भारत सरकार ने संपत्ति के लेनदेन के साथ आधार संख्या जोड़ने के इरादे से संकेत देते हुए, कई विश्लेषकों ने खेल-परिवर्तक के रूप में प्रस्तावित कदम का स्वागत किया है जबकि अन्य ने इसके इरादे, सफलता की संभावना, साथ ही संवैधानिक इस तरह के कदम की वैधता यह समझने के लिए कि संपत्ति के स्वामित्व वाले आधार संख्या को जोड़ने से वास्तव में एक पारदर्शी संपत्ति बाजार हो जाएगा, हमें कुछ बुनियादी प्रश्नों को देखना होगा:
- कैसे चआर बॉयोमेट्रिक सिस्टम एक निर्णायक तंत्र है?
- संपत्तियों के साथ आधार को जोड़ने से काले धन का इस्तेमाल कैसे होगा, जो सीधे बेनामी लेनदेन से संबंधित है?
- आधार लिंकिंग हासिल करने से क्या हो सकता है, जो पैन लिंक नहीं कर सका?
- क्या सरकार द्वितीयक बाजार में दो निजी पार्टियों के बीच लेन-देन की निगरानी कर सकती है?
- क्या आधार को जोड़ना निवेशकों को रोकता है और इसलिए, अपंगअचल संपत्ति लेनदेन आगे?
- सरकार डेटा गोपनीयता की चिंताओं के साथ कैसे काम करेगी?
सरकार आधार के साथ संपत्ति के लेनदेन को जोड़ने का तर्क दे सकती है, यह सुनिश्चित करेगी कि सौदा करने के लिए सभी पार्टियां अपनी व्यक्तिगत क्षमता में मौजूद हैं और नकली पहचान का उपयोग करने की संभावना वास्तव में अस्वीकार कर दी गई है। आयकर अधिनियम, 1 9 61 की धारा 13 9 ए में कहा गया है कि कोई भी व्यक्ति एक से अधिक पैन कार्ड नहीं होगा। हालांकि, पैन वाई के रूप मेंजैसा कि बॉयोमीट्रिक्स से जुड़ा नहीं है, एक व्यक्ति में कई पैन कार्ड हो सकते हैं, जिससे कई पहचान रख सकते हैं। यह तर्क दिया गया है कि जब बायोमेट्रिक्स पासपोर्ट और विदेशी वीज़ा के लिए पहले से ही ले जाया गया है, तो संपत्ति लेनदेन के लिए इसका उपयोग एक तार्किक कदम आगे है। आधार लिंकेज के साथ, कई पैन कार्ड और नकली पासपोर्ट वाले व्यक्तियों का अवैध अभ्यास समाप्त हो जाएगा। प्रत्येक व्यक्ति को एक संपत्ति लेनदेन में व्यक्तिगत रूप से पहचाना जाएगा और बेनामी संस्थाओं का उपयोग करने का अभ्यास हो सकता हैअंत।
यह भी देखें: बेनामी लेनदेन बिल: क्या यह अचल संपत्ति में काले धन के लेन-देन को कम करेगा?
अचल संपत्ति में आधार: एक बेकार की व्यवस्था नहीं, घर के खरीदारों कहते हैं
हालांकि, कई घर खरीदारों को डर है कि आधार बायोमेट्रिक्स एक गंभीर समस्या पैदा कर सकता है, प्रौद्योगिकी की अनुपस्थिति में यह पूरी तरह से समर्थन करता है। नोएडा में एक घर खरीदार राजीव गोस्वामी, याद करते हैं कि त्वचा संक्रमण कैसे होता हैइसका मतलब है कि उनके आधार के साथ अपने मोबाइल नंबर को जोड़ने के दौरान, उनके फिंगरप्रिंट मैच नहीं हुए थे। यह संपत्ति के साथ अलग कैसे हो सकता है, वह चमत्कार करता है “मैं हथेली छालरोग से ग्रस्त हूं, जो कुछ साल पहले जब मुझे आधार संख्या मिली तो ऐसा नहीं था। अगर मैं आज एक संपत्ति पंजीकरण के लिए जाता हूं तो आधार की फिंगरप्रिंट पहचान की आवश्यकता है, मेरी त्वचा की स्थिति में बाधाएं होंगी यहां तक कि अगर मैं इसे अपनी वर्तमान स्थिति से पूरा करता हूं, तो मुझे यकीन नहीं है कि कल क्या होगा, अगर मैं अपना हॉऊ बेचना चाहता हूंसे और मेरी त्वचा की स्थिति में सुधार या बिगड़ती है गोस्वामी कहती हैं, यह निश्चित रूप से एक निस्संदेह प्रणाली नहीं है और यह औसत घर खरीदारों के लिए समस्या पैदा कर सकता है।
