एच1 2022 में ऑफिस मार्केट लीजिंग 65% सालाना वृद्धि का गवाह है, पूर्व-महामारी स्तर पर लौटता है
Housing News Desk
बैंगलोर, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे, कोलकाता, मुंबई और एनसीआर के सात प्रमुख शहरों में कार्यालय बाजारों ने वर्ष 2022 की पहली छमाही में लगभग 27.2 मिलियन वर्ग फुट जगह की कुल लीजिंग दर्ज की, जो कि सालाना 65% वृद्धि दर्शाती है। सह-कार्य क्षेत्र में लेन-देन की जगह का लगभग 20% हिस्सा था। फिक्की के सहयोग से वेस्टियन द्वारा 'इंडियन ऑफिस मार्केट में शिफ्टिंग ट्रेंड्स – अंडरस्टैंडिंग द न्यू कॉग्स' नामक एक रिपोर्ट में उल्लिखित प्रमुख निष्कर्षों में से ये थे।
2022 की पहली छमाही में कार्यालय अवशोषण 27.2 मिलियन वर्ग फुट दर्ज किया गया; H1 2019 की पूर्व-महामारी अवधि के दौरान देखे गए अवशोषण के बराबर है।
H1 2022 में नए कार्यालय पूर्णता 26.9 मिलियन वर्ग फुट आंकी गई, जो कि 32% YoY सुधार दर्शाती है।
H1 2020 से H1 2022 तक फैली महामारी से प्रभावित अवधि में 103.56 मिलियन वर्ग फुट का कुल अवशोषण और एक नया 98.8 मिलियन वर्ग फुट का निर्माण हुआ।
बेंगलुरू महामारी के वर्षों के दौरान अवशोषण और नए कार्यालय स्थान पूर्णता दोनों में सबसे आगे है, इसके बाद हैदराबाद है।
400;"> बाजार की गतिशीलता का विकास, बुनियादी ढांचे को आगे बढ़ाने, ईएसजी अनुपालन, प्रॉपटेक अपनाने और सह-कार्य और स्टार्ट-अप पारिस्थितिकी तंत्र को मजबूत करने जैसे कारकों को ध्यान में रखते हुए, जिसने कार्यालय बाजार पर असर बढ़ाया है।
रिपोर्ट पर टिप्पणी करते हुए, श्रीनिवास राव, FRICS, सीईओ, वेस्टियन, ने कहा, “कोविड-19 घटना के कारण व्यवसायियों की अपेक्षाओं पर असर पड़ रहा है और परिणामस्वरूप बाजार की गतिशीलता में बदलाव आ रहा है, नए वातावरण में प्रस्तुत अवसरों को समझना अनिवार्य है। नए कॉग जैसे प्रॉपटेक, ईएसजी कार्यान्वयन और नीतिगत बदलाव रियल एस्टेट परिदृश्य और बंदरगाह क्षमता पर उभरे हैं। विकास के अगले स्तर तक क्षेत्र। ” फिक्की रियल एस्टेट कमेटी के संयुक्त अध्यक्ष और टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के एमडी और सीईओ संजय दत्त ने कहा: “हम देखते हैं कि भारत कार्य संस्कृतियों और वातावरण को बदलने की ओर अग्रसर है। रिपोर्ट के निष्कर्ष न केवल रीयलटर्स के लिए बल्कि उपभोक्ताओं, सरकार, अनुसंधान और शैक्षणिक संस्थानों और उद्योग के लिए भी उपयोगी होंगे, नियामक चुनौतियों को संबोधित करने और हमारे आगे के रास्ते को प्रतिबिंबित करने में। ”
महामारी समयरेखा के दौरान मुख्य आकर्षण
पूर्व-महामारी: 2019
सात प्रमुख कार्यालय बाजारों में 58.6 मिलियन वर्ग फुट का ऐतिहासिक अचल संपत्ति अवशोषण।
लगभग। नए कार्यालय अंतरिक्ष आपूर्ति का 36 मिलियन वर्ग फुट नोट किया गया।
को-वर्किंग सेगमेंट स्पेस टेक-अप 7 मिलियन वर्ग फुट दर्ज किया गया, जो कुल अवशोषण का 12% है।
महामारी: 2020
अप्रैल-जून तिमाही के दौरान अर्थव्यवस्था में 24.4% की गिरावट आई, जो भारतीय अर्थव्यवस्था के इतिहास में सबसे खराब संकुचन है।
ऑफिस स्पेस के अवशोषण पर असर पड़ता है, साल दर साल 35% की गिरावट तुलना।
