অন্ধ্র প্রদেশ রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (আরইআরএ) রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, ২০১ under এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। রাজ্য সরকার অন্ধ্র প্রদেশের রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও বিকাশ) বিধিগুলি 2017 সালে অবহিত করেছে this
এপি রেড়ায় নিবন্ধিত প্রকল্পগুলি কীভাবে অনুসন্ধান করবেন?
এপি আরইআরএর হোমপেজে যান ( rera.ap.gov.in ) এবং নিবন্ধিত >> প্রকল্পগুলিতে যান প্রকল্পগুলির তালিকা দেখতে।
কীভাবে এপি রেড়ায় নিবন্ধিত এজেন্টদের সন্ধান করবেন?
এপি RERA এর হোমপেজে যান ( rel = "noopener noreferrer"> rera.ap.gov.in) এবং একটি সম্পূর্ণ তালিকার জন্য নিবন্ধিত >> এজেন্টগুলিতে যান।
কীভাবে আপনার প্রকল্পটি এপি RERA তে নিবন্ধিত করবেন?
প্রকল্প নিবন্ধনের জন্য ফর্মটি পূরণ করার আগে আপনি নির্দেশাবলীটি পড়েছেন তা নিশ্চিত করুন। আপনি এখানে সমস্ত ফর্ম খুঁজে পেতে পারেন। পদক্ষেপ 1: প্রকল্প নিবন্ধকরণ ট্যাবে যান এবং অবতরণ পৃষ্ঠায়, নতুন প্রকল্পগুলির জন্য 'নতুন' বা একটি পুরানো প্রকল্প নিবন্ধনের জন্য 'বিদ্যমান' ক্লিক করুন।
পদক্ষেপ 2: বিশদটি পূরণ করতে এগিয়ে যান। এই ফর্মটিতে একটি অ্যাপ্লিকেশন নম্বর স্বয়ংক্রিয়ভাবে উত্পন্ন হবে। প্যান কার্ডের বিশদ লিখুন। যদি প্যান কার্ডটি অবৈধ বা স্বতন্ত্র ব্যবহার ব্যতীত অন্যদের জন্য ব্যবহৃত হয় তবে একটি সতর্কতা বার্তা প্রদর্শিত হবে।
পদক্ষেপ 3: আপনার প্যান কার্ড নম্বরের ভিত্তিতে, প্রমোটারের নামে নিবন্ধিত সমস্ত বিদ্যমান প্রকল্পগুলি নীচের মত প্রদর্শিত হবে। সমস্ত প্রয়োজনীয় বিবরণ পূরণ করুন। পদক্ষেপ 4: আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্টের বিশদটি খাওয়ান এবং সর্বশেষ ব্যাঙ্কের স্টেটমেন্ট আপলোড করুন।
পদক্ষেপ 5: এর পরে, আপনাকে প্রমোটারের বিশদ যেমন নাম, বাবার নাম, আধার নম্বর , যোগাযোগের বিবরণ, ওয়েবসাইটের বিশদ, অবস্থানের বিশদ, লাইসেন্সের বিশদ, জিএসটি নম্বর ইত্যাদি লিখতে বলা হবে etc.
