রিয়েল এস্টেটের জিএসটি সম্পর্কে 10টি শীর্ষস্থানীয়/টপ 10 প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

1: সমস্ত নির্মাণ সংক্রান্ত উপকরণ ও সেবার উপর প্রযোজ্য জিএসটির সাথে, সম্পত্তির মূল্য কি বাড়বে?

উঃ যদিও কেন্দ্রীয় এক্সাইজ ডিউটির বিদ্যমান ঘটনা ​​এবং ভ্যাটের অনুরূপ হার রাখতে সরকার চেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছে, তবুও আমরা ট্যাক্স হারে একটি প্রান্তিক বৃদ্ধি / হ্রাস দেখতে পাচ্ছি। যাইহোক, ক্রেডিট প্রাপ্যতা  ট্যাক্স হারের মধ্যে প্রান্তিক বৃদ্ধি অতিক্রম করবে। (উত্তর দিয়েছেন অমিত কুমার সরকার, অংশীদার এবং প্রধান- ইনডাইরেক্ট ট্যাক্স,বিডিও ভারত)

 

2. জিএসটির জন্য কি গৃহ ঋণের উপর ইএমআই -এর হার বাড়বে?

উঃ জিএসটি 18 শতাংশ হারে আর্থিক পরিষেবাতে প্রযোজ্য হবে। তাই, জিএসটি ব্যবস্থার অধীনে গৃহ ঋণের  প্রক্রিয়াকরণের খরচ বৃদ্ধি পাবে। (উত্তর দিয়েছেন শুভিকা বিল্খা, আর ই এম আই-এর ব্যবসায়িক প্রধান)

 

3. সম্পত্তি ভাড়ার উপর জিএসটির প্রভাব কি হবে?

উঃ যেসব ডেভেলপার বা বিকাশকারীরা নিজস্ব অ্যাকাউন্টের উপর সম্পত্তি নির্মাণে জড়িত এবং যারা পরবর্তীকালে প্রাঙ্গনের ভাড়া দেন, তাদের জন্য সম্পত্তির ভাড়া বাড়বে, কারণ জিএসটি ঋণ এই ডেভেলপার বা বিকাশকারীরা পাবেন না। অতএব, নিবেশের দিকে ট্যাক্সের/ করের হার বাড়ার দরুন, সম্পত্তির ভাড়া বেড়ে উঠতে পারে। (উত্তর দিয়েছেন এস. সতিশ, কার্যনির্বাহী অধিকর্তা, আরএসএম অ্যাস্টিউট কন্সাল্টিং গ্রুপ)

 

4. যেসব ক্ষেত্রে গৃহ ঋণের ইএমআইএর কিছু অংশ মাত্র বাকি রয়েছে, সেক্ষেত্রে কি ঋণগ্রহীতাদের পুরো গৃহ ঋণের পরিমাণের উপর ট্যাক্স/কর মেটাতে হবে?

উঃ না, সংশ্লিষ্ট ট্যাক্স/কর, অর্থ আদায়ের সময় বা ডিম্যান্ড চিঠি প্রেরণ করার সময়, বিকাশকারীদের দ্বারা অন্তর্ভুক্ত করা হয়।(উত্তর দিয়েছেন অমিত কুমার সরকার,  অংশীদার এবং প্রধান – ইনডাইরেক্ট ট্যাক্স, বিডিও ভারত)

 

5. এটা কি সত্যি যে নির্মাণ-সম্পন্ন সম্পত্তিগুলির মূল্যের তুলনায় নির্মাণাধীন সম্পত্তিগুলির দাম বাড়বে?

উঃ হ্যাঁ, কারন নির্মাণাধীন সম্পত্তির উপর 12% হারে জিএসটি ধার্য করা হচ্ছে, যেখানে সম্পূর্ণতা বা প্রথম অধিগ্রহণ শংসাপত্র এখনও পাওয়া যায়নি। (উত্তর দিয়েছেন এস. সতিশ, কার্যনির্বাহী অধিকর্তা, আরএসএম অ্যাস্টিউট কন্সাল্টিং গ্রুপ)

 

6: পুনর্বিক্রয় সম্পত্তিগুলি জিএসটি-র অধীনে কি ব্যয়বহুল হয়ে যাবে?

উঃ একটি পুনর্বিক্রয় সম্পত্তি হল একটি স্থাবর সম্পত্তি। তাই ,এটি জিএসটি ব্যবস্থার অধীনে ‘পণ্য’ হিসেবে সংজ্ঞায়িত হয়নি,  অতঃপর, পুনর্বিক্রয় সম্পত্তির উপর এর কোন প্রভাব পড়বে না। (উত্তর দিয়েছেন এস. সতিশ, কার্যনির্বাহী অধিকর্তা, আরএসএম অ্যাস্টিউট কন্সাল্টিং গ্রুপ)

 

7. একটি অফিস কেনার সময়, কোন ব্যবসায়ী কি জিএসটি প্রদান করার জন্য, নিবেশ আমানত পাবেন?

