घर भाड्याने देणे ही सोपी प्रक्रिया नाही. घर खरेदी करताना जशी काळजी घ्यावी तशीच भाड्याने घेतानाही काळजी घ्यावी लागेल, अनावश्यक त्रासांपासून स्वतःला वाचवावे. तुम्ही मालमत्ता भाड्याने घेत असताना असे अनेक मुद्दे आहेत ज्यांचे तुम्ही काळजीपूर्वक मूल्यांकन केले पाहिजे- बजेट, कॉन्फिगरेशन, स्थान, अनुकूल घरमालक आणि यादी पुढे जाते. भाड्याने संबंधित फसवणुकीपासून संरक्षण करण्यासाठी मालमत्ता भाड्याने देताना तुम्हाला काही लाल ध्वजांची यादी दिली आहे.
भाडे घोटाळा #1: भाडे कराराची अनुपस्थिती
जेव्हाही तुम्ही मालमत्ता भाड्याने देता तेव्हा औपचारिक भाडे करार करावा लागतो आणि नोंदणी करावी लागते ज्यासाठी मुद्रांक शुल्क देखील भरले जाते. त्यासाठी काही खर्च येऊ शकतो, तरीही पुढे जाण्याचा हा कायदेशीर आणि सुरक्षित मार्ग आहे. करारामध्ये आवश्यक माहिती समाविष्ट असते ज्यामध्ये भाडे भरावे लागते, सुरक्षा ठेव भरली जाते, भाड्याचा कालावधी इ. जर घरमालकाने त्याच्या जागेवर भाडे करार किंवा मौखिक करार न करता त्याची मालमत्ता भाड्याने देण्याची ऑफर दिली असेल तर त्यात काहीतरी गढूळ आहे आणि ते आहे. अशा व्यवहारांसह पुढे न जाण्याची शिफारस केली जाते. तुम्ही पुढे गेल्यास, तुम्हाला घरमालकाने सूचना न देता घर रिकामे करण्यास सांगणे किंवा तुम्ही भरलेली सिक्युरिटी डिपॉझिट कधीही परत न करणे यासारख्या समस्यांना तोंड द्यावे लागण्याची शक्यता आहे.
भाडे घोटाळा #2: संशयास्पद रिअल इस्टेट एजंट
लोक-घर खरेदीदार आणि भाडेकरू यांच्या हितासाठी, रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 नुसार, फक्त रेरा नोंदणीकृत एजंटच सराव करू शकतात. खरं तर, एक पाऊल पुढे टाकत, महारेराने महारेरा एजंट्सना सक्षमतेचे प्रमाणपत्र मिळणे अनिवार्य केले आहे. तुम्ही ज्या एजंटकडे संपर्क साधता तो रेरा नोंदणीकृत आहे आणि तो खोटा एजंट नाही जो तुमच्या पैशाची फसवणूक करू शकतो याची खात्री करा.
भाडे घोटाळा #3: साइटला भेट देण्यापूर्वी पेमेंट
व्हर्च्युअल टूल्स लोकप्रिय झाल्यामुळे, बहुतेक एजंट/जमीनदार संभाव्य भाडेकरूंना मालमत्तेच्या व्हर्च्युअल टूरवर घेऊन जातात आणि वास्तविक मालमत्ता साइटला भेट देण्यापूर्वी आगाऊ मागणी करतात. सर्व्हिसिंगपूर्वी पैसे मागणे हे एक चेतावणी चिन्ह आहे आणि तुम्ही अशा सौद्यांचा विचार करू नये. याला प्रोत्साहन देऊन, तुम्हाला ज्या समस्या येऊ शकतात
- काहीतरी पैसे द्या आणि दुसरे काहीतरी मिळवा.
- एकदा पैसे हस्तांतरित केल्यावर घरमालक/एजंट तुमच्याशी सर्व संवाद अवरोधित करतात.
भाडे घोटाळा #4: तुम्हाला मालमत्ता भाड्याने घेण्यास आग्रह करणे
जर घरमालक तुम्हाला फ्लॅट भाड्याने देण्यावर जास्त चिकाटीने प्रयत्न करत असेल तर तो लाल ध्वज असू शकतो. हे करण्याची शिफारस केली जाते करारावर पुढे जाण्यापूर्वी संपूर्ण पार्श्वभूमी तपासा.
भाडे घोटाळा # 5: रोख रक्कम भरल्यास कमी भाडे
बर्‍याचदा, घरमालक तुम्हाला प्रलोभन देऊन कमी भाडे देऊ शकतात जेव्हा रोख घटकात पैसे दिले जातात आणि पावती नसते. यापासून सावध रहा कारण व्यवहाराचा कोणताही पुरावा नाही. हे देखील बेकायदेशीर आहे.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
