বিজয়ীরা এবং ভারতের রিয়েল এস্টেটের ক্ষতিগ্রস্থরা, কোভিড -19 পরবর্তী


অনিশ্চয়তার সময়কালের পরে যখন বিবিধ সম্পদ পুনরুদ্ধারের বিষয়টি আসে তখন এই পুনরুদ্ধার খুব কমই সমান। উদাহরণস্বরূপ, COVID-19 মহামারীর কারণে 2020 সালের মার্চ মাসে ক্র্যাশ হওয়ার পরে শেয়ারবাজারে theতিহাসিক উচ্চতা প্রত্যক্ষ করা হয়েছিল, প্রতিটি সংস্থার শেয়ারকে মূল্যবান করে তোলে না। রিয়েল এস্টেটেও অবশ্যই কিছু স্পষ্ট বিজয়ী এবং পরাজয়কারী রয়েছে। অস্বীকার করার দরকার নেই যে রিয়েল এস্টেট স্পেসের ব্যবহার ইতিমধ্যে একটি COVID-19-পরবর্তী একটি বড় স্থানান্তর হিসাবে দেখা গেছে। বাড়ি থেকে কাজ (ডাব্লুএফএইচ) অনুশীলনগুলি একটি স্বীকৃত আদর্শ হয়ে গেছে এবং খুচরা স্থান ডিজিটাল ডোমেনে স্থানান্তরিত হয়েছে। বিজয়ী এবং পরাজিত ভারতের রিয়েল এস্টেট, কোভিড -19 পরবর্তী

রিয়েল এস্টেটে কে-আকৃতির পুনরুদ্ধার: এতে কার উপকার হবে?

কে-আকৃতির পুনরুদ্ধার সম্পর্কে বহুল আলোচিত কেবল দুর্বল খেলোয়াড়দের ব্যয়েই বর্ধমান শক্তিশালী বিকাশকারীদের উল্লেখ নয়, রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন বিভাগের ক্ষেত্রেও রয়েছে। তবে, আজ বৃহত্তর প্রশ্নটি হ'ল – মহামারীটির পটভূমিতে কোন রিয়েল এস্টেটের অংশগুলি বিজয়ী এবং হেরে গেছে? আদিত্য কেডিয়া, এমডি মো ট্রান্সকন ডেভেলপাররা উল্লেখ করেছেন যে বিশ্বব্যাপী সঙ্কট বেশিরভাগ খাতকে প্রভাবিত করতে পারে তবে দেশের সম্পত্তির বাজার, বিশেষত বিলাসবহুল বাড়িঘর বিভাগ অভূতপূর্ব চাহিদা প্রত্যক্ষ করেছে। মহামারীটি উন্নত ও বিলাসবহুল জীবনযাত্রার আকাঙ্ক্ষাকে একটি প্রয়োজনীয়তায় পরিণত করেছে। সুতরাং, শিল্পটি বহু বিচক্ষণ গৃহ ক্রেতাকে বিলাসবহুল আবাসিক সম্পত্তি বিনিয়োগের দিকে এগিয়ে চলেছে। “ক্রেতারা বড় ও উন্নততর বাড়িতে বিনিয়োগের জন্য আগ্রহী, ই-ডেকস, ক্রীড়া সুবিধা, উন্মুক্ত অঞ্চল, ল্যান্ডস্কেপ এবং জিমনেসিয়ামগুলির মতো সুস্থতা এবং বিনোদনমূলক সুবিধাগুলি সহ পূর্ণরূপে জীবনযাত্রার প্রস্তাব দিচ্ছেন। এছাড়াও, বাড়ি থেকে কাজ করা যা বর্তমানে নতুন স্বাভাবিক, কর্মক্ষেত্রকে একীভূত করে এমন বৃহত্তর ডিলাক্স হোমগুলির চাহিদা বাড়িয়েছে। আসন্ন বছরগুলিতে, আমরা বিলাসবহুল আবাসিক জায়গাগুলির চাহিদা আরও বাড়ার প্রত্যাশা করেছি, "কেদিয়া বলেছে। আরও দেখুন: অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে সংযুক্ত ব্যালকনিগুলি: প্রয়োজনীয়তা বা বিলাসিতা?

