நிச்சயமற்ற காலத்திற்குப் பிறகு மாறுபட்ட சொத்துக்களை மீட்டெடுக்கும் போது, இந்த மீட்பு எப்போதாவது சமமாக இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, கோவிட் -19 தொற்றுநோயால் 2020 மார்ச்சில் ஏற்பட்ட விபத்துக்குப் பிறகு பங்குச் சந்தையால் காணப்பட்ட வரலாற்று உயர்வானது, ஒவ்வொரு நிறுவனத்தின் பங்கையும் மதிப்புமிக்கதாக மாற்றவில்லை. ரியல் எஸ்டேட்டில், நிச்சயமாக சில தெளிவான வெற்றியாளர்களும் தோல்வியுற்றவர்களும் உள்ளனர். ரியல் எஸ்டேட் இடங்களின் பயன்பாடு ஏற்கனவே COVID-19 க்குப் பிந்தைய ஒரு பெரிய மாற்றத்திற்கு சாட்சியாக இருந்தது என்பதை மறுப்பதற்கில்லை. வீட்டிலிருந்து வேலை (WFH) நடைமுறைகள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நெறியாக மாறியது மற்றும் சில்லறை இடம் டிஜிட்டல் களத்திற்கு மாற்றப்பட்டுள்ளது. 
ரியல் எஸ்டேட்டில் கே-வடிவ மீட்பு: இது யாருக்கு பயனளிக்கும்?
கே-வடிவ மீட்பு பற்றி அதிகம் பேசப்படுவது பலவீனமான வீரர்களின் செலவில் வளர்ந்து வரும் வலுவான டெவலப்பர்களைக் குறிப்பது மட்டுமல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட்டின் பல்வேறு பிரிவுகளின் அடிப்படையில் உள்ளது. இருப்பினும், இன்று பெரிய கேள்வி என்னவென்றால் – தொற்றுநோயின் பின்னணியில் வெற்றியாளர்களாகவும் தோற்றவர்களாகவும் இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டின் பகுதிகள் யாவை? ஆதித்யா கெடியா, எம்.டி. டிரான்ஸ்கான் டெவலப்பர்கள், உலகளாவிய நெருக்கடி பெரும்பாலான துறைகளில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியிருக்கலாம், ஆனால் நாட்டின் சொத்து சந்தை, குறிப்பாக ஆடம்பர வீடுகள் பிரிவு, முன்னோடியில்லாத கோரிக்கையை கண்டுள்ளது. தொற்றுநோய் ஒரு சிறந்த மற்றும் ஆடம்பர வாழ்க்கை முறையின் விருப்பத்தை ஒரு தேவையாக மாற்றியுள்ளது. ஆகையால், பல புத்திசாலித்தனமான வீடு வாங்குபவர்கள் ஆடம்பர குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதை நோக்கி நகர்ந்துள்ளனர். "வாங்குபவர்கள் பெரிய மற்றும் சிறந்த வீடுகளில் முதலீடு செய்வதில் ஆர்வமாக உள்ளனர், ஆரோக்கியம் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகளான இ-டெக்ஸ், விளையாட்டு வசதிகள், திறந்தவெளி, நிலப்பரப்புகள் மற்றும் உடற்பயிற்சிக் கூடங்கள், தரமான வாழ்க்கையை வழங்குவதில் ஆர்வமாக உள்ளனர். மேலும், தற்போது புதிய இயல்பான வீட்டிலிருந்து வரும் வேலை, பணியிடங்களை ஒருங்கிணைக்கும் பெரிய டீலக்ஸ் வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரித்துள்ளது. வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில், ஆடம்பர குடியிருப்பு இடங்கள் மேலும் வளர வேண்டும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், ”என்கிறார் கெடியா. மேலும் காண்க: அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இணைக்கப்பட்ட பால்கனிகள்: தேவை அல்லது ஆடம்பரமா?
