रियल एस्टेट निवेश के दौरान उचित परिश्रम महत्वपूर्ण है। हालांकि कई चरणों का पालन किया जाना है, पहला कदम और अनिवार्य यह खोजना है कि क्या कोई परियोजना उस राज्य की आरईआरए वेबसाइट पर रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) पंजीकृत है जहां परियोजना स्थित है। राज्य द्वारा कार्यान्वित RERA की वेबसाइट पर किसी प्रोजेक्ट के लिए RERA खोज करते समय, आप प्रमोटर का नाम, प्रोजेक्ट का नाम या अद्वितीय RERA पंजीकरण संख्या के आधार पर खोज सकते हैं जो प्रत्येक RERA पंजीकृत प्रोजेक्ट के पास अनिवार्य रूप से होना चाहिए। ध्यान दें कि एक परियोजना में दो रेरा परियोजना पंजीकरण संख्या नहीं हो सकती हैं ।
RERA प्रोजेक्ट क्यों खोजें?
किसी राज्य की RERA वेबसाइट (जहां RERA लागू किया गया है) में प्रमोटर, प्रोजेक्ट और यहां तक कि उस एजेंट के बारे में भी जानकारी होती है जिसके साथ आप काम कर रहे हैं। संभावित खरीदार उस डेवलपर के बारे में जानने के लिए RERA वेबसाइट देख सकते हैं जिसके प्रोजेक्ट में वे निवेश करना चाहते हैं, उसका पिछला रिकॉर्ड और प्रोजेक्ट आदि।
RERA खोज: विवरण जो आप प्राप्त कर सकते हैं
- प्रमोटर का विवरण: आपको प्रमोटर का विवरण मिलेगा जैसे पता, संपर्क नंबर, अनुभव, सदस्य जानकारी आदि।
- परियोजना का नाम
- निर्माण प्रकार
- जगह
- प्लॉट का आकार परियोजना
- इमारत की डिजाइन
- ब्लॉकों की संख्या और प्रत्येक में इकाइयों की संख्या
- परियोजना की स्वीकृतियाँ: आपको वे सभी स्वीकृतियाँ देखने को मिलेंगी जो परियोजना के लिए आवश्यक हैं और डेवलपर द्वारा प्राप्त की गई हैं।
- निधि: आपको एस्क्रो खाते के बारे में विवरण मिलेगा जिसमें परियोजना निधि का 70% होगा। आप यह भी मॉनिटर कर सकते हैं कि पैसे का इस्तेमाल किस स्तर पर किया जा रहा है। साथ ही, इसे किसी दूसरे प्रोजेक्ट पर डायवर्ट नहीं किया जा सकता.
- कालीन क्षेत्र: RERA ने कालीन क्षेत्र को मानकीकृत किया है और इसमें संपत्ति में वास्तविक उपयोग करने योग्य क्षेत्र शामिल है।
- फ़्लोर प्लान और लेआउट: आप संपूर्ण लेआउट और फ़्लोर प्लान देख सकते हैं जिन्हें किसी प्रोजेक्ट के लिए अनुमोदित किया गया है। इस संबंध में कोई भी उल्लंघन तब तक नहीं किया जा सकता जब तक कि रेरा जिन अपवादों को अधिसूचित नहीं करेगा। इसे भी घर खरीदारों की सहमति के बाद ही लागू किया जाएगा.
