शिकायत कैसे दर्ज करें, अगर आपके राज्य में आरईए अभी तक अपनाया नहीं गया है

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) अब एक वास्तविकता है केंद्र सरकार ने पहले से ही नियम तय किए हैं और अब, राज्य सरकारों को सूट का पालन करने की आवश्यकता है। राज्यों को आरईआरए अधिकारियों को नियुक्त करने और अधिनियम के तहत नियमों को सूचित करने की आवश्यकता है। विशेषज्ञों ने बताया कि जम्मू और कश्मीर को छोड़कर पूरे भारत में आरईए के प्रावधान लागू हैं। हालांकि, कई राज्यों ने अभी तक आरईआरए नियमों को अपनाया नहीं है या अधिनियम के तहत अधिकारियों को नियुक्त किया है। तो, क्या हैंऐसे राज्यों में घर खरीदारों के लिए उपलब्ध विकल्प?

पीड़ित घर खरीदारों से संपर्क कर सकते हैं

न्यायालय
रियल एस्टेट अधिनियम की धारा 79 के अनुसार, नागरिक न्यायालयों को मामलों के संबंध में मनोरंजक विवादों (सूट या कार्यवाही) से रोक दिया जाता है, जो कि निर्णय अधिकारी या प्राधिकारी या अपीलीय न्यायाधिकरण को अधिनियम के तहत अधिकार दिया जाता है, निर्धारित करने के लिए हालांकि, उपभोक्ता विवाद निवारण मंच (राष्ट्रीय, राज्य या जिले मेंस्तरों), अधिनियम के दायरे से बाधित नहीं किया गया है।

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“हालांकि आरईए ने स्पष्ट रूप से नागरिक अदालतों के क्षेत्राधिकार को बरकरार रखा है, यह उपभोक्ता अदालतों के अधिकार क्षेत्र को बार-बार नहीं करता है। इसलिए, उन राज्यों में जहां कोई आरईआरए प्राधिकरण नियुक्त नहीं किया गया है या जहां आरईए के तहत नियम अभी तक तैयार नहीं किए गए हैं, घर खरीदारों अपने सी फाइल को जारी रख सकते हैंउपभोक्ता मंचों से पहले omplaints, “Ameet Hariani, प्रबंध भागीदार, Hariani और amp; कं, हालांकि, यह याद किया जाना चाहिए कि एक सूट को केवल एक कानून के तहत दायर किया जा सकता है मामले में, बाद की तारीख में, राज्य ने कहा प्राधिकारी स्थापित करता है, वादी पहले से वापस लेने के बिना इस तरह के एक प्राधिकरण के साथ दूसरा मामला दर्ज नहीं कर सकता।

नीति के प्रमुख, आरआईसीएस, डिग्बिजॉय भौमिक बताते हैं, “एक पीड़ित घर खरीदार अभी भी जिला, स्टेशन के साथ शिकायत दर्ज कर सकता हैते या राष्ट्रीय उपभोक्ता निवारण मंच (दावा राशि के आधार पर) राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) के हाल के एक फैसले के अनुसार, केवल आबंटियों, खरीदारों आदि की पंजीकृत संस्थाएं, इस तरह के मुकदमा दायर कर सकती हैं और यदि दावा राशि एक करोड़ रुपये से ज्यादा हो, तो वादी (अर्थात, एक पंजीकृत आबंटियों, खरीददारों, आदि के सहयोगी) सीधे एनसीडीआरसी से संपर्क कर सकते हैं। सूट प्रमोटरों या रीयलटर्स के खिलाफ दायर की जा सकती है। “

कैसे प्रबंधित करेंमौजूदा मामलों, आरईआरए के कार्यान्वयन के बाद?

कानूनी विशेषज्ञों का सुझाव है कि एक बार शेष राज्य एक आरईए प्राधिकरण नियुक्त करें , आरईए के तहत शिकायतों को दाखिल करने की प्रक्रिया को सूचित करें और एक adjudicating अधिकारी नियुक्त करें, उपेक्षित उपभोक्ता फिर से आरईए प्राधिकरण या adjudicating अधिकारी , उनकी शिकायत के साथ आरईए के प्रासंगिक प्रावधानों के अंतर्गत आने वाले मामलों के बारे में लंबित उपभोक्ता अदालत मामलों के गृह खरीदारोंउचित उपभोक्ता फोरम या कमीशन की अनुमति, उपभोक्ता मामले को वापस लेने और adjudicating अधिकारी या आरईए प्राधिकारी से पहले आवेदन फाइलें।

“अब तक, उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम, 1 9 86 में मुकदमेबाजी के एक काफी सफल इतिहास के अलावा मुकदमे के एक बड़े पैमाने पर केस कानूनों और उदाहरणों का एक बहुत मजबूत इतिहास है। इसलिए, यह एक समय पहले हो सकता है कि वादी ने ‘स्विच’ को नए कानून के आधार के रूप में बना दियामुकदमेबाजी के लिए, “भौमिक बताते हैं।

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