வாடகை சந்தையில் நுழைவதற்கு முன், சொத்து முகவர்கள் என்ன தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

இந்திய வாடகை சந்தை, கடந்த ஆண்டுகளில், வேலை வாய்ப்புகள் காரணமாக, நகர்ப்புறங்களுக்கு இடம்பெயர்தல் அதிகரித்துள்ளதால், இரட்டை இலக்க வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது. இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் இந்தத் தேவையைப் பயன்படுத்திக்கொள்ளவும், தங்கள் வணிகங்களை வளர்க்கவும் ஒரு பெரிய வாய்ப்பு உள்ளது. வாடகை சொத்துக்கு புரோக்கராக கிடைக்கும் கமிஷன் அதிகம் இல்லை என்றாலும், சொத்துக்களை வாங்குதல் மற்றும் விற்பதில் கிடைக்கும் கமிஷனுடன் ஒப்பிடுகையில், குத்தகை சந்தை எப்போதும் பசுமையானது, குறிப்பாக ஒவ்வொரு 11 மாதங்களுக்கும் மக்கள் நகரும் மற்றும் வெளியேறும் பெரிய நகரங்களில். மேலும், விற்பனை பரிவர்த்தனைகளுடன் ஒப்பிடுகையில், ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு விடுவது மற்றும் ஒப்பந்தத்தை விரைவாக முடிப்பது எளிது. எனவே, வணிக வளர்ச்சிக்கு ஆரோக்கியமான பணப்புழக்கத்தை பராமரிக்க தரகர்களுக்கு வாடகைகள் உதவும். இருப்பினும், இந்த பிரிவில் நுழைவதற்கு முன், ஒரு தரகர் சில விஷயங்களை அறிந்திருக்க வேண்டும்.

கட்டாய போலீஸ் சரிபார்ப்பு

பெரும்பாலான இந்திய மாநிலங்களில், நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரர்களை போலீஸ் சரிபார்ப்பை மேற்கொள்வது கட்டாயமாகும். எனவே, குத்தகைதாரர் தனது ஆவணங்களை, நில உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில், இந்தக் கட்டாயச் செயல்முறைக்கு சமர்ப்பிக்கத் தயாராக இருக்கிறார் என்பதை முகவர்கள் உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம். ஒரு முகவராக இருப்பதால், நீங்கள் அவர் வழங்கிய நற்சான்றிதழ்களை சரிபார்க்க, உங்கள் வாடிக்கையாளரின் பின்னணி குறித்தும் விசாரிக்க வேண்டும். நீங்கள் உங்கள் கட்சியை வீட்டு உரிமையாளருக்கு அறிமுகப்படுத்துவதால், ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் உண்மையான ஆர்வமுள்ள நம்பகமான வாடிக்கையாளர்களை மட்டுமே மகிழ்விப்பது உங்கள் தார்மீகப் பொறுப்பாகும். நிழலான வாடிக்கையாளர்களைக் கையாள்வது சந்தையில் உங்கள் நற்பெயரைக் குறைக்கும்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை வரைதல்

வழக்கமாக, நில உரிமையாளர்கள் 11 மாதங்களுக்கு 11 ஒப்பந்தங்களை வலியுறுத்துகின்றனர், ஏனெனில் நோட்டரியுடன் பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை, இதன் மூலம், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் சேமிக்கப்படும். ஒரு இடைத்தரகராக இருப்பதால், சொத்து முகவர்கள் சில நேரங்களில் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் வரைவைத் தயாரிப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பல வாடகை ஒப்பந்த மாதிரி வடிவங்கள் ஆன்லைனில் கிடைக்கின்றன, அவை வரைவைத் தயாரிக்கப் பயன்படுத்தலாம். இல்லையெனில், நீங்கள் ஹவுசிங் எட்ஜ் மூலம் ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்து உடனடியாக மின்-முத்திரையிடலாம், அதில் நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் ஆன்லைனில் கையொப்பமிடலாம்.

பாதுகாப்பு வைப்பு பற்றிய தெளிவு

மும்பை மற்றும் பெங்களூரு போன்ற நகரங்களில், நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து உயர் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை வசூலிக்கிறார்கள், இது பதவிக்காலத்தின் முடிவில் திரும்பப் பெறப்படும் அல்லது மாதாந்திர வாடகைக்கு விலக்கு அளிக்கப்படும். ஒரு சொத்து முகவராக இருப்பதால், நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/security-deposits-and-rentals/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை உங்கள் வாடிக்கையாளருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் தெளிவாக உள்ளது. மேலும், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் இதைக் குறிப்பிடவும், இரு தரப்பினருடனும் இதைப் பற்றி விவாதித்த பிறகு, அதை பிணைக்க வேண்டும்.

தரகு கட்டணம் பெறுதல்

வாடகை சந்தையில் உள்ள சொத்து முகவர்கள், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஆகிய இருவரிடமிருந்தும் தரகு சம்பாதிக்கின்றனர். தரகு கட்டணம் பொதுவாக சொத்தின் மாதாந்திர வாடகைக்கு சமமாக இருக்கும், ஆனால் 15 நாட்கள் வாடகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம். நிர்ணயிக்கப்பட்ட விதி எதுவும் இல்லை, இருப்பிடம், சொத்து தேவைகள் மற்றும் குத்தகைதாரரின் சுயவிவரத்தைப் பற்றிய நில உரிமையாளரின் தனித்தன்மை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து உங்கள் சொந்த கட்டணங்களை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம்.

தரகர்களுக்கான RERA பதிவு

வாங்க-விற்பனை பரிவர்த்தனைகளுக்கு உங்கள் வணிகத்தை விரிவுபடுத்த நீங்கள் திட்டமிட்டால், மாநில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்திடம் (RERA) உரிமம் பெறுவது முக்கியம், ஏனெனில் இது சந்தையில் உங்கள் நம்பகத்தன்மையை அதிகரிக்கும். எதிர்காலத்தில் வீட்டு உரிமையை தேர்வு செய்ய யார் முடிவு செய்யலாம். உங்கள் சேவை நம்பகமானது என்பதை நீங்கள் நிரூபித்தால் மட்டுமே உங்கள் பெயரையும் நம்பகத்தன்மையையும் அவர்கள் தக்க வைத்துக் கொள்ள வேண்டும் என்று நீங்கள் விரும்புவீர்கள். உங்கள் வணிக வளர்ச்சிக்கு உங்கள் RERA ஐடி ஒரு அடையாளமாக இருக்கலாம். மேலும் பார்க்கவும்: பற்றி இலக்கு="_blank" rel="noopener noreferrer"> ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கான RERA

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன் என்ன தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்?

பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையாக எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படித்து, நகரும் நாளுக்குத் தயாராகுங்கள்.

நான் அபார்ட்மெண்ட் தரகரைப் பயன்படுத்த வேண்டுமா?

ஆம், ஒரு அபார்ட்மெண்ட்டை விரைவாகக் கண்டுபிடிக்க நீங்கள் ஒரு தரகரைப் பயன்படுத்தலாம்.

வாடகை சொத்தை விளம்பரப்படுத்த சிறந்த வழி எது?

நீங்கள் சொத்து போர்டல்களில் இலவசமாக பட்டியலிடலாம்.