சீனாவின் எவர்கிரான்டே குழும நெருக்கடி: இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு ஒரு கற்றல் மற்றும் சாத்தியமான இடையூறு

சீனாவின் எவர்கிரான்டே இன்று உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் சூழலில் பேசப்படுகிறது. இது கடனில் மூழ்கியிருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் கதையாகும், இது நிதி ரீதியாக மிகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, செயல்படுத்தும் திறன்களைத் தாண்டி, பல நகர ஊடுருவலைக் கொண்டுள்ளது, பல வணிகங்களில் உள்ளது மற்றும் விளம்பரதாரர்கள் தவிர்க்க முடியாததை தாமதப்படுத்துகிறார்கள். எவர்கிராண்டே கடன் நெருக்கடி சீனப் பொருளாதாரத்தை சீர்குலைத்து, உலகப் பொருளாதாரத்தை வெப்பமாக உணர வைக்கும் அளவுக்கு பெரியது. இது சீனாவின் லேமன் பிரதர்ஸ் தருணம் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. இருப்பினும், இந்தியாவிலும் பேரிடருக்கான ஒரே செய்முறையை பல டெவலப்பர்கள் பின்பற்றிய நிகழ்வுகள் உள்ளன. உண்மை, அவை பொருளாதாரத்தை பெரிய அளவில் பாதிக்கும் அளவுக்கு பெரிதாக இல்லை ஆனால் யுனிடெக் , ஜெய்பீ , அம்ராபாலி அல்லது எச்டிஐஎல் ஆகியோரால் வழங்கப்பட்ட நீடித்த அபிலாஷைகளின் மாதிரி அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருந்தது. இது எழுப்புகிறது அடிப்படை கேள்வி – எவர்கிரான்ட் இம்ப்ரோக்லியோவில் இருந்து இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சுற்றுச்சூழலுக்கு ஏதேனும் கற்றல் உள்ளதா? Evergrande இன் உடனடி தோல்வி காரணமாக, இடையூறுக்கு ஏதேனும் சாத்தியம் உள்ளதா என்பதை பகுப்பாய்வு செய்வது சமமாக முக்கியமானது. இது அவர்களின் வணிகத் திறன்களை விட அதிகமாக இருக்கும் பெரிய டெவலப்பர்களைப் பிரதிபலிக்க, ஒழுங்குமுறைச் சரிபார்ப்புகள் மற்றும் நிலுவைகள் பற்றிய கேள்விகளையும் எழுப்புகிறது.

Evergrande குழு கடன் நெருக்கடி மற்றும் இந்தியாவுக்கான கற்றல்

இந்திய டெவலப்பர்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் இங்கே.

• விரிவாக்க அபிலாஷைகளை விட திட்டத்தின் நிதி மூடல் மிகவும் முக்கியமானது.
• மரணதண்டனை திறன்களுக்கு அப்பாற்பட்ட வளர்ச்சி பேரிடருக்கான ஒரு செய்முறையாகும்.
• பல நகர, பெரிய வடிவமைப்பு திட்டங்கள் அதிகப்படியான சந்தை ஊடுருவலைக் குறிக்கலாம்.
• சரியான நேரத்தில் விநியோக செலவில் பல வணிக நலன்கள் ஒரு சிவப்பு கொடி.
• வீடு வாங்குபவர்கள் சரியான நேரத்தில் டெலிவரி மற்றும் அதிக சி-சாட் மதிப்பெண் இல்லாமல் நகரங்கள் முழுவதும் பரவி வரும் ரியால்டி பிராண்டுகளிலிருந்து விலகி இருக்க வேண்டும்.

சீனா எவர்கிரான்டே இந்தியாவில் சாத்தியமான அதிர்ச்சிகள்

எவர்கிராண்டே நெருக்கடி இந்தியாவை இப்படித்தான் பாதிக்கும்.

• எவர்கிராண்டே சரிவு விநியோகச் சங்கிலிகளை பாதிக்கலாம்.
• ஸ்டீல், டைல்ஸ், சானிட்டரிவேர் மற்றும் எலக்ட்ரிக்கல் பொருட்கள் இந்தியாவிற்கு விலை அதிகம்.

மேலும் பார்க்கவும்: கட்டுமானம் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களுக்கான ஜிஎஸ்டி விகிதம்

Evergrande இயல்புநிலையிலிருந்து ஒழுங்குமுறை கற்றல்

மனதில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்.

• ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தை மேம்படுத்துவது அந்நியப்படுத்துதலைப் போலவே முக்கியமானது.
• கட்டுப்பாட்டாளர்கள் தவறிழைப்பவர்களை ஊக்கப்படுத்த முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும்.
• கடுமையான காசோலைகள் மற்றும் நிலுவைகள் தேவை.