- शिकायतें: आरईआरए वेबसाइट पर, आप यह भी देख सकते हैं कि जिस परियोजना में आप निवेश करने में रुचि रखते हैं, उसके संबंध में कोई शिकायत है या नहीं।
- कब्ज़ा तिथि
RERA की खोज: वेबसाइट पर प्रोजेक्ट की जांच करने के चरण
- जिस राज्य में आप अपने प्रोजेक्ट में निवेश करना चाहते हैं, उस राज्य की RERA वेबसाइट पर जाएं और रजिस्ट्रेशन पर क्लिक करें।
- आपको एक ड्रॉप-डाउन मेनू दिखाई देगा जहां आपको पंजीकृत परियोजनाओं पर क्लिक करना होगा।
- RERA नंबर, प्रोजेक्ट नाम से प्रोजेक्ट खोजें या प्रमोटर का नाम
- आपको पंजीकरण संख्या, पंजीकरण की तारीख, प्रमोटर का नाम, प्रमोटर का पता, ईमेल आईडी, फोन नंबर आदि सहित परियोजना से संबंधित सभी विवरण मिलेंगे।
आप उन राज्यों में RERA वेबसाइटों द्वारा समर्थित RERA खोज सुविधा का उपयोग कर सकते हैं, जिन्होंने रियल एस्टेट नियामक अधिनियम लागू किया है।
RERA खोज: महारेरा परियोजना विवरण
यदि कोई खरीदार महाराष्ट्र में किसी संपत्ति में निवेश करना चाहता है, तो वह महारेरा की वेबसाइट https://maharera.mahaonline.gov.in/ पर जाकर RERA प्रोजेक्ट खोज सकता है। 
- प्रोजेक्ट चुनें और पंजीकृत प्रोजेक्ट पर क्लिक करें।
- RERA रजिस्ट्रेशन नंबर डालें और सर्च पर क्लिक करें।
- आपको परियोजना का नाम, प्रमोटर का नाम, अंतिम बार संशोधित, विवरण देखें, आवेदन देखें, प्रमाणपत्र देखें, विस्तार प्रमाणपत्र देखें, मानचित्र पर देखें और दिशानिर्देश सहित विवरण देखेंगे।
- आप प्रमाणपत्र तक पहुंचने के लिए उस पर क्लिक कर सकते हैं। आप RERA प्रोजेक्ट पंजीकरण के दौरान डेवलपर द्वारा सबमिट किए गए मूल आवेदन तक भी पहुंच सकते हैं।
निरस्त परियोजनाओं को RERA कैसे खोजें?
यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से उपयोगी है जो संपत्ति में निवेश करना चाह रहे हैं।
RERA खोज: महारेरा में निरस्त परियोजनाएं
- महारेरा वेबसाइट पर, होम बायर्स के अंतर्गत, पंजीकरण निरस्त पर क्लिक करें।
- आप प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर का नाम देख सकते हैं जिसका RERA पंजीकरण रद्द कर दिया गया है। विवरण जानने के लिए प्रमाणपत्र/आदेश पर क्लिक करें।
आवास समाचार व्यू पॉइंट
हाउसिंग न्यूज की सलाह है कि निवेश के साथ आगे बढ़ने से पहले, RERA वेबसाइट पर अच्छी तरह से जांच कर लें कि कहीं प्रोजेक्ट रद्द तो नहीं हो गया है, रद्द तो नहीं हो गया है। अपंजीकृत आदि। इससे घर खरीदारों को कई कानूनी झंझटों और मानसिक तनाव से राहत मिलेगी। एक घर खरीदार उस राज्य की आरईआरए वेबसाइट पर परियोजना के बारे में सभी विवरण देख सकता है जहां परियोजना स्थित है।
पूछे जाने वाले प्रश्न
मैं महारेरा पर अपने प्रोजेक्ट की जाँच कैसे करूँ?
महारेरा वेबसाइट पर, पंजीकृत परियोजनाओं पर क्लिक करें। विवरण दर्ज करें और खोज पर क्लिक करें।
रेरा और महारेरा में क्या अंतर है?
RERA का मतलब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) है और हर राज्य जिसने अपना खुद का RERA लागू किया है। महारेरा महाराष्ट्र का नियामक प्राधिकरण है।
RERA ने रियल एस्टेट सेगमेंट को कैसे व्यवस्थित किया है?
RERA ने RERA कालीन क्षेत्र जैसी चीजों का मानकीकरण करके रियल एस्टेट सेगमेंट को व्यवस्थित किया है जो पहले मौजूद नहीं था।
क्या आप उस परियोजना के वित्त की जांच कर सकते हैं जिसमें आप निवेश करेंगे?
हां, आरईआरए वेबसाइट पर, एक बार खरीदार के रूप में पंजीकरण करने के बाद, आप डेवलपर द्वारा एकत्र किए गए धन की जांच कर सकते हैं और इसका उपयोग कहां किया गया है।
क्या ऐसा अपार्टमेंट खरीदना सुरक्षित है जो RERA से स्वीकृत नहीं है?
नहीं, ऐसा अपार्टमेंट खरीदना बहुत असुरक्षित है जो RERA पंजीकृत नहीं है। घर खरीदारों को धोखेबाज डेवलपर्स से निपटने का जोखिम हो सकता है जो पैसे लेकर भाग सकते हैं, कम कॉन्फ़िगरेशन वाला घर दे सकते हैं, अंतिम समय में लेआउट बदल सकते हैं, घटिया गुणवत्ता आदि हो सकते हैं। इसके अलावा, चूंकि परियोजना के लिए कोई मंजूरी नहीं हो सकती है। इससे स्थानीय निकाय द्वारा विध्वंस का जोखिम भी हो सकता है।
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