20221 च्या कालावधीत व्हेअरहाउसिंग क्षेत्राने 10,200 कोटी रुपयांच्या गुंतवणूकीची व्यावसायिक रीअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केली

२०२१ च्या एप्रिल ते जून या तिमाहीत वाणिज्य भू संपत्तीत तब्बल १०,२०० कोटी रुपयांची गुंतवणूक झाली असून मुख्यत्वे वेअर हाऊसिंग आणि लॉजिस्टिक्स क्षेत्रातील मागील वषीर् नऊ पट वाढ झाली आहे. जेएलएलच्या कॅपिटल मार्केट्स अपडेट क्यू 22121 नुसार, किरकोळ आणि गोदामातील गुंतवणूक गेल्या वर्षी अल्प राहिली परंतु या दोन्ही श्रेणी यावर्षी कार्यालय आणि निवासी विभागात पुढे होती. “महामारीच्या कालावधीत वखार व लॉजिस्टिक्स क्षेत्रातील सर्वांत मोठा फायदा झाला आहे आणि २०१२ च्या क्व २ वर्षात एकूण १ अब्ज डॉलर्सपेक्षा जास्त गुंतवणूक झाली आहे. या तिमाहीत व्हेरहाउसिंगचा 55 55 टक्के वाटा आहे. याव्यतिरिक्त, डेटा सेंटर उद्योग मजबूत ऑपरेटर आणि गुंतवणूकदारांचे हित दर्शवित आहे, ज्यामध्ये विविध फंड प्रवेशाच्या धोरणाचा शोध लावत आहेत, ”असे सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन आणि भारत, आरईआयएस, इंडिया, जेएलएल म्हणाले. हा अहवाल वेअरहाउसिंग आणि लॉजिस्टिक्स क्षेत्रातील गुंतवणूकीच्या वाढीस ऑनलाईन शॉपिंगच्या दिशेने वाढत जाणा .्या बदलांचे ठरेल. याचा परिणाम म्हणून, आंतरराष्ट्रीय संस्थात्मक गुंतवणूक दिग्गजांनी त्यांचे प्रादेशिक पदचिन्ह वाढविण्यासाठी वेअरहाउसिंग डेव्हलपर आणि ऑपरेटरकडे निधी उभा केला आहे. हे देखील जोडले की गोदाम क्षेत्राचे भविष्य उज्ज्वल राहिले कारण ते गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधून घेणार आहे. काही दिवसांपूर्वीच दुस property्या प्रॉपर्टी कन्सल्टंट नाइट फ्रँकच्या अहवालात असे भाकीत करण्यात आले होते की भारतातील ई-कॉमर्स तेजीत दुपटीपेक्षा अधिक वाढेल. पुढील पाच वर्षांत येथे गोदामांची जागा शोधली. 6 जुलै 2021 रोजी प्रकाशित झालेल्या एका संशोधन अहवालात नाईट फ्रँक म्हणाले की, मार्च 2026 पर्यंत अव्वल आठ भारतीय शहरांमधील वार्षिक वखार व्यवहार 76 76.२ दशलक्ष चौरस फूटपर्यंत वाढतील, २०२१ मध्ये .7१..7 दशलक्ष चौरस फूट. “जास्त इंटरनेटच्या प्रवेशामुळे भारत, ई-कॉमर्स कंपन्या देखील श्रेणी -२ आणि स्तरीय-3 ठिकाणी वाढीसाठी मोठी बाजी मारत आहेत. खाजगी इक्विटी फर्म एव्हर्सटोन ग्रुपच्या रिअल इस्टेटचे व्हाईस चेअरमन राजेश जग्गी यांनी नाईट फ्रँकच्या अहवालात म्हटले आहे की ग्रेड ए-कंप्लिंट, बहुमजली गोदामांची मागणी या बाजारपेठांमध्ये लवकरच वाढेल. अहवालात केलेल्या पूर्वानुमानानुसार, येत्या पाच वर्षांत ई-कॉमर्स विभाग गोदामांमध्ये 165% अधिक जागा घेईल. तृतीय-पक्षाच्या लॉजिस्टिक आणि इतर क्षेत्रातील कंपन्यांनी अनुक्रमे% 56% आणि% 43% अधिक जागा घेण्याची अपेक्षा आहे. ***

