महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (RERA) ने असा निर्णय दिला आहे की, भारतातील बांधकाम व्यावसायिकांनी विक्री करार प्रदान करताना "नॉन-नेगोशिएबल" कलमांचा उल्लेख केला पाहिजे. राज्य प्राधिकरणाने या संदर्भात 13 डिसेंबर 2022 रोजी अधिसूचना जारी केली.
MaraRERA नुसार, या नॉन-निगोशिएबल कलमांमध्ये संरचनात्मक दोष, भोगवटा प्रमाणपत्र, सोसायटी निर्मिती आणि विक्री कराराची कालबद्ध पद्धतीने नोंदणी या कलमांचा समावेश आहे.
सुरू न केलेल्यांसाठी, खरेदीदाराने भविष्यातील घर खरेदीसाठी काही आगाऊ रक्कम दिल्यानंतर विक्री करारावर स्वाक्षरी केली जाते. राज्य नियामक प्राधिकरणाने एक मॉडेल निर्धारित केले आहे ज्यातून विकासक RERA वेबसाइटवर प्रतिकृती बनवू आणि अपलोड करू शकतात. तथापि, प्राधिकरणाच्या म्हणण्यानुसार, विकासक अनेकदा विक्री कराराच्या मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करण्यात अपयशी ठरतात.
गृहनिर्माण प्रकल्पांच्या वैशिष्ट्यांनुसार विक्री करारात बदल केला जाऊ शकतो, असे सांगताना, करारामध्ये या महत्त्वपूर्ण माहितीचा उल्लेख न करणे गैर-वाटाघाटी आहे. “करार रेरा मॉडेल फॉर्मशी सुसंगत नाहीत. स्ट्रक्चरल दोषांसाठी 5 वर्षांसाठी बिल्डर्सची जबाबदारी, ओसी मिळवणे, सोसायटी तयार करणे आणि सोसायटीच्या नावे नोंदणीकृत कन्व्हेयन्स डीड्स ठराविक वेळेत पार पाडणे यासारखी महत्त्वाची कलमे नॉन-सोशिएबल क्लॉज आहेत,” अनिल म्हणाले. डिसूझा, सचिव बार असोसिएशन, महारेरा.
नॉन-निगोशिएबल क्लॉजमधील बदल विक्रीच्या मॉडेल कराराच्या उद्दिष्टाला हरवतात, असे प्राधिकरणाने जोडले.
“विक्रीच्या करारातील नॉन-निगोशिएबल कलम पारदर्शकता राखण्याचे उद्दिष्ट पूर्ण करतील आणि विसंगती असल्यास ते दूर करतील. ही कलमे खरेदीदारांना सुरक्षितता प्रदान करतात आणि बांधकाम व्यावसायिकाशी विलंबित ताबा किंवा इतर संबंधित समस्यांच्या वेळी प्राधिकरणाशी संपर्क साधल्यास त्यांचा भाग मजबूत ठेवतात,” RERA अधिकाऱ्यांनी एका निवेदनात म्हटले आहे.
