంలో చాలా రాష్ట్రాలలో అద్దె ఒప్పందం చేసుకునే ప్రక్రియ సాధారణంగా ఒకే విధంగా ఉంటుంది. బెంగళూరులో అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించే దశలను చూద్దాం:
- భూస్వామి మరియు అద్దెదారు అద్దె ఒప్పందంలో చేర్చాలనుకుంటున్న వివిధ అంశాలను జాబితా చేయాలి. ప్రతి అంశంపై రెండు పార్టీల పరస్పర అంగీకారం అవసరం.
- నిబంధనలు మరియు షరతులపై రెండు పార్టీలు అంగీకరించిన తర్వాత, వారు దానిని ఒప్పందం/సాదా కాగితంపై ముద్రించాలి.
- క్లాజ్‌లను ధృవీకరించడానికి మరియు వ్యత్యాసాలను నివారించడానికి ఇరు పక్షాలు ముద్రించిన అగ్రిమెంట్ పేపర్‌ని మరోసారి చదవడం చాలా ముఖ్యం.
- ఒప్పందం యొక్క కంటెంట్‌తో ఇరుపక్షాలు సంతృప్తి చెందితే, వారు కనీసం ఇద్దరు సాక్షుల సమక్షంలో ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి.
అద్దె ఒప్పందం 11 నెలలు ఎందుకు?
11 నెలల ఒప్పందం భారతదేశంలోని చాలా నగరాల్లో సాధారణ ధోరణి. నువ్వు ఖచ్చితంగా ఉండాలి ఆశ్చర్యపోతున్నాను, ఎందుకు? సమాధానం రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 లో ఉంది. ఈ చట్టం ప్రకారం, అద్దె వ్యవధి 12 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉంటే అద్దె/లీజు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. కాబట్టి, రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను నివారించడానికి ప్రజలు సాధారణంగా 11 నెలల పాటు అద్దె ఒప్పందాన్ని చేసుకుంటారు. ఇది వారికి స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చును ఆదా చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. అయితే, కొన్ని నగరాలు మరియు రాష్ట్రాలలో, అద్దె కాలపరిమితితో సంబంధం లేకుండా అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. ఇవి కూడా చూడండి: బెంగళూరులో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
బెంగళూరులో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదా?
బెంగళూరులో అద్దె ఒప్పందానికి సంబంధించినంత వరకు, ఒప్పంద వ్యవధి 12 నెలల కన్నా తక్కువ ఉంటే ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదు. ఏదేమైనా, ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకోవాలని సిఫార్సు చేయబడింది. అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- రిజిస్టర్డ్ అద్దె ఒప్పందం అనేది రెండు పార్టీలపై చట్టబద్దమైన బైండింగ్, వారు అంగీకరించిన నిబంధనలు మరియు షరతులకు అనుగుణంగా ఉండాలి.
- రిజిస్టర్డ్ అద్దె ఒప్పందం చట్టబద్ధంగా అమలు చేయబడుతుంది. అందువల్ల, రెండు పార్టీల మధ్య వివాదం ఉన్నప్పుడు దానిని సాక్ష్యంగా ఉపయోగించవచ్చు.
వ్రాతపూర్వక ఒప్పందాన్ని మాత్రమే నమోదు చేయవచ్చని ఇక్కడ గమనించడం ముఖ్యం చట్టం ప్రకారం అమలు చేయదగినది. మౌఖిక అద్దె ఒప్పందాలు చట్టం కింద నమోదు చేయబడవు మరియు కాబట్టి, మీరు దానిని తప్పించాలి.
బెంగళూరులో అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా నమోదు చేయాలి?
