ধারা 194IA এর অধীনে সম্পত্তি ক্রয়ের উপর 1% হারে টিডিএস

স্থাবর সম্পত্তির লেনদেনের সময়  কালো টাকার ব্যাপক ব্যবহারকে দমন করার জন্য, ভারত সরকার একটি আইন চালু করেছে, যার মধ্যে, একটি সম্পত্তি ক্রেতার, বিক্রেতাকে তাঁর সম্পত্তির জন্য মূল্য পরিশোধ করার সময়, উৎসতে কর হ্রাস করতে হবে়।

 

এর অন্তর্ভুক্ত সম্পত্তি সমূহ

194 আই.এ আয় কর আইনের ধারা অনুযায়ী , যদি লেনদেনের মূল্য 50 লক্ষ টাকা বা তার বেশি হয়, তবে ক্রেতা বিক্রয় বিবেচনায় 1% হারে কর হ্রাস করতে পারেন। এই বিভাগের মধ্যে আবাসিক সম্পত্তি, বাণিজ্যিক সম্পত্তি, তার সাথে ভূমিও অন্তর্ভুক্ত। যদিও, কৃষি জমি ক্রয়ের লেনদেন সংক্রান্ত তথ্য এই নিয়মের অন্তর্ভুক্ত নয়।

 

কখন টিডিএস কাটা হবে এবং এটি কিভাবে দিতে হবে

সম্পত্তির ক্রেতার টি.ডি.এস.(TDS)  হ্রাস করতে হবে ,যেটি হয়তো হস্তান্তরের কাজ সম্পাদনের সময় অথবা অগ্রিম প্রদানের সময়, যদি হস্তান্তর কাজ সম্পাদনের পূর্বে কোন অগ্রিম দেওয়া হয়,তখন করতে হবে। ক্রেতাকে পরের মাসের  শেষের থেকে 30 দিনের মধ্যে কেন্দ্রীয় সরকারের ঋণের পরিমাণে টিডিএস(TDS) জমা দিতে হবে, যাতে করের পরিমাণ কমে যায়। টিডিএস(TDS) এর অর্থ প্রদানের জন্য এবং অন্যান্য বিবরণ জমা দেওয়ার জন্য, আপনাকে ফর্ম-তথা -চালান নং  26QB পূরণ করতে হবে। যদি কোনও সম্পত্তির একাধিক ক্রেতা এবং / অথবা বিক্রেতা থাকে, তাহলে আপনাকে ক্রেতা এবং বিক্রেতার প্রতিটি সেটের জন্য আলাদা ফর্ম 26QB পূরণ করতে হবে। সব ক্রেতার এবং বিক্রেতার বিবরণ, প্রতিটি ফর্ম 26QB তে জমা দিতে হবে।

 

 

টিডিএস (TDS)প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় বিবরণ

ক্রেতাকে টি.ডি.এস(TDS) কাটার এবং কেন্দ্রীয় সরকারকে অর্থ প্রদানের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে। ফর্ম পূরণ এবং ট্যাক্স পরিশোধের জন্য বিস্তারিত নির্দেশাবলী নিম্নলিখিত লিংকে পাওয়া যাবে: http://www.incometaxindia.gov.in/Pages/tds-sale-of-immovable-property.aspx

সাধারনত, যে সমস্ত ব্যক্তি টিডিএস (TDS) হ্রাসের জন্য দায়ী তাদের প্রত্যেককেই একটি TAN (ট্যাক্স ডিডাকশন অ্যাকাউন্ট নম্বর) পেতে হয়। যদিও , স্থাবর সম্পত্তির উপর টিডিএসের ক্ষেত্রে, ক্রেতাকে TAN পেতে হবে না। ফর্ম 26QB তে বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়েরই নাম, ঠিকানা, প্যান, মোবাইল নাম্বার এবং ইমেল আইডির মত বিবরণ দেওয়া প্রয়োজন। এছাড়াও আপনাকে সম্পত্তির সম্পুর্ণ ঠিকানাসহ চুক্তির তারিখ, বিবেচনার মোট মূল্য, অর্থ প্রদানের তারিখ ইত্যাদি তথ্যও দিতে হবে।

ক্রেতা, বিক্রেতার PAN সঠিক আছে কিনা যাচাই করতে পারেন। অন্যথায়, বিক্রেতা ক্রেতা দ্বারা কর হ্রাসের জন্য ধার পেতে সক্ষম হবে না, ক্রেডিট তখন ফর্ম 26QB মধ্যে দেওয়া PAN কার্ডের বিবরণের ভিত্তিতে হবে।

একটি অনুমোদিত ব্যাংকে ফিজিক্যাল চালানের টেন্ডারিং দ্বারা, টিডিএস(TDS) অনলাইনে  বা অফলাইনে জমা দেওয়া যেতে পারে। ব্যাংক তারপর আয়কর বিভাগের ওয়েবসাইটে বিস্তারিত বিবরণ  আপডেট করবে। একবার টিডিএস জমা দেওয়ার পর, ক্রেতাকে আয়কর বিভাগের ওয়েবসাইট থেকে ফর্ম নং 16 বি তে টিডিএস(TDS) সার্টিফিকেট ডাউনলোড করতে হবে এবং 15 দিনের মধ্যে বিক্রেতার কাছে তা জমা দিতে হবে।

 

টি ডি এস(TDS) এর ন্যূনতম হ্রাস বা বিনা হ্রাস

কিছু টিডিএস(TDS) নিয়ম অনুযায়ী, হয়তো প্রদানকারী কে  ইনকাম ট্যাক্স অফিসারের কাছে শংসাপত্র নিতে হয় , যাতে দাতা নিম্ন হারে বা বিনা হারে কর কাটাতে পারে, অথবা কিছু ক্ষেত্রে প্রদানকারী কেবলমাত্র বিনা টিডিএসের জন্য একটি ঘোষণা পরিবেশন করতে পারেন । তবে, স্থাবর সম্পত্তির উপর টিডিএস(TDS)এর জন্য এমন কোন ব্যবস্থা নেই। ক্রেতা এবং বিক্রেতার প্রত্যেকটি সেটের ক্ষেত্রে, যেখানে মূল্য 50 লক্ষ টাকা ছাড়িয়ে যায়, সেখানে ক্রেতার উৎসতে কর হ্রাস করা বাধ্যতামূলক।

(লেখক একজন করারোপন এবং গৃহ অর্থ বিশেষজ্ঞ, যার 35 বছরের অভিজ্ঞতা আছে।)