रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) की स्थापना 2016 में घर खरीदारों, डेवलपर्स और एजेंटों के हितों की रक्षा के इरादे से की गई थी। RERA के तहत, किए गए प्रत्येक रियल एस्टेट लेनदेन का हिसाब रखा जाता है और इसलिए इससे सुरक्षित, संरक्षित और पारदर्शी रियल एस्टेट गतिविधि होती है। यह मार्गदर्शिका रेरा अधिनियम के सात लाभों की रूपरेखा प्रस्तुत करती है।
पारदर्शी
सभी डेवलपर्स को अपने प्रोजेक्ट की सही जानकारी RERA की वेबसाइट पर देनी होगी. इनमें प्रोजेक्ट ब्लूप्रिंट, टाइमलाइन, अनुमतियां, वित्त आदि शामिल होंगे। इससे घर खरीदारों को अपने निवेश पर निर्णय लेने में मदद मिलती है और जो लोग पहले ही निवेश कर चुके हैं उन्हें प्रोजेक्ट की स्थिति के बारे में पता चल जाता है।
विज्ञापन नियमों का पालन
रेरा अधिनियम के अनुसार, रेरा पंजीकरण संख्या और वेबसाइट पर बड़े फ़ॉन्ट में स्पष्ट रूप से प्रदर्शित किए बिना परियोजनाओं का विज्ञापन नहीं किया जा सकता है। साथ ही, सभी प्रोजेक्ट पर प्रोजेक्ट का एक क्यूआर कोड आवश्यक रूप से इस्तेमाल करना होगा। RERA विज्ञापन और विपणन गतिविधियों के हिस्से के रूप में उपयोग की जाने वाली सभी जानकारी में कोई झूठा वादा या जानकारी नहीं दी जा सकती। ऐसा करने पर डेवलपर को RERA की ओर से नोटिस भेजा जाएगा।
मानक रेरा कालीन क्षेत्र
देशभर के डेवलपर्स रेरा द्वारा मानकीकृत कारपेट एरिया के आधार पर संपत्तियां बेच सकते हैं। यह वह स्थान है जो दीवारों के भीतर है और घर खरीदार द्वारा उपयोग करने योग्य हो सकता है। इस तरह घर खरीदार को अनावश्यक शुल्क का भुगतान नहीं करना पड़ता है।
किसी भी बदलाव के लिए गृह खरीदार की सहमति आवश्यक है
प्रोजेक्ट के बीच में, यदि डेवलपर ब्लूप्रिंट में कोई बदलाव करना चाहता है, तो RERA अधिनियम के तहत, उसे बदलाव के साथ आगे बढ़ने से पहले सभी घर खरीदारों की सहमति लेनी होगी।
निलंब खाता
RERA एक एस्क्रो खाता स्थापित करने का निर्देश देता है जिसमें उस एकल परियोजना के विकास के लिए धन रखा जाएगा जो RERA पंजीकृत है। इस तरह, जवाबदेही रखी जा सकती है और इन फंडों को डायवर्ट नहीं किया जा सकता है। इससे घर खरीदने वालों की सुरक्षा बढ़ जाती है क्योंकि डेवलपर की ओर से कोई भी गलत व्यवहार जैसे कि RERA नियमों का पालन न करने पर बैंक खाते को फ्रीज करने जैसी कार्रवाई की जाएगी।
सख्त परियोजना वितरण
अतीत में रियल एस्टेट को प्रोजेक्ट डिलीवरी की तारीखों में चूक के लिए जाना जाता है, कई घर खरीदार कब्जे के वादे के समय से दो से तीन साल से अधिक समय तक इंतजार करते हैं। रेरा एक्ट लागू होने के बाद प्रोजेक्ट डिलीवरी टाइमलाइन का सख्ती से पालन करना होगा। डेवलपर्स लेते समय प्रोजेक्ट बुकिंग करने वालों को प्रोजेक्ट डिलीवरी की तारीख बतानी होगी और उसका पालन करना होगा। किसी भी चूक के मामले में, डेवलपर्स को जवाबदेह ठहराया जाएगा और घर खरीदारों को भारी मुआवजा देना होगा। यह एक बहुत ही प्रो होम बायर पहल है जिसे रेरा अधिनियम सुनिश्चित करता है।
शिकायत निवारण
RERA पोर्टल ने एक शिकायत निवारण प्रणाली स्थापित की है जिसके तहत कोई भी घर खरीदार डेवलपर, एजेंट के खिलाफ आधिकारिक RERA शिकायत दर्ज कर सकता है। साथ ही, डेवलपर्स घर खरीदने वालों के खिलाफ कोई भी शिकायत दर्ज कर सकते हैं। इन शिकायतों को त्वरित गति से सुना और निपटाया जाता है।
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