సరిగ్గా రూపొందించబడిన అద్దె ఒప్పందం భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య స్నేహపూర్వక సంబంధాన్ని నిర్మించడంలో సహాయపడుతుంది. ముందుగా, మీరు తగిన విలువ కలిగిన స్టాంప్ పేపర్‌పై అద్దె ఒప్పందాన్ని ముద్రించాలి. ఆ తర్వాత, మీరు నమోదు చేసుకోవడానికి ఇద్దరు సాక్షులతో పాటు స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం (SRO) ని సందర్శించవచ్చు. పత్రాలపై సంతకం చేయడానికి భూస్వామి మరియు అద్దెదారు SRO ని సందర్శించాలి. అయితే, వారిలో ఒకరు లేదా రెండు పార్టీలు హాజరు కాకపోతే, వారి తరపు న్యాయవాది వారి తరపున పత్రంలో సంతకం చేయవచ్చు. ప్రక్రియ పూర్తయ్యే ముందు, ఇద్దరు సాక్షులు కూడా పత్రంలో సంతకం చేయాలి.
బెంగళూరులో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు
బెంగుళూరులో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి ముందు, ఈ క్రింది పత్రాలను మీ దగ్గర ఉంచుకోండి:
- యాజమాన్యానికి రుజువుగా పత్రాలు: టైటిల్ డీడ్ యొక్క ఒరిజినల్ / ఫోటోకాపీ.
- ఇతర పత్రాలు: పన్ను రసీదు లేదా ఇండెక్స్ II.
- భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరి చిరునామా రుజువు: పాస్‌పోర్ట్, ఆధార్, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ మొదలైన వాటి యొక్క ఫోటోకాపీ.
- గుర్తింపు రుజువు: పాన్ కార్డు లేదా ఆధార్ కార్డు కాపీ.
- ఫోటో: ప్రతి రెండు పాస్‌పోర్ట్ సైజు ఫోటోలు పార్టీ.
బెంగుళూరులో అద్దెకు ఉన్న ఆస్తులను చూడండి
Housing.com ద్వారా ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందం సౌకర్యం
హౌసింగ్.కామ్‌లో ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పంద సౌకర్యం భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులకు యూజర్ ఫ్రెండ్లీ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ను అందిస్తుంది. వినియోగదారులు ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫామ్ ద్వారా మొత్తం ప్రక్రియను పూర్తి చేయవచ్చు. హౌసింగ్.కామ్ పూర్తిగా కాంటాక్ట్-లెస్ విధానాన్ని అందిస్తుంది, ఇది వినియోగదారులకు సులభంగా మరియు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది. ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత, ఒప్పందం నేరుగా పార్టీలకు పంపబడుతుంది. Housing.com ద్వారా ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందం సౌకర్యం ప్రస్తుతం భారతదేశంలోని 250+ నగరాల్లో అందుబాటులో ఉంది. 
బెంగళూరులో అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఆన్‌లైన్ నమోదు ప్రయోజనాలు
అద్దె ఒప్పందం నమోదు ప్రక్రియ ఆన్‌లైన్‌లో అందుబాటులో ఉన్నప్పుడు, ఆఫ్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్‌లో సమయం వృధా చేయడానికి ఎటువంటి కారణం ఉండదు. ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందం యొక్క కొన్ని ప్రయోజనాలు విశ్వసనీయత, పారదర్శకత మరియు ఖర్చు-ప్రభావం. ఇది ఇబ్బందులను కాపాడుతుంది అగ్రిమెంట్ పేపర్ కొనడం, ప్రింట్ చేయడం మరియు ఛార్జీలతో నమోదు చేయడం కోసం బయటకు వెళ్లాల్సి ఉంటుంది. ఆన్‌లైన్ పద్ధతి సమయం మరియు డబ్బు ఆదా చేస్తుంది. అనేక కంపెనీలు ఆన్‌లైన్‌లో అద్దె ఒప్పందాన్ని పొందే సదుపాయాన్ని అందిస్తున్నాయి. వారి సేవలు ఖర్చుతో కూడుకున్నవి మరియు ఇబ్బంది లేనివి.
బెంగళూరులో అద్దె ఒప్పందం ధర ఎంత?