পদক্ষেপ:: এর পরে , আপনাকে গত পাঁচ বছরে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির বিবরণ, মামলা-মোকদ্দমার বিবরণ, গত তিন বছরের ট্যাক্স রিটার্নের স্বীকৃতি, ব্যালান্স শিট ইত্যাদি জিজ্ঞাসা করা হবে আপনাকে প্রাসঙ্গিক নথি আপলোড করতে হবে। প্রকল্পের বিবরণগুলির মধ্যে রয়েছে:
- প্রকল্পের নাম
- প্রকল্প বর্ণনা
- প্রকল্পের ধরণ (বাণিজ্যিক / আবাসিক / সরকারী বিভাগ দ্বারা প্রকল্প / মিশ্র বিকাশ / প্লটগুলির জন্য বিন্যাস / প্লট এবং বিল্ডিংয়ের বিন্যাস)
- প্রোজেক্ট অবস্থা
- বিল্ডিং পরিকল্পনা নং
- বিল্ডিং অনুমতি বৈধতা থেকে
- বিল্ডিং অনুমতি বৈধতা
- প্রকল্প শুরুর তারিখ
- সমাপ্তির প্রস্তাবিত তারিখ
- জমি এবং বিশদ সম্পর্কিত প্রকল্প যেমন আবাসিক / বাণিজ্যিক / মিশ্র উন্নয়ন / সরকারী বিভাগ দ্বারা প্রকল্প whether
- নির্মাণের আনুমানিক ব্যয়
- মোট জমির ক্ষেত্রফল (বর্গ মিটারে)
- বিল্ডিংয়ের উচ্চতা (মিটারে)
- মোট প্লিনথ অঞ্চল
- মোট বিল্ট-আপ এলাকা
- মোট উন্মুক্ত অঞ্চল
- বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ গ্যারেজের সংখ্যা নেই
- গ্যারেজের মোট অঞ্চল
- খোলা পার্কিং স্পেসের সংখ্যা
- মোট উন্মুক্ত পার্কিং এলাকা
- আচ্ছাদিত পার্কিং স্পেসের সংখ্যা
- মোট কাভার্ড পার্কিং এলাকা
পদক্ষেপ:: আপনি সমস্ত বিবরণ ইনপুট করার পরে, 'সংরক্ষণ করুন এবং চালিয়ে যান' বোতামটি ক্লিক করুন এবং 'প্রকল্পের বিবরণ সফলভাবে সংরক্ষণ করা' সহ একটি ডায়ালগ বক্স উপস্থিত হবে। পদক্ষেপ 8: নির্দেশিত হিসাবে পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন এবং অর্থ প্রদান করুন।
এপি RERA এবং প্রচারকদের গ্রেডিং
প্রগতিশীল পদক্ষেপ হিসাবে, এপি আরইআরএ বিকাশকারীদের গ্রেড করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, যাতে ক্রেতারা একটি অবগত সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হয়। নিয়ন্ত্রক সংস্থা প্যারামিটার নির্ধারণ করেছে, যার ভিত্তিতে বিকাশকারীদের গ্রেড করা হবে এবং এর মধ্যে বিকাশকারীর ট্র্যাক রেকর্ড, সমাপ্ত প্রকল্প, মামলা-মোকদ্দমা, আর্থিক স্বাস্থ্য, নির্মাণের মান, কাঠামোগত স্থিতিশীলতা, ব্র্যান্ড এবং ফিটিং এবং সমাপ্তির গুণমান, রক্ষণাবেক্ষণ (পরে- বিক্রয়), বিল্ডিং পারমিট অর্ডার, কর্তৃপক্ষের এনওসি, জালিয়াতি, তহবিলের উত্স, আর্থিক চুক্তি, আর্থিক প্রতিষ্ঠান এবং ব্যাংকগুলির সাথে বন্ধক, উদ্ভাবন, মান, বিল্ডিং ডিজাইন, নির্মাণ প্রযুক্তি, সুযোগ-সুবিধার ইত্যাদি
কীভাবে নিজেকে এপি রেড়ায় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে নিবন্ধিত করবেন?
