महारेरा के तहत पंजीकृत परियोजनाओं का कुल कालीन क्षेत्र, जो हालिया आंकड़ों के मुताबिक उपलब्ध है, 84.62 मिलियन वर्ग फुट था, जिसमें कुल बेचा क्षेत्र 43.5 मिलियन वर्ग फीट – या 51 प्रतिशत था। यह एक बहुत ही आश्वस्त संख्या है, इस बात पर विचार करते हुए कि आंकड़ों में कई परियोजनाएं शामिल हैं, जिनकी समाप्ति की समय-सीमा 4 से 5 साल तक बढ़ी है। यह इंगित करता है कि डेवलपर्स के पास 800 आवासीय परियोजनाओं में से स्टॉक को बेचने के लिए पर्याप्त समय है।
RERAमुंबई में पंजीकरण: कुंजी लेता है
1। ठाणे पश्चिमी उपनगरों के बाद अधिकतम पंजीकरण दिखाता है: आंकड़ों के क्षेत्रवार विश्लेषण से पता चलता है कि ठाणे महानगर निगम और ठाणे जिला (59,516 इकाइयां पंजीकृत हैं) में दर्ज इकाइयों की अधिकतम संख्या । इसके बाद पश्चिमी उपनगरों का पालन किया जाता है, जहां 28,000 यूनिट पंजीकृत हैं। अन्य क्षेत्रों में केंद्रीय उपनगरों (16,852 इकाइयां), दक्षिण मुंबई (11,424 इकाइयां) और टी शामिल हैंवह बंदरगाह क्षेत्र (7,502 इकाइयां)।
अंधेरी पश्चिमी उपनगरों में 7,500 से अधिक पंजीकृत इकाइयों, घाटकोपर केंद्रीय उपनगरों में 3,800 से अधिक पंजीकरण और बंदरगाह क्षेत्र में 5000 से अधिक पंजीकृत इकाइयों के साथ चेंबुर के साथ खड़ा था। मालाड में भी लगभग 5,000 इकाइयां महारेरा के तहत पंजीकृत हैं, जबकि गोरेगाँव करीब 4,200 इकाइयां हैं।
गोरेगांव-मालाद नई बिजनेस डिस्ट्रिक्ट और एसबीडी अन्धे के निकटताएरी, मालाद , गोरेगांव और अंधेरी में आगामी परियोजनाओं की उच्च संख्या का कारण हो सकता है चेंबूर , बेशक, पिछले कुछ वर्षों से एक पसंदीदा स्थान रहा है, इसकी निकटता बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) के निकट है, जो अब मुंबई के डी-फ़ैक्टो सीबीडी है।
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2। बजट बैंडविड्थ में खरीदार हैंइसी तरह से व्यवहार करना: मुंबई में स्थानों के लिए आरईआरए-पंजीकृत परियोजनाओं के कॉन्फिगरेशन-वार प्रदर्शन से पता चलता है कि 1, 2 और 3-बीएचके फ्लैट्स के लिए बेची गई परियोजना का प्रदर्शन, अधिक या कम मुंबई में औसत बेचने वाली सूची दर्पण करता है। / span>
औसत बेची गई इन्वेंट्री 49 प्रतिशत है और 1-बीएचके के लिए बिना सोची सूची 49% है, 2-बीएचके 50% और 3-बीएचके 51% है। इसका मतलब यह है कि अलग-अलग क्रय शक्ति श्रेणियों में खरीदार, विस्थापन हैंयिंग समान प्राथमिकताएं भावना और इस प्रकार, एक घर खरीदने के लिए निर्णय करने की क्षमता, क्षमता के अनुसार भिन्न नहीं होती है।
खरीदारों और बिल्डरों के लिए मुख्य चिंताओं
1। प्रमुख जेबों में परियोजनाओं को पूरा करने की औसत समय सीमा आगे बढ़ गई है: आरईआरए दिशा निर्देशों को पूरा करने के लिए, डेवलपर्स ने दो साल तक कई मामलों में अपनी समाप्ति तिथियां संशोधित की हैं। खरीदारों को दिलचस्पी रखने के बावजूददेरी हुई पूर्णता की समयसीमा, हम शून्य जीएसटी और कम स्टाम्प ड्यूटी की तरह घोषित करने वाले बिल्डरों द्वारा कई योजनाएं देख रहे हैं।
2। हालांकि खरीदार करीब-से-पूर्ण परियोजनाओं को पसंद करते हैं, उत्पाद की संरेखण बाजार की मांग के लिए उतना ही महत्वपूर्ण है: खराब डिजाइन के साथ परियोजनाएं बेचने में मुश्किल होती हैं, भले ही वे निर्माण में देरी जोखिम को कम करते हैं यह 2018 में पूरा होने वाले परियोजनाओं के आंकड़ों में परिलक्षित होता है। ठाणे नगर निगम और उसके आस-पासउपलब्ध आंकड़ों के मुताबिक क्षेत्रों में अच्छी तरह से प्रदर्शन किया जा रहा है, साथ ही कैलेंडर वर्ष 2017 के अंत तक परियोजनाओं के लिए कम से कम बिकने वाली इकाइयों (15 प्रतिशत) तैयार हो सकती हैं। हालाँकि, 2018 के लिए हालात बदलते हैं। ईओवाय 2018, उपलब्ध आंकड़ों के मुताबिक ठाणे में बेची गई इन्वेंट्री 35 फीसदी तक पहुंच रही है।
वर्तमान आंकड़े (31 जुलाई, 2017 तक) 2018 में अंधेरी में 36 प्रतिशत पर बेची गई इन्वेंट्री को दर्शाता है, जो कि 2017 में 28 प्रतिशत की तुलना में है। बोरिवली में,2017 में 58% के मुकाबले नॉन इनवेंटरी को 2018 में 29% पर दिखाया गया। चेंबूर 2018 में 69% की तुलना में 2018 में 30% पर बेची गई इन्वेंट्री दिखा रहा है।
3। रीरा डेटा को समझना महत्वपूर्ण है, फिर भी चुनौतीपूर्ण है: 31 जुलाई, 2017 तक पंजीकृत इकाइयों की कुल संख्या 1,24,173 थी हालांकि, दैनिक अद्यतन के साथ, पंजीकृत इकाइयों की संख्या बढ़ जाएगी।
प्रत्येक परियोजना के लिए उपलब्ध विवरण wilमैं विशाल और उपभोक्ता परियोजना के बारे में बहुत कुछ समझ सकेंगे। उदाहरण के लिए, वे लॉन्च की तारीख को देख सकते हैं, कुल परियोजनाओं को बेचा और मूल्यांकन करें कि क्या परियोजना अच्छी तरह से बिक्री कर रही है या नहीं। हालांकि, यह सब एक सीखने की अवस्था और बहुत से धैर्य शामिल है प्रासंगिक पूर्णता प्राप्त करने के लिए सभी डेटा का विश्लेषण करते समय एक चुनौती होगी, फिर भी अच्छी तरह से सूचित निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण होगा।
(लेखक सीईओ और देश वह हैविज्ञापन, जेएलएल इंडिया)
