கோவிட் -19 தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு, இந்திய சொத்துச் சந்தையைப் பற்றி வெளிநாடுவாழ் இந்தியர்களின் (என்ஆர்ஐ) மனநிலை மற்றும் கண்ணோட்டம் கடுமையாக மாறிவிட்டது. முன்னதாக அதிகமான என்ஆர்ஐக்கள் சொத்துக்களை வாங்கிக்கொண்டிருந்தபோது, இப்போது செயலில் உள்ள வல்லுநர்கள் சொத்துக்களைத் தேடுகிறார்கள். இயற்கையாகவே, இந்த தொழில் வல்லுநர்கள் தங்கள் சொந்த ஊர்களுக்கு ஒரு வசதியான ஓய்வுக்காக ஒட்டப்படுவதில்லை, எனவே தேர்வுகள் மற்றும் கவலைகள் கூட மாறிவிட்டன. இந்த NRI களில் பலருக்கு வெளிநாட்டு வேலை வாய்ப்புகள் நிச்சயம் இல்லை. இதன் விளைவாக, அவர்கள் இப்போது எதிர்கால வணிகம் மற்றும் வேலை வாய்ப்புகளுக்காக உயர்மட்ட நகரங்களில் முதலீடு செய்ய தயாராக உள்ளனர். உயர்மட்ட நகரங்களின் புற இடங்கள், எனவே, இன்று தேவை அதிகமாக உள்ளது. பெங்களூரு, எம்எம்ஆர், புனே, அகமதாபாத் மற்றும் காசியாபாத் மற்றும் ஃபரிதாபாத் போன்ற என்சிஆர் பகுதிகள் மிகவும் விரும்பப்படும் பிராந்தியங்கள். இளம் NRI களின் கவனம் புற இடங்களில் உள்ள சொத்துகளின் மலிவான மதிப்பீடு மற்றும் வசதிகளுடன் கூடிய பெரிய வீடுகள். டெல்லி-மும்பை தொழில்துறை நடைபாதை அல்லது பெங்களூரு மும்பை பொருளாதார தாழ்வாரம் போன்ற வரவிருக்கும் தொழில்துறை வழித்தடங்களுடன் இணைக்கும் சில அடுக்கு -2 நகரங்கள் கூட என்ஆர்ஐ-க்களின் ஈர்ப்பைக் காண்கின்றன. நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் குடியேறாத இந்தியர்களில் (என்ஆர்ஐ) நான்கில் மூன்று பங்குக்கும் அதிகமானோர் (தங்கள் சொந்த ஊரில்) செய்ய விரும்புகிறார்கள். நீண்ட கால மூலதன பாராட்டுக்காக முதலீடு செய்யும் என்ஆர்ஐக்களில், இந்த சதவீதம் உயர்கிறது. ஏறக்குறைய 82% என்.ஆர்.ஐ மற்ற நகரங்களில் வாய்ப்புகளைப் பற்றி அறிவுறுத்தப்பட்டாலும் கூட, தங்கள் ஊரில் முதலீடு செய்யுங்கள், அது அவர்களுக்கு பாதுகாப்பு உணர்வைத் தருகிறது.