আপনি যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হন তবে আপনাকে নিজের নিবন্ধভুক্ত করতে হবে এবং বিশদ যেমন প্যান কার্ড এবং আধার কার্ড, আপনার যোগাযোগের বিশদ এবং সংস্থার বিবরণ প্রদান করতে হবে, যদি আপনি কোনও সংস্থার প্রতিনিধিত্ব করেন তবে এন্টারপ্রাইজ সম্পর্কিত তথ্য, ঠিকানা প্রমাণ এবং অতীতের বিবরণ মামলা, যদি থাকে। সহজভাবে যান নিবন্ধকরণ >> এজেন্ট নিবন্ধকরণ এবং আপনার বিবরণ পূরণ করা অবিরত। আপনি এখানে ফর্মটি অ্যাক্সেস করতে পারেন ।
এপি RERA এবং এজেন্টদের গ্রেডিং
নিয়ন্ত্রক সংস্থা শীঘ্রই অন্ধ্র প্রদেশের রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য গ্রেডিং ব্যবস্থা গ্রহণ করবে। বাজারে আস্থার ঘাটতি সঙ্কুচিত করতে এবং রিয়েল এস্টেট কেনা বেচা মসৃণ ও স্বচ্ছ করতে, সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের একজন ভাল এজেন্টের সাথে সাইডিংয়ের গুরুত্ব সম্পর্কে অবহিত করতে হবে। একা মুখের পরামর্শের পরিবর্তে, এপি আরইআরএ এখন সেই ক্রেতাদের সহায়তা করবে যারা এজেন্টের দক্ষতা যাচাই করতে খুঁজছেন। দস্তাবেজগুলি এবং নিবন্ধের সময় দালালদের দ্বারা জমা দেওয়া তথ্যের ভিত্তিতে, এপি রেরা শীঘ্রই এজেন্টদের গ্রেডিংয়ের কাজ শুরু করবে, যা রিয়েল এস্টেট শিল্পে জবাবদিহিতা বাড়িয়ে তুলবে। পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলির মতো নির্ধারিত প্যারামিটারগুলির জন্য এজেন্ট দ্বারা বিক্রয় সহজতর করা হয়েছে, অংশীদারদের বিবরণ, আইনি মামলা এবং ছাড়পত্র, ব্রোকারের আর্থিক স্থিতিশীলতা, আইটি রিটার্ন এবং ব্যালান্স শিট বিশ্লেষণের পরে রেটিংগুলি নির্ধারিত হবে। তদুপরি, এজেন্সি তার পুরো মেয়াদ জুড়ে নজরদারি করবে।
বিকাশকারীদের জন্য এপি RERA ফি ক্যালকুলেটর
এপি RERA এর সমস্ত বিল্ডারদের জন্য একটি সুবিধাজনক ক্যালকুলেটর রয়েছে অবস্থা. আপনার প্রকল্পের ধরণ, পরিকল্পনার অনুমোদনের তারিখ, নিবন্ধকরণের জন্য অর্থ প্রদানের তারিখ, এলাকা, মোট বিল্ট-আপ এলাকা এবং ফি সহজেই কয়েক মিনিটের মধ্যে গণনা করা যেতে পারে the ডিমান্ড ড্রাফ্ট বা এনইএফটি / আরটিজিএসের মাধ্যমে ফি প্রদান করা যেতে পারে।
একইভাবে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একটি রেজিস্ট্রেশন ফি প্রদান করতে হবে যা রাজ্য আরইআরএ দ্বারা নির্ধারিত হয়।
অন্ধ্র প্রদেশে আরআরএর সময়সীমা
| প্রয়োজনীয়তা | সময় নিয়েছে |
| জমা দেওয়ার তারিখ থেকে কোনও প্রকল্পের নিবন্ধকরণ শংসাপত্র প্রদান করা | 30 দিন |
| দায়েরের তারিখ থেকে অভিযোগের প্রতিকার করা | 30 দিন |
| প্রোমোটার কর্তৃক প্রকল্পের নিবন্ধন প্রত্যাহার | 30 দিন |
| আপিল ট্রাইব্যুনালের সামনে দায়ের করা অভিযোগের প্রতিকার | 60 দিন |
| প্রবর্তকগণ কর্তৃক বরাদ্দকৃত ব্যক্তিকে দখল হস্তান্তর করা | 2 মাস |
| নোটিশ দেওয়ার তারিখ থেকে নিবন্ধন প্রত্যাহার করা | 30 দিনেরও কম নয় |