উঃ একটি ব্যবসায়ী দ্বারা কেনা একটি অফিস, একটি স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের মধ্যে ধরা হবে এবং এই লেনদেনটি  জিএসটির আওতাধীন নয় এবং তাই জিএসটি আদায় করা হবে না। সুতরাং, নিবেশ আমানতের প্রশ্নই উঠছে না।(উত্তর দিয়েছেন এস. সতিশ, কার্যনির্বাহী অধিকর্তা, আরএসএম অ্যাস্টিউট কন্সাল্টিং গ্রুপ)

 

 

8: কেন একজন বিকাশকারী, বাড়ির ক্রেতাদের জিএসটির সুবিধা সম্পর্কে জানাবেন, যখন তারা সুবিধাগুলি বজায়  রেখে নিজেদের মুনাফা বাড়িয়ে তুলতে পারেন?

উঃ সিজিএসটি অ্যাক্ট, 2017-র ধারা 171 (মুনাফা-বিরোধী দফা)অনুযায়ী এবং বিশেষত রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য সাম্প্রতিক প্রেস রিলিজ বা সংবাদমাধ্যমের খবর অনুযায়ী,একজন বিকাশকারীকে বাধ্যতামূলকভাবে জিএসটির বাস্তবায়ন থেকে প্রাপ্ত সুবিধাগুলি সম্পর্কে ক্রেতাদের জানাতে হবে। অতএব, মার্জিন একই রেখে, বিকাশকারীকে সংশোধিত মুল্যের মূল্যায়ন করতে হবে। যাইহোক, এটি বাস্তব যে পরিপূর্ণতা শংসাপত্র বা এর সমতুল্য কিছু পাওয়ার পর, আমানত বা ক্রেডিট বিকাশকারীর বা ডেভেলপারের কাছে সীমাবদ্ধ থাকবে, সরকার দ্বারা মুনাফা-বিরোধী বিভাগগুলি কীভাবে পরিচালিত হয় তা দেখতে আকর্ষণীয় হবে।(উত্তর দিয়েছেন অমিত কুমার সরকার, অংশীদার এবং প্রধান – ইন্ডাইরেক্ট ট্যাক্স, বিডিও ভারত)

 

9: জিএসটি কী সম্পত্তি ক্রয়ের স্ট্যাম্প ডিউটির উপর প্রভাব ফেলবে? নিবন্ধন/রেজিস্ট্রেশন মুল্য/চার্জ,  রক্ষণাবেক্ষণ মুল্য/চার্জ ইত্যাদি সম্পর্কে কি করা হবে?

উঃ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ বা মুল্যের উপর 2.5 শতাংশ অতিরিক্ত ট্যাক্স বা কর দিতে হবে। এই কর ফ্ল্যাটের মালিকদের উপর প্রযোজ্য হবে, যারা সম্পত্তি কর, স্ট্যাম্প ডিউটি, জলের মুল্য/চার্জ এবং বিদ্যুতের চার্জ ছাড়াও 5,000 টাকার উপরে রক্ষণাবেক্ষণের মুল্য/ চার্জ দেন।  (উত্তর দিয়েছেন রোহিত পোদ্দার, পরিচালন অধিকর্তা, পোদ্দার হাউসিং এন্ড ডেভেলপমেন্ট)

10: জিএসটি বাস্তবায়নের পর সম্পত্তির দামের সামগ্রিক বৃদ্ধি বা হ্রাসের কী হবে?

উঃ রিয়েল এস্টেট বিল্ডাররা এখন, বিভিন্ন উপকরণ যেমন ইস্পাত, সিমেন্ট এবং বালি ইত্যাদির উপর, নিবেশ আমানতের সুবিধা পাবেন, যা তাদের ট্যাক্স দায়গুলি থেকে কাটা হবে। এটি সরকার দ্বারা প্রত্যাশিত হয়েছে যে  একটি ক্ষুদ্র বিক্রয় পরিবেশে ভোক্তার চাহিদাকে উৎসাহ দিতে, বিল্ডার প্রান্তিক ভোক্তাকে, মূল্য হ্রাসের মাধ্যমে, এই সুবিধাগুলিকে হস্তান্তর করবে। (উত্তর দিয়েছেন শুভিকা বিল্খা, আর ই এম আই-এর ব্যবসায়িক প্রধান)

রিয়েল এস্টেট সেক্টরে জিএসটি সম্পর্কিত অসংখ্য প্রশ্নের, সম্ভবত সময়ের সঙ্গে ধীরে ধীরে উত্তর দেওয়া হবে, নতুন ট্যাক্স বা কর আইনের সঙ্গে মানুষ আরো পরিচিত হবে। যদিও জিএসটি -এর কারনে স্বল্প মেয়াদে সম্পত্তি বাজারের কিছু অংশের দামে প্রান্তিক বৃদ্ধি হতে পারে, কিন্তু দীর্ঘমেয়াদের ক্ষেত্রে , আশা করা যায় এই কর ব্যবস্থা একটি খেলা পরিবর্তনকারী হবে, যা রিয়েল এস্টেট বা আবাসন শিল্পের বৃদ্ধিতে উৎসাহিত করবে।