रीयल एस्टेट सेक्टर में संयुक्त उद्यम (जेवी), विशेष रूप से, दो डेवलपर्स या डेवलपर और भूमि मालिक के बीच होते हैं। किसी भी साझेदारी की तरह, इन संयुक्त उद्यमों में संघर्ष उत्पन्न हो सकता है, जो खरीदार के हितों को नुकसान पहुंचा सकता है।
बिल्डर-बिल्डर जेवी
दो बिल्डरों के बीच संयुक्त उद्यम में, विवाद का आम हड्डी लाभ-साझाकरण तंत्र है चूंकि दोनों साझेदार एक ही व्यवसाय में लगे हुए हैं, उन्हें पता है कि कितना पूंजी आवश्यक है और डब्ल्यूटोपी रिटर्न उस पर अर्जित किया जा सकता है बहरहाल, एक-दूसरे के बेहतर होने के लिए जॉकींग है।
बिल्डर-भूमि के मालिक जेवी
इस संयुक्त उद्यम में, भूमि मालिक जमीन का योगदान देता है, जबकि बिल्डर विकास और विपणन का कार्य करता है। विवाद, इस मामले में, एक अलग प्रकृति का हो सकता है नई दिल्ली स्थित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी, गुड होमज़ के प्रबंध निदेशक जस्किराट सिंह बंसल, एक उदाहरण बताते हैं कि वह मोहाली में साक्षी थे। “बिल्डर एक उन्नतजमीन मालिक को टोकन राशि और फिर एक कारण परिश्रम का आयोजन किया। इससे पता चला कि जमीन के मालिक को केवल 10 एकड़ में से चार में से एक का शीर्षक था। जब पूछताछ की गई, तो बाद में उसने कहा कि उनके पास कई छोटे भूमि मालिकों के साथ बेचने का समझौता हुआ है, और जैसे ही डेवलपर ने उसे पैसे दिए, जैसे ही वह अपने नाम का शीर्षक तबादला कर पाए। चूंकि यह डेवलपर के लिए सहमत नहीं था, सौदा बंद कर दिया गया था, “बंसल के शेयर।
अधिक बार नहीं, बिल्डर domina हैऐसे संयुक्त उद्यमों में एनटी पार्टनर यह परियोजना के लिए सभी मंजूरी पाने के लिए बिल्डर की ज़िम्मेदारी है। हालांकि, वह दावा कर सकता है कि उन्हें उन मंजूरीओं को प्राप्त करने के लिए भारी अनुमान से अधिक खर्च करना पड़ता था और मूल रूप से इससे सहमत होने की तुलना में राजस्व का एक उच्च हिस्सा मांगना पड़ता था।
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कभी-कभी, एक बिल्डर परियोजना में देरी कर सकता है और फिर दावा करता है कि लागत में बढ़ोतरी हुई है, ताकि अधिक शेयरों की मांग की जा सकेराजस्व राजस्व यदि भूमि मालिक न मान लेता है, तो डेवलपर परियोजना के काम को रोक सकता है। इसके विपरीत, भूमि मालिक, जेवी में सौदा करने की शक्ति बनाए रखने के लिए, बिल्डर को शीर्षक के हस्तांतरण में देरी करने की कोशिश कर सकता है।
खरीदारों पर प्रभाव
परियोजनाओं को पूरा करने में देरी, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार के लिए उच्च लागतें होती हैं, भागीदारों के बीच में विवाद का सबसे आम परिणाम है। अंत उपयोगकर्ताओं को ईएमआई का भुगतान और अधिक समय के लिए किराए का बोझ उठाना पड़ सकता है। यदिई खरीदार फ्लैट किराए पर लेने की योजना बना रहा है, उसकी उम्मीद की नकदी प्रवाह में देरी हो रही है। यदि अंतरिम अवधि में ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो खरीदार की ईएमआई बढ़ जाती है। इसके अलावा, विवाद की वजह से देरी, खरीदार को घर बेचने में असंभव बना सकता है।
लाभ-साझाकरण समझौते के तहत, बिल्डर्स प्रायः परियोजना में कई इकाइयां भूमि मालिकों को बेचते हैं। एक परिदृश्य पर विचार करें, जहां एक डेवलपर ने भूमि के मालिकों के लिए लक्जरी प्रोजेक्ट में टावर बेच दिए हैं, राजन अहुजा कहते हैं, डीरियल्टी के irector और amp; वर्टिकल, एनसीआर स्थित रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म। उन्होंने चेतावनी दी, “यदि भूमि मालिकों और अन्य खरीदार एक ही सामाजिक-आर्थिक वर्ग से संबंधित नहीं हैं, तो यह सुनिश्चित करना मुश्किल हो सकता है कि सभी निवासियों को सामाजिक रूप से संगत और सद्भाव में रहना चाहिए।”
खरीदार क्या कर सकते हैं?
खरीदार से पहले एक विकल्प, जेवी परियोजनाओं को अस्वीकार करना और एक का चयन करना है, जहां बिल्डर भूमि मालिक भी है खरीदार, जो जेवी प्रो के लिए विकल्प चुनते हैंjects, उचित उचित परिश्रम और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि डेवलपर ने भूमि पर शीर्षक प्राप्त किया है। डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड की जांच करें क्या उसने अतीत में संयुक्त उद्यमों को खींचा? क्या उनकी पिछली परियोजनाओं में से कोई भी भूमि संबंधित विवादों में फंस गया है? इस निपुण परिश्रम के बावजूद, जोखिम किसी भी रीयल एस्टेट परियोजना के साथ मौजूद हैं।
