पार्टनरशिप, अक्सर निवेशकों और डेवलपर्स के बीच, समय-खपत अनुमोदन प्रक्रिया के माध्यम से बिना किसी विशिष्ट मानकों के मिलान वाले सभी परियोजनाओं के लिए उपलब्ध धन का एक पूल बनाते हैं इन साझेदारी को प्लेटफार्म भी कहा जाता है पिछले दो-तीन वर्षों में, भारत ने ऐसे कई इक्विटी या डेट प्लैटफॉर्म का निर्माण देखा है।
अभी तक, 2.8 अरब डॉलर के लायक प्लेटफार्मों की जगह पहले ही मौजूद है, काफी हद तक इक्विटी आधारित और दिखा रहा हैआवासीय, विशेष रूप से सस्ती और मध्य खंड आवास परियोजनाओं के लिए ध्यान में बदलाव निवेश का यह मॉडल भविष्य में आगे बढ़ने की उम्मीद है।
इक्विटी आवासीय रीयल्टी से क्यों दूर रहती है
एक ऐतिहासिक उच्च देखा से200 9 में, जब आवासीय अचल संपत्ति में प्राइवेट इक्विटी (पीई) का निवेश कुल पाई के 60% तक पहुंच गया, तो यह धीरे-धीरे 2016 में 10% हो गया। यह 10% आंकड़ा एक जैसा है 2006 में निवेश विभाजित देखा गया, जो पहली बार इक्विटी के हित का आवासीय परिसंपत्ति वर्ग में था। प्रारंभिक कुछ वर्षों में, पीई निवेश पूरी तरह से वाणिज्यिक संपत्ति वर्ग पर केंद्रित था।
2008 में वैश्विक वित्तीय संकट के बाद, इक्विटी INFइसका इस्तेमाल मुख्य रूप से कार्यालय परियोजनाओं तक सीमित रहा है जो पूर्णता के करीब हैं। विभिन्न कारणों से इक्विटी निवेशकों को आवासीय परियोजनाओं से दूर का सामना करना पड़ा। एक प्रमुख कारण राज्यों द्वारा किए गए नियमों में एकरूपता की कमी थी। अन्य कारणों में परियोजना की देरी, निवेशकों के लिए सीमित कानूनी विकल्प और अपर्याप्त पारदर्शिता और कॉर्पोरेट प्रशासन शामिल थे।
क्यों अचल संपत्ति बाजार इक्विटी के लिए अनुकूल बना रहा है
हालांकि, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और राजनैतिकरण के कार्यान्वयन के माध्यम से, सरकार ने प्रणाली में सभी प्रमुख असंगतताओं को हटाने की दिशा में काम किया है। हालांकि अचल संपत्ति के कारोबार ने वर्तमान में इनकी वजह से एक कदम पीछे ले लिया है, यह एक बहुत मजबूत पाया जाएगालंबी अवधि के विकास के लिए व्यावहारिक ऐसे समय में इक्विटी निवेश, दीर्घकालिक निवेशकों के लिए बहुत अच्छा काम कर सकते हैं।
यह भी देखें: पीई निवेश में RE बढ़ता है 22 फीसदी वाई-ओ-वाई, जनवरी-सितंबर 2016 में: रिपोर्ट
परियोजना के पूरा होने तक (आरएआरए के लिए धन्यवाद) और सीमित संपत्तियों की कम मांग के मुकाबले सीमित नकद बहिर्वाहों की अनुमति दी गई है (डेवलपर्स के दबाव में और बेनामी संपदा अधिनियम के लिए धन्यवाद) धन संचलन होगाओउ डाउन और नई नकदी प्रवाह पीढ़ी आगे कम हो जाएगा अधिक लाभ उठाने के लिए सीमित दायरे के साथ, डेवलपर्स लंबी अवधि के इक्विटी निवेशकों को अच्छी प्रविष्टि बिंदु प्रदान करने के लिए खुले होंगे। जबकि कुछ इक्विटी-संबंधित जोखिम जारी रहेंगे, आकर्षक प्रविष्टि बिंदु, इक्विटी निवेशकों को सुरक्षा का उच्च अंतर प्रदान करेगा। उपरोक्त तालिका बताती है कि कुछ निवेशकों ने इससे पहले ही यह समझ लिया है और इसके अनुसार कदम उठाए हैं।
इक्विटी के लिए शीर्ष पांच मानदंडनिवेशकों, प्लेटफार्मों के निर्माण के लिए सही सहयोगियों को चुनने में:
(लेखक अध्यक्ष और देश के प्रमुख, जेएलएल इंडिया हैं)