Evergrande கடன் நெருக்கடி இந்திய ரியால்டியை பாதிக்குமா?

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் அதன் விநியோகச் சங்கிலியின் தாக்கத்தின் அளவை மதிப்பிடுவது இன்னும் முன்கூட்டியே உள்ளது. இந்தியாவில் தொழில் எதிர்வினை, எனவே, இந்த நேரத்தில் எச்சரிக்கையுடன் பாதுகாக்கப்படுகிறது. சுப்பங்கர் மித்ரா, மேலாண்மை இயக்குனர் – மதிப்பீடு மற்றும் ஆலோசனை சேவைகள், கொலியர்ஸ் இந்தியா , டெவலப்பர்கள் ஒரு ஊக நிலைப்பாட்டை தவிர்க்க வேண்டும், உண்மையான இறுதி பயனர் தேவையை நம்ப வேண்டும், பெருநிறுவன நிர்வாகத்தில் தொடர்ந்து கவனம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் அவர்களின் கடன் அளவை குறைப்பது முக்கியம் என்று நம்புகிறார் . "டெவலப்பர்கள் விரிவாக்கத்தில் விவேகத்துடன் இருக்க வேண்டும் மற்றும் எந்தவொரு புதிய புவியியலிலும் நுழைவதற்கு முன்பு ஒரு அத்தியாவசிய சந்தை மதிப்பீட்டை நடத்த வேண்டும். பல்வகைப்படுத்தல் முக்கியம் ஆனால் கவனம் முக்கிய வணிகம் அவசியம். திட்டங்கள் கோரிக்கையுடன் ஒத்திசைவாக இருக்க வேண்டும், ”என்கிறார் மித்ரா. இந்தியாவில் பட்டியலிடப்பட்ட முதல் 10 டெவலப்பர்கள் மார்ச் 2020 மற்றும் ஜூன் 2021 க்கு இடையில் தங்கள் கடன் அளவை 37% குறைத்துள்ளனர். மேலும் விரிவாக்க, டெவலப்பர்கள் சொத்து விற்பனை, ஈக்விட்டி மற்றும் மேம்பாட்டு கூட்டாண்மை ஆகியவற்றை அதிகரிக்கலாம். ஆக்ஸிஸ் எகார்ப் நிறுவனத்தின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மற்றும் இயக்குநர் ஆதித்யா குஷ்வாஹா ஒப்புக்கொள்கிறார், சீனாவின் எவர்கிரேண்டே குழுமத்தைப் பற்றி இப்போதுதான் எங்களுக்குத் தெரியவந்தாலும், பிரச்சனை சிறிது நேரம் உருவாகியிருக்கலாம். ஊடக அறிக்கையின்படி, Evergrande வட்டி கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கடன் கடமைகள் உட்பட பொறுப்புகளைத் திருப்பிச் செலுத்த வாய்ப்புள்ளது. ஒரு நிலை தாக்கம் ஏற்கனவே சப்ளை செயின் பிளேயர்களால் உறிஞ்சப்பட்டுள்ளது. பல வர்த்தகப் பொருட்களின் பங்குகள் ஒரு சில வர்த்தக அமர்வுகளில் வெற்றி பெற்றன. அதிர்ஷ்டவசமாக, இதன் தாக்கம் இந்திய நிறுவனங்களுக்கு வெகு தொலைவில் இல்லை மற்றும் பங்குகளின் விலைகள் நிலைபெறத் தொடங்கியுள்ளன. இருப்பினும், எவர்கிராண்டே சரிந்தால் இந்த நிறுவனங்கள் தொடர்ந்து வெளிப்பாட்டை எதிர்கொள்ளக்கூடும். அவர்களின் வெளிப்பாடு நிலைகளில் ஒரு பால்பார்க் உருவத்தை வரைய கடினமாக உள்ளது, ஆனால் மோசமானவை இப்போது நமக்கு பின்னால் உள்ளன என்பதை நாம் உறுதியாக நம்பலாம், ”என்கிறார் குஷ்வாஹா. டிரான்ஸ்கான் டெவலப்பர்ஸ் நிர்வாக இயக்குனர் ஆதித்யா கெடியா, உலகெங்கிலும் உள்ள பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் நிலம் கையகப்படுத்துதல், கட்டுமான நிதி மற்றும் விற்பனை போன்ற பல நிலைகளில் தங்கள் திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க கடன் வழங்குவதை சுட்டிக்காட்டுகிறார். வலுவான இருப்புநிலை, புத்திசாலித்தனமான நகர்வுகள் மற்றும் ஒலி அடிப்படைகளுடன், அந்நியச் செலாவணி பெரிதாக்க ஒரு கருவியாக இருக்கலாம் லாபம். இருப்பினும், அதே நேரத்தில், அவர்கள் சந்தை ஊடுருவலை அதிகமாக பயன்படுத்தினால் அது தீங்கு விளைவிக்கும். எந்தவொரு நிறுவனமும், எந்தவொரு தொழிற்துறையிலும், இத்தகைய சூழ்நிலைகளில் இருந்தால், அது பாதிக்கப்பட வேண்டியிருக்கும். "சீனாவில் இரண்டாவது பெரிய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பராக இருப்பதால், எவ்கிராண்டே குழுமமே சீன ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றத்திற்கு காரணம். எனவே, இந்த நெருக்கடி நகரங்களில் மெல்லியதாக பரவியிருக்கும் டெவலப்பர்களுக்கு ஒரு உதாரணமாக இருக்க முடியாது. ஒவ்வொரு வெற்றிகரமான நிறுவனமும் மேலும் வளர்ச்சியடைந்து நாட்டின் ஒட்டுமொத்த செழிப்பை அதிகரிக்க விரும்புகிறது. உதாரணமாக, இந்தியாவில், பல முக்கிய டெவலப்பர்கள் பல நகரங்களில் தங்கள் வேர்களை பரப்பி, பல ஆண்டுகளாக வெற்றிகரமாக மக்களிடமிருந்து நம்பிக்கையைப் பெற முடிந்தது, "என்கிறார் கெடியா. இதையும் பார்க்கவும்: இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் கொரோனா வைரஸின் தாக்கம்