कोविड -१ Post नंतर, गोदाम विभागात जलदगतीने पुनर्प्राप्ती होण्याची शक्यता आहे

जगातील सर्वत्र (साथीचा रोग) सर्व देशभर (साथीचा रोग) सर्व देशभर (साथीचे साथीचे) रोग आणि वेगवेगळ्या बदलांमुळे भारतीय गोदाम क्षेत्र मध्यम ते दीर्घ मुदतीच्या काळात अनेक पटींनी वाढण्यास मदत होईल, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. इतर व्यवसायांप्रमाणेच भारतीय गोदाम विभागही या परिणामाखाली आहे. नॉरफेरर "> कोरोनाव्हायरस संकट. तथापि, (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला आणि त्यातून होणारे विविध बदल, मध्यम ते दीर्घ मुदतीत भारतातील या भागाला अनेक पटीने वाढण्यास मदत करू शकतात, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. प्रॉपर्टी कन्सल्टन्सी फर्मच्या मते ई-कॉमर्स आणि मॅन्युफॅक्चरिंग क्षेत्रातील वाढीमुळे तसेच उदयोन्मुख टायर -२ आणि टियर -२ मधील वाढती मागणीमुळे २०२१ मध्ये सव्हिल्स इंडिया, औद्योगिक व गोदामातील अवकाश शोषण 83 83% ने वाढून 47 47..7 दशलक्ष चौरस फूट होईल. शहरे. कोल्ड चेन, फार्मास्युटिकल वेअरहाऊसची वाढती मागणी तसेच ई-कॉमर्स आणि संघटित किरकोळ वस्तूंची वाढ 2021 मध्ये वेअरहाउसिंग मागणी वाढविण्याची शक्यता आहे. याव्यतिरिक्त, मजबूत मॅक्रो-आर्थिक मूलतत्त्वे आणि सरकारच्या धोरणात्मक पाठिंबा कायम राहील. औद्योगिक व लॉजिस्टिक्सच्या संपूर्ण उप मालमत्ता वर्गासाठी इंधन वाढीची नोंद आहे, ” सॅव्हिल्स इंडियाचे औद्योगिक व लॉजिस्टिक्सचे व्यवस्थापकीय संचालक श्रीनिवास एन म्हणाले. गोदामांच्या रिक्त जागांमध्येही १ bas० बेस कमी झाल्याचे ब्रोकरेज फर्मने म्हटले आहे. २०१० मधील १०.२% ते २०२० मधील points..% पर्यंतचे गुण आहेत आणि 2020 मध्ये मोठ्या शहरांमध्ये भाडे मूल्ये स्थिर राहिली आहेत. “भारत पर्यायी उत्पादन गुंतवणूकीचे गंतव्यस्थान म्हणून विकसित होत आहे. परदेशी मॅन्युफॅक्चरिंग कंपन्या आपला उत्पादन बेस भारतात हलविण्याच्या विचारात आहेत. यामुळे दोन्हीसाठी मागणी वाढेल, रेडी हाय-स्पेक फिट-आउट आणि कस्टम-बिल्ट इंडस्ट्रियल स्पेस, विशेषत: एफएमसीजी, उर्जा, यासारख्या वाढत्या क्षेत्रांमधून. ऑटोमोबाईल, इलेक्ट्रॉनिक्स, फार्मास्युटिकल आणि वैद्यकीय उपकरणे इतरही आहेत, ”श्रीनिवास म्हणाले.

भारतीय गोदाम: सध्याची आव्हाने

• उलट माइग्रेशनमुळे कार्यबलची अनुपलब्धता.
• ग्राहकांकडून देयके देण्यास विलंब झाल्यामुळे रोख प्रवाहातील व्यत्यय.
• रोख प्रवाह कमी झाल्यामुळे सुविधा व्यवस्थापनात अडचण.
• ग्राहकांकडून खर्च कमी करण्यासाठी दबाव.
• लवकरच लवकरच नवीन प्रकल्प संभवत नाहीत.