| সমস্ত পরিকল্পনা, নথি, ইত্যাদি হস্তান্তর সমিতি (দখল শংসাপত্র প্রাপ্তির পরে) | 30 দিন |
| নোটিশ পাওয়ার পরে বরাদ্দকারী / প্রচারক / এজেন্টের প্রতিক্রিয়া সময়কাল | 30 দিনের বেশি নয় |
| প্রকল্পের নিবন্ধনের পরে লগইন আইডি তৈরি করা হবে (বিবেচিত প্রকল্পের জন্য) | একই দিন |
| পেশাদারদের পরিবর্তন সম্পর্কিত তথ্য (স্থপতি / প্রকৌশলী / সিএ / ঠিকাদার) | 7 দিন |
| কাজের অগ্রগতির ত্রৈমাসিক আপডেট | প্রতি ত্রৈমাসিকের শেষ হতে সাত দিনের মধ্যে |
| জুডিশিয়াল অফিসার কর্তৃক সিদ্ধান্ত গ্রহণের দিন হইতে প্রবর্তক কর্তৃক বরাদ্দকে অর্থ ফেরত দেওয়া amount | 45 দিনের মধ্যে |
| চেয়ারপারসন বা অন্য কোনও সদস্যের কার্যালয়ে যে কোনও শূন্যপদ পূরণ করা হবে (সেই দিন থেকে এই জাতীয় শূন্যপদটি আসবে) | 3 মাসের মধ্যে |
| কর্তৃপক্ষের প্রবর্তক কর্তৃক অবহিতকরণ, যখন বরাদ্দকারী প্রকল্পটি থেকে সরে আসে | 30 দিন |
| বরাদ্দকারীদের বরাদ্দ / অ্যাসোসিয়েশন দ্বারা তদন্তের পরে প্রচারক দ্বারা কাঠামোগত ত্রুটিগুলি সংশোধন করা | 30 দিন |
এপি আরইআরএ-এর অধীনে কীভাবে অভিযোগ দায়ের করবেন?
পদক্ষেপ 1: অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যান এবং 'নিবন্ধসমূহ' ক্লিক করুন। পদক্ষেপ 2: এগিয়ে যাওয়ার জন্য 'অভিযোগ নিবন্ধকরণ' এ ক্লিক করুন। 1198px; ">
পদক্ষেপ 3: আপনার প্রয়োজনীয় সমস্ত বিবরণ সহ ফর্ম সি 1 পূরণ করতে হবে। এছাড়াও সহজ, ফি রসিদ, বিক্রয়ের জন্য চুক্তি , অন্তর্বর্তীকালীন আদেশ এবং সহায়ক নথি রাখুন। ফর্মটি অংশগুলিতে বিভক্ত। প্রতিটি পৃষ্ঠার পরে 'সংরক্ষণ করুন এবং চালিয়ে যান'
FAQs
RERA অন্ধ্রপ্রদেশ কোথায় অবস্থিত?
আপনি এপি আরইআরএ কর্মকর্তাদের এখানে দেখতে পারেন: অন্ধ্র প্রদেশ রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি, প্রথম তল, আরটিসি হাউস, বিজয়ওয়াদা, ৫২০০০০১। আপনি হেল্পডেস্ক-rera@rera.gov.in এও তাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন
রেরার এপি এবং তেলেঙ্গানা রেরা কি একই?
না, উভয় রাজ্যেরই নিজস্ব নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ রয়েছে।
COVID-19 চলাকালীন এপি রেড়ায় নতুন প্রকল্প নিবন্ধকরণ সম্পর্কে কী?
সরকারের আদেশ অনুসারে, প্রকল্পের রেজিস্ট্রেশনগুলি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিল্ডিং অনুমতি প্রাপ্তির তারিখ থেকে, ২৫ শে মার্চ, ২০২০-এর পরিবর্তে ৪৫ দিনের পরিবর্তে months মাসের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে।
COVID-19-এর পরে প্রকল্পের সমাপ্তির তারিখ সম্পর্কে এপি RERA কী বলে?
প্রকল্পের সমাপ্তির তারিখগুলি সমস্ত নিবন্ধিত প্রকল্পগুলির জন্য 6 মাস বাড়ানো হয়, যার সমাপ্তির তারিখটি পৃথক অ্যাপ্লিকেশনগুলি তৈরির প্রয়োজন ছাড়াই, 2020 সালের 25 মার্চ বা তার পরে আসে falls
