यदि नोएडा में हाल ही में आवासीय संपत्ति की शुरूआत कोई संकेत है, तो ऐसा लगता है कि शहर के डेवलपर्स वैश्विक शहरों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए निर्धारित हैं बाजार, जो लंबे समय से कम और मध्य-निर्मित इमारतों के लिए जाना जाता है, अचानक इस वास्तविकता को जाग उठा है कि दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में आने वाले आबादी को समायोजित करने के लिए आकाश की ऊंची इमारतें आगे बढ़ रही हैं। / span>
नोएडा में कॉर्पोरेट घरों की बढ़ती उपस्थिति, आगे ईंधन हैइस प्रवृत्ति का लिंग नतीजतन, नोएडा पड़ोसी गुड़गांव , जो दिल्ली-एनसीआर में अपनी ऊंची इमारतों के लिए जाना जाता है, को कठिन प्रतिस्पर्धा दे रही है।
क्षेत्र के सबसे ऊंचे भवनों में से एक, वर्ल्ड ट्रेड टॉवर, पहले से ही नोएडा की सेक्टर 16 में मौजूद था। हालांकि, यह एक व्यावसायिक इमारत है। आज, दिल्ली-एनसीआर में सबसे ऊंचे आवासीय टॉवर नोएडा में भी आकार ले रहा है, जिसकी ऊंचाई 300 मीटर (984 फीट) और 81 मंजिला है। यद्यपि यह सबसे ऊंचा हैक्षेत्र के अनुमत सीमा के अनुसार नोएडा में कीस्क्रेपर, यह केवल गगनचुंबी इमारत नहीं है नोएडा में देर से की कई नई लॉन्चें 40 मंजिलें और ऊपर हैं।
लाभ
फिर भी, विश्लेषकों का मानना है कि नोएडा अभी भी दुनिया के अन्य प्रमुख शहरों जैसे कि चीन, सिंगापुर और यहां तक कि इंडोनेशिया में भी पीछे है, गगनचुंबी इमारतों के विकास के विपरीत। सचिन संधिर, वैश्विक प्रबंध निदेशक – आरआईसीएस के उभरते कारोबार,यह तय करता है कि सीमित स्थान से अधिकतम आर्थिक लाभ प्राप्त करने के लिए उच्च-वृद्धि बढ़ाना आवश्यक है। उच्च वृद्धि वाली इमारतों में बड़ी अचल संपत्ति विकास की संभावना है, जबकि वित्तीय रूप से व्यवहार्य है, क्योंकि यह भूमि की लागत है जो एक इकाई की लागत का लगभग 60% -80% है, वह बताता है ।
“मिश्रित उपयोग (आवासीय, मनोरंजक और वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए) के लिए कल्पना की गई इमारतें वास्तव में ऊर्जा कुशल हो सकती हैं क्योंकि वे ला पर दबाव कम करते हैंढांचागत सुविधाओं और भूनिर्माण उद्देश्यों के निर्माण के लिए एन डी और आस-पास के क्षेत्र को मुक्त करें इसके अतिरिक्त, विभिन्न सेवाओं और सुविधाओं के साथ संभावित रूप से ‘एक छत’ के तहत की पेशकश की जा रही है, शहरी फैलाव में आसानी है, जो मौजूदा सार्वजनिक परिवहन और बुनियादी ढांचे के जरिए आबादी की जा रही बड़ी संख्या के साथ है, “सधीर बताते हैं।
यह भी देखें: कॉर्पोरेट डेवलपर्स ने नोएडा के भविष्य के विकास पर शर्त लगाई
जीवन शैली बदलना
ह्वेलिया ग्रुप के चेयरमैन रतन हॉवेलिया का मानना है कि जीवन शैली में काफी बदलाव आया है और लोग निरंतर नए और अलग-अलग चीज़ों की तलाश कर रहे हैं। इस मांग को पूरा करने के लिए, डेवलपर्स भी अपने ग्राहकों को लुभाने के लिए आकर्षक विचारों के साथ बाहर आ रहे हैं।
“आवास की मांग की कमी को पूरा करने के लिए फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) में वृद्धि, डेवलपर्स को उच्च वृद्धि का निर्माण करने के लिए भी प्रेरित करता है गगनचुंबी इमारतों में कम हैभूमि क्षेत्र और इस प्रकार, अधिक प्रकृति-अनुकूल और हरे रहने वाले समाधान उपलब्ध कराते हैं। जनसांख्यिकी बदलना, प्रयोज्य आय में वृद्धि और खरीदार की बढ़ती आकांक्षाओं ने गगनचुंबी इमारतों को लॉन्च करने के लिए डेवलपर्स को प्रोत्साहित किया है, जो विश्व स्तरीय सुविधाएं मुहैया कराने का वादा करता है। इसलिए, उच्च वृद्धि वाली इमारतें एक अनिवार्य वास्तविकता बन रही हैं, “हवेलिया कहते हैं।
नोएडा भी कॉर्पोरेट और बहुराष्ट्रीय कंपनियों की संख्या में वृद्धि कर रही है और यह सी के रूप में सेवा कर सकता हैक्षेत्र में उच्च वृद्धि वाले भवनों के विकास के लिए विश्लेषक नतीजतन, कई डेवलपर्स अब इस सेगमेंट पर अपने प्रॉडक्ट ऑफरिंग को लक्षित कर रहे हैं और इन कंपनियों में पेशेवरों, जो इसके साथ आने वाले मूल्य का भुगतान करने को तैयार हैं।
डेवलपर्स गगनचुंबी इमारतों के निर्माण के लिए उत्सुक हैं और सरकार ने इसके पक्ष में नीतियां बनाने में मदद की है, नोएडा का अचल संपत्ति बाजार अंततः आसमानों तक पहुंच सकता है। यह, बदले में, एस की मांग को भी बढ़ा रहा हैपेसिसाईज्ड सेवा प्रदाताओं – वास्तुकला और डिजाइन से, पूर्व-निर्मित संरचनाओं और उच्च गति वाले लिफ्टों के लिए। मांग और आपूर्ति के इस चक्र में, घर खरीदारों को सबसे अधिक लाभ होने की संभावना है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)
