राज्यों द्वारा लगाया गया स्टाम्प शुल्क, एक संपत्ति के हस्तांतरण के लिए देय है।
प्रारंभ में, इस स्टाम्प शुल्क की गणना अनुबंध मूल्य के आधार पर की गई थी। हालांकि, इसके परिणामस्वरूप लेनदेन के मूल्य के आधार पर, इस प्रकार, राजस्व की राज्य सरकारों को वंचित करना इस कदाचार को रोकने के लिए, विभिन्न सरकारों ने न्यूनतम मूल्यों के लिए दिशानिर्देश जारी करना शुरू कर दिया था, जिनके बारे में अधिसूचना के माध्यम से स्टांप ड्यूटी देय होगीतैयार रेकनर दरें या सर्कल दरें हालांकि, अगर समझौते में दिए गए विचार का मूल्य तैयार रेकनर मूल्यांकन से अधिक है, तो अनुबंध में बताए अनुसार उच्च मूल्य पर स्टांप ड्यूटी देय होगी।
महाराष्ट्र सरकार ने 1 जनवरी, 2001 को अपना पहला रेडी रेकनर जारी किया।
स्टाम्प ड्यूटी तैयार रेकनर दरों सिटी सर्वे (सीटीएस) नंबर पर आधारित होती हैं, जो कि केवल संपत्ति का स्थान लेती हैवाई और संपत्ति की विशेषताओं पर विचार नहीं करता है, भवन की उम्र की तरह, चाहे उसकी लिफ्ट हो या न हो, चाहे वह उच्च वृद्धि वाली इमारत हो, आदि। इसलिए, सटीक मूल्य निर्धारित करने के लिए जिस पर स्टैंप शुल्क होता है देय है, विभिन्न राज्यों से कुछ कटौती और अतिरिक्त ‘स्टांप ड्यूटी रेडी रेकनर रेट’ के लिए अनुमति देते हैं।
हमें एक राज्य में आवासीय फ्लैटों और कार्यालयों के लिए महाराष्ट्र राज्य में लागू विभिन्न कटौती / परिवर्धनों को समझना चाहिए।डिंग। यदि आप इन लाभों को समझते हैं, तो आप अपने स्टाम्प ड्यूटी आउटगो पर काफी धन बचा सकते हैं।
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भवन की उम्र के लिए कटौती
पुराने भवनों के लिए, स्टाम्प ड्यूटी कानून तैयार रेकनर में दिए गए दरों से कटौती की अनुमति देते हैं। मूल्यह्रास की मात्रा, अर्द्ध ‘पक्का’ (स्थायी) या ‘का’ के लिए अधिक होगीछां ‘(अस्थायी) संरचना, जैसा कि आरसीसी संरचना या किसी अन्य’ पक्का ‘संरचना के खिलाफ किसी भी ढांचे के लिए कोई कटौती उपलब्ध नहीं है, जो दो साल या उससे कम है इसलिए, पुरानी इमारत, उच्च स्टैंप ड्यूटी दर से उपलब्ध मूल्यह्रास की मात्रा है।
उदाहरण के लिए, 60 से अधिक वर्षों की एक स्थायी संरचना, अवमूल्यन के लिए 70% के बराबर है, जबकि वही उम्र का एक अस्थायी ढांचा, 85 प्रतिशत का मूल्यह्रास होगा। मात्रास्थायी और अस्थायी संरचनाओं के लिए मूल्यह्रास का मी, अलग-अलग उम्र के लिए, नीचे दिया गया है।
वर्षों में इमारत की आयु | स्थायी संरचना (% में) के लिए मूल्यह्रास की अनुमति | एक अस्थायी या अर्द्ध स्थायी संरचना (% में) के लिए अवमूल्यन |
दो साल तक | शून्य | शून्य |
दो साल से अधिक लेकिन पांच साल तक | 5 | 5 |
पांच साल से अधिक लेकिन 10 साल तक | 10 | 15 |
10 साल से अधिक लेकिन 20 साल तक | 20 | 25 |
20 से अधिक वर्षों तक लेकिन 30 साल तक | 30 | 40 |
30 से अधिक वर्षों लेकिन 40 साल तक | 40 | 55 |
40 से अधिक वर्षों लेकिन 50 साल तक | 50 | 70 |
50 से अधिक वर्षों लेकिन 60 वर्ष तक | 60 | 80 |
60 से अधिक वर्षों | 70 | 85 |