बुधवार, 8 फरवरी, 2017 को भारतीय रिज़र्व बैंक (आरबीआई) ने अपनी मौद्रिक नीति समीक्षा में 6.25% पर अपरिवर्तित रखकर बाजार को आश्चर्यचकित किया। इससे सामान्य और घर खरीदारों के बाजार में निराश हो गया है, विशेष रूप से अपरिवर्तित दर की खबर घर खरीदारों के लिए एक दुविधा के रूप में आ गई है, जो किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए केंद्रीय बजट में उपायों के बाद कुछ महत्वपूर्ण रकम की उम्मीद कर रहे थे। गृह खरीदारों को उम्मीद थी कि कम रेपो दर, सस्ता घर पर पहुंच जाएगीऋण।
“जब से प्रक्षेपण कार्य शुरू हुआ, हमें बताया गया है कि यह कदम हमारे जैसे घर खरीदारों के लिए फायदेमंद होगा प्राधिकरण और विशेषज्ञ यह कह रहे हैं कि बैंक अब निधियों से भरा होगा और इससे घर के ऋणों पर ब्याज दर कम हो जाएगी। हालांकि, दर पर यथास्थिति, बाजार की सामान्य धारणा के अनुरूप नहीं है, “गुड़गांव में एक संभावित घर खरीदार स्वाती चोपड़ा की टिप्पणी है।
तर्कब्याज दर में कटौती के पक्ष में एनटीएस
अचल संपत्ति उद्योग की प्रतिक्रिया भी चिंता का विषय रही है। अंशुमान मैगज़ीन, चेयरमैन- भारत और दक्षिण-पूर्व एशिया, सीबीआरई, मानते हैं कि रेपो दर अपरिवर्तित रखने का निर्णय आश्चर्यचकित हुआ है।
“हालिया डिमोनेटिज़ेशन ड्राइव ने बैंकों में आवश्यक तरलता लायी है, लेकिन रेपो दर को कम करने से उधार लेने की लागत को कम करने में मदद मिलेगी। यह एक अतिरिक्त माध्यम प्रदान किया होताकिफायती आवास और ईंधन की मांग के लिए सरकार की पहल से जुड़ी अनुमानित आर्थिक वृद्धि में मंदी के बीच कम मुद्रास्फीति दर, दरों को कम करने के लिए अनुकूल वातावरण प्रदान करती है, “पत्रिका कहते हैं।
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हवलिया ग्रुप के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया का मानना है कि रेपो रेट पर यथास्थिति विशेषकर विशेषकरकिफायती आवास के लिए बजट में घोषणाएं उनके अनुसार, यदि सरकार वास्तव में किफायती आवास के बारे में गंभीर है, तो, डेवलपर्स को मकान बनाने के लिए प्रोत्साहित करने के साथ ही, उन्हें उधार लेने की लागत के साथ घर खरीदारों को प्रोत्साहित करना चाहिए।
“रेपो दर पर यथास्थिति का मतलब है कि बाजार एक और तिमाही के लिए स्थिर रहेगा किफायती आवास के डेवलपर्स के रूप में, हम एक तेज कटौती की उम्मीद कर रहे थे। वहाँ रहे हैंसभी हितधारकों के बेटों को निराश महसूस करने के लिए, “हवेलिया कहते हैं।
भारतीय रिजर्व बैंक की नीति दर पर रुकावट अप्रत्याशित क्यों नहीं थी
सेरे होम के प्रबंध निदेशक विनीत रेलिया ने बताया कि आरबीआई के 6.25% में अपरिवर्तित दर रखने का निर्णय निराशाजनक है, लेकिन यह अप्रत्याशित नहीं है। तथ्य यह है कि ऋण की दर लगभग 150 आधार अंक तक गिरने के बावजूद, बहु-वर्षीय चढ़ावों में गिरावट आई है2015 के प्रारंभ से ही, यह सबूत है कि अन्य कारक खेलने पर हैं।
“डेमोनेटीशनेशन ने पिछले दो महीनों में दर में कटौती के संचरण को त्वरित किया है हालांकि, चयनकर्ताओं को फायदा हुआ है, लेकिन पिछले दो वर्षों में जमा दरों में दो प्रतिशत की गिरावट आई है, इसके साथ ही अधिकांश बचतकर्ताओं के लिए आय कम कर दी गई है। नीतिगत दरों में कटौती, अच्छे से अधिक नुकसान हो सकती है, अगर वैश्विक वस्तु कीमतों में वृद्धि के कारण मुद्रास्फीति ढीली हो जाती है, “राहतिया बताते हैं।
इस चरण में कटौती की दर, पिछले दो महीनों में अधिकांश बैंकों ने अपनी उधार दरों में कटौती के बाद गृह ऋण की ब्याज दर को कम करने में मदद की होगी। गृह खरीदारों भी पूछ रहे हैं कि मुद्रास्फीति पर राजनैतिकता के प्रभाव का आकलन करने के लिए दर को पकड़ पर रखा गया था या नहीं। यदि ऐसा मामला है, तो, सिद्धांत है कि राजनैतिकरण ने बैंकों को धन के साथ फ्लश किया है, ये जमीन नहीं रख सकते हैं विशेषज्ञों का मानना है कि निवेश को बढ़ावा देने के लिए देश को सकारात्मक ब्याज दरों की आवश्यकता हैएस और बचत प्रेरित हालांकि, जैसा कि अचल संपत्ति और इसके संबद्ध उद्योगों में मांग सुस्त रही है, दर कटौती से नकदी की सुधार और संपत्ति की खरीद में नए सिरे से ब्याज में मदद मिल सकती है। इसलिए यथास्थिति, यह दर्शा सकता है कि सभी भारतीय अर्थव्यवस्था के साथ अच्छी तरह से नहीं हैं।
घर खरीदारों अपरिवर्तित शेष रीपो दर से नाखुश क्यों हैं
- डेमोनेटिज़ेशन ने घरेलू खरीदारों के नकदी प्रवाह को गंभीर रूप से प्रभावित किया है।
- खरीदार पूछ रहे हैं: उधार लेने की लागत कम नहीं होने पर बैंकों को धन के साथ फ्लश होने का क्या लाभ है?
- केंद्रीय बजट 2017-18 में किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए कई उपाय दिए गए थे। हालांकि, खरीदारों को कम ब्याज दरों के साथ प्रोत्साहित नहीं किया गया है।
- कम ब्याज दर, उपभोग की मांग को भी ईंधन कर सकती है और अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित कर सकती है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
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