2021 ஆம் ஆண்டின் 2 ஆம் ஆண்டில் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் ரூ .10,200 கோடி முதலீட்டை கிடங்குத் துறை வழிநடத்துகிறது

இந்தியாவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் 2021 ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் ரூ .10,200 கோடியை ஈர்த்துள்ளது, இது ஆண்டுக்கு ஒன்பது மடங்கு அதிகரிப்பு, முதன்மையாக கிடங்கு மற்றும் தளவாடத் துறைகளின் பின்னணியில் உள்ளது. ஜே.எல்.எல் இன் மூலதன சந்தைகள் புதுப்பிப்பு Q2 2021 இன் படி, சில்லறை மற்றும் கிடங்கில் முதலீடு கடந்த ஆண்டு மிகக் குறைவாகவே இருந்தது, ஆனால் இந்த இரண்டு பிரிவுகளும் இந்த ஆண்டு அலுவலகம் மற்றும் குடியிருப்பு பிரிவை விட முன்னணியில் இருந்தன. "தொற்றுநோய்களின் போது கிடங்கு மற்றும் தளவாடத் துறை மிகப்பெரிய பயனாளியாக இருந்து 2021 ஆம் ஆண்டின் 2 ஆம் ஆண்டில் மொத்தம் 1 பில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமான முதலீடுகளை ஈர்த்தது. கிடங்கு 55% பங்கைக் கொண்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் சில்லறை காலாண்டில் மொத்த முதலீடுகளில் 20% ஆகும். கூடுதலாக, தரவு மையத் தொழில் வலுவான ஆபரேட்டர் மற்றும் முதலீட்டாளர் ஆர்வத்தை ஈர்த்து வருகிறது, பல்வேறு நிதிகள் நுழைவு உத்திகளை ஆராய்கின்றன ”என்று ஜே.எல்.எல் நிறுவனத்தின் தலைமை பொருளாதார நிபுணரும் ஆராய்ச்சி மற்றும் ஆராய்ச்சி தலைவருமான சமந்தக் தாஸ் கூறினார். ஆன்லைன் ஷாப்பிங்கை நோக்கி அதிகரித்து வருவதற்கு கிடங்கு மற்றும் தளவாடத் துறைகளில் முதலீட்டு வளர்ச்சியை அறிக்கை கூறுகிறது. இதன் விளைவாக, சர்வதேச நிறுவன முதலீட்டு ஏஜெண்டுகள் தங்கள் பிராந்திய தடம் அளவிட, கிடங்கு உருவாக்குநர்கள் மற்றும் ஆபரேட்டர்களுடன் நிதிகளை நிறுத்தி வைத்துள்ளனர். முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தைத் தொடர்ந்து ஈர்க்கும் என்பதால், கிடங்குத் துறையின் எதிர்காலம் பிரகாசமாக இருந்தது என்றும் அது கூறியது. சில நாட்களுக்கு முன்பு, மற்றொரு சொத்து ஆலோசகர் நைட் ஃபிராங்கின் அறிக்கை, இந்தியாவில் ஈ-காமர்ஸ் ஏற்றம் அதன் அளவை விட இரு மடங்கிற்கும் அதிகமாக இருக்கும் என்று கணித்துள்ளது அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் கிடங்கு இடம் இங்கு தேடப்பட்டது. ஜூலை 6, 2021 இல் வெளியிடப்பட்ட ஒரு ஆய்வு அறிக்கையில், நைட் ஃபிராங்க், முதல் எட்டு இந்திய நகரங்களில் வருடாந்திர கிடங்கு பரிவர்த்தனைகள் 2026 ஆம் ஆண்டு மார்ச் மாதத்தில் 76.2 மில்லியன் சதுர அடியாக உயரும், இது 2021 ஆம் ஆண்டில் 31.7 மில்லியன் சதுர அடியில் இருந்து அதிகரிக்கும். “அதிக இணைய ஊடுருவல் காரணமாக இந்தியா, ஈ-காமர்ஸ் நிறுவனங்களும் அடுக்கு -2 மற்றும் அடுக்கு -3 இடங்களின் வளர்ச்சியைப் பற்றி பெரிய அளவில் பந்தயம் கட்டியுள்ளன, அவை விருப்பமான கிடங்கு மையங்களாகவும் முதலீட்டு இடங்களாகவும் மாறி வருகின்றன. தரம் ஏ-இணக்கமான, பல மாடி கிடங்குகளுக்கான தேவை இந்த சந்தைகளில் விரைவில் அதிகரிக்கும் ”என்று தனியார் பிராங்க் நிறுவனமான எவர்ஸ்டோன் குழுமத்தின் ரியல் எஸ்டேட் துணைத் தலைவர் ராஜேஷ் ஜாகி நைட் பிராங்க் அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளார். அறிக்கையில் செய்யப்பட்ட முன்னறிவிப்பின்படி, ஈ-காமர்ஸ் பிரிவு அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் கிடங்குகளில் 165% அதிக இடத்தை எடுக்கும். மூன்றாம் தரப்பு தளவாடங்கள் மற்றும் பிற துறை நிறுவனங்கள் முறையே 56% மற்றும் 43% அதிக இடத்தைப் பிடிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ***

