भारत में बिल्डर्स को बिक्री के लिए समझौते प्रदान करते समय "गैर-परक्राम्य" खंड का उल्लेख करना चाहिए, महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) ने फैसला सुनाया है। राज्य प्राधिकरण ने इस संबंध में 13 दिसंबर, 2022 को एक अधिसूचना जारी की।
मारारेरा के अनुसार, इन गैर-परक्राम्य खंडों में संरचनात्मक दोष, अधिभोग प्रमाण पत्र, समाज गठन और समयबद्ध तरीके से बिक्री विलेख के पंजीकरण पर खंड शामिल हैं।
शुरुआती लोगों के लिए, खरीदार द्वारा भविष्य में घर खरीदने के लिए कुछ अग्रिम भुगतान करने के बाद बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। राज्य नियामक प्राधिकरण ने एक मॉडल निर्धारित किया है जिससे डेवलपर्स रेरा वेबसाइट पर प्रतिकृति और अपलोड कर सकते हैं। हालांकि, प्राधिकरण के अनुसार, डेवलपर्स अक्सर बिक्री प्रदर्शन के लिए समझौते के दिशानिर्देशों का पालन करने में विफल रहते हैं।
यह कहते हुए कि आवास परियोजनाओं की अनूठी विशेषताओं के आधार पर बिक्री समझौते को संशोधित किया जा सकता है, समझौते में इस महत्वपूर्ण जानकारी का उल्लेख नहीं करना गैर-परक्राम्य है। “समझौते RERA मॉडल फॉर्म के अनुरूप नहीं हैं। संरचनात्मक दोषों के लिए 5 साल के लिए बिल्डरों की देनदारी, ओसी प्राप्त करने, समाज गठन, और समयबद्ध तरीके से समाज के पक्ष में पंजीकृत हस्तांतरण विलेख निष्पादित करने जैसे प्रमुख खंड गैर-परक्राम्य खंड हैं, ”अनिल ने कहा डिसूजा, सचिव बार एसोसिएशन, महा रेरा।
प्राधिकरण ने कहा कि गैर-परक्राम्य खंडों में संशोधन बिक्री के लिए मॉडल समझौते के मूल उद्देश्य को पराजित करता है।
“बिक्री के समझौते में गैर-परक्राम्य खंड पारदर्शिता बनाए रखने के उद्देश्य को पूरा करेंगे और यदि कोई विसंगतियां हैं तो उन्हें दूर करेंगे। रेरा के अधिकारियों ने एक बयान में कहा, ये खंड खरीदारों को सुरक्षा प्रदान करते हैं और विलंबित कब्जे या बिल्डर के साथ किसी अन्य संबंधित मुद्दे के समय प्राधिकरण से संपर्क करने की स्थिति में उनकी भूमिका को मजबूत रखते हैं।