சீன டெவலப்பர் எவர்கிரான்டே மற்றும் இந்திய ரியாலிட்டி ஒற்றுமைகள்

இந்தியாவில் தோல்வியடைந்த சில பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைப் போலவே, எவர்கிரான்டே தோல்வியடையும் அளவுக்கு மிகப் பெரியது என்று தவறாக நம்பப்பட்டது. மேலும், எவர்கிராண்டேவைப் பொறுத்தவரை, அதன் உத்திகள் மற்றும் திறமையின்மைகள் மட்டுமல்ல, ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் சுற்றுச்சூழல் அமைப்பில் சிறிது காலம் இருந்த பிரச்சனைகள்தான் நிலைமைக்கு வழிவகுத்தது. ஆய்வாளர்கள் இந்திய மற்றும் சீன, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை கண்காணிக்கின்றனர் வீடு வாங்குவோர் விற்பனை மற்றும் கட்ட மாதிரியில் செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட் போன்ற விலையுயர்ந்த தயாரிப்பில் முதலீடு செய்வதற்கு முன்பு தங்கள் விடாமுயற்சியைச் செய்வது எப்போதும் நல்லது என்று நம்புங்கள். எவர் கிராண்டே இந்திய வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு சில அதிகப்படியான மேம்பாட்டு டெவலப்பர்களுடனான அனுபவங்களை மட்டுமே நினைவூட்டியுள்ளது, அங்கு உச்ச நீதிமன்றத்தின் தலையீடு, வாங்குபவர்களை பிணை எடுப்பதற்கு தேவைப்பட்டது. எவர்கிரண்டேவின் தோல்வி மற்றும் யுவானின் மதிப்பிழப்பு காரணமாக சீனப் பொருளாதாரத்தில் எந்த மந்தநிலை ஏற்பட்டாலும், சீன மூலப்பொருட்களின் இறக்குமதியை நம்பியிருக்கும் இந்திய டெவலப்பர்களுக்கு குறுகிய கால பிரச்சனைகள் ஏற்படலாம். ஆயினும்கூட, எவர் கிராண்டே இந்திய வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு நினைவூட்டியுள்ளது, அதிக லாபம் மற்றும் மெல்லியதாக பரவிய பெரிய பிராண்டுகள், மரணதண்டனை நிச்சயமற்ற தன்மையுடன் தவிர்க்கப்பட வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Evergrande என்றால் என்ன?

எவர்கிராண்டே குழு சீனாவின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களில் ஒன்றாகும்.

சீனா எவர்கிராண்டே நெருக்கடி என்றால் என்ன?

சீன ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் Evergrande அதன் பல்வேறு திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்காக அதிக கடன் வாங்கியது மற்றும் பணப்புழக்க சிக்கல்கள் அதை இயல்புநிலைக்கு தள்ளக்கூடும் என்று எச்சரித்துள்ளது.

எவர்கிரேண்டே குழு எங்கே?

ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் எவர்கிராண்டே குழுமம் சீனாவின் குவாங்டாங் மாகாணத்தின் ஷென்சென் நகரில் தலைமையகம் கொண்டுள்ளது.

(The writer is CEO, Track2Realty)