सही बिल्डर निश्चित रूप से एक अपार्टमेंट खरीदने की परेशानी मुक्त प्रक्रिया सुनिश्चित करेगा यहां बताया गया है कि आप सही निर्णय लेने के बारे में कैसे जा सकते हैं।
बैंकों की पूर्व-अनुमोदित सूची
कम से कम तीन से चार प्रमुख बैंकों की पूर्व-अनुमोदित सूची में एक डेवलपर चुनें। बैंक इससे पहले उचित सावधानी के एक उचित डिग्री आयोजित करते हैंवाई एक बिल्डर या उसके परियोजनाओं में खरीदारों को उधार देता है यदि कई प्रमुख बैंक उसी बिल्डर का समर्थन करते हैं, तो आपको इसके बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।
वितरण का ट्रैक रिकॉर्ड
एक डेवलपर के साथ अपनी मेहनत से अर्जित धन का निवेश करें जिसने अतीत में कई परियोजनाएं पूरी कर ली हैं। एक परियोजना को पूरा करने के लिए कई अनुमोदनों की आवश्यकता होती है तब डेवलपर के पास समय पर निर्माण सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक प्रोजेक्ट प्रबंधन कौशल होंगे। एक एन से खरीद से बचेंईव डेवलपर, भले ही वह कम कीमतों की पेशकश कर रहा है अनुभव के अलावा, वह भी बाजार की मंदी का सामना करने के लिए आवश्यक वित्तीय ताकत की कमी हो सकती है।
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दिल्ली स्थित रियल एस्टेट ब्रोकर के अखिलेश गुप्ता ने कहा, “खरीदार को डेवलपर की पिछली परियोजनाओं पर विचार करना चाहिए। उन्होंने डेवलपर की प्रोजेक्ट डिलीवरी और प्रदर्शन का विश्लेषण करना चाहिए और पहले ही उसे जाना चाहिएविकास और स्तर की गुणवत्ता के अनुसार। अगर डेवलपर ने केवल बड़े पैमाने पर टाउनशिप परियोजनाएं की हैं और उन्हें समय पर वितरित किया है, तो आपको उसकी परियोजना में खरीदने पर विचार करना चाहिए। “
पिछली परियोजनाएं देखें
डेवलपर की पुरानी परियोजनाओं पर जाएं और वहां के मालिकों से बात करें। वे आपको निर्माण की गुणवत्ता के बारे में बताने में सक्षम होंगे, और क्या उन्होंने वादा किया गया सुविधाओं और विनिर्देशों पर दिया। एक बिल्डर जो कट गया हैएक बार कोनों, इसे फिर से करने की संभावना है रियल्टी एंड amp के निदेशक राजन अहुजा ने चेतावनी दी, “बिल्डर ने अंतरिक्ष में एक क्लब हाउस का निर्माण किया हो सकता है जो एक पार्क था”। वर्टिकल, गुड़गांव आधारित परामर्श।
“उन्होंने एक ऐसी परियोजना में 10 फर्श का निर्माण किया हो जिसकी केवल छह सुविधाएं हैं। पुरानी परियोजनाओं में लोग आपको ऐसे अपराधों के बारे में बताने में सक्षम होंगे। “
पूछें कि क्या बिल्डर ने समय पर परियोजना को दिया था। डी के मामले मेंईले, क्या उन्होंने दंड का भुगतान करने की प्रतिबद्धता का सम्मान किया? बिल्डर-खरीदार समझौता का एक खंड है, जिसमें डेवलपर खरीदारों को क्षतिपूर्ति प्रदान करता है यदि परियोजना छह महीने से अधिक देरी हो। हालांकि, कई बिल्डरों ‘नियंत्रण से परे कारण’ खंड का उपयोग करते हैं, एक बचाव का रास्ता के रूप में। चूंकि यह खंड खुली हुई है, इसलिए डेवलपर्स ऐसे ठोस आधार पर दंड का भुगतान करने से इनकार करते हैं जैसे भवन निर्माण सामग्री, श्रमिक कमी, प्रतिकूल मौसम की स्थिति आदि की कीमत में वृद्धि।
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वित्तीय स्थिति की जांच करें
अचल संपत्ति की बिक्री में मंदी के साथ, बिल्डरों वित्तीय संकट का सामना कर रहे हैं सूचीबद्ध डेवलपर्स के मामले में, कार्य आसान बना है क्योंकि उनकी बैलेंस शीट सार्वजनिक डोमेन हैं अपने असूचीबद्ध समकक्षों के साथ, आपको गहराई तक जाना पड़ सकता है। डेवलपर्स से संबंधित लोगों से बात करें, जैसे दलालों, ठेकेदारों, विक्रेताओं, आदि। यदि बिल्डर के वित्त पर बल दिया जाता है, तो इन लोगों के साथ उनके व्यवहार में प्रतिबिंबित होगा।
भूमि स्वामित्व
सुनिश्चित करें कि डेवलपर भूमि का मालिक है जिसका उपयोग परियोजना के निर्माण के लिए किया जाता है। यदि आवश्यक हो, तो शीर्षक खोज करने के लिए एक वकील का किराया करें साथ ही, यह सुनिश्चित करें कि डेवलपर ने सभी जमीन खरीदी है, जिसकी उन्हें जरूरत है। कुछ पार्सल हो सकते हैं जिन्हें अभी भी खरीदने की ज़रूरत है। यह एक मुकदमे का कारण बन सकता है जो साल के लिए खींच सकता था। इस स्थिति में, आपका अपार्टमेंट विवाद में घिरे हुए जमीन के ऐसे हिस्से पर स्थित है, भले ही आप को कब्ज़ा न होशेष परियोजना पूरी हो जाएगी अहुजा के मुताबिक, “यह एक जोखिमपूर्ण स्थिति है जब एक डेवलपर पूरी तरह से जमीन के मालिक होने के बजाय जमीन के मालिक के साथ मिलकर काम करता है।”
जगह में स्वीकृति
सभी आवश्यक मंजूरी जगह में होना चाहिए। लाइसेंस के निर्माण, पर्यावरण मंजूरी आदि के लिए देखें।
ऑनलाइन जाएं
कई रियल एस्टेट वेबसाइटों पर चर्चा मंच हैंजहां बिल्डरों और उनकी परियोजनाओं पर विचार-विमर्श किया जाता है। आप बिल्डरों या विशिष्ट परियोजनाओं के बारे में जानकारी खोदने में सक्षम होंगे।