பிந்தைய COVID-19, கிடங்கு பிரிவு வேகமாக மீட்கப்பட வாய்ப்புள்ளது

தொற்றுநோய் மற்றும் அது உலகெங்கும் நிலவும் பல்வேறு மாற்றங்கள் இந்திய கிடங்குத் துறை நடுத்தர முதல் நீண்ட காலத்திற்கு பன்மடங்கு வளர உதவும் என்று வல்லுநர்கள் கூறுகிறார்கள் , மற்ற வணிகங்களைப் போலவே, இந்திய கிடங்கு பிரிவும் இதன் விளைவின் கீழ் தள்ளப்படுகிறது noreferrer "> கொரோனா வைரஸ் நெருக்கடி. இருப்பினும், தொற்றுநோய் மற்றும் அது உலகெங்கும் நிலைத்திருக்கும் பல்வேறு மாற்றங்கள், உண்மையில் இந்தியாவில் இந்த பிரிவு பன்மடங்கு வளர உதவும், நடுத்தர முதல் நீண்ட காலத்திற்கு, வல்லுநர்கள் கூறுகிறார்கள். சொத்து ஆலோசனை நிறுவனத்தின் கூற்றுப்படி சாவில்ஸ் இந்தியா, தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு விண்வெளி உறிஞ்சுதல் 2021 ஆம் ஆண்டில் 83% அதிகரித்து 47.7 மில்லியன் சதுர அடியாக உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது மின் வணிகம் மற்றும் உற்பத்தித் துறைகளில் வலுவான வளர்ச்சியால் உந்தப்படுகிறது, அத்துடன் வளர்ந்து வரும் அடுக்கு -2 மற்றும் அடுக்கு -2 நகரங்கள். "குளிர் சங்கிலி, மருந்துக் கிடங்குகள், ஈ-காமர்ஸ் மற்றும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சில்லறை விற்பனை ஆகியவற்றின் தேவை 2021 ஆம் ஆண்டில் கிடங்கு தேவையை அதிகரிக்கும். கூடுதலாக, வலுவான மேக்ரோ-பொருளாதார அடிப்படைகளும் அரசாங்கத்தின் கொள்கை ஆதரவும் தொடரும் தொழில்துறை மற்றும் தளவாடங்களின் முழு துணை சொத்து வகுப்பிற்கும் எரிபொருள் வளர்ச்சி, ”என்று சாவில்ஸ் இந்தியாவின் தொழில்துறை மற்றும் தளவாடங்களின் நிர்வாக இயக்குனர் சீனிவாஸ் என் கூறினார். கிடங்கு காலியிடங்களும் 170 தளங்கள் குறைந்துவிட்டன என்று தரகு நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது. என்பது 2019 இல் 10.2% இலிருந்து 2020 இல் 8.5% ஆகவும், 2020 ஆம் ஆண்டில் வாடகை மதிப்புகள் முக்கிய நகரங்களில் நிலையானதாகவும் இருந்தன. "இந்தியா ஒரு மாற்று உற்பத்தி முதலீட்டு இலக்காக வளர்ந்து வருகிறது. வெளிநாட்டு உற்பத்தி நிறுவனங்கள் தங்கள் உற்பத்தி தளத்தை இந்தியாவுக்கு மாற்ற திட்டமிட்டுள்ளன. இது இந்தியா முழுவதும், குறிப்பாக எஃப்.எம்.சி.ஜி, எரிசக்தி, போன்ற வளர்ந்து வரும் துறைகளிலிருந்து, தயாராக உயர்-ஸ்பெக் பொருத்தப்பட்ட மற்றும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட தொழில்துறை இடங்களுக்கான தேவைக்கு வழிவகுக்கும். ஆட்டோமொபைல், எலக்ட்ரானிக்ஸ், மருந்து மற்றும் மருத்துவ சாதனங்கள் போன்றவை ”என்று சீனிவாஸ் மேலும் கூறினார்.