குடியிருப்பு ரியால்டி மற்றும் மலிவு வீடுகளில் COVID-19 இன் தாக்கம்
தொற்றுநோய் முடிந்தவுடன், ஆடம்பர மற்றும் குடியிருப்பு பிரிவுகள் ஆதாயதாரர்களாக வெளிப்படும் என்று ஆக்சிஸ் ஈகார்ப் இயக்குநரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான ஆதித்யா குஷ்வாஹா ஒப்புக்கொள்கிறார். வாடகை வீடுகளில் வசித்து வருபவர்கள் சொந்தமாக வைத்திருப்பது குறித்து சிந்திக்கத் தொடங்கியுள்ளனர் சொந்த இடம். இது மலிவு வீட்டுவசதிகளில் விற்பனையை உந்துகிறது, இது கடந்த காலத்திலும் சிறப்பாக செயல்பட்டது. இது தவிர, சொகுசு பிரிவு வளர்ந்து வருகிறது. ஆடம்பர வீட்டுவசதித் துறை 2019 உடன் ஒப்பிடும்போது 2020 ஆம் ஆண்டில் ஓரளவு அதிகரிப்பைக் காட்டியுள்ளது. “தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய வேலைகளில் இருந்து எங்கிருந்தும் கருத்து அமைப்பைக் கொண்டு, வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு மிகவும் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. வாடகை அல்லது குத்தகைக்கு அலுவலக இடமுள்ள நிறுவனங்கள் அதை குறைக்கக்கூடிய மற்றொரு செலவாக அதைப் பார்த்தன. ஆகஸ்ட் 2020 அறிக்கை பெங்களூரில் மட்டும் 6.3 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடம் சரணடைந்துள்ளதாகவும், இந்தியாவின் பிற நகரங்களும் இதேபோன்ற போக்குகளைப் பதிவு செய்துள்ளதாகவும் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. தடுப்பூசி இயக்கி வேகத்தை அதிகரிக்கும் போதும், அலுவலகங்கள் தங்கள் முழு பணியாளர்களையும் தங்கள் கூரையின் கீழ் வைத்திருக்கும் வரை இது சிறிது நேரம் இருக்கும், மேலும் இது இந்த பகுதியை இந்த ஆண்டு முழுவதும் மற்றும் அதற்கு அப்பாலும் பாதிக்கும். ”என்கிறார் குஷ்வாஹா.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் COVID-19 விருப்பங்களை எவ்வாறு மறுபரிசீலனை செய்யும்?
தொற்றுநோய்களின் போது அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட WFH கலாச்சாரம் என்றென்றும் தங்கியிருப்பதாக ஏபிஏ கார்ப் நிறுவனத்தின் இயக்குனர் அமித் மோடி கருதுகிறார், குறிப்பாக சேவைத் துறையில் முதலாளிகள் அனுபவிக்கும் தொடர்ச்சியான செலவு நன்மைகளுக்குப் பிறகு. குத்தகை வாடகை, வீட்டு பராமரிப்பு மற்றும் வசதி மேலாண்மை செலவுகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், ஒரு சில பெயர்களை முதலாளிகளுக்கு WFH சேமித்துள்ளது. இது அவர்களின் வீட்டின் வசதியிலிருந்து பணிபுரியும் ஊழியர்களுக்கான உற்பத்தித்திறனை அதிகரித்துள்ளது, ஏனெனில் அவர்கள் வலிமிகுந்த உச்ச நேர போக்குவரத்தை தவிர்க்க முடியும் அலுவலகம். "இரண்டு பெரிய தாக்கங்கள் நீண்ட காலத்திலும் குறுகிய காலத்திலும் காணப்படலாம். முதலாவதாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அதிக அறைகள் அல்லது வாழ்க்கை இடங்கள் தேவைப்படுவதால், பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை ஒரு திட்டவட்டமான உயர்வு இருக்கும். இது பொதுவாக ஆடம்பர வீட்டுவசதிக்கான ஏற்றுக்கொள்ளல் மற்றும் தேவை என்பதையும் குறிக்கிறது. வீடு வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை பெருகிய முறையில் பிரிக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடங்களைக் கேட்கும், ஒரே கூரையின் கீழ் வேலை செய்ய மற்றும் பிரிக்க. அதே நேரத்தில், அலுவலக இடங்கள் மற்றும் இணை வேலை செய்வது ஒரு நீண்டகால புத்துயிர் வளைவைக் காணும், முக்கியமாக தொற்றுநோயைச் சுற்றியுள்ள அச்ச காரணிகளால், ”என்கிறார் மோடி.
