भारतीय रियल एस्टेट में सबसे अधिक अक्सर असहमति भूमि विवाद है मामले अवैध भूमि हथियाने और गैरकानूनी भूमि की बिक्री से लेकर होते हैं, जहां जमीन की खरीद की घटनाएं होती हैं जहां कोई वास्तविक खरीदारी नहीं हुई है। अचल संपत्ति बाजार ऐतिहासिक रूप से ऐसे मुद्दों से ग्रस्त है। अचल संपत्तियों के पंजीकरण को सुगम बनाने के लिए ई-पंजीकरण को सुविधाजनक बनाने की मौजूदा सरकार की पहल एक बेहद प्रगतिशील कदम है। इसकी पारदर्शीता के लिए इसका वैश्विक रूप से स्वागत किया गया हैऔर उपयोग में आसानी।
ई-पंजीकरण में खिताब के प्रमाण प्रदान करने और लेनदेन को आसान बनाने के लिए प्रक्रिया को सरल किया गया है, और भूमि के गैरकानूनी निपटान को रोकने में काफी मदद मिलेगी। यह प्रणाली प्रभावी रूप से सबसे आगे स्थित है, विभिन्न अंतर्निहित समस्याओं और पारंपरिक भूमि पंजीकरण प्रक्रिया में खामियों को लेकर। 1 9 25 के भूमि पंजीकरण अधिनियम में विशेष रूप से शक्तियों का अटार्नी, बिक्री या भूमि के बंधक और किराए के अंतर्गत संपत्ति के स्थानांतरण शामिल हैं। ला2002 के एनडी पंजीकरण अधिनियम ने अचल संपत्ति ऑनलाइन हस्तांतरण और पंजीकरण करने के लिए सत्यापित इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर का प्रयोग करके नई प्रणाली की शुरुआत की।
यह भी देखें: ई-पंजीकरण: प्रक्रियाएं और सुरक्षा
स्वामित्व
यदि भूमि का एक टुकड़ा पीढ़ियों के लिए पारित हो गया है या समय के साथ कई मालिकों को देखा है, तो भूमि धारण की एक उचित पदानुक्रम को उपलब्ध होना चाहिए, ताकि मौजूदा खरीदारों या किरायेदारों का पता लगाया जा सकेवर्तमान बाजार मूल्यों के अनुसार जमीन या किराया का वास्तविक मूल्य यह तभी संभव है जब दस्तावेज़ सत्यापन में पूर्ण पारदर्शिता हो और संपत्ति के बारे में विवरण के पूर्ण प्रकटीकरण – सकल कालीन क्षेत्र, कमरों की संख्या, आधार विवरण और तारों के ब्लूप्रिंट। भविष्य के निवेशक / खरीदार से कुछ भी छिपा नहीं होना चाहिए ई-पंजीकरण ने प्रापर्टी लेनदेन के लिए पारदर्शिता का एक बहुत आवश्यक स्तर प्रदान किया है।
ई-आर के बाद दलाल की भूमिकाegistration
क्या ई-पंजीकरण एक अचल संपत्ति दलाल की आवश्यकता को नकार देता है? हालांकि सभी संपत्ति का विवरण ऑनलाइन उपलब्ध हो सकता है , यह फ़र्म निवेश निर्णय लेने के लिए पर्याप्त जानकारी नहीं है। यह सवाल है कि क्या कोई विशेष संपत्ति अच्छी निवेश की भावना बनाती है – चाहे कितने विवरण ऑनलाइन उपलब्ध हों – केवल एक जानकार परामर्शदाता द्वारा उत्तर दिया जा सकता है।
एक दलाल प्रभारी शुल्क निश्चित रूप से बी कम हो जाएगावाई ई-पंजीकरण, लेकिन एक ब्रोकर अभी भी आवश्यक है – न केवल निवेश की सलाह पर इनपुट प्रदान करने के लिए, लेकिन शामिल पार्टियों के बीच मध्यस्थता करने और कीमत पर बातचीत करने में सहायता करने के लिए।
भूमि ई-पंजीकरण के लाभ
- रजिस्ट्रार कार्यालयों पर सामान्य संसाधन चुनौतियां काफी कम हो जाती हैं, जिससे उन्हें विवाद जैसे अधिक संवेदनशील मामलों की अनुमति मिलती है।
- उपभोक्ता एक अपेक्षाकृत सस्ती आर देता हैउदाहरण राशि।
- एक संपत्ति रजिस्टर करने के लिए कई कार्यालयों की यात्रा करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
- भूमि अभिलेख से संबंधित विवरण और दस्तावेज ऑनलाइन तक पहुंचा जा सकते हैं।
- पंजीकरण प्रक्रिया में पारदर्शिता काफी बढ़ जाती है, इस प्रकार, दलाल शुल्क को तर्कसंगत बनाने और अधिकारियों को रिश्वत की आवश्यकता पर नकार।
- संग्रहित डेटा के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना करने के लिए एक सॉफ्टवेयर हैजो सीधे ऑनलाइन भुगतान किया जा सकता है।
- राज्य के अत्याधुनिक सिस्टम राज्य के भीतर कहीं भी स्थित किसी भी भूमि की वर्तमान बाजार मूल्य को प्रकट करेगा।
(लेखक सीईओ – आवासीय सेवाएं, जेएलएल इंडिया हैं)
