যদি কোনো সম্পত্তি প্রকৃত মালিক ব্যতীত অন্য কোনো ব্যক্তির দ্বারা ব্যবহার করা হয়, সম্পত্তিটিকে ভাড়া দেওয়া বা লিজ আউট বলা হয়। এই ব্যবস্থাকে আনুষ্ঠানিক করার জন্য, একটি ভাড়া চুক্তি, যা ইজারা দলিল নামে পরিচিত, প্রবেশ করা হয়। 
একটি ইজারা দলিল কি?
একটি ইজারা দলিল হল সম্পত্তির মালিক বা বাড়িওয়ালার মধ্যে একটি নথি বা একটি লিখিত চুক্তি যা ইজারাদাতা এবং ভাড়াটিয়া বা ইজারাদাতার মধ্যেও পরিচিত, যাতে সমস্ত শর্তাবলী থাকে, যার মধ্যে ভাড়া দিতে হবে, নিরাপত্তা আমানত করতে হবে ইত্যাদি। একটি লিজ দলিল সাধারণত প্রয়োজন হয়, যখন সম্পত্তি দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়। একটি দলিল নিবন্ধন করতে হবে, যদি ইজারার সময়কাল 11 মাসের বেশি হয়। আরও দেখুন: ইজারা এবং লাইসেন্স চুক্তির মধ্যে পার্থক্য
ইজারা দলিলের বিষয়বস্তু কি?
এখানে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিধান এবং বিশদ বিবরণ রয়েছে যা একটি ইজারা চুক্তিতে তালিকাভুক্ত করা উচিত:
- এলাকা, অবস্থান, ঠিকানা, কাঠামো, আসবাবপত্র এবং গৃহসজ্জা সহ সম্পত্তির বিশদ বিবরণ প্রদান করা হলে।
- ইজারা সময়কাল, তার এর পুনর্নবীকরণের বৈধতা এবং বিধান, এর পুনর্নবীকরণের শর্তাবলী সহ।
- ভাড়া, রক্ষণাবেক্ষণ, নিরাপত্তা আমানত ভাড়াটিয়াকে দিতে হবে এবং নির্ধারিত তারিখ। অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিধান, যেমন পেমেন্ট বিলম্বের উপর সুদ এবং জরিমানা, এছাড়াও উল্লেখ করা উচিত. এটিতে ভাড়াটেকে মাসিক ভিত্তিতে অর্থপ্রদানের বিবরণও উল্লেখ করা উচিত, যেমন বিদ্যুৎ চার্জ, জলের বিল বা অন্য কোনও ইউটিলিটি খরচ৷
- ইজারা বাতিলের ধারাগুলি ইজারা দলিতে উল্লেখ করা উচিত, অন্যান্য কারণগুলির সাথে যার জন্য চুক্তিটি বাতিল করা যেতে পারে, যেমন দলিল লঙ্ঘন, অবৈধ কার্যকলাপের জন্য সম্পত্তি ব্যবহার, বা ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থতা।
আরও দেখুন: লিজ বনাম ভাড়া: প্রধান পার্থক্য
কেন ইজারা দলিল 99 বছরের জন্য?
যখন উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ বিল্ডারকে জমির উন্নয়ন অধিকার বরাদ্দ করে, তখন এটি সাধারণত 99 বছরের ইজারা দেওয়া হয়। এর অর্থ হল যে কেউ ইজারাদার জমি পাবে, 99 বছরের জন্য এটির মালিক হবে, তারপরে মালিকানা জমির মালিককে ফিরিয়ে দেওয়া হবে। দীর্ঘমেয়াদী ইজারা জমি হস্তান্তর এবং এর ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করে। এই সময়কালটিকে একটি নিরাপদ ব্যবধানের পছন্দ হিসাবে দেখা হয়, কারণ এটি ইজারাদারের জীবনকালকে কভার করবে এবং এর মালিকানা রক্ষা করবে ইজারাদাতা
ইজারা দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক?
রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 অনুসারে, আবাসিক, বাণিজ্যিক, চাষাবাদ, বংশগত ভাতা বা মৎস্যচাষের উদ্দেশ্যে যে কোনো সম্পত্তি লিজ দেওয়া হচ্ছে, যদি সেগুলি 11 মাসের বেশি সময়ের জন্য লিজ দেওয়া হয় তবে নিবন্ধন করা উচিত। আইনটি সমস্ত রাজ্যের জন্য প্রযোজ্য, (জম্মু ও কাশ্মীর ছাড়া)। একটি লিজ ডেড যা শুধুমাত্র 11 মাসের জন্য স্থায়ী হয় তার নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় না। আরও দেখুন: ভারতে সম্পত্তি লেনদেনের নিবন্ধন সংক্রান্ত আইন
ইজারা দলিল নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
ইজারা দলিল নিবন্ধনের জন্য নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন:
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের পরিচয় প্রমাণ, যেমন আধার কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স, পাসপোর্ট ইত্যাদি।
- উভয় পক্ষের কাছ থেকে অনুমোদিত স্বাক্ষরকারীর ঠিকানার প্রমাণ।
- উভয় পক্ষের কাছ থেকে অনুমোদিত স্বাক্ষরকারীর পাসপোর্ট আকারের রঙিন ছবি।
- কোম্পানির প্যান কার্ড এবং কোম্পানির সিল/স্ট্যাম্প, যদি এটি একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি হয়।
- মালিকানার মূল প্রমাণ/প্রমাণ বা noreferrer"> সম্পত্তির শিরোনাম।
- সম্পত্তির নথি, যেমন সূচী II বা ইজারা দেওয়া সম্পত্তির ট্যাক্স রসিদ।
- লিজ দেওয়া সম্পত্তির রুট ম্যাপ।
FAQs
একটি ইজারা দলিল নিবন্ধন করা আবশ্যক?
যদি ইজারার মেয়াদ 11 মাসের বেশি হয় তবে একটি ইজারা দলিল নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক।
ইজারা দলিল নিবন্ধন কি?
ইজারা দলিল রেজিস্ট্রেশনের জন্য, ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা উভয়কেই সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে উপস্থিত থাকতে হবে এবং উপকরণের স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে।
ইজারা চুক্তি এবং ইজারা চুক্তির মধ্যে পার্থক্য কী?
ইজারা দেওয়ার একটি চুক্তি সাধারণত লিজের বিস্তৃত দিকগুলিকে কভার করে, যেমন সময়কাল, প্রদেয় ভাড়া, ইজারা পুনর্নবীকরণের অধিকার ইত্যাদি, যখন একটি ইজারা দলিলের প্রতিদিনের ক্রিয়াকলাপ সম্পর্কে বিশদ অন্তর্ভুক্ত থাকে। ইজারা