नए कार्यालय के पूरा होने पर भी साल-दर-साल 19% की गिरावट देखी गई है।
महामारी: 2021
पिछली तिमाही के दौरान एक नए संस्करण की आशंकाओं के बावजूद, भारत के सात प्रमुख शहरों में कार्यालय स्थान अवशोषण 8% बढ़कर 39.61 मिलियन वर्ग फुट हो गया।
नई पूर्णता 20% बढ़कर 39.25 मिलियन वर्ग फुट हो गई।
अचल संपत्ति में संस्थागत निवेश स्थिर बना हुआ है, जो 5.2 बिलियन अमरीकी डालर दर्ज किया गया है।
महामारी: एच1 2022
जनवरी-मार्च तिमाही में सकल घरेलू उत्पाद बढ़कर 4.1% हुआ; महंगाई दहाई के आंकड़े को छू गई है।
सात प्रमुख शहरों में कार्यालय बाजार में लगभग 27.2 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान का कुल पट्टे पर दर्ज किया गया है, जो कि 65% वार्षिक वृद्धि दर्शाता है।
सह-कार्य क्षेत्र का लेन-देन स्थान का लगभग 20% हिस्सा है।
अचल संपत्ति में लगभग 2.5 बिलियन अमरीकी डालर का संस्थागत निवेश देखा गया।
ऑफिस मार्केट में नई कोगों को समझकर भविष्य के लिए कमर कसना गतिकी
महामारी के बाद बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा देना प्रमुख उत्प्रेरक कारकों में से एक रहा है। इसके अतिरिक्त, डेटा केंद्रों को बुनियादी ढांचे का दर्जा देने और एसईजेड मानदंडों के पुनर्निर्माण जैसी नीतिगत घोषणाएं निस्संदेह कार्यालय बाजार को प्रभावित करेंगी।
वित्त वर्ष 2021 में, लगभग 30 कंपनियों ने 3.6 लाख फ्रेशर्स को काम पर रखा, जिनमें से भारत की शीर्ष पांच टेक कंपनियों जैसे TCS, Infosys, Cognizant, HCL Tech, और Tech Mahindra ने 2.3 लाख फ्रेशर्स को काम पर रखा है। यह अकेले भारत में 18.5 मिलियन वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान के अवशोषण में अनुवाद करेगा।
ईएसजी के आने के साथ, स्थिरता पर जोर ने हरित भवनों और स्वच्छ ऊर्जा बुनियादी ढांचे में काफी निवेश को प्रेरित किया है। पारंपरिक संरचनाओं की तुलना में, मजबूत पर्यावरणीय साख वाले भवन जो ईएसजी अनुपालन दर्शाते हैं, उच्च किराए उत्पन्न करते हैं, उच्च बिक्री मूल्य प्राप्त करते हैं, प्रतिधारण दरों में वृद्धि करते हैं, और अप्रचलन की कम दरों को भी प्रदर्शित करते हैं।
भारत के सह-कार्यस्थल, शुरू में स्टार्ट-अप और फ्रीलांसरों के कब्जे में थे, अब टियर I के साथ-साथ टियर II शहरों में बड़े निगमों द्वारा बढ़ती प्राथमिकताएं देखी जा रही हैं। आश्चर्य नहीं कि H1 2022 के दौरान इस क्षेत्र का लेन-देन की जगह का लगभग 20% हिस्सा था 2021 में 15% के मुकाबले।
महामारी के बाद हाइब्रिड वर्क मॉडल को तेजी से काम करने के पसंदीदा तरीके के रूप में देखा जा रहा है, कंपनियों को अब कार्यस्थल के लिए एक भविष्य की दृष्टि पर विचार करना चाहिए, निवेश और वापसी के क्षेत्रों का निर्धारण करना चाहिए, और एक स्थिर रणनीति के साथ आना चाहिए कि कैसे बदला हुआ पूरा किया जाए कार्यबल की आवश्यकताएं। इस प्रकार, जैसा कि हम 2022 के माध्यम से प्रगति करते हैं, हम उम्मीद करते हैं कि कार्यालय बाजार इन आसन्न अधिभोग आवश्यकताओं को पूरा करने और निकट भविष्य में एक बेहतर कार्य वातावरण की दिशा में आगे बढ़ने के लिए तैयार हो जाएगा।