బెంగుళూరులో అద్దె ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవడంలో సాధారణంగా మూడు ఖర్చులు ఉంటాయి, అనగా స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మరియు లీగల్ కన్సల్టెన్సీ ఛార్జీలు, ఒప్పందంలో పాల్గొన్న పార్టీలు న్యాయ నిపుణుడిని నియమించుకుంటే. బెంగుళూరులో అద్దె ఒప్పందంపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు క్రింద పేర్కొన్న విధంగా ఉన్నాయి:
- ఒక సంవత్సరం కంటే తక్కువ అద్దె ఒప్పందం కోసం: వార్షిక అద్దెలో 0.5% డిపాజిట్ లేదా రూ .500, ఏది తక్కువైనా.
- 10 సంవత్సరాల వరకు అద్దె ఒప్పందం కోసం: వార్షిక అద్దెతో పాటు 1% డిపాజిట్ లేదా రూ .500, ఏది తక్కువైతే అది.
- 10 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ మరియు 20 సంవత్సరాల వరకు అద్దె ఒప్పందం కోసం: వార్షిక అద్దె మరియు డిపాజిట్‌లో 2% లేదా రూ .500, ఏది తక్కువైనా.
నాన్-జ్యుడీషియల్ స్టాంప్ పేపర్ లేదా ఇ-స్టాంపింగ్ /ఫ్రాంకింగ్ విధానాన్ని స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడానికి ఉపయోగించవచ్చు. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ కనీసం రూ .200 మరియు 0.5% నుండి 1% వరకు ఉంటుంది. మీరు లీగల్ అడ్వైజర్‌ని నియమించుకుంటే, అది మీకు కన్సల్టెన్సీగా అదనపు రుసుము చెల్లించవచ్చు ఆరోపణలు. ఇది కూడా చూడండి: చెన్నైలో అద్దె ఒప్పందం గురించి అంతా
అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవాల్సిన అంశాలు
అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన ఇతర అంశాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- ఫ్రాంక్ చేయడం పూర్తయ్యే ముందు డాక్యుమెంట్‌పై సంతకం చేయవద్దు, ఎందుకంటే దీనిని బ్యాంక్ అనుమతించకపోవచ్చు.
- ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు అద్దె ఇంక్రిమెంట్ నిబంధనను చేర్చడం మర్చిపోవద్దు.
- నోటీసు వ్యవధి వివరాలను ఒప్పందంలో స్పష్టంగా పేర్కొనాలి.
- ఒప్పందంలో పేర్కొన్న వ్యవధిలోగా అద్దెదారుకు అద్దె రసీదులు ఇవ్వాలి.
- అపార్ట్‌మెంట్‌లోని అన్ని ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఫిక్చర్‌ల వివరాలను అద్దె ఒప్పందంలో స్పష్టంగా పేర్కొనాలి.
ముగింపు
అద్దె ఒప్పందం భూస్వామి మరియు అద్దెదారు రెండింటినీ భవిష్యత్తులో వివాదాల నుండి కాపాడుతుంది. మీరు భూస్వామిగా మరియు అద్దెదారుగా మంచి సంబంధం కోసం చూస్తున్నట్లయితే, అద్దె ఒప్పందాన్ని అత్యంత జాగ్రత్తగా మరియు ప్రతి సమయంలో పరస్పర అంగీకారం తర్వాత అమలు చేయాలి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ అంటే ఏమిటి?
పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (POA) అనేది అతని/ఆమె తరపున ఏదైనా చర్య తీసుకోవడానికి ప్రిన్సిపాల్ లేదా మంజూరుదారుడు అతని/ఆమె ఏజెంట్‌గా వ్యవహరించే వ్యక్తికి ఇచ్చే అధికారం. అటువంటి ఏజెంట్ ఆర్థిక, ఆస్తి సంబంధిత నిర్ణయాలు, మొదలైనవి తీసుకోవడానికి పరిమిత లేదా సంపూర్ణ అధికారంతో అనుమతించవచ్చు.
బెంగళూరులో అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు ఎన్ని నెలల డిపాజిట్ అవసరం?
బెంగుళూరులో సాధారణంగా మూడు నుంచి ఆరు నెలల అద్దె మొత్తాన్ని డిపాజిట్‌గా ఇవ్వడం సాధారణ పద్ధతి. అయితే, డిపాజిట్ మొత్తాన్ని మరింత తగ్గించడానికి భూస్వామిని ఒప్పించవచ్చు.