இந்திய கிடங்கு: தற்போதைய சவால்கள்

• தலைகீழ் இடம்பெயர்வு காரணமாக பணியாளர்கள் கிடைக்கவில்லை.
• வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் காரணமாக பணப்புழக்கத்தில் இடையூறு ஏற்படுகிறது.
• பணப்புழக்கம் மெதுவாக இருப்பதால் வசதி நிர்வாகத்தில் சிரமம்.
• செலவுகளைக் குறைக்க வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து அழுத்தம்.
• புதிய திட்டங்கள் எந்த நேரத்திலும் சாத்தியமில்லை.

இந்தியாவில் கிடங்கு: தற்போதைய மற்றும் எதிர்கால

ஜே.எல்.எல் படி, கிடங்குத் துறை 2020 ஜனவரி-மார்ச் காலகட்டத்தில் புதிய சப்ளை ஆண்டுக்கு (யோய்) 15% வீழ்ச்சியைக் கண்டது, அடங்கிய ஆக்கிரமிப்பு குத்தகை மற்றும் முதலீட்டு நடவடிக்கைகளுக்கு இடையே. சுருக்கம் 30% ஆக இருந்தது, உறிஞ்சப்பட்டால். அந்த அறிக்கையின்படி, கவுண்டியின் கிரேடு ஏ மற்றும் பி கிடங்கில் தற்போதைய காலியிட நிலைகள் 10% ஆக இருந்தது. ஆயினும்கூட, இந்த பிரிவுக்கு ஒரு பிரகாசமான எதிர்காலம் இருப்பதாக அறிக்கை கணித்துள்ளது, குறிப்பாக COVID-19 க்கு பிந்தைய உலகில், உலகின் முன்னணி பொருளாதாரங்களுக்கான முன்னணி உற்பத்தி இடமாக வெளிவருவதற்கு இந்தியா சீனாவை வெல்லக்கூடும் என்ற உண்மையின் வெளிச்சத்தில். "அடிப்படைகள் வலுவாக இருக்கின்றன, மேலும் நிறுவனங்கள் தங்கள் உலகளாவிய விநியோகச் சங்கிலிகளை பி.சி.பி (வணிக தொடர்ச்சி திட்டமிடல்) பார்வையில் இருந்து மீண்டும் திட்டமிட்டால், உற்பத்தி தேவையைப் பிடிக்க இந்தியாவுக்கு வாய்ப்பு உள்ளது" என்று அறிக்கை கூறுகிறது. தங்களது சமீபத்திய அறிக்கையான, இந்தியா கிடங்கு சந்தை அறிக்கை – 2020 இல், நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா முதல் எட்டு இந்திய நகரங்களில் கிடங்கிற்கு உறுதியளித்த நிலங்கள் 193 மில்லியன் சதுர அடி புதிய கிடங்கு விநியோகத்தை சேர்க்கும் திறன் இருப்பதாக மதிப்பிட்டன. "பொருளாதார மந்தநிலை மற்றும் தொற்றுநோய் இருந்தபோதிலும், கிடங்கு சந்தை பெரும்பாலும் நெகிழ்ச்சியுடன் உள்ளது, கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் 44% சிஏஜிஆரின் வளர்ச்சியை பதிவு செய்தது. 3 பி.எல் (மூன்றாம் தரப்பு தளவாடங்கள்), ஈ-காமர்ஸ், எஃப்.எம்.சி.ஜி மற்றும் மருந்து போன்ற தொழில்களிடமிருந்து தேவை குறிப்பாக வலுவாக உள்ளது, இது 2021 நிதியாண்டில் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கடந்த சில ஆண்டுகளில் கிடங்கு பிரிவு முதலீட்டாளர்களுடன் இழுவைப் பெற்று வருகிறது. நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், இந்தியாவின் உள்நாட்டு நுகர்வு மற்றும் ஒட்டுமொத்த மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியின் வளர்ச்சிக்கு.

