আয়কর আইনগুলি করদাতাদের বিভিন্ন বিকল্প দেয়, যদি কিছু বিনিয়োগ করা হয় তবে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের বিক্রয়/স্থানান্তর থেকে উদ্ভূত করের দায় বাঁচাতে।
- অনুচ্ছেদ 54 নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে অন্য আবাসিক বাড়ি ক্রয় বা নির্মাণে বিনিয়োগ করা হলে, একটি আবাসিক বাড়ি বিক্রির কারণে উদ্ভূত দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ করকে ছাড় দেয়।
- একইভাবে, ধারা 54F একটি আবাসিক বাড়ি ব্যতীত অন্য কোনো সম্পত্তির বিক্রয়ের ক্ষেত্রে উদ্ভূত দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ করকে ছাড় দেয়, যদি নির্ধারিত সময়ের মধ্যে একটি বাড়ি ক্রয়/নির্মাণের জন্য নিট বিক্রয় বিবেচনায় বিনিয়োগ করা হয় এবং নির্দিষ্ট কিছু পূরণ করার সাপেক্ষে অন্যান্য শর্তগুলো.
- অনুচ্ছেদ 54EC দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর থেকে 50 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড়ের অনুমতি দেয়, যদি সূচীকৃত মূলধন লাভ ছয় মাসের মধ্যে সরকারী বিজ্ঞপ্তি বন্ডে বিনিয়োগ করা হয়।
কোভিড -১ pandemic মহামারীর পরিপ্রেক্ষিতে, অর্থ মন্ত্রণালয় করদাতাদের সম্মতি দেওয়ার জন্য নির্ধারিত তারিখ বাড়িয়েছে, যেমন বিনিয়োগ, অর্থ প্রদান, আমানত, অধিগ্রহণ, ক্রয় এবং নির্মাণ, অন্যদের মধ্যে, ধারা 54 থেকে 54GB এর অধীনে ছাড় দাবি করতে, যার মধ্যে আয়কর আইনের ধারা 54F এবং 54EC অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। যদিও, সাধারণত, সম্মতিগুলি 1 এপ্রিল, 2021 এবং সেপ্টেম্বর 29, 2021 এর মধ্যে করতে হয়, এটি এখন 30 সেপ্টেম্বর, 2021 তারিখে বা তার আগে সম্পন্ন করা যেতে পারে। ধারা 54 এবং 54F পারস্পরিক একচেটিয়া এবং একই সময়ে ব্যবহার করা যাবে না, এই বিভাগগুলির অধীনে সম্পদের প্রকৃতির কারণে। সুতরাং, ধারা 54 ছাড় পাওয়া যাবে অথবা ধারা 54F এর অধীনে ছাড় পাওয়া যাবে, বিক্রি হওয়া দীর্ঘমেয়াদী সম্পদের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে। যাইহোক, 54EC একটি বিনিয়োগ বিকল্প প্রদান করে, যা ধারা 54 এবং 54F এর সমান্তরাল। সুতরাং, প্রশ্ন উঠেছে, করদাতা ধারা 54 এবং 54EC (যদি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ আবাসিক বাড়ির ক্ষেত্রে হয়) বা ধারা 54F এবং ধারা 54EC এর অন্য সংমিশ্রণে সুবিধা পেতে পারে কিনা তা নিয়ে প্রশ্ন উঠেছে। (যদি আবাসিক বাড়ির সম্পত্তি ছাড়া দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ থেকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হয়) বিষয়টি মুম্বাই ট্রাইব্যুনালের সামনে বিবেচনার জন্য এসেছিল, দীপা এস ভেদা, মুম্বাই বনাম আয়কর বিভাগের ক্ষেত্রে এবং এটি ২ pay শে মার্চ, ২০১০ তারিখে করদাতার পক্ষে সিদ্ধান্ত নিয়েছিল।