இந்தியாவில் திரும்பி வந்து குடியேற திட்டமிட்டுள்ள என்ஆர்ஐக்களும் தங்கள் சொந்த ஊரில் மட்டுமே முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள். அவர்களில் 70% க்கும் குறைவானவர்கள் பெருநகரங்களில் அதிக சம்பளத்துடன் வேலைக்குச் செல்வதை விட, தங்கள் ஊரில் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த ஊதியம் பெறும் வேலையை எடுக்கத் தயாராக உள்ளனர். இந்த என்ஆர்ஐக்கள் வாழ்க்கைத் தரம் மிகவும் முக்கியமானது என்று பராமரிக்கின்றனர், ஏனெனில் வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் நகரங்களில் மன அழுத்தம் நிறைந்த வாழ்க்கை. என்ஆர்ஐ வாங்குபவர்களின் மூன்றாவது தொகுப்பு – ஓய்வுபெறும் வல்லுநர்கள் – மிகவும் வீட்டில் நோய்வாய்ப்பட்டவர்கள். அவர்களில் 90% பேர் நிச்சயமாக சொந்த ஊரில் மட்டுமே வீடு வாங்குவார்கள். இந்த வாங்குபவர்கள் அவர்கள் அந்நியர்களிடையே தனிமையான வாழ்க்கையை வாழ மாட்டார்கள் என்று கூறுகிறார்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் திங்க்-டேங்க் குழு ட்ராக் 2 ரியாலிட்டி மற்றும் அதன் உலகளாவிய கூட்டணி பங்காளிகளால் முதன்முதலில் விரிவான உலகளாவிய ஆன்லைன் மற்றும் ஆஃப்லைன் கணக்கெடுப்பின் கண்டுபிடிப்புகள் இவை. அமெரிக்கா, இங்கிலாந்து, மத்திய கிழக்கு, தென்னாப்பிரிக்கா, கனடா, ஆஸ்திரேலியா, நியூசிலாந்து, மலேசியா, சிங்கப்பூர் மற்றும் மொரிஷியஸ் ஆகிய நாடுகளில் இருந்து என்ஆர்ஐக்கள் இந்த ஆய்வில் பங்கேற்றனர். இந்திய சொத்துச் சந்தையில் அவர்களின் முதலீட்டுத் தேர்வுகளை மதிப்பிடுவதற்கு, திறந்த மற்றும் இறுதிக் கேள்விகளின் கலவையை அவர்களுக்கு வழங்கப்பட்டது. மேலும் காண்க: rel = "noopener noreferrer"> NRI முதலீட்டு முறைகள் யதார்த்தமாகின்றன
என்ஆர்ஐக்கள் சொத்துக்களை வாங்க விரும்பும் சிறந்த நகரங்கள்
NRI களுக்கான முன்னுரிமை வரிசையில், கொச்சி, கோவை, பெங்களூரு , சென்னை, அகமதாபாத், ஹைதராபாத், திருவனந்தபுரம், சண்டிகர், புனே மற்றும் மும்பை.
கேரளாவைச் சேர்ந்த என்ஆர்ஐ சைதன்யா வர்கீஸ் கொச்சியில் உள்ள ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்வதில் ஆர்வம் காட்டுகிறார். பணம் மற்றும் முதலீட்டின் மீதான வருமானம் (ROI) மட்டுமே அளவுகோலாக இருந்தால், அவர் மன்ஹாட்டனில் தொடர்ந்து பணியாற்ற விரும்புவதாகவும், இந்தியாவுக்கு திரும்பி வரமாட்டேன் என்றும் கூறுகிறார். அவர் இந்தியாவுக்கு திரும்புவதற்கான முக்கிய காரணம், நண்பர்கள் மற்றும் உறவினர்களுடன் வீட்டில் குடியேற வேண்டும் என்பதே. “எனினும், நான் இந்தியாவுக்காக எனது பைகளைக் கட்டிக்கொண்டவுடன், நான் எனது சொந்த நாட்டில் குடியேறியவனின் உணர்வுடன் வாழ விரும்பவில்லை. மற்ற இடங்களில் அருமையான ரியல் எஸ்டேட் வாய்ப்புகள் பற்றி மக்கள் என்னிடம் சொல்கிறார்கள் ஆனால் நான் ஒரு முதலீட்டாளர் அல்ல. எனது முதலீடு சுய-பயன்பாட்டுக்காகவும் அது சுய நிதியுதவிக்காகவும் உள்ளது. ஏறக்குறைய இரண்டு தசாப்தங்களாக வெளிநாட்டில் வேலை செய்த பிறகு இப்போது வாழ்க்கையை அனுபவிக்க விரும்புகிறேன், ”என்கிறார் வர்கீஸ். பாணி = "எழுத்துரு-எடை: 400;"> அகமதாபாத்தைச் சேர்ந்த என்.ஆர்.ஐ. இருப்பினும், அவர் நம்பவில்லை. "அகமதாபாத்தில் ஒரு ஆடம்பர அபார்ட்மெண்டின் விலை, மும்பையில் உள்ள ஒரு பிரீமியம் அபார்ட்மெண்டின் விலைக்கு ஒரு பகுதியாகும். அகமதாபாத்தில் ஒரு சதுர அடிக்கு வியாபாரம் செய்வதற்கான செலவும் மிகக் குறைவு. எனது சொந்த ஊர் வழங்கக்கூடிய ஆறுதல் மற்றும் வாழ்க்கை முறையை கருத்தில் கொண்டு, குறைந்த நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் வணிகத்திற்கான குறைந்த முதலீடுகளுடன் சேர்த்து, அகமதாபாத் எனக்கு ஒரு சிறந்த நகரம். மேலும், இந்த நகரம் மற்ற நகரங்களை விட வேகமாக வளர தயாராக உள்ளது, ”என்று ஷா கூறுகிறார்.