भारतात गोदाम: वर्तमान आणि भविष्य

जेएलएलच्या म्हणण्यानुसार, २०२० च्या जानेवारी ते मार्च या कालावधीत नव्या पुरवठ्यात व्हेअर हाऊसिंग क्षेत्रात १%% घट झाली. आकुंचन 30% होते, शोषण बाबतीत. अहवालानुसार काऊन्टीच्या ग्रेड ए आणि बी वेअरहाऊसिंगमधील सध्याच्या रिक्त स्थानांची पातळी 10% आहे. तथापि, अहवालात या भागासाठी उजळ भविष्य वर्तवले गेले आहे, विशेषत: कोविड -१ post नंतरच्या जगात भारत चीनला जगातील अग्रगण्य अर्थव्यवस्थेचे अग्रणी उत्पादन गंतव्यस्थान म्हणून उदयास येईल, या प्रकाशात आहे. “मूलभूत गोष्टी मजबूत आहेत आणि कंपन्यांनी बीसीपी (व्यवसाय सातत्यपूर्ण नियोजन) या दृष्टिकोनातून जागतिक पुरवठा साखळी पुन्हा योजना आखल्यास भारताला उत्पादन मागणी वाढविण्याची संधी आहे,” असे अहवालात म्हटले आहे. इंडिया वेअरहाऊसिंग मार्केट रिपोर्ट – २०२० या त्यांच्या ताज्या अहवालात नाईट फ्रँक इंडियाने असा अंदाज लावला होता की अव्वल आठ भारतीय शहरांमध्ये गोदाम करण्यास वचनबद्ध असलेल्या भूमीत १ 3 million दशलक्ष चौरस फूट नवीन गोदाम पुरवठा करण्याची शक्यता आहे. “आर्थिक मंदी आणि साथीच्या साथीच्या असूनही, गोदाम बाजार मोठ्या प्रमाणात लवचिक राहिला आहे, गेल्या तीन वर्षात 44% सीएजीआर वाढ नोंदली गेली. विशेषत: 3PL (थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स), ई-कॉमर्स, एफएमसीजी आणि फार्मास्युटिकलसारख्या उद्योगांकडून मागणी मजबूत झाली आहे, जी आर्थिक वर्ष 2021 मध्ये सुरू राहण्याची अपेक्षा आहे. गेल्या काही वर्षांत व्हेरहाउसिंग सेगमेंट गुंतवणूकदारांकडे आकर्षित झाले आहे. भारताच्या घरगुती वापराच्या आणि जीडीपीच्या एकूण विकासाच्या संभाव्यतेसाठी, ” नाईट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष व व्यवस्थापकीय संचालक शिशिर बैजल म्हणाले.

उत्पादन आणि वस्तू व सेवा कर (जीएसटी) राजवटीच्या दिशेने सरकारच्या धोरणामुळे या विभागाला संस्थात्मक गुंतवणूकीची 6..5 अब्ज डॉलर्सची प्राप्ती झाली. २०१.. "अलीकडच्या काळात सरकारने जाहीर केलेल्या काही महत्त्वपूर्ण सुधारणांमुळे भारताचे उत्पादन क्षेत्र मोठ्या प्रमाणात बदलले आहे," सॅव्हिल्स इंडियाचे औद्योगिक व रसद व्यवस्थापकीय संचालक श्रीनिवास एन म्हणतात.

भविष्यात भारतात गोदामांसाठी चालक

भविष्यातील वाढीस कारणीभूत ठरणार्‍या विविध कारणांमुळे अल्पावधीत मुदतीनंतरही गोदाम क्षेत्राचा विस्तार अनेक पटीने होईल. तज्ञांचे मत आहे की कोरोनाव्हायरसच्या धक्क्यातून मुक्त होण्यासाठी गोदाम पहिल्या रिअल इस्टेट विभागांपैकी एक असेल आणि कदाचित भांडवलही आकर्षित होईल, कारण गुंतवणूकदार अधिक लचक मालमत्ता वर्गात बदलतात.