মামলার ঘটনা
ডিসেম্বরে মূল্যায়নকারী তার পৈতৃক সম্পত্তি বিক্রি করেছিলেন 13, 2006, 3.40 কোটি টাকা বিবেচনার জন্য। পৈতৃক সম্পত্তির মূল্য শূন্যে নেওয়া হয়েছিল। অতএব, সম্পূর্ণ বিবেচনা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে নেওয়া হয়েছিল। মোট মূলধন লাভের 3..40০ কোটি টাকার মধ্যে, মূল্যায়নকারী একটি হাউজিং ইউনিট কেনার জন্য ২.60০ কোটি টাকা বিনিয়োগ করেছে এবং আরইসি বন্ডে ৫০ লক্ষ টাকা বিনিয়োগ করা হয়েছে। ধারা 54F এর অধীনে ছাড় দাবি করা ছাড়াও, মূল্যায়নকারী REC বন্ডে বিনিয়োগের কারণে ধারা 54EC এর অধীনে অব্যাহতি দাবি করেছেন।
আয়কর আইনের ধারা 54F (4), প্রদান করে যে যদি করদাতা আয়কর রিটার্ন দাখিলের নির্ধারিত তারিখের মধ্যে বাড়ি ক্রয়/নির্মাণের জন্য যে পরিমাণ বিবেচনার জন্য বিনিয়োগ করতে হবে তা সম্পূর্ণরূপে ব্যবহার করতে না পারলে , তারপর, অব্যবহৃত পরিমাণ ধারা 54F এর অধীনে অব্যাহতি পাওয়ার জন্য, নির্ধারিত ব্যাংকে খোলা একটি 'ক্যাপিটাল লাভ অ্যাকাউন্টে' জমা করা বাধ্যতামূলকভাবে প্রয়োজন।
মূল্যায়নকারী কর্মকর্তা এই লেনদেনের পুরো অর্থের জন্য প্রযোজ্য একটি মূলধন লাভের অ্যাকাউন্টে টাকা জমা দেওয়ার জন্য এই বিধানটি ব্যাখ্যা করেছেন এবং বলেছেন যে যদি করদাতা ধারা 54F এর অধীনে অব্যাহতি গ্রহণ করতে পছন্দ করে এবং শুধুমাত্র আংশিকভাবে অর্থ ব্যবহার করে এই ধরনের আবাসিক বাড়ির জন্য, অব্যবহৃত টাকা মূলধন লাভের অ্যাকাউন্টে বাধ্যতামূলকভাবে জমা করতে হবে এবং ছাড় পাওয়ার জন্য মূলধন লাভের বন্ড কেনার জন্য ব্যবহার করা যাবে না ধারা 54EC এর অধীনে প্রদান করা হয়েছে। মূল্যায়ন কর্মকর্তার মতে, একবার করদাতা একটি পছন্দ করলে, তিনি একই সময়ে অন্য বিকল্পটি ব্যবহার করতে পারবেন না।
আরও দেখুন: দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর: একাধিক বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ছাড়
ট্রাইব্যুনালের পর্যবেক্ষণ এবং সিদ্ধান্ত
ট্রাইব্যুনাল অবশ্য পর্যবেক্ষণ করেছে যে এটি একই পরিমাণে করদাতার দ্বিগুণ ছাড় পাওয়ার ক্ষেত্রে নয়। মূল্যায়নকারী একটি নতুন বাড়ি এবং REC বন্ড কেনার ক্ষেত্রে বিনিয়োগকৃত মূলধন লাভের জন্য ধারা 54F, সেইসাথে ধারা 54EC এর অধীনে ছাড় দাবি করেছেন। ট্রাইব্যুনাল আরও পর্যবেক্ষণ করে যে, যেখানেই এই ধরনের কোনো নিষেধাজ্ঞা উপযুক্ত বলে মনে করা হয়, অন্য বিকল্পটি বন্ধ করে একটি বিকল্প নির্বাচন করার জন্য, আইনসভা আয়তনের আইনের VI-A অধ্যায়ের মতো পর্যাপ্ত চেক সহ সংবিধানে এটি সরবরাহ করেছিল। ট্রাইব্যুনাল আরও পর্যবেক্ষণ করেছে যে, ধারা 54F এবং ধারা 54EC এর অধীনে একসঙ্গে অব্যাহতির দাবির সাথে সম্পর্কিত, সংবিধানে এমন কোন বিধিনিষেধ নেই যে মূল্যায়নকারী একই সাথে উভয় ধারার অধীনে ছাড় দাবি করতে পারে না। বিক্রি করা একই সম্পত্তির, যদি সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলির অধীনে প্রদত্ত শর্তগুলি মেনে চলতে হয় এবং একই কারণে একই পরিমাণে দ্বিগুণ ছাড় পাওয়া যায় না।