समीक्षकों का एक भाग यह भी बताता है कि बेनामी गुण अर्थव्यवस्था के लिए असली चुनौती नहीं हैं उनके अनुसार, वास्तविक समस्या यह है कि क्षेत्र में काला धन है। इस काले धन की उत्पत्ति रिपोर्ट की कीमत (और सर्कल दर) और वास्तविक बाजार मूल्य के बीच बेमेल है। अत,वे तर्क देते हैं कि सरकार को पहले अपनी संरचनात्मक खामियों को व्यवस्थित करना चाहिए।
संपत्ति के लेनदेन के साथ आधार जोड़ना: कानूनी दृश्य
आदित्य प्रताप, बॉम्बे हाईकोर्ट के साथ वकील-पर-रिकॉर्ड , बताते हैं कि सरकार को नए उपायों को शामिल करने के लिए यूआईडीएआई अधिनियम में संशोधन करना चाहिए। यूआईडीएआई अधिनियम, अपने मौजूदा रूप में, सरकार को सब्सिडी और लाभ का लाभ लेने के लिए आधार अनिवार्य बनाता हैरों। एक निजी संपत्ति खरीदने वाला व्यक्ति ऐसा कर रहा है। स्टैंप ड्यूटी के जरिए वह खजाने को पैसे दे रहे हैं, इसलिए उन्हें सरकारी सब्सिडी और लाभ का लाभ नहीं कहा जा सकता है, प्रताप बताते हैं।
“आधार को एकतरफा लागू करने के लिए, यूआईडीएआई आधार अधिनियम, 2016 के अल्ट्रा वायर्स होने की संभावना हो सकती है। जीवन के हर पहलू पर आधार को लागू करने में सरकार की कार्रवाई, प्रथम दृष्टया, कार्य के दायरे से परे है और इसलिए, अवैध है इसके अलावा, यूआईडीए की धारा 3मैं अधिनियम भारत के किसी भी निवासी को आधार नंबर प्राप्त करने का अधिकार देता है। यह आधार अनिवार्य नहीं है। इसलिए, विभिन्न माध्यमों से आधार अनिवार्य बनाकर, सरकार के कार्यों को कोलोरेबल कानून के सिद्धांत से प्रभावित किया जा सकता है, जिसमें कहा गया है कि ‘आप सीधे क्या नहीं कर सकते, आप परोक्ष रूप से नहीं कर सकते’, प्रताप कहते हैं।
1 9 08 के पंजीकरण अधिनियम के तहत, संपत्ति संबंधी लेनदेन हमेशा सार्वजनिक डोमेन में होते हैं की धारा 57पंजीकरण अधिनियम, 1 9 08, स्पष्ट रूप से कहता है कि कोई भी व्यक्ति नाममात्र फीस का भुगतान करके पंजीकरण की पुस्तकों का निरीक्षण कर सकता है। वे अर्क के प्रमाणित प्रतियां भी ले सकते हैं। इसलिए, चाहे आधार का संबंध है या नहीं, संपत्ति के लेनदेन को सार्वजनिक डोमेन में होना चाहिए। इसलिए, जब आधार का संबंध नकली पहचान के इस्तेमाल को रोकेंगे, अचल संपत्ति बाजार में बड़ा मुद्दा यह नहीं है कि संपत्ति का मालिक कौन है, लेकिन इस क्षेत्र में कितना काला धन दिया जा रहा है। आधार लिंकेज क्या हैयह पता कर सकते हैं, अनिश्चित रहता है।
आधार लिंकेज और चिंताओं
- सरकार आधार संख्या के साथ इसे जोड़कर अचल संपत्ति की तरह बड़े मूल्य वाले लेनदेन की निगरानी करना चाहती है।
- होम रिश्ते सुरक्षा उपायों के बारे में चिंतित रहते हैं ताकि रिसाव से बचने और अपने व्यक्तिगत डेटा में छेड़छाड़ की जा सके।
- आधार लिंक कुछ हद तक बेनामी लेनदेन की जांच कर सकता है, लेकिन यह लगभग नहीं ला सकता हैएक स्वच्छ और पारदर्शी पारिस्थितिकी तंत्र, भूमि के रिकॉर्ड के डिजिटलीकरण और काला धन को रोकने के उपायों के बिना।
- संपत्ति का अधिकार भारत के संविधान के अनुच्छेद 300 ए के तहत एक संवैधानिक अधिकार है आधार लिंकिंग के साथ, जब सरकार आपके लेनदेन के बारे में जान जाएगी, यह आपके स्वामित्व अधिकारों के किसी भी तरीके से हस्तक्षेप नहीं कर सकती है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