चीनचे नुकसान भारताचे फायद्याचे ठरू शकते

आधी सांगितल्याप्रमाणे अनेक देश आपली उत्पादन सुविधा चीनपासून इतर ठिकाणी हलविण्याच्या विचारात आहेत. चीनमधून जागतिक दिग्गजांच्या बाहेर पडण्यापासून भारताला चांगली संधी मिळू शकते. किंमतींसह जवळजवळ सर्व घटक भारताच्या बाजूने कार्य करतात. तथापि, कोविड -१ post नंतरच्या जगात अपेक्षित असलेल्या बर्‍याच उपायांची अंमलबजावणी भारताने करावी लागेल आणि गोदाम सुविधांमध्ये मॅन्युअल मजुरीवरील आपला विश्वास कमी करावा लागेल.

ई-कॉमर्स सेगमेंट वाढवण्याची मागणी

बर्‍याच खरेदी आता ऑनलाईन झाल्याने ई-कॉमर्स व्यवसायात कोविड -१ post नंतरच्या जगात अभूतपूर्व वाढ होण्याची शक्यता आहे. परिणामी, मागणी या विभागातील गोदामातही चांगली वाढ दिसून येते.

गोदाम व्यवहारामध्ये क्षेत्रनिहाय वाटा

क्षेत्र	आर्थिक वर्ष 2020	आर्थिक वर्ष 2019	आर्थिक वर्ष 2018
3PL	% 36%	% 36%	35%
ई-कॉमर्स	23%	24%	14%
उत्पादन	23%	२१%	२१%
किरकोळ	6%	११%	12%
एफएमसीडी	5%	3%	6%
एफएमसीजी	3%	4%	7%
इतर	4%	1%	4%

स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च "खरेदी व्यवहाराच्या सीओव्हीडी -१–मध्ये बदल झाल्यामुळे ई-कॉमर्सच्या वाढीस वेग येण्याची शक्यता आहे. यामुळे मध्यम ते दीर्घ मुदतीच्या वखार मागणीत ई-कॉमर्सचा वाटा वाढेल," म्हणतात. नाइट फ्रँक अहवाल. हे देखील पहा: कोविड -१:: व्यावसायिक जागेत सुरक्षा कशी मिळवायची

श्रेणी -2 आणि श्रेणी -3 मध्ये गोदामांची मागणी शहरे

आर्थिक वर्ष २०२० मध्ये टायर -२ आणि टियर-3 मार्केटमधील गोदामांच्या मागणीत २०% वाढ झाली असली तरी, या बाजारपेठेत अजूनही एकूण वाढीच्या मागणीत केवळ १% टक्के वाटा आहे आणि पुढील वाढीसाठी पुरेसा वाव राहणार नाही.

शहर	आर्थिक वर्ष २०२० (दशलक्ष चौरस फूट)	YoY वाढ
अंबाला-राजपुरा	२.२	23%
गुवाहाटी	0.8	%२%
पटना	0.6	200%
कोयंबटूर	0.6	38%
भुवनेश्वर	0.5	-1%
लखनौ	0.4	26%
लुधियाना	0.4	-16%
जयपूर	0.3	223%
इंदूर	0.3	-39%
सिलीगुडी	0.2	-15%
वडोदरा	0.2	-55%
एकूण	6.4	२०%

स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च

सामान्य प्रश्न

सीओव्हीड -१ shock धक्क्यातून सामील होणारा कोणता भू संपत्ती वर्ग प्रथम असेल?

तज्ञांच्या मते, कोरोनाव्हायरसच्या संकटापासून सावरण्यासाठी वेअरहाउसिंग विभाग सर्वात वेगवान असू शकतो.

भारतातील गोदाम व्यवहारामध्ये सर्वाधिक कोणते योगदान दिले जाते?

थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक, ज्याला 3PL देखील म्हणतात, भारतात गोदाम व्यवहारामध्ये सर्वाधिक योगदान देते.

कोणत्या श्रेणी -2 शहरात गोदामात सर्वाधिक वाढ होत आहे?

नाईट फ्रँक रिसर्चने दिलेल्या वृत्तानुसार, आर्थिक वर्ष २०२० मध्ये अम्बाला-राजपुरा येथे वार्षिक गोदामात २%% वाढ झाली आहे.