भारत में किराये के आवास को बढ़ावा देने के लिए, सरकार ने 2019 में ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2019 पारित किया। मॉडल कानून का केंद्रीय संस्करण, जिसे अंततः राज्यों द्वारा दोहराया जाएगा, जमींदारों के हितों की रक्षा करने की कोशिश करता है, साथ ही साथ किरायेदारों को भी। हालांकि, दोनों पक्षों (जमींदारों और किरायेदारों) के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे कुछ विशिष्ट शर्तों के साथ खुद को परिचित करें, जो कि किराये के समझौते में प्रवेश के समय सामने आएंगे। यह इस संदर्भ में है किहमें पट्टे और लाइसेंस के बीच के अंतर पर चर्चा करनी चाहिए।
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किराए की संपत्ति में पट्टे क्या है?
जब एक संपत्ति के मालिक, हालांकि एक पंजीकृत समझौते में, एक किरायेदार कुछ रिग को अनुदान देता हैएक विशिष्ट अवधि के लिए अपनी अचल संपत्ति पर hts, किराए के भुगतान के बदले में, इस व्यवस्था को कानूनी समता में पट्टे के रूप में जाना जाता है।
शब्द को संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के धारा 105 में परिभाषित किया गया है। “अचल संपत्ति का एक पट्टा ऐसी संपत्ति का आनंद लेने के अधिकार का हस्तांतरण है, जो एक निश्चित समय के लिए बनाया गया है, व्यक्त या निहित है। , या मूल्य में, भुगतान की गई या प्रतिज्ञा, या धन, फसलों का हिस्सा, सेवा या किसी अन्य चीज के विचार मेंमान, समय-समय पर या निर्दिष्ट अवसरों पर ट्रांसफ़र द्वारा ट्रांसफ़र को प्रदान किया जाना, जो ऐसे शर्तों पर स्थानांतरण को स्वीकार करता है, “धारा 105 में कहा गया है।
किराए पर संपत्ति में लाइसेंस क्या है?
जब एक मकान मालिक, एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए, अपनी संपत्ति के अस्थायी आवास को किसी अन्य पार्टी को देता है, हालांकि एक अनुबंध, तो यह लाइसेंस जारी करके किया जाता है, बदले में किराए के भुगतान के लिए। एक पट्टे के विपरीत, एक लाइसेंस दूसरे पक्ष को कोई भी नहीं देता हैपरिसर पर विशेष अधिकार।
इस शब्द को भारतीय ईमारत अधिनियम, 1882 की धारा 52 में परिभाषित किया गया है। “जहां एक व्यक्ति दूसरे को अनुदान देता है, या अन्य व्यक्तियों की निश्चित संख्या, करने का अधिकार, या करना जारी रखता है, / या अनुदानकर्ता की अचल संपत्ति पर, ऐसा कुछ, जो इस तरह के अधिकार की अनुपस्थिति में, गैरकानूनी हो, और इस तरह के अधिकार से किसी सुगमता या संपत्ति में कोई ब्याज नहीं लगता है, अधिकार को लाइसेंस कहा जाता है, “पेक्टी पढ़ता है54 पर।
लीज़ और लाइसेंस: मुख्य अंतर
कब्जे की प्रकृति
दोनों व्यवस्थाओं के बीच मुख्य अंतर उस तरीके से निहित है जिस तरीके से किरायेदार को किराए के परिसर का उपयोग करने की अनुमति है। उक्त संपत्ति का स्वामित्व पट्टे के तहत मकान मालिक के साथ-साथ लाइसेंस समझौते के साथ जारी रहता है। हालांकि, जबकि एक पट्टा किरायेदार को एक विशिष्ट अवधि के लिए आधार का उपयोग करने का एक निश्चित अधिकार देता है, केवल एक लाइसेंसकिरायेदार द्वारा अल्पकालिक अधिभोग या आधार का उपयोग nsures। जब तक आपके पास ऐसा करने के लिए मालिक की लिखित अनुमति नहीं है, किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति पर कब्जा करना कानून के खिलाफ है। इस तरह, एक किराया समझौता मूल रूप से एक पट्टा है, जबकि शादी समारोह के लिए बैंक्वेट हॉल का उपयोग करने की अनुमति एक लाइसेंस है।
अवधि
जैसे ही वे अल्पकालिक होते हैं, लाइसेंस उस वैधता को खो देते हैं जैसे ही वह विशिष्ट कार्य जिसके लिए यह मसौदा तैयार किया गया था, समाप्त हो गया है। दूसरी ओर, एपट्टे की अवधि के लिए एक वर्ष की अवधि से लेकर निरंतरता के लिए हस्ताक्षर किए जा सकते हैं। यहां यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक पट्टा समाप्त हो जाता है, केवल समझौते में निर्दिष्ट अवधि के बाद और मकान मालिक आम तौर पर इस अवधि से पहले इसे रद्द नहीं कर सकते। लाइसेंस समझौतों का भी यही सच नहीं है। जब जमींदार देवता फिट होते हैं तो उन्हें निरस्त किया जा सकता है। एक लाइसेंस एक व्यक्तिगत अनुबंध है और समाप्त हो जाता है, अगर या तो पार्टी मर जाती है।
किराए पर
पट्टे हमेशा एक मौद्रिक टी हैransaction। बिना किसी मौद्रिक विनिमय के भी लाइसेंस समझौतों पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं।
निष्कासन
2019 के मसौदा कानून के तहत, एक किराया प्राधिकरण स्थापित किया जाना चाहिए, जो मकान मालिकों को किरायेदारों को बेदखल करने में मदद करेगा। एक लाइसेंस में, क्योंकि किरायेदार द्वारा कोई कब्जा नहीं है, बेदखली की आवश्यकता उत्पन्न नहीं होती है।
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स्थानांतरण
एक पट्टा तीसरे पक्ष और कानूनी उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित किया जा सकता है, जबकि एक लाइसेंस हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। यदि कोई संपत्ति किराए पर लेते समय किसी अन्य मालिक को स्थानांतरित कर दी जाती है, तो नया मालिक पट्टे के समझौते में निर्धारित नियमों और शर्तों पर कार्य करने के लिए बाध्य होता है। विपरीत भी सही है।
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