प्रमोद वारशनी को नोएडा के सेक्टर 137 में किराए पर 2-बीएचके फ्लैट में स्थानांतरित कर दिया गया, जो कुछ साल पहले 13,500 रुपये प्रति माह के किराए पर था। पट्टा समझौते ने हर साल किराया में 10% वृद्धि निर्दिष्ट की थी। इस वचनबद्धता से, वरसनी की अब 16,000 रुपये से अधिक का किराया देना चाहिए। हालांकि, जिस राशि का वह आज भुगतान करता है, वह प्रति माह 12,500 रुपये है।
“शुरू में, मुझे लगा कि मेरा किराया उचित था, क्योंकि मैं दिल्ली में 2-बीएचके फ्लैट के लिए 22,000 रुपये का इस्तेमाल करता था। बाद में, मुझे पता चला था थापड़ोसी कम भुगतान कर रहे थे। इसके अलावा, आसपास के इलाकों में खाली रहने वाले फ्लैट और किरायेदारों की तलाश में मालिकों के साथ, नोएडा एक किरायेदारों के स्वर्ग बनने के लिए निकल गया है, “वार्षनी कहते हैं।
नोएडा में वारशानी जैसे कई किरायेदारों हैं, जो या तो कम किराये की रकम के लिए अपने जमींदारों के साथ फिर से बातचीत कर रहे हैं, या पड़ोस में कम किराए पर दूसरे फ्लैट में जा रहे हैं।
समय की एक छोटी अवधि में ओवरस्प्ले, ने बनाया हैनोएडा की संपत्ति बाजार में किरायेदारों के लिए एक अनूठा अवसर हालांकि, यह निवेशकों के लिए अच्छी खबर नहीं है, जो एक स्थिर पुनर्विक्रय बाजार के कारण अपनी परियोजनाओं के साथ फंस गए हैं और किराये की पैदावार के संदर्भ में निवेश पर रिटर्न की कमी है।
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नोएडा में रानी की पैदावार, और देश के बाकी
के अनुसारट्रैक 5 रियरल्टी के साथ उपलब्ध डेटा, पिछले पांच सालों में, जब घर की बिक्री में तेजी से कमी हुई तो पूरे देश में किराये की पैदावार में वृद्धि हुई।
- बेंगलुरु में, यह 2.7% से 3.5% तक बढ़ गया।
- इसी तरह, मुंबई में, यह 2.5% से बढ़कर लगभग 3% हो गया।
- दिल्ली में, यह मामूली 1.5% से 2% तक बढ़ गया।
- हालांकि, नोएडा में, इकाइयों की ताजा आपूर्ति के बावजूद, यह 1.8% से 1.5% की कमी आई हैआरए आधुनिक सुविधाओं।
कोलिअर्स इंडिया की एक पिछली रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि नोएडा के ज्यादातर इलाकों में किराये की दर या तो स्थिर है या कम है सेक्टर 92 और 93 जैसे कुछ क्षेत्रों में, यह 6% तक गिर गया। रिपोर्ट में नोएडा के सेक्टर 44 में 16% की गिरावट दर्ज की गई, जो पूरे शहर में सबसे अधिक है।
“वर्ष की पहली छमाही में, 6,000 अपार्टमेंटों के कब्जे में सेक्टर 45, 74, 75 और 76 में दिए गए थे। जबकि कई ओवायर इन इकाइयों में स्थानांतरित हो गए हैं, कई ने उन्हें किराए पर दिया है नए अपार्टमेंटों में उपलब्ध अधिक किराये की संपत्तियों के साथ, मौजूदा किराये की संपत्ति से लोग बेहतर सस्ती अपार्टमेंट के साथ इन सस्ता अपार्टमेंट्स में चले गए हैं, “कॉलियर्स रिपोर्ट में कहा गया है।
क्या आप नोएडा में एक घर किराए पर लें या खरीद लें?
ओवरस्प्ले और किराये की दरों में गिरावट, ने संभावित घर खरीदारों को अपने विकल्प पर पुनर्विचार करने के लिए भी प्रेरित किया है।
“मुझे नोएडा में एक घर खरीदने के लिए आज भी क्यों नहीं सोचना चाहिए, जब मैं 1 करोड़ रुपये के अपार्टमेंट में रह सकता हूं, केवल मासिक किराया के रूप में 16,000 रुपये का भुगतान कर सकता हूँ?” सवाल प्रशांत दाहिया, जो शुरू में नोएडा में एक घर खरीदने की तलाश में थे, लेकिन अब किराए के आवास में रह रहे हैं। “पूंजी की सराहना की संभावना सबसे सुरक्षित बैंक की सावधि जमा रकम के पास कहीं भी नहीं है। इसके अलावा, किराये की पैदावार करीब 1.5% है और लगातार कमी और उपलब्धतादाहाया कहते हैं, किराये की मकान मांग से परे है। “
हालांकि, हवेलिया ग्रुप के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया का मानना है कि नोएडा के रियल एस्टेट मार्केट की क्षमता का मूल्यांकन केवल इसकी किराये की पैदावार के आधार पर नहीं किया जा सकता है। जैसा कि नोएडा एक सस्ती बाजार बनता है, किराये की रिटर्न निचली तरफ ही बनी रहती है, वह रखता है।
“ज्यादातर बाजारों में किराये की पैदावार इतनी ही हैftened। नोएडा में, संपत्ति का टिकट आकार हमेशा कम तरफ रहा है, यह एक दुर्घटना की छाप देता है, जो मामला नहीं है, “हवेलिया कहते हैं।
नोएडा में किराये बाजार
- शीर्ष शहरों में नोएडा की सबसे कम किराये की रिटर्न 1% -1.5% है।
- ओवरसप्ले ने पूंजी की सराहना की, साथ ही किराये की पैदावार भी घटा दी है।
- किराये की रिटर्न निरंतर गिरावटनई इकाइयों की आपूर्ति के बावजूद बेहतर सुविधाएं हैं।
- उभरते स्थान सबसे बुरी तरह प्रभावित हैं, क्योंकि विद्यमान किरायेदार कम किराए के लिए पुन: बातचीत कर रहे हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
