ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಆಸ್ತಿ (ಎನ್‌ಪಿಎ) ಎಂದರೇನು?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿನ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಎನ್ಪಿಎಗಳ ನಂತರ ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ಮುನ್ಸೂಚನೆ ಇದೆ. ನವೆಂಬರ್ 2020 ರಲ್ಲಿ, ಎಚ್‌ಡಿಎಫ್‌ಸಿ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಕೆಕಿ ಮಿಸ್ತ್ರಿ, ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿನ ಎನ್‌ಪಿಎಗಳು ನೆಲೆಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿನ ಎನ್ಪಿಎ ಮುಂದಿನ ಮೂರು ಅಥವಾ ನಾಲ್ಕು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಮುಂದಿನ ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಇಂಚು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಮಿಸ್ತ್ರಿ ಹೇಳಿದರು. ಇದು ನಮಗೆ ಎರಡು ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯವನ್ನುಂಟು ಮಾಡುತ್ತದೆ: ಎನ್‌ಪಿಎ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಯಾವಾಗ ಎನ್‌ಪಿಎ ಆಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಎನ್‌ಪಿಎ ಪೂರ್ಣ ರೂಪ ಎಂದರೇನು?

ಎನ್‌ಪಿಎ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಇರುವ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಪದವಾಗಿದೆ.

ಎನ್‌ಪಿಎಯ ಅರ್ಥವೇನು?

ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಆಸ್ತಿ (ಎನ್‌ಪಿಎ) ಎನ್ನುವುದು ವಿಶ್ವದಾದ್ಯಂತದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಳಸುವ ಒಂದು ವರ್ಗೀಕರಣವಾಗಿದೆ, ಇದು ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅಸಲು ಹಿಂದಿನದು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಎನ್‌ಪಿಎ ಎಂಬುದು ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಸಾಲಗಾರನು ಈ ಹಿಂದೆ ಒಪ್ಪಿದ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಆರ್‌ಬಿಐ ಮಾನದಂಡಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿನ ಎನ್‌ಪಿಎ ಸಾಲವಾಗಿದ್ದು, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಅಸಲು ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ 90 ದಿನಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಮೀರಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದು ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದಿಂದ ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇಎಂಐಗಳು?

ಆಸ್ತಿ ಯಾವಾಗ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ?

• ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯು ಎನ್‌ಪಿಎ ಆಗುತ್ತದೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ, ನಂತರದವರು ನಷ್ಟವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ವಿವಿಧ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಷ್ಟವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಸಾಲಗಾರನು ದಿವಾಳಿತನ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳನ್ನು ಸಮೀಪಿಸುವುದರಲ್ಲಿ ಇದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಅಮ್ರಪಾಲಿ , ಜೇಪೀ ಮತ್ತು ಯುನಿಟೆಕ್ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ.
• ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ href = "https://housing.com/home-loans/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ಸಮಯಕ್ಕೆ ಗೃಹ ಸಾಲ, ಅವನ ಸಾಲವೂ ಎನ್‌ಪಿಎ ಆಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಬಾಕಿ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಹೊರತು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ನಷ್ಟವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಎನ್‌ಪಿಎ ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದೇ? ಗಮನಿಸಿ

ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಇರುವುದರಿಂದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ಲಾಭದಾಯಕವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅವಕಾಶವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ರೀತಿಯ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು ಕೆಲವು ಸಂಗತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಜಾಗೃತರಾಗಿರಬೇಕು.

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರಾಗಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ವಕೀಲ ಮತ್ತು ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಅವರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.
• ಖರೀದಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿಗೆ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಅದರ ದೈಹಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೂಲಕ ಹೋಗಬೇಡಿ.
• ಸ್ಕ್ವಾಟರ್ಗಳಿಗಾಗಿ ಗಮನಹರಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ 'ಇರುವ-ಎಲ್ಲಿದೆ' ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ, ಆಸ್ತಿಯ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಸ್ಕ್ವಾಟರ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವುದು ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಿಟ್ಟದ್ದು.

ಸಹ ನೋಡಿ: noreferrer "> ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಪಾಯಗಳು

FAQ

ಆರ್‌ಬಿಐ ಪ್ರಕಾರ ಎನ್‌ಪಿಎ ಎಂದರೇನು?

ಎನ್‌ಪಿಎಯನ್ನು ಸಾಲ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಅಸಲು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಮಿತಿಮೀರಿದೆ.

ಎನ್‌ಪಿಎ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಎನ್‌ಪಿಎಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ, ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆಯ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಎನ್‌ಪಿಎ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಎನ್‌ಪಿಎ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಿದರೆ, ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.