முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன, அது எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும் வாங்குபவர்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழையும்போது முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட வேண்டும். இந்த செயல்பாட்டில் ஒரு நிதி நிறுவனமும் ஈடுபட்டுள்ளதால், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் மொத்தம் மூன்று கட்சிகள் உள்ளன, இது இந்த பெயரை அளிக்கிறது.

முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

சொத்து ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள், அங்கு ஒரு நிதி நிறுவனம் வாங்குபவர் மற்றும் வழக்கமான விற்பனையாளரைத் தவிர்த்து, வேறுபட்ட சட்ட ஆவணத்தின் கீழ் வைக்கப்படுகிறது, இது சட்டப்பூர்வமாக முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. கட்டுமானத்தின் கீழ் ஒரு திட்டத்தில் வீடு வாங்க வாங்குபவர் வீட்டுக் கடனைத் தேர்வுசெய்யும்போது, இந்த மூன்று தரப்பினரும் முத்தரப்பு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். "திட்டமிட்ட கொள்முதலுக்கு எதிராக சொத்துக்களுக்கான கடன்களைப் பெறுவதற்கு வாங்குபவர்களுக்கு உதவ முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. வீடு / அபார்ட்மெண்ட் இன்னும் வாடிக்கையாளரின் பெயரில் இல்லை என்பதால், தி ரியல் எஸ்டேட் மேனேஜ்மென்ட் இன்ஸ்டிடியூட் R (ரெமி) மற்றும் தி அன்னெட் குழுமத்தின் இணை நிறுவனரும் தலைவருமான ரோஹன் புல்சந்தானி கூறுகிறார். "குத்தகைத் துறையில், கடன் வழங்குபவர், உரிமையாளர் / கடன் வாங்குபவர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஆகியோரிடையே முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க முடியும். இந்த ஒப்பந்தங்கள் வழக்கமாக உரிமையாளர் / கடன் வாங்குபவர் கடன் ஒப்பந்தத்தின் பணம் செலுத்தாத விதிமுறையை மீறினால், அடமானம் / கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் புதிய உரிமையாளராகிறார். மேலும், குத்தகைதாரர்கள் அடமானம் / கடன் வழங்குபவரை புதிய உரிமையாளராக ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தம் புதிய உரிமையாளரை குத்தகைதாரர்களின் எந்தவொரு உட்பிரிவுகளையும் விதிகளையும் மாற்றுவதைத் தடுக்கிறது, ”என்று புல்சந்தானி கூறுகிறார். மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட்டில் கூட்டு முயற்சிகள் குறித்து வாங்குபவர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்

முத்தரப்பு எப்படி ஒப்பந்தங்கள் செயல்படுகின்றனவா?

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு வீட்டை திட்டமிட்டு வாங்குவதற்கு எதிராக வங்கிகளிடமிருந்து நிதி வாங்குவதற்கு வாங்குபவர்களுக்கு உதவும் நோக்கில் முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. "சட்டத்தின்படி, ஒரு வீட்டுவசதி சமுதாயத்தை உருவாக்கும் எந்தவொரு டெவலப்பரும் ஏற்கனவே வாங்கிய அல்லது திட்டத்தில் ஒரு பிளாட் வாங்கவிருக்கும் ஒவ்வொரு வாங்குபவருடனும் எழுத்துப்பூர்வ முத்தரப்பு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும்" என்று ஓரிஸ் உள்கட்டமைப்புகளின் சிஎம்டி விஜய் குப்தா விளக்குகிறார். "இந்த ஒப்பந்தம் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினரின் நிலையை தெளிவுபடுத்துகிறது, மேலும் அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனமாக வைத்திருக்கிறது, " என்று அவர் கூறுகிறார். மேலும் காண்க: திட்டத் திட்டங்களை மாற்றுவதற்காக பில்டர்களால் வாங்கப்பட்ட 'கட்டாய ஒப்புதல்' ஒப்பந்தங்களை ரேரா ரத்து செய்ய முடியுமா? முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்களில் பொருள் சொத்தின் விவரங்கள் இருக்க வேண்டும் மற்றும் அனைத்து அசல் சொத்து ஆவணங்களின் இணைப்பையும் சேர்க்க வேண்டும். மேலும், முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்கள் சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலத்திற்கு உட்பட்டு முத்திரையிடப்பட வேண்டும்.

முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்கள்

புல்சந்தனியின் கூற்றுப்படி, முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்கள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து தகவல்களையும் கொண்டு செல்ல வேண்டும்:

• ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகளின் பெயர்கள்
• ஒப்பந்தத்தின் நோக்கம்
• கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் தீர்வுகள்
• சட்டரீதியான தாக்கங்கள்
• கடன் வாங்குபவரின் முன்னோக்கு
• டெவலப்பரின் முன்னோக்கு
• வங்கி / கடன் வழங்குநரின் முன்னோக்கு
• விற்பனை விலை ஒப்புக்கொண்டது
• வைத்திருக்கும் தேதி
• கட்டங்கள் மற்றும் கட்டுமானத்தின் முன்னேற்ற விவரங்கள்
• ஆர்வம் பொருந்தக்கூடிய விகிதம்
• சம மாத தவணை (EMI) விவரங்கள்
• பொதுவான பகுதி வசதிகளை ஒப்புக்கொண்டார்
• முன்பதிவு ரத்து செய்யப்பட்டால் அபராத விவரங்கள்

முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் டெவலப்பர் அல்லது விற்பனையாளருக்கு சொத்து தெளிவான தலைப்பு இருப்பதாகக் குறிப்பிட வேண்டும். மேலும், டெவலப்பர் வேறு எந்த தரப்பினருடனும் விற்பனை சொத்துக்கான புதிய ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடவில்லை என்பதையும் குறிப்பிட வேண்டும். உதாரணமாக, மகாராஷ்டிரா பிளாட்ஸின் உரிமையாளர் சட்டம், 1963, வாங்கிய சொத்துக்கு தொடர்புடைய அனைத்து விவரங்களையும் விற்பனையாளர் / டெவலப்பரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு முழு வெளிப்படுத்தல் தேவைப்படுகிறது. முத்தரப்பு ஒப்பந்தத்தில் உள்ளூர் அதிகாரத்தால் அனுமதிக்கப்பட்ட அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகள் படி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான டெவலப்பரின் பொறுப்புகளும் இருக்க வேண்டும்.

வார்த்தை எச்சரிக்கை

அத்தகைய ஒப்பந்தங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் சிக்கலானவை, எனவே புரிந்து கொள்வது கடினம். ஆவணத்தை ஆராய, வாங்குபவர்கள் சட்ட நிபுணர்களின் உதவியை நாடுவது நல்லது. அவ்வாறு செய்யாதது எதிர்காலத்தில் சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும், குறிப்பாக ஒரு சர்ச்சை ஏற்பட்டால் அல்லது திட்டங்கள் தாமதமாகும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

முத்தரப்பு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள முக்கிய விவரங்கள் யாவை?

முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் என்பது அவர்களைப் பற்றிய அடிப்படை தகவல்களைத் தவிர சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரின் பங்கு மற்றும் பொறுப்புகள்.

முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் ஏன் முக்கியமானது?

இந்த ஆவணம் சொத்து கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினரின் கடமைகளையும் பொறுப்புகளையும் கூறுகிறது.