আবাসিক রিয়েলটি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলিতে COVID-19 এর প্রভাব

অ্যাকসিস ইকর্পের পরিচালক ও প্রধান নির্বাহী আদিত্য কুশওয়াহাও একমত পোষণ করেছেন যে মহামারীটি শেষ হয়ে গেলে বিলাসবহুল এবং আবাসিক বিভাগগুলি উপকারী হিসাবে আবির্ভূত হবে। ভাড়া বাসাতে বসবাস করা লোকেরা তাদের মালিকানার বিষয়ে ভাবতে শুরু করেছে নিজস্ব স্থান। এটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলিতে বিক্রয় চালাচ্ছে, যা অতীতেও ভাল পারফরম্যান্স করেছে। এটি ছাড়াও বিলাসবহুল বিভাগটি ফুটে উঠছে। ২০১২ সালের তুলনায় বিলাসবহুল আবাসন খাতে ২০২০ সালে প্রান্তিক বৃদ্ধি দেখা গেছে। “মহামারী-পরবর্তী মহাসড়কে যে কোনও জায়গায় ধারণা স্থাপনের ফলে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগ সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে। যে সংস্থাগুলির ভাড়া বা ইজারাতে অফিস স্থান ছিল তারা এটিকে অন্য ব্যয় হিসাবে দেখেছিল যা তারা পিছিয়ে দিতে পারে। ২০২০ সালের আগস্টের এক প্রতিবেদনে বলা হয় যে Bengal.৩ মিলিয়ন বর্গফুট অফিসের স্থান একা বেঙ্গালুরুতে সমর্পণ করা হয়েছিল এবং ভারতের অন্যান্য শহরগুলিতেও একই রকম প্রবণতা দেখা গিয়েছিল। এমনকি টিকাদান চালানোর অভিযানের গতি যখন বাড়ছে, ততক্ষণ পর্যন্ত অফিসগুলি তাদের পুরো ছাদের নিচে পুরো কর্মী নিযুক্ত করবে এবং বছরের পর বছর এবং এমনকি তার বাইরেও এই বিভাগটিকে আঘাত করতে থাকবে, "কুশওয়াহা বলেছেন।

COVID-19 কীভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে পছন্দগুলি পুনরুদ্ধার করবে?

মহামারী চলাকালীন ডাব্লুএফএইচ সংস্কৃতি প্রবর্তিত ডাব্লুএফএইচ সংস্কৃতিটি এখানে চিরকাল থাকার জন্য বিশেষত পরিষেবা শিল্প জুড়ে নিয়োগকর্তাদের দ্বারা প্রাপ্ত টেকসই ব্যয়বহুল সুবিধার পরে রয়েছে বলে অভিমত প্রকাশ করেছেন এবি কর্পোরেশনের পরিচালক অমিত মোদী। ডাব্লুএফএইচ নিয়োগকারীদের জন্য ভাড়া, বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং সুবিধা পরিচালন ব্যয়ের জন্য কয়েকটি নাম রাখার ক্ষেত্রে ব্যয় সাশ্রয় করেছে। এটি তাদের বাড়ির স্বাচ্ছন্দ্য থেকে কাজ করা কর্মীদের জন্য উত্পাদনশীলতা বৃদ্ধি করেছে, কারণ তারা বেদনাদায়ক পিক আওয়ার ট্রানজিট এ এবং এ থেকে এড়াতে পারে দপ্তর. “দুটি বড় প্রভাব দীর্ঘ এবং পাশাপাশি স্বল্প মেয়াদে দেখা যেতে পারে। প্রথমত, একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে আরও কক্ষ বা থাকার জায়গার প্রয়োজনীয়তার সাথে, বড় অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদাতে সুনির্দিষ্টভাবে বৃদ্ধি পাবে। এর অর্থ সাধারণত বিলাসবহুল আবাসনগুলির গ্রহণযোগ্যতা এবং চাহিদা। বাড়ির ক্রেতাদের একটি ক্রমবর্ধমান সংখ্যক পৃথক থাকার জায়গাগুলির জন্য, একই ছাদের নীচে কাজ করার জন্য এবং অনাবৃত করতে বলবে। একই সময়ে, অফিস স্পেস এবং সহ-কাজ একটি দীর্ঘ-ঘূর্ণিত পুনরুজ্জীবন বক্ররেখা দেখতে পাবে, মূলত মহামারীর আশেপাশের বিদ্যমান ভয়ের কারণগুলির কারণে, "মোদী বলেছেন।