ট্রাইব্যুনাল আরও পর্যবেক্ষণ করেছিল যে ধারা 54EC তে ব্যবহৃত 'দীর্ঘমেয়াদী নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে মূলধন লাভের সম্পূর্ণ বা যে কোনো অংশ' অভিব্যক্তিটি স্পষ্ট করে দিয়েছে যে ধারা 54EC এর অধীনে ছাড় পাওয়া যায় এমনকি যখন মূলধন লাভের অংশ বিনিয়োগ করা হয় অন্যত্র। অতএব, ট্রাইব্যুনাল ধারা 54F, সেইসাথে ধারা 54EC এর অধীনে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর থেকে অব্যাহতির জন্য করদাতার একযোগে দাবির অনুমতি দেয়।
উপরের ঘটনা থেকে, এটা স্পষ্ট যে একজন করদাতা ধারা 54 এবং ধারা 54EC এর অধীনে একসঙ্গে ছাড় পেতে পারেন, যদি আবাসিক বাড়ি বিক্রয় থেকে মূলধন লাভ দেখা দেয়, আংশিকভাবে একটি আবাসিক বাড়িতে মূলধন লাভ বিনিয়োগ করে এবং ধারা 54EC এর অধীনে নোটিফাইড বন্ডে আংশিকভাবে (50 লক্ষ টাকার সামগ্রিক সীমার মধ্যে)। একইভাবে, আবাসিক সম্পদ ব্যতীত অন্য কোনো সম্পত্তির ক্ষেত্রে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর ছাড়, ধারা 54F এর অধীনে দাবি করা যেতে পারে, একটি আবাসিক বাড়িতে নেট বিবেচনার একটি অংশ বিনিয়োগ করে এবং আংশিকভাবে আনুপাতিকভাবে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ করে ধারা 54EC এর অধীনে বিজ্ঞপ্তি মূলধন লাভ বন্ডগুলিতে মূলধন লাভ।
আমার মতে, অব্যবহৃত জমা করার প্রয়োজনীয়তা একটি ব্যাংকের মূলধন লাভের অ্যাকাউন্টে মূলধন লাভ/নিট বিবেচনার অংশ, করদাতা আবাসিক বাড়ি কেনার/নির্মাণের জন্য যে অংশটি ব্যবহার করতে চান এবং যা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য প্রযোজ্য হবে না তার জন্য প্রযোজ্য। অথবা বিক্রয় বিবেচনা। ট্রাইব্যুনালের সিদ্ধান্ত কাজে আসে, যেখানে অন্য একটি বাদ দিয়ে শুধুমাত্র একটি এভিনিউতে বিনিয়োগ করা, করদাতার জন্য কাজ করে না। (লেখক tax০ বছরের অভিজ্ঞতার সাথে একজন ট্যাক্সেশন এবং হোম ফাইন্যান্স বিশেষজ্ঞ)
Related Posts
কোনও করদাতা একই বাড়িতে বিনিয়োগ করে ধারা 54 এবং 54F এর অধীনে একযোগে ছাড়ের দাবি করতে পারেন?.
যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির কর.
বিক্রয় দলিল: মানে, কাঠামো, বিষয়বস্তু এবং বিক্রয় চুক্তিনামার সঙ্গে তফাত.
স্ট্যাম্প শুল্ক এবং সম্পত্তি উপহার দলিল উপর কর.
সম্পত্তি বিক্রয় কর কীভাবে সংরক্ষণ করবেন?.
এনআরআই দ্বারা ভারতে স্থাবর সম্পত্তির উত্তরাধিকার পরিচালিত আইন.