যদিও এটা অনুমান করা সুবিধাজনক যে গৃহ loansণের উপর কম সুদের হার বেড়া দিয়ে বসে থাকা বাড়ির ক্রেতাদের সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য প্ররোচিত করবে, কিন্তু প্রকৃতপক্ষে চাকরির নিরাপত্তা এবং মুদ্রাস্ফীতির পরে সুদের হার শুধুমাত্র তৃতীয় মানদণ্ড, গড় বেতনভোগী শ্রেণীর বাড়ির জন্য ভারতে ক্রেতা। এখানে কিছু উদাহরন:
- দিল্লি ভিত্তিক কোম্পানির মার্কেটিং ম্যানেজার শ্বেতা মোহন, যিনি একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেছিলেন, যখন সুদের হার 8%এর উপরে ছিল তখন EMI বোঝা নিয়ে উদ্বিগ্ন ছিলেন। যাইহোক, এখন, যদিও গৃহ loanণের সুদের হার 7% এর নিচে, তিনি 30% বেতন কাটা এবং কোভিড -১ pandemic মহামারী-ক্ষতিগ্রস্ত অর্থনীতিতে ভবিষ্যতে চাকরি হারানোর সম্ভাবনার কারণে আরও বেশি আতঙ্কিত।
- মুম্বাইয়ের আরেক কর্পোরেট সেক্টরের কর্মচারী রজত শেঠও একই কথা মনে করেন। যদিও শেঠ চাকরি হারানো বা বেতন কাটার সাক্ষী ছিলেন না, তিনি মনে করেন যে মুদ্রাস্ফীতি কম গৃহ loanণের হারের সুবিধাকে পরাজিত করে। “সীমিত বেতন এবং ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি দিয়ে পরিচালনা করা সহজ নয়। সুতরাং, loanণের হার কমানোর পরেও আমি এই মুহূর্তে ঝুঁকি নিতে পারছি না, ”তিনি ব্যাখ্যা করেন।
Orতিহাসিকভাবে, উচ্চ সুদের হার সম্পত্তি ক্রয়কে বাধাগ্রস্ত করেনি, অথবা কম সুদের হার সম্পত্তি ক্রয়ের অনুঘটক হিসেবে কাজ করে এমন কোনো অভিজ্ঞতাগত প্রমাণ পাওয়া যায়নি। ২০১১ সালে ১২ মাসে গৃহ loansণের উপর 13 টি সুদের হার বেড়েছে। গৃহ loanণের হারও 2008 সালে 10.25% থেকে 2012 সালে 13% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু এই সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বাজারেও ধারাবাহিক বৃদ্ধি দেখা গেছে লেনদেন 
গৃহ loansণের উপর কম সুদের হার কিভাবে হোম ক্রেতাদের সাহায্য করবে?
পেকান রিমসের ম্যানেজিং পার্টনার রোহিত গারোদিয়া বিশ্বাস করেন যে গৃহ loansণের সুদের হার বাজারের অবস্থা নির্ধারণের একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ, যেহেতু আজ বিপুল সংখ্যক গ্রাহক গৃহ loans ণের জন্য আবেদন করেন। "সুদের হার কমানো ভোক্তাদের আচরণের ধরন এবং ভোগের স্তরের উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলে যা একটি অর্থনীতি আশা করতে পারে। যখন সুদের হার কমে যায়, orrowণ নেওয়া সস্তা হয়ে যায়, ক্রেডিটের উপর বাইরের আকারের ক্রয়গুলি আরও সাশ্রয়ী হয়, যেমন বাড়ির বন্ধকী বা ক্রেডিট কার্ড খরচ। অন্যদিকে, যখন সুদের হার বেড়ে যায়, তখন orrowণ আরো ব্যয়বহুল হয়ে যায়, যার ফলে খরচ বাধাগ্রস্ত হয়। উচ্চ হার, তবুও, যারা সঞ্চয়কারীদের জন্য সুবিধাজনক আমানত অ্যাকাউন্টগুলিতে আরও অনুকূল সুদ পান, ”গারোদিয়া বলে। অ্যাক্সিস ইকর্প -এর প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা ও পরিচালক আদিত্য কুশওয়াহা স্পষ্টভাবে বলেছেন যে সস্তা হোম loansণের সহজলভ্যতা রিয়েল এস্টেট মার্কেট চালানোর একমাত্র কারণ নাও হতে পারে, এটি অবশ্যই একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা হোম ক্রেতারা বিবেচনা করে, কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বাড়ি. “সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাজার ইতিমধ্যেই বর্ধিত চাহিদার সম্মুখীন হচ্ছে এবং এই চাহিদা আরও বাড়িয়ে তুলছে, তা হল গৃহ loanণের সুদের হার তলানিতে চলে গেছে এবং প্রায় এক দশকের কম। আমরা সম্ভবত সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মধ্য-সেগমেন্ট হোম ক্রেতাদের সম্পত্তির মালিকানার প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করার সম্ভাবনা দেখছি, ”কুশওয়াহা বলেন। ট্রান্সকন ডেভেলপার্সের ব্যবস্থাপনা পরিচালক আদিত্য কেদিয়া সেই স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ হ্রাস এবং সর্বকালের কম সুদের হারের মতো ব্যবস্থাগুলি বজায় রেখেছেন, নিশ্চিতভাবে একজন ক্রেতার বিনিয়োগ প্রক্রিয়াকে সহজতর করতে সহায়তা করেছে। “রেট কমানো বিদ্যমান ক্রেতাদের সাহায্য করতে পারে, যাতে তারা হোম লোনের হার কমিয়ে দিতে পারে। বর্তমান কম সুদের হারগুলিও প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য অনুকূল পরিবেশ তৈরি করেছে, "কেডিয়া যোগ করে। এর ফলশ্রুতিতে বাধাহীন আবাসিক বিক্রয় হবে, তিনি বলেছেন।
ভারতে বাড়ি কেনার জন্য এটি কি সেরা সময়?