COVID-19 বিশ্বে বিজয়ী এবং হেরে যাওয়া

বিজয়ীরা

  • ফ্লেক্সি-হোমস
  • সোহো (ছোট অফিসের হোম অফিস) বাড়িগুলি
  • সুস্থতা বৈশিষ্ট্যযুক্ত হোম
  • পেরিফেরিয়াল অবস্থানগুলি বরাবর প্লট করা উন্নয়ন
  • টিয়ার -২ সম্পত্তি বাজার
  • রসদ
  • স্বাস্থ্যসেবা রিয়েল এস্টেট

আরও দেখুন: 2021 টিয়ার -2 শহরে রিয়েল এস্টেটের বছর হবে?

হারা

  • খুচরা
  • অফিস স্পেস
  • সহ-থাকার জায়গা
  • কো-ওয়ার্কিং স্পেস
  • আতিথেয়তা
  • বড়, জনাকীর্ণ শহরগুলি

গতিশীলতা মাঝারি-মেয়াদের কাছাকাছি সময়ে সীমাবদ্ধ থাকার সম্ভাবনা রয়েছে ভিড় করা জায়গাগুলির দিকে আশঙ্কা সহ দৃষ্টিভঙ্গি। খুচরা জায়গাগুলি, অতএব, স্বল্পমেয়াদী ক্ষয়ক্ষতি হ্রাস পাবে এবং বাজার খুচরা ভাড়া হ্রাস পেতে পারে, যখন গ্রাহকরা অনলাইন শপিং এবং মেঘ রান্নাঘর ধারণাগুলি নিয়ে ক্রমবর্ধমান স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন। একটি হাইব্রিড মডেলের দিকে অগ্রসর হওয়ার জন্য নিয়োগকারীদের মধ্যে আরও বেশি জোর দেওয়া হবে, যার ফলে কর্মীশক্তির একটি বড় অংশকে ভবিষ্যতে অফিসের স্থানটি শারীরিকভাবে দখল করতে হবে না। সংক্ষেপে, COVID-19-পরবর্তী বাজারে, রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির গতি নির্বিশেষে, এটি আরও প্রয়োজনীয় ভিত্তিক, বিল্ট-টু-স্যুট উন্নয়ন দ্বারা পুনরায় সংজ্ঞায়িত এবং জ্বালানী তৈরি করা হবে। লোকেরা এমন ঘরগুলির সন্ধান করবে যেগুলি ব্যবহারিক, বৈশিষ্ট্যযুক্ত এবং কাজের জীবনের ভারসাম্যের দিকে মনোনিবেশ করতে সক্ষম করে। পরিপক্ক এবং স্যাচুরেটেড মেট্রো শহরগুলির মূল্যে বাজারটি নতুন ভৌগলিক অবস্থানগুলিতে প্রসারিত করার প্রতিশ্রুতি দেয়। বিলাসিতা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের মতো ধারণাগুলির একটি নতুন সংজ্ঞা থাকবে, কারণ কার্যকারিতা এবং ব্যবসা এবং কর্মচারীদের উত্পাদনশীলতার ব্যয় হ্রাস করার কারণে বাড়ির মূল্যায়ন করা হবে। (লেখক সিইও, ট্র্যাক 2 রিলেটি)

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments