अंत उपयोगकर्ताओं पर कभी अधिक ध्यान नहीं दिया गया है – यहां तक कि मुंबई में भी, जो कि हाल के महीनों की तुलना में, भारत में सबसे अमीर रियल एस्टेट बाजार है, विशेषकर पोस्ट-प्रत्यायन वास्तविकता और आरईए के प्रकाश में। जबकि शहर के कई डेवलपर्स अपने प्रसाद के लिए सही मूल्य और आकार ढूंढने की कोशिश कर रहे हैं, अंत उपयोगकर्ताओं की आवश्यकताओं के अनुरूप, कुछ आगे बढ़ चुके हैं और मुंबई के प्रमुख उपनगरीय इलाकों में कॉम्पैक्ट आवासीय परियोजनाएं शुरू करना शुरू कर दिया है।
एस शुरू करने के पीछे उद्देश्यऐसी परियोजनाएं दो गुना दिखाई देती हैं:
गोरेगांव, मालाड, कांदिवली, कांजुरमार्ग, चेंबुर और मुलुंड जैसे परिसर में हालिया परियोजनाएं शुरू की गईं, इस उभरती हुई प्रवृत्ति की ओर इशारा करते हैं। साबित ट्रैक पुनः के साथ कुछ शीर्ष डेवलपर्सडोरियों ने हाल ही में इस सेगमेंट में प्रवेश किया है। इन आगामी परियोजनाओं में बुक करने की तलाश में घर के खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे अपनी उचित सावधानी बरतें, क्योंकि स्थान, सुविधाएं और डेवलपर का अचल संपत्ति नियामक के साथ अनुपालन अभी भी महत्वपूर्ण कारक हैं।
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कॉम्पैक्ट घरों की आगामी आपूर्ति वाले कुंजी परिसर
एक स्कोरिंग मैट्रिक्स का चयन तुलनीय परिसरों के चयन के लिए किया गया है, जिसमें 500 वर्ग फुट से कम कालीन इलाके वाले अपार्टमेंट की आगामी आपूर्ति है। इसके परिणामस्वरूप, गोरेगांव, मालाद और कांदिवली को पश्चिमी उपनगरों से चुना गया है जबकि कांजुरमार्ग और मुलुंड पूर्वी समकक्ष हैं। इस नए उत्पाद श्रेणी में उच्च आपूर्ति के साथ अधिक मौजूदा स्थान और बेहतर मौजूदा और साथ ही साथ आगामी भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ अधिक अंक दिए गए हैं। & # 13;
एसबीडी उत्तर (यानी, अंधेरी) और एसबीडी-बीकेसी (यानी मुंबई के डी-फ़ैक्टो सीबीडी) के मुख्य व्यवसाय जिलों के लिए कनेक्टिविटी पर विचार किया गया है। लोकप्रिय 1-बीएचके कॉन्फ़िगरेशन की अधिक आपूर्ति के साथ परिसर में बेहतर स्कोर दिया गया है। इसी तरह, घर खरीदारों और कम औसत आधार टिकट आकार वाले कम प्रविष्टि अंक प्रदान करने वाले उपनगरों को उच्च स्थान दिया गया क्योंकि यह अधिकतर घर खरीदारों के लिए उच्च परस्पर क्षमता का संकेत है।
स्रोत: JLL REIS
फैसले
अध्ययन से पता चलता है कि ये पैरामीटर दिए गए हैं, सबसे अच्छे उपनगरों का अपना कॉम्पैक्ट घर प्राप्त करने के लिए मालाद , औसत स्कोर 4.1 है। इस श्रेणी में न केवल एक अच्छी आपूर्ति है, बल्कि इसके लिए सबसे कम एंट्री प्वाइंट भी देता हैखरीदारों, इन सभी परिसरों के बीच इसके अलावा, एसबीडी उत्तर, एसबीडी बीकेसी और आस-पास गोरेगांव में कार्यालय की जगहों पर अच्छी कनेक्टिविटी का आनंद मिलता है, इसके अलावा कार्यालय स्थान भी है। एक अच्छा सामाजिक बुनियादी ढांचा मौजूद है और यहां तक कि भौतिक बुनियादी ढांचे में भी सुधार हुआ है।
डेवलपर्स के बीच, Malad, ओमकार और गोदरेज में कॉम्पैक्ट घर परियोजनाओं की घोषणा कर रहे हैं शीर्ष उनके ब्रांड नाम और ट्रैक रिकॉर्ड के लिए बाहर खड़े हैं। कांदिवली और मुलुंड में, डेवेलोगुंडेखा, निर्मल लाइफस्टाइल, अन्य के बीच, इस सेगमेंट में सक्रिय हैं।
क्या मुंबई के खरीदारों और डेवलपर्स के लिए आवास सहायता कॉम्पैक्ट होगी?
मुंबई अपने आवासीय बाजार में उत्पाद स्तर के प्रस्तावों के मुताबिक हमेशा आगे रहा है। वास्तव में, इसे भारतीय आवासीय रियायत के लिए एक ‘प्रयोगशाला’ कहा जा सकता है, क्योंकि इस शहर के रुझानों को दूसरे महानगरों और द्वितीय श्रेणी के शहरों में लोकप्रिय कल्पना पर पकड़ने लगता है। चुनौतियां, भूमि के संदर्भ मेंकीमतों और निर्माण लागतों ने मुंबई में अग्रणी डेवलपर्स का नेतृत्व किया है ताकि अभिनव विपणन अभियानों और परियोजनाओं के साथ-साथ उत्पाद-स्तर की नवाचारों को भी अपनाया जा सके। अन्य शहरों के डेवलपर्स अक्सर अपने मुंबई के समकक्षों के सफल तरीके की नकल करते हैं।
इसके अलावा, हाल के महीनों में बड़े टिकट आकारों में धीमी बिक्री के साथ और शहर में 1 करोड़ रुपये से कम की कीमत वाले अपार्टमेंट की मांग, यह डेवलपर्स के लिए अच्छा व्यवसाय समझदारी बनाता है जिससे कि यह नया उत्पाद सीategory। आवास में है, और हमेशा एक बुनियादी आवश्यकता रहेगी और तीव्र शहरीकरण के साथ, अधिक लोग स्वयं के घर खरीदने जा रहे हैं। इसके अलावा, कॉम्पैक्ट घरों के खरीदारों और डेवलपर्स के लिए लाभ के साथ, यह उत्पाद श्रेणी आने वाले वर्षों में सबसे अधिक कार्रवाई देखेंगे।
खरीदारों के लिए, यह एक प्रतिष्ठित शहर का पता लगाता है। शहर की सीमाओं के भीतर स्वयं के घर होने के कारण, दूर रहने वाले उपनगरों में बड़े अपार्टमेंट की तुलना में कई निवासियों के लिए अधिक महत्वपूर्ण हैवे रोज़ाना कार्यालय से और कार्यालय में आने में समय बचा सकते हैं 1 करोड़ रुपये से कम की गई अपार्टमेंट्स का मतलब उन अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए उच्च क्रय शक्ति है, जो अन्यथा शहर की सीमाओं में अपने सपनों का घर खरीदने में असमर्थ हैं। कॉम्पैक्ट होम अपने बजट के भीतर यह सब वादा करता है।
(लेखक राष्ट्रीय निदेशक हैं – अनुसंधान, जेएलएल इंडिया)