COVID-19 க்கு பிந்தைய உலகில் வெற்றியாளர்கள் மற்றும் தோல்வியுற்றவர்கள்
வெற்றியாளர்கள்
- ஃப்ளெக்ஸி-வீடுகள்
- சோஹோ (சிறிய அலுவலக வீட்டு அலுவலகம்) வீடுகள்
- ஆரோக்கிய அம்சங்களைக் கொண்ட வீடுகள்
- புற இடங்களில் திட்டமிடப்பட்ட முன்னேற்றங்கள்
- அடுக்கு -2 சொத்துச் சந்தைகள்
- தளவாடங்கள்
- ஹெல்த்கேர் ரியல் எஸ்டேட்
மேலும் காண்க: அடுக்கு -2 நகரங்களில் 2021 ரியல் எஸ்டேட் ஆண்டாக இருக்குமா?
தோற்றவர்கள்
- சில்லறை
- அலுவலக இடங்கள்
- இணை வாழ்க்கை இடங்கள்
- இணை வேலை செய்யும் இடங்கள்
- விருந்தோம்பல்
- பெரிய, நெரிசலான நகரங்கள்
இயக்கம் மட்டுப்படுத்தப்பட்டதாக இருக்கக்கூடும், நடுத்தர காலத்திற்கு அருகில் பார்வை, நெரிசலான இடங்களை நோக்கி பயத்துடன். எனவே, சில்லறை இடங்கள் குறிப்பிடத்தக்க குறுகிய கால இழப்புகளை சந்திக்க நேரிடும், மேலும் சந்தை சில்லறை வாடகைகளில் சரிவைக் காணக்கூடும், அதே நேரத்தில் நுகர்வோர் ஆன்லைன் ஷாப்பிங் மற்றும் கிளவுட் சமையலறை கருத்துக்களுடன் அதிக வசதியுடன் இருக்கிறார்கள். ஒரு கலப்பின மாதிரியை நோக்கிச் செல்வதற்கு முதலாளிகளிடையே அதிக முக்கியத்துவம் இருக்கும், இதன் மூலம் எதிர்காலத்தில் அலுவலக இடத்தை உடல் ரீதியாக ஆக்கிரமிக்க தொழிலாளர் தொகுப்பில் பெரும்பகுதி தேவையில்லை. சுருக்கமாக, COVID-19 க்கு பிந்தைய சந்தையில், ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியின் வேகத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், இது மறுவரையறை செய்யப்பட்டு, மேலும் தேவை அடிப்படையிலான, கட்டமைக்கப்பட்ட-க்கு ஏற்றவாறு முன்னேற்றங்களால் தூண்டப்படும். மக்கள் நடைமுறை, அம்சம் நிறைந்த வீடுகளைத் தேடுவார்கள், மேலும் வேலை-வாழ்க்கை சமநிலையில் கவனம் செலுத்த அவர்களுக்கு உதவுவார்கள். முதிர்ச்சியடைந்த மற்றும் நிறைவுற்ற மெட்ரோ நகரங்களின் விலையில், புதிய புவியியல் இடங்களுக்கு விரிவுபடுத்தவும் சந்தை உறுதியளிக்கிறது. ஆடம்பர மற்றும் மலிவு போன்ற கருத்துகளுக்கு ஒரு புதிய வரையறை இருக்கும், ஏனெனில் வீடுகளின் செயல்பாடு மற்றும் வணிக மற்றும் ஊழியர்களின் உற்பத்தித்திறன் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மதிப்பீடு செய்யப்படும். (எழுத்தாளர் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி, ட்ராக் 2 ரியால்டி)
