2006 में, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में अचल संपत्ति बाजार, कई संपत्ति खंडों की वृद्धि का साक्षी रहा था। सुशांत लोक, गुड़गांव के एक नव विकसित क्षेत्र, एक अचल संपत्ति के गंतव्य के रूप में उभर रहे थे। लगभग 200 वर्ग मीटर पर निर्मित एक तीन बेडरूम स्वतंत्र फर्श 40 लाख रुपये में बेचा जा रहा था। एक दशक बाद, यूनिट का एक ही कॉन्फ़िगरेशन लगभग 80 लाख रुपये की कीमत पर था – दर में 100% की बढ़ोतरी जैसा कि एनसीआर में अचल संपत्ति में वृद्धि हुई है, इसलिए कई श्रेणियांआवास की संख्या, कई क्षेत्रों में एक 100% से अधिक छलांग दिखाती है सभी श्रेणियों / संपत्तियों के विन्यास में, स्वतंत्र फ़र्श क्षेत्र में विशेष रूप से लोकप्रिय हैं।
एनसीआर में किस प्रकार के स्वतंत्र फर्श के घरों की पेशकश पर हैं?
एनसीआर के माध्यमिक, साथ ही पुनर्विकास बाजार में स्वतंत्र मंजिल विकल्पों की प्रचुर आपूर्ति है, जबकि प्राथमिक परियोजनाओं की संख्या कुछ कम है। प्रस्ताव पर एक बेडरूम हैअपार्टमेंट फर्श, चार से पांच बेडरूम स्वतंत्र फर्श के रूप में उच्च के रूप में। आकार आमतौर पर 500 वर्ग फुट से लेकर 3,500 वर्ग फुट तक होता है। कुछ असाधारण मामलों में फर्श 5000 वर्ग फुट के आकार पर भी बनते हैं।
किसी भी अन्य संपत्ति की तरह, कीमत स्थान पर निर्भर करती है, आसपास के बुनियादी ढांचे और सुविधाओं। यह ज्यादातर छोटे बिल्डरों सेगमेंट में चल रहे हैं। इसके बावजूद, स्वतंत्र फर्श के विकल्प उच्च रहेंगे। जबकि establisheडी क्षेत्रों में प्रचुर मात्रा में आपूर्ति है, दिल्ली के आसपास के उपग्रह शहर में भी ऐसे कई विकास हुए हैं।
दिल्ली स्थित बिल्डर और प्रॉपर्टी कंसल्टेंट जसकिराट सिंह बताते हैं कि “इस खंड के विकास के लिए प्राथमिक कारण, पुनर्विकास परियोजनाओं की उपलब्धता और मालिकों से जमीन है। दूसरी बात, उच्च वृद्धि वाले परियोजनाओं की तुलना में बड़ी रिक्तियों और कम वृद्धि वाले परियोजनाओं के लिए कुछ प्राथमिकता है। “
क्षेत्र मेंएनसीआर, जो स्वतंत्र फर्श गुणों की पेशकश करता है
उपरोक्त तालिका संकेतक है
स्वतंत्र फर्श का लाभ
कम वृद्धि वाली इमारतों: ज़्यादातर, भूमि मालिक के साथ एक समझौते के बाद, डेवलपर द्वारा बिल्डर फर्श का निर्माण किया जाता है फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) के कारण, ये कम वृद्धि वाले रास्ते में बने होते हैं। इसलिए, यह उन लोगों के लिए आदर्श है जो एक कम-वृद्धि वाले परिसर में रहते हैं, instएक उच्च वृद्धि, समूह आवास परियोजना के अवसर।
ऑफ़र पर क्षेत्र: एक अपार्टमेंट इकाई की तुलना में स्वतंत्र फ़र्श अक्सर बड़ा होते हैं यह भी इस तरह के निर्माण और एफएआर कम्प्यूटेशंस की कम वृद्धि प्रकृति के कारण है।
“आजकल, बिल्डर्स ज्यादातर पार्किंग प्रदान करते हैं और पार्किंग के ऊपर फर्श का निर्माण करते हैं दक्षिणी दिल्ली के बाहर स्थित संपत्ति दलाल मनीष गुप्ता कहते हैं, “पूरे एफएआर का इस्तेमाल करना, बड़ी इकाइयां होती हैं।”/ Span>
बिल्डर फर्श का नुकसान
बुनियादी सुविधाओं के मूल्य और संबद्ध लागत: स्वतंत्रता, भूमि की लागत और स्वतंत्र फर्श से जुड़े आकार, यूनिट के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं और लागत को काफी बढ़ा सकते हैं, गुप्ता बताते हैं। / span>
इसके अलावा, व्यक्तिगत फर्श के मालिक, जो संख्या में 2-4 से अधिक नहीं हैं, स्वयं के भीतर रखरखाव और सुविधाओं की लागत को साझा करते हैं। मेंएक समूह आवास परियोजना के मुकाबले, जहां रखरखाव और अन्य लागत कई निवासियों के बीच विभाजित हैं, बिल्डर फर्श के मामले में लागत कुछ में विभाजित है इस प्रकार, व्यक्तिगत देयता बहुत बड़ी हो सकती है।
सुविधाएं: समूह आवास परियोजना के मुकाबले स्वतंत्र फर्श में कम या कोई भी सुविधाएं नहीं हैं, जिसमें एक क्लब हाउस, एक उद्यान या मनोरंजन क्षेत्र और अन्य सामान्य स्थान हो सकते हैं। उपर्युक्त के अतिरिक्त, एक होना जरूरी हैपार्किंग, लिफ्ट सेवाओं, अग्निशमन उपकरण और उसके रखरखाव, आम क्षेत्रों के उपयोग आदि के लिए दिन-प्रतिदिन के समन्वय के लिए स्वतंत्र फर्श के मालिकों के बीच तालमेल, एक समूह आवास में, इन्हें प्रायः एक सुविधा प्रबंधन फर्म।
स्वतंत्र फर्श के खरीदारों के लिए चेकलिस्ट
यदि आप एक स्वतंत्र मंजिल के संभावित खरीदार हैं, तो सुविधाओं के रखरखाव के लिए अतिरिक्त लागत का खर्च उठाने के लिए तैयार रहें औरआम क्षेत्रों यदि आपके पास एक बड़ा परिवार है, तो एक बिल्डर फर्श खरीदना आपके लिए उपयुक्त हो सकता है हालांकि, इस सौदे पर हस्ताक्षर करते समय, बिक्री के काम में प्रावधानों को देखें। उल्लेख किए गए खंडों को स्पष्ट रूप से सुविधाओं, आम रिक्त स्थान और निवासियों की भूमिका के दायरे को स्पष्ट रूप से पहचानना चाहिए। स्पष्ट दिशानिर्देशों की अनुपस्थिति में, मंजिल मालिकों के बीच विवादों की संभावनाएं हैं।
असंगठित क्षेत्र में एक फर्श खरीदने के दौरान खरीदारों को भी सावधान रहना चाहिए। हमेशा जांचें कि क्या इंडस्ट्रीज़व्यक्तिगत मंजिल फर्श-वार पंजीकृत किया जा सकता है।