ভাড়া উৎপাদনের মধ্যে একটি ছোট ব্যবধান এবং গৃহ loansণ, একটি বাড়ি কেনার জন্য আরও অনুকূল পরিবেশের দিকে পরিচালিত করে। বিশ্বের অধিকাংশ পরিপক্ক সম্পত্তি বাজারে, ভাড়ার ফলন এবং orrowণ খরচের মধ্যে ব্যবধান 100 bps এর কম। ভারতের সাথে একমাত্র রিয়েল এস্টেট মার্কেট হবে চীন, যেখানে ব্যবধান প্রায় 300 বিপিএস। ভারতে, যে ব্যবধান একসময় b০০ বিপিএস ছিল, এখন তা প্রায় ৫০০ বিপিএসে নেমে এসেছে। অতএব, এমন ধারণা রয়েছে যে কম ingণ খরচ উচ্চ সম্পত্তি লেনদেনের দিকে পরিচালিত করবে। আরও দেখুন: 2021 সালে আপনার গৃহ loanণ পাওয়ার জন্য সেরা ব্যাংকগুলি যাইহোক, একটি মহামারী-প্রভাবিত অর্থনীতিতে যেখানে অর্থনৈতিক টিকে থাকাটাই মূল, সেখানে আরও অনেকগুলি ভেরিয়েবল রয়েছে যা এই সিদ্ধান্তে পৌঁছানোর আগে সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে কম orrowণ খরচ প্রধান চাহিদা চালক। মোহন এবং শেঠের উদ্বেগগুলি ব্যাখ্যা করে যে চাকরির বাজারের অবস্থা এবং মুদ্রাস্ফীতি orrowণ খরচের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। কম সুদের হার পরিবারের সঞ্চয়কেও প্রভাবিত করে, সঞ্চয়ের উপর রিটার্নের ক্ষেত্রে। সাম্প্রতিক সময়ে loanণ বাজারে প্রবৃদ্ধি, সুদের হার কমানোর পরে, মূল্যের পরিবর্তে আয়তনের দিক থেকে বেশি হয়েছে। বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, এলটিভি (Loণ থেকে মূল্য) অনুপাত কমে গেছে এবং hasণদাতাদের DTI (tণ থেকে আয়) অনুপাতও কমেছে। সুতরাং, যখন সামগ্রিকভাবে হোম লোন পরিবেশ হোম ক্রেতাদের জন্য অনুকূল মনে হয়, তখন অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার স্কেল হল পরিবর্তনশীল যা সবাইকে আতঙ্কিত করে। একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত, তাই, মহামারী-আক্রান্ত অর্থনীতিতে নেভিগেট করার ক্ষমতার উপর নির্ভর করবে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
ভাড়া ফলন কি?
ভাড়ার ফলন বলতে ভাড়া থেকে প্রাপ্ত বার্ষিক হারকে বোঝায় যা সম্পত্তির মালিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগকৃত মূলধন থেকে উপার্জন করতে পারে।
কম হোম লোনের হার কি সম্পত্তি বিক্রয় বাড়াবে?
কম হোম লোনের হারের ফলে lowerণ নেওয়ার খরচ কম হয়, অন্যান্য কারণ যেমন অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং ব্যক্তি; বর্তমান এবং অনুভূত ভবিষ্যতের আর্থিক সক্ষমতা শেষ পর্যন্ত সম্পত্তিতে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেবে।
(The writer is CEO, Track2Realty)