இந்தியாவில் சொத்துக்களை வாங்கும்போது என்ஆர்ஐ கருதும் காரணிகள்
முதலீட்டின் குறைந்த டிக்கெட் அளவு, சில அடுக்கு -2 நகரங்கள் தங்கள் மெட்ரோ சகாக்களை விட மதிப்பெண் பெறுமா என்பதை கணக்கெடுப்பு முயற்சித்தது. கருத்து பிரிக்கப்பட்டுள்ளது ஆனால் பதிலளித்தவர்களில் மூன்றில் ஒரு பங்கு (34%) குறைந்த விலை நிர்ணயிக்கும் காரணிகளில் ஒன்று என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறது. ஒரு சிறந்த 48% இருப்பினும் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் குடும்பப் பிணைப்பை, சொந்த ஊர் முதலீட்டின் பின்னால் உள்ள முக்கிய உந்து சக்தியாகக் குறிப்பிடுகின்றனர். தி மீதமுள்ள 18% மற்ற காரணங்களைக் குறிப்பிடுகின்றனர். பெரும்பாலான என்ஆர்ஐக்கள் (58%) மெட்ரோ நகரங்கள் விலை புள்ளி மற்றும் எதிர்கால பாராட்டு திறன்களின் அடிப்படையில் நிறைவுற்றதாக உணர்ந்தனர். 64% அடுக்கு -2 நகரங்கள் அடுத்த வளர்ச்சி உந்துசக்திகளாக இருக்கும் என்பதில் உறுதியாக உள்ளன-இது அவர்களின் ஊரில் முதலீடு செய்ய அவர்களை மேலும் தூண்டுகிறது.
ஹோம்சிக் என்ஆர்ஐக்கள்
- 78% என்ஆர்ஐக்கள் தங்கள் சொந்த ஊரில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள்.
- 82% NRI க்கள் மூலதன பாராட்டுக்களைத் தேடுகிறார்கள், தங்கள் ஊரில் முதலீடு செய்வார்கள், வேறு சில நகரங்களில் அருமையான வாய்ப்புகளைப் பற்றி சொன்னாலும் கூட.
- இந்தியாவில் குடியேற திட்டமிட்டுள்ள 70% NRI க்கள், மெட்ரோ நகரங்களில் அதிக சம்பளத்திற்கு பதிலாக, தங்கள் ஊரில் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த ஊதியம் பெறும் வேலையை எடுக்கத் தயாராக உள்ளனர்.
- 90% ஓய்வுபெறும் NRI க்கள் அந்நியர்களிடையே தனிமையான வாழ்க்கையை வாழ விரும்பவில்லை.
- NRI களுக்கு விருப்பமான நகரங்கள்: கொச்சி, கோவை, பெங்களூரு, சென்னை, அகமதாபாத், ஹைதராபாத் , திருவனந்தபுரம், சண்டிகர், புனே மற்றும் மும்பை.
- குறைந்த டிக்கெட் அளவு காரணமாக 34% பேர் தங்கள் ஊரில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள், அதே நேரத்தில் 48% பேர் அவ்வாறு செய்கிறார்கள் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் குடும்பப் பிணைப்பு, மீதமுள்ள 18% மற்ற காரணங்களைக் குறிப்பிடுகின்றன.
- 58% என்ஆர்ஐக்கள் மெட்ரோ நகரங்கள் நிறைவுற்றவை என்று கருதுகின்றனர், விலை புள்ளி மற்றும் எதிர்கால பாராட்டு திறன் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில்.
- 64% NRI கள் அடுக்கு -2 நகரங்கள் அடுத்த வளர்ச்சி உந்துசக்திகளாக இருக்கும் என்று உறுதியாக நம்புகின்றனர்.
(எழுதியவர் CEO, Track2Realty)
