1 मई, 2016 को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) की अधिसूचना के बाद प्रारंभिक उत्साह अब उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा करने में इसकी प्रभावशीलता पर संदेह बढ़ा रहा है। गुजरात, उत्तर प्रदेश, मध्य प्रदेश, उड़ीसा, राजस्थान, पश्चिम बंगाल, महाराष्ट्र, कर्नाटक और तमिलनाडु सहित कई राज्य सरकारों द्वारा नियमों के कथित तौर पर कमजोर पड़ने की वजह से यह मोहभंग हुई है। आवास और amp; मंत्रालय Urbएक गरीबी उन्मूलन (एचयूपीए) ने पांच केंद्र शासित प्रदेशों के लिए अंतिम नियमों को भी सूचित किया है। उपभोक्ता निकायों, आवास कार्यकर्ताओं और देश भर के अन्य लोगों ने आरईआरए के वाटर-डाउन, प्रो-बिल्डर संस्करणों पर चिंता व्यक्त की है।
सुरभि अरोड़ा, सीनियर एसोसिएट डायरेक्टर – रिसर्च, कॉलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया, इससे सहमत हैं कि “कई खंड राज्य के नियमों के विभिन्न संस्करणों में पतले या छोड़े गए हैं, जैसे चल रहे परियोजना को शामिल करनाएस, प्रवर्तकों की संरचनात्मक चूक पर दायित्व, स्पष्ट खिताब की देयता, विभिन्न अपराधों के लिए कारावास खंड, बिक्री योग्य क्षेत्र की परिभाषा, पंजीकरण रद्द करने / रद्द करने के मामले में परियोजना विकास आदि। “
कई राज्यों ने प्रस्तावित पतला प्रावधानों के अन्य उदाहरण:
- जबकि बिल्डर एक खरीदार के अनुबंध को समाप्त कर सकता है जो भुगतान पर चूक करता है, ईमेल द्वारा केवल एक हफ्ते की सूचना के साथ, वहपैसे वापस करने के लिए छह महीने लग सकते हैं केन्द्र के आरईआरए नियमों का कहना है कि बिल्डर को 45 दिनों के भीतर धन वापस करना होगा और डिफ़ॉल्ट के मामले में सात दिनों के भीतर समझौते को रद्द नहीं करना चाहिए।
- जबकि केंद्र के नियमों ने डेवलपर्स के खिलाफ शिकायत दर्ज करने वाले खरीदारों के लिए 1000 रुपये का शुल्क निर्धारित किया है, कुछ राज्यों ने 10,000 रुपये तक का प्रस्ताव दिया है।
- कई चल रही परियोजनाओं और residen का बहिष्कारआरएआरए के दायरे से पुनर्वासित इमारतों के टीएस, पूर्ण प्रकटीकरण, अदालत के मामले, आक्रमणकारी बिल्डरों आदि के लिए जुर्माने वाली धाराओं को रद्द करना या कम करना, अन्य खतरनाक प्रवृत्तियों हैं।
यह भी देखें: रीरा क्या है और यह कैसे अचल संपत्ति उद्योग और घर खरीदारों पर असर पड़ेगा?
केंद्र के आरईआरए नियमों और महाराष्ट्र के नियमों के बीच मतभेद
रमेश प्रभु, के अध्यक्षमहाराष्ट्र सोसाइटी वेलफेयर एसोसिएशन, बताते हैं कि केंद्रीय अधिनियम के लिए आवश्यक है कि नियामक प्राधिकरण द्वारा एकत्र परियोजना और प्रमोटर के बारे में सारी जानकारी सार्वजनिक हो जाए। “हालांकि, यह महाराष्ट्र के नियमों में शामिल नहीं किया गया है। दूसरे, मध्य अधिनियम के अनुसार, लेआउट में भूमि का संचयन केवल संघ के नाम पर ही किया जाना चाहिए, जैसा कि आवंटित संघों के लिए अविभाजित आनुपातिक भूमि एक साथ या आबंटन को। महाराष्ट्र शासन, हालांकि,का कहना है कि प्रमोटर संरचना को अलग-अलग समाजों को बताएंगे और सभी भवनों के अधिभोग प्रमाण पत्र (ओसी) की प्राप्ति के बाद भूमि के वाहन को संघ के पक्ष में किया जाएगा। इसलिए, अगर अंतिम इमारत अधूरी है, तो वाहन भी लंबे समय तक होगा। महाराष्ट्र शासन यह भी कहता है कि 60 प्रतिशत सदस्यों के कब्जे के बाद समाज का गठन किया जाएगा, जबकि केंद्रीय नियमों का कहना है कि समाज को इस पर गठित करना होगा51% बिल्डिंग का हिस्सा बेचा जाता है, “उन्होंने विस्तार से बताया।
बिल्डर्स को आरईआरए के बारे में क्या कहना है
हालांकि आरोप हैं कि बिल्डरों की लॉबी प्रावधानों को कम करने के लिए राज्य सरकारों पर दबाव डाल रही है, डेवलपर्स यह सुनिश्चित करते हैं कि वे इस अधिनियम का स्वागत करते हैं। “रियल एस्टेट खिलाड़ियों ने आरईआरए को एक स्वागत योग्य कदम के रूप में देखा है जो विदेशी, साथ ही साथ घरेलू निवेशकों के लिए क्षेत्र स्वस्थ बना देगा। हमें उम्मीद है कि रीरा दिशानिर्देश हैंनाहर ग्रुप के उपाध्यक्ष मंजू याज्ञिक कहते हैं, डेवलपर्स, उपभोक्ताओं और अन्य सभी हितधारकों के हितों को ध्यान में रखते हुए और अचल संपत्ति उद्योग के अंतिम लाभ के लिए सेट करें।
अरोड़ा कहते हैं कि इस अधिनियम में अनिवार्य प्रथाओं को प्रारंभिक रूप से गोद लेने से, डेवलपर्स को महत्वपूर्ण रूप से मदद मिलेगी। “समय के साथ, रीरा भारतीय संपत्ति बाजार में सट्टेबाजों को बाहर कर देगा और इसे परिपक्वता की ओर धक्का देगा। सकारात्मक संदेश के कारण मांग बढ़ेगीदोनों के पास इस कानून के पास खरीदार के बीच का सुझाव है, निकट और दीर्घकालिक। आदर्श रूप से, राज्य सरकार को केंद्रीय विनियमन के समग्र इरादे को कमजोर नहीं करना चाहिए, क्योंकि अगर यह आधे दिल से लागू किया जाता है, तो यह कानून उपभोक्ताओं के हितों की सुरक्षा में मदद नहीं कर सकता है। “