உற்பத்தியை நோக்கிய அரசாங்கத்தின் உந்துதலுக்கும், சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) ஆட்சி தொடங்கப்பட்டதற்கும் நன்றி, இந்த பிரிவு 6.5 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர் நிறுவன முதலீட்டு கடமைகளையும் பெற்றது. 2017. “இந்தியாவின் உற்பத்தித் துறை ஒரு பெரிய மாற்றத்தை அடைந்துள்ளது, இது சமீப காலங்களில் அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட சில குறிப்பிடத்தக்க சீர்திருத்தங்களால் உதவியது” என்று சாவில்ஸ் இந்தியாவின் தொழில்துறை மற்றும் தளவாடங்கள் நிர்வாக இயக்குனர் சீனிவாஸ் என் கூறுகிறார்.

இந்தியாவில் கிடங்கிற்கான எதிர்கால வளர்ச்சி இயக்கிகள்

குறுகிய கால பிரச்சினைகள் இருந்தபோதிலும், அதன் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கு பல்வேறு காரணிகளால் பங்களிப்பு செய்யப்படுவதால், கிடங்குத் துறை பன்மடங்கு விரிவடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கொரோனா வைரஸின் அதிர்ச்சியிலிருந்து மீளவும், முதலீட்டாளர்கள் அதிக நெகிழ்ச்சியான சொத்து வகுப்புகளுக்கு மாறுவதால், பெரிய மூலதனத்தை ஈர்க்கவும், முதல் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுகளில் கிடங்கு இருக்கும் என்று நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.

சீனாவின் இழப்பு இந்தியாவின் ஆதாயமாக இருக்கலாம்

முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, பல நாடுகள் தங்கள் உற்பத்தி வசதிகளை சீனாவிலிருந்து மற்ற இடங்களுக்கு மாற்றுவது குறித்து ஆலோசித்து வருகின்றன. சீனாவிலிருந்து உலகளாவிய ஜாம்பவான்கள் வெளியேறுவதால் இந்தியாவுக்கு நல்ல வாய்ப்பு கிடைக்கிறது. விலை நிர்ணயம் உட்பட கிட்டத்தட்ட அனைத்து காரணிகளும் இந்தியாவுக்கு ஆதரவாக செயல்படுகின்றன. எவ்வாறாயினும், COVID-19 க்கு பிந்தைய உலகில் பொதுவாக எதிர்பார்க்கப்படும் பல நடவடிக்கைகளை இந்தியா மேற்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் கிடங்கு வசதிகளில் கைமுறையான உழைப்பை நம்புவதை குறைக்க வேண்டும், மேலும் முன்னேற வேண்டும்.

ஈ-காமர்ஸ் பிரிவு அதிகரிக்க தேவை

இப்போது பல கொள்முதல் ஆன்லைனில் செய்யப்படுவதால், ஈ-காமர்ஸ் வணிகம் COVID-19 க்கு பிந்தைய உலகில் முன்னோடியில்லாத வளர்ச்சியைக் காண வாய்ப்புள்ளது. இதன் விளைவாக, கோரிக்கை இந்த பிரிவில் இருந்து கிடங்கு அதிக வளர்ச்சியைக் காணலாம்.

கிடங்கு பரிவர்த்தனைகளில் துறை வாரியான பங்கு

துறை	2020 நிதியாண்டு	2019 நிதியாண்டு	நிதியாண்டு 2018
3 பி.எல்	36%	36%	35%
மின் வணிகம்	23%	24%	14%
உற்பத்தி	23%	21%	21%
சில்லறை	6%	11%	12%
எஃப்.எம்.சி.டி.	5%	3%	6%
எஃப்.எம்.சி.ஜி.	3%	4%	7%
மற்றவைகள்	4%	1%	4%

ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் ரிசர்ச் "கொவிங் நடத்தையில் ஒரு கோவிட் -19 தூண்டப்பட்ட மாற்றத்துடன், ஈ-காமர்ஸ் வளர்ச்சி துரிதப்படுத்த வாய்ப்புள்ளது. இது நடுத்தரத்தில் கிடங்கு தேவையில் ஈ-காமர்ஸின் பங்கை மேலும் நீண்ட காலத்திற்கு அதிகரிக்கும்" என்று கூறுகிறது நைட் ஃபிராங்க் அறிக்கை. மேலும் காண்க: COVID-19: வணிக இடங்களில் பாதுகாப்பை எவ்வாறு உறுதிப்படுத்துவது

அடுக்கு -2 மற்றும் அடுக்கு -3 இல் கிடங்கு தேவை நகரங்கள்

அடுக்கு -2 மற்றும் அடுக்கு -3 சந்தைகளில் கிடங்கு தேவை 2020 நிதியாண்டில் 20% வளர்ச்சியைக் கண்டிருந்தாலும், இந்த சந்தைகள் ஒட்டுமொத்த கிடங்கு தேவைக்கு 13% மட்டுமே பங்களிப்பு செய்கின்றன, மேலும் வளர்ச்சிக்கு போதுமான வாய்ப்பை விட்டு விடுகின்றன.

நகரம்	2020 நிதியாண்டு (மில்லியன் சதுர அடி)	YOY வளர்ச்சி
அம்பாலா-ராஜ்புரா	2.2	23%
குவஹாத்தி	0.8	42%
பாட்னா	0.6	200%
கோவை	0.6	38%
புவனேஸ்வர்	0.5	-1%
லக்னோ	0.4	26%
லூதியானா	0.4	-16%
ஜெய்ப்பூர்	0.3	223%
இந்தூர்	0.3	-39%
சிலிகுரி	0.2	-15%
வதோதரா	0.2	-55%
மொத்தம்	6.4	20%

ஆதாரம்: நைட் பிராங்க் ஆராய்ச்சி

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

COVID-19 அதிர்ச்சியிலிருந்து மீட்க எந்த ரியல் எஸ்டேட் வகுப்புகள் முதலில் இருக்கும்?

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, கொரோனா வைரஸ் நெருக்கடியிலிருந்து விரைவாக மீட்க கிடங்கு பிரிவு ஒன்றாக இருக்கலாம்.

இந்தியாவில் கிடங்கு பரிவர்த்தனைகளுக்கு எந்தத் துறை அதிக பங்களிப்பு செய்கிறது?

3PL என்றும் அழைக்கப்படும் மூன்றாம் தரப்பு தளவாடங்கள், இந்தியாவில் கிடங்கு பரிவர்த்தனைகளுக்கு மிக உயர்ந்த பங்களிப்பை வழங்குகின்றன.

எந்த அடுக்கு -2 நகரம் கிடங்கில் அதிக வளர்ச்சியைக் காண்கிறது?

நைட் ஃபிராங்க் ரிசர்ச் படி, அம்பாலா-ராஜ்புரா 2020 நிதியாண்டில் கிடங்கில் ஆண்டுக்கு 23% வளர்ச்சியைக் கண்டது.