స్థిరమైన ఆస్తి లావాదేవీలలో నల్లధనం యొక్క ప్రబలమైన వినియోగాన్ని తనిఖీ చేయడానికి, భారత ప్రభుత్వం ఒక చట్టాన్ని ప్రవేశపెట్టింది, దీనిలో, ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేవారు తన ఆస్తికి విక్రేతకు చెల్లించేటప్పుడు, మూలం వద్ద పన్నును తగ్గించుకోవాలి. ప్రారంభంలో, ఈ టిడిఎస్ మొత్తాన్ని తీసివేసి, బ్యాంకుతో సమర్పించాల్సిన బాధ్యత కొనుగోలుదారుడిపై ఉందని పునరుద్ఘాటించడం అవసరం. ఒకవేళ వారు ఈ విధిని నిర్వర్తించడంలో విఫలమైతే, వారు దాని కోసం జరిమానా చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉంటుంది. అందువల్ల వారు ఆస్తి లావాదేవీ యొక్క ఈ అంశం గురించి చాలా జాగ్రత్తగా ఉండాలి.
ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్
కవర్ చేయబడిన లక్షణాలు
లావాదేవీ యొక్క విలువ రూ .50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 194IA, అమ్మకపు పరిశీలనలో 1% చొప్పున కొనుగోలుదారు పన్ను తగ్గించాలి. ఈ విభాగం నివాస ఆస్తి, వాణిజ్య ఆస్తి, అలాగే భూమిని కలిగి ఉంటుంది. ఏదేమైనా, వ్యవసాయ భూముల కొనుగోలుకు సంబంధించిన లావాదేవీలు ఈ నిబంధన పరిధిలోకి రావు.
టిడిఎస్ను ఎప్పుడు తీసివేయాలి మరియు ఎలా చెల్లించాలి
రవాణా కొనుగోలు దస్తావేజును అమలు చేసేటప్పుడు , లేదా ముందస్తు చెల్లింపు సమయంలో ఏదైనా ముందస్తు చెల్లించబడుతుంటే, ఆస్తి కొనుగోలుదారుడు టిడిఎస్ను తీసివేయాలి. పన్నును తగ్గించిన నెల చివరి నుండి 30 రోజులలోపు, కొనుగోలుదారు టిడిఎస్ మొత్తాన్ని కేంద్ర ప్రభుత్వ క్రెడిట్కు జమ చేయాలి . టిడిఎస్ చెల్లింపు మరియు ఇతర వివరాల కోసం, మీరు ఫారం-కమ్-చలాన్ నం 26 క్యూబి నింపాలి. ఒక ఆస్తి ఒకటి కంటే ఎక్కువ కొనుగోలుదారులు మరియు / లేదా విక్రేతలను కలిగి ఉంటే, మీరు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క ప్రతి సెట్ కోసం ప్రత్యేక ఫారం 26QB ని పూరించాలి. అన్ని కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల వివరాలను ప్రతి ఫారం 26 క్యూబిలో సమర్పించాలి.
టిడిఎస్ చెల్లింపుకు అవసరమైన వివరాలు
టిడిఎస్ను తగ్గించి, ఆ మొత్తాన్ని కేంద్ర ప్రభుత్వానికి చెల్లించాల్సిన అవసరాన్ని కొనుగోలుదారుడు పాటించాలి. ఫారమ్ నింపడానికి మరియు పన్ను చెల్లించడానికి వివరణాత్మక సూచనలు ఈ క్రింది లింక్ వద్ద చూడవచ్చు: href = "http://www.incometaxindia.gov.in/Pages/tds-sale-of-immoable-property.aspx" target = "_ blank" rel = "nofollow noopener noreferrer"> http: //www.incometaxindia. gov.in/Pages/tds-sale-of-immoable-property.aspx సాధారణంగా, TDS ను తగ్గించే బాధ్యత కలిగిన ప్రతి వ్యక్తి TAN (పన్ను మినహాయింపు ఖాతా సంఖ్య) ను పొందాలి. అయినప్పటికీ, స్థిరమైన ఆస్తిపై టిడిఎస్ విషయంలో, కొనుగోలుదారు TAN పొందవలసిన అవసరం లేదు. ఫారం 26 క్యూబిలో మీరు పేరు, చిరునామా, పాన్, మొబైల్ నంబర్ మరియు విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క ఇమెయిల్ ఐడి వంటి వివరాలను అందించాలి. ఒప్పందం యొక్క తేదీ, పరిగణించవలసిన మొత్తం విలువ, చెల్లింపు తేదీ మొదలైన వాటితో పాటు మీరు ఆస్తి యొక్క పూర్తి చిరునామాను కూడా అందించాలి. కొనుగోలుదారు విక్రేత యొక్క పాన్ సరైనదని నిర్ధారించుకోవాలి. లేకపోతే, విక్రేత కొనుగోలుదారు తగ్గించిన పన్నుకు క్రెడిట్ పొందలేరు, ఎందుకంటే క్రెడిట్ ఫారం 26 క్యూబిలో అమర్చిన పాన్ కార్డు వివరాల ఆధారంగా ప్రవహిస్తుంది. భౌతిక చలాన్‌ను అధీకృత బ్యాంకుకు టెండర్ చేయడం ద్వారా టిడిఎస్ను ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించవచ్చు లేదా ఆఫ్‌లైన్‌లో జమ చేయవచ్చు. అప్పుడు బ్యాంక్ ఆదాయపు పన్ను శాఖ వెబ్‌సైట్‌లో వివరాలను అప్‌డేట్ చేస్తుంది. టిడిఎస్ డిపాజిట్ అయిన తర్వాత, కొనుగోలుదారు ఆదాయపు పన్ను శాఖ వెబ్‌సైట్ నుండి ఫారం నెంబర్ 16 బిలోని టిడిఎస్ సర్టిఫికెట్‌ను డౌన్‌లోడ్ చేసుకొని 15 రోజుల్లోపు విక్రేతకు అందించాలి.
దిగువ TDS యొక్క తగ్గింపు లేదా నిల్ మినహాయింపు
కొన్ని టిడిఎస్ నిబంధనలు చెల్లింపుదారుడు సర్టిఫికేట్ జారీ కోసం ఆదాయపు పన్ను అధికారిని సంప్రదించడానికి వీలు కల్పిస్తాయి, తద్వారా చెల్లింపుదారుడు తక్కువ రేటు లేదా నిల్ రేటుతో పన్నును తగ్గించుకుంటాడు, లేదా కొన్ని సందర్భాల్లో చెల్లింపుదారుడు టిడిఎస్ కోసం డిక్లరేషన్ ఇవ్వగలడు. ఏదేమైనా, స్థిరమైన ఆస్తిపై టిడిఎస్ కోసం అలాంటి నిబంధన లేదు. కొనుగోలుదారు మూలం వద్ద పన్నును తప్పనిసరిగా తగ్గించుకోవాలి, ఇక్కడ ప్రతి కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతకు సంబంధించి, రూ .50 లక్షలు దాటింది.
TDS చెల్లించని పరిణామాలు
చట్టం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం, కొనుగోలుదారు వర్తించే టిడిఎస్ను లావాదేవీ విలువ నుండి తీసివేసి, దానిని ప్రభుత్వానికి సమర్పించాలని భావిస్తున్నారు. కొనుగోలుదారులు వారి పాన్ వివరాలను పత్రాలలో ఉపయోగించవచ్చు, ఎందుకంటే వారి విషయంలో TAN కలిగి ఉండటం తప్పనిసరి కాదు. నిర్ణీత వ్యవధిలో ప్రభుత్వానికి టిడిఎస్ చెల్లించడంలో విఫలమైన కొనుగోలుదారులు, వడ్డీ రూపంలో జరిమానా చెల్లించటానికి లేదా ఏడు సంవత్సరాల వరకు కఠిన జైలు శిక్ష విధించవచ్చు. ఇక్కడ గమనించండి, విక్రేత చెల్లింపు చేయమని బలవంతం చేసినప్పటికీ, కొనుగోలుదారుడు జరిమానాను ఎదుర్కొంటాడు. (రచయిత 35 సంవత్సరాల అనుభవంతో పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు)
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆస్తిపై టిడిఎస్ ఎలా చెల్లించాలి?
ఆస్తి కొనుగోలు చేసేవారు టిడిఎస్ను తగ్గించుకోవాలి.
ఆస్తి అమ్మకంపై టిడిఎస్ ఎలా చెల్లించాలి?
టిడిఎస్ను తగ్గించి, ఆ మొత్తాన్ని కేంద్ర ప్రభుత్వానికి చెల్లించాల్సిన అవసరాన్ని కొనుగోలుదారుడు పాటించాలి.
ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ ఎలా చెల్లించాలి?
టిడిఎస్ చెల్లింపు మరియు ఇతర వివరాల కోసం, మీరు ఫారం-కమ్-చలాన్ నం 26 క్యూబి నింపాలి.
ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ను ఎలా తగ్గించాలి?
ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 194IA, కొనుగోలుదారు పన్నును తగ్గించుకోవాలి. ఈ విభాగం నివాస ఆస్తి, వాణిజ్య ఆస్తి, అలాగే భూమిని కలిగి ఉంటుంది